潼南商业报告Word文档下载推荐.docx
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-2-
政治经济文化中心,建成后城市居住人口达到8-10万人。
主要有老城--凉风垭片区、江北新城、大佛坝片区、双江古镇组成的潼南新城正处于快速扩容时期,城市建设如火如荼。
2.项目区域(老城)概况
(1)规模及人口
老城片区占地2-3平方公里;
常住人口3万人左右。
(2)交通配套
由石院街、大同街、正兴街组成链接而成的老城一条街,像一条金色的链子把整个潼南旧城链接起来,整个城市来来往往的人流、车流都集中这条商业街上,也形成潼南交通的一大特色;
围城路是主城道路中唯一分支出来的道路,围城路两端链接到大同街两端,画了弧形围住了老城核心居住区。
-3-
城市交通通过出租车和公交车代步,由于城市一条核心街道,出行目的全部分布在老城一条街两旁,所以出租车都是搭伙乘坐的,乘客只有距离的差异,同一方向走的路线是一样的。
老城因为交通简单而显得出行便捷。
对外交通的汽车站也就分布在项目旁边。
(3)教育配套
潼南中学---潼南最知名的中学,目前为潼南最好的中学;
县实验小学、县第二实验小学、梓潼中学、大佛中学等都分布在该区域;
项目所在地教育配套设施是潼南县最完善的区域。
(4)医疗配套
人民医院紧邻项目,各类药店就分布在项目二期嘉瑞广场附近;
区域医疗配套优良。
(5)商业配套
新世界百货等各类购物场所分布于项目周边;
餐饮、茶楼等娱乐休闲场所,项目周边比比皆是;
商业配套可谓潼南的解放碑。
3.在售项目调研分析
(1)在售项目个案分析
-4-
、
中学、实
验小学、
金融、医
院等生活配套设施,交通与生
活相对便
捷
楼盘
名称
项目规模
物业
类型
户型面
积(建
面)
总户
数
销售均
价(建
内部配
套
周边配套
现工程
状况
销售电话
华泰
明珠
占地70
亩建面
10万㎡
多层
(7
层)
电梯
洋房
二房79-
85㎡三
房90-
117㎡
约900
户
3700
元/㎡
全电梯
这四个是
江北新城
代表性项
目,目前
可共享的
配套为江北中医院、江北购物
中心、江北汽车站、潼南中学
分校、金
融机构及
其他新城
市政配套
一期已
完工
(2万
㎡),
二期建
设中
(二期
6万㎡)
44591111
米兰
阳光
占地
99.4亩
建面13
万㎡
多层高层
二房
78㎡
三房99-
138㎡
约
1300
3750
幼儿园
健身场
馆、果
蔬超市
多功能
房
一期工
程建设
中(6
栋多层)
44582777
江城
丽都
37.6亩
建面10
多层小高层、
高层
二房58-76㎡三房89-
123㎡
994户
预计
智能化
安防系
统
待开发,
刚完成
场地平
整
44311111
北城
天骄
占地60
11万㎡
小高
层、
二房60-
75㎡三
房85-
114㎡
可变空
间
一期售
罄,二
期3月
份开盘
44219999
瑞达
名爵
康都
建面
7.36万
㎡
82㎡三
房96-
105㎡
四房
134-
约650
项目底
层商业
配套
老城代表
性项目共
享主城商
业、潼南
封顶、
二期在
建
44597777
华城
名都
一房
44㎡、
二房75-
80㎡、
三房82-
119㎡
1000
3800
6000㎡
空中花
园、
30000
㎡主题
商业、
江景房
程在建
44816666
豪庭
华苑
建面约
三房
100-
133㎡
3950
部分江
景房
程已封
顶,二
期在建
44521666
-5-
外滩
国际
城
60万㎡
69㎡、
二房86-
101㎡、
103-
1.5万
4300
江景、
商业街
等
44818888
福江
名城
占地100
亩(建面12万㎡)
洋房高层
110-
140㎡
926户
坡地洋
房、行
政CBD
中心
地处新区
目前为
二期优
山美谷
44448888
(2)在售项目规模对比分析
(3)在售项目销售价格对比分析
-6-
(4)在售物业中具有商业物业的主要是外滩国际城15万㎡、豪庭华苑沿街1-3层底商、名爵康都1-3层底商等,预计销售价格1层1.8万—2万元/㎡左右,二层8000元/㎡左右。
4.潼南地产趋势判断
住宅市场价格将进一步攀升,但是攀升幅度将有所减缓;
新建住宅社区的居住品质进一步提高,居住新城成为一种趋势;
随着新建项目的逐步竣工交房,项目配套商业与区域商业将进一步活跃,会有更多的知名商家进驻。
江北新城将逐渐成为具有居住功能的新兴区域,而老城将通过旧城改造后继续承担商业中心的地位。
二、嘉瑞集团潼南可售物业分析
1.嘉瑞广场A区可售物业分析
(1)商业体量统计
栋号
A1
A2
A3
A4
A5
A6
A7
A8
合计
套内面积
(㎡)
891.11
1198.67
2477.28
556.24
383.57
406.93
238.90
627.75
6780.45
-7-
8758.50
(2)可售与未售物业体量对比
(3)抵押情况分析
说明:
本商业抵押贷款金额为5800万元,抵押面积7055.8平米,抵押均价为8220.19元/㎡。
(4)销售前景分析
未售物业中A5、A2、A6、A3作为投资型产权式商铺销售;
未售物业中A1、A4作为商业内街独立店铺销售,可以独立经营。
(5)销售价格预测
●定价依据
a)根据目前老街临街店铺的租金水平4万元/年(30-40㎡)与新建楼盘商业
-8-
价格预测(一层2万元/㎡、二层8000元/㎡、三层6000元/㎡左右)b)项目自身物业特征分析
●价格预测(分栋均价)
均价
(元/㎡)
7500
5500
6500
7000
5000
6284
建筑面积
1080.08
1447.12
3152.87
740.
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