重庆内盛世华纳深国投电影城可行性分析报告docWord文件下载.docx

重庆内盛世华纳深国投电影城可行性分析报告docWord文件下载.docx

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全市总人口544.89万人，其中市区363.58万人。

2000年职工平均工资11897元，城镇居民人均可支配收入为8233.39元，人均生活费支出7047.48元。

新城市广场位于南京市河西新城区，1公里范围内有龙江小区、高教新寓、新城市花园、金海花园等十余个大中型住宅小区，居住人口超过17万，3公里商圈覆盖鼓楼、建邺、下关三个行政区，目标人口达52万，5公里商圈目标人口超过100万人（详见《新城市广场一/三/五公里商圈覆盖南京市区人口分布一览表》）。

新城市广场一/三/五公里商圈覆盖南京市区人口分布一览表

行政区域

总人口

（万人）

目标顾客比重

目标顾客数（万人）

一公里

三公里

五公里

鼓楼区

52.00

1/3

2/3

1

17.33

34.67

建邺区

24.07

8.02

下关区

28.00

9.33

18.67

玄武区

39.88

1/5

7.98

秦淮区

23.06

1/10

2.31

白下区

30.00

3.00

小计

197.01

33.33%

50%

54.83%

52.02

108.03

3、竞争对手分析

南京市区现有骨干电影院9家，43张银幕，9680张座席。

除工人影城和新建的银座电影城之外，基本上都属于市场竞争能力很差的“老影院”。

南京市目前电影票房差的根本原因是没有一家可以和全国前四名（上海港汇电影城、浙江庆春、上海柯达美罗城电影城、上海环艺电影城、广州天河等）相媲美的电影院。

影院名称/

院线名称

建造年代　

翻建年代　

银幕数量（块）　

座位数（张）　

音响设备

票房收入（万元）　

票价（早晚）（元）　

地址　

银座/

扬子

2002

11

1100

SRD,DTS

莫愁路　

工人/

1998

2001

7

1200

500

15,25

洪武路　

和平/

东方

1951

1997

4

850

300

12,15,20

中山北路　

大华/

1945

1993

3

1000

SRD,SDDS

350

中山南路　

百花园/

1991

10

1340

250

延龄巷　

青春/

1970

2000

900

SRD

100

15,20

秦淮/

1958

1999

2

940

SR

50

夫子庙　

大世界/

1948

1150

30

中山路　

胜利/

1960

20

鼓楼广场　

合计

43

9680

1600

在最近准备动工改建的电影院有：

序列影院地址银幕数座位数开张日期现状

1和平/东方中山北路710002003年2月设计

2百花园/东方延龄巷810002003年5月设计

3大华/东方中山南路512002003年3月设计

由于和平影视城在拟建的新城市电影城的3公里商圈范围之内，而且地处传统的南京次商业中心—山西路商业带；

因此，改建之后的和平影视城将是主要竞争对手。

由于它比新城市开业早，因此，我们应该根据它的建设及策划做一些针对性的安排及宣传。

二、影厅建设分析

1、按国际标准建设华纳深国投重庆电影城

详见附件《国际电影院建设阶段性分析》

2、影厅分布

拟建中的电影城将租用深国投市广场二楼6900平方米的面积建造，房屋设计高度9米。

可以建造8个高标准的数码电影放映厅，总座位2060张。

其中：

1号厅为387.96平方米（长度21.20M，宽度18.30M）236座。

2号厅为345.56平方米（长度21.20M，宽度16.30M）204座。

3号厅为404.24平方米（长度24.80M，宽度16.30M）274座。

4号厅为377.58平方米（长度24.80M，宽度16.30M）274座

5号厅为405.08平方米（长度24.70M，宽度16.40M）270座

6号厅为401.80平方米（长度24.50M，宽度16.40M）270座

7号厅为401.80平方米（长度24.50M，宽度16.40M）270座

8号厅为375.56平方米（长度22.90M，宽度16.40M）262座

注：

以上的面积及座位数为初步设计约数。

3、电影工艺要求

1号厅，观众厅长21.20M左右，宽18.30M左右，高8.50M左右，观众厅面积387.96平方米，容积3297.66立方米。

因此，观众厅混响时间宜为[]秒。

银幕可采用“等宽”标准的宽银幕（银幕宽22M，高9M左右，银幕面积198平方米）。

座椅排距宜为1.2米。

2号厅，观众厅长21.20M左右，宽16.30M左右，高8.30M左右，观众厅面积345.56平方米，容积2868.15立方米。

银幕可采用“等宽”标准的宽银幕（银幕宽16M，高7M左右，银幕面积112平方米）。

3号厅，观众厅长24.80M左右，宽16.30M左右，高8.00M左右，观众厅面积404.24平方米，容积3233.92立方米。

4号厅，观众厅长24.80M左右，宽16.30M左右，高8.00M左右，观众厅面积404.24平方米，容积3233.92立方米。

5号厅，观众厅长24.70M左右，宽16.40M左右，高8.30M左右，观众厅面积405.08平方米，容积3362.16立方米。

6-7号厅，观众厅长21.20M左右，宽18.30M左右，高8.30M左右，观众厅面积387.96平方米，容积3220.01立方米。

8号厅，观众厅长度均为22.90M左右，宽16.40M左右，高8.00M左右，观众厅面积375.56平方米左右，容积约3004.48立方米左右。

4、总体建设要求

达到国际标准的综合性多厅电影院的建设要求及我国新颁布的《影院星级评定标准》中四星级以上的标准要求。

（1）必须完全满足电影院工艺，达到较高的声光视听效果，并着重在观众舒适度上下功夫。

（2）装修要体现现代影城的特点，浓墨渲染电影院气氛。

（3）电影设备及机房设置要考虑放映的联动性和自动性，以减少放映人员。

（4）重视小卖部等非票房营业性场所的设置，这将逐步形成可观的利润。

（5）注重细微处的服务要求，如提供足够车位、明确的标识、残疾人通道等。

5、设备选用

考虑到潜在观众群的消费特征以及竞争对手的状况，计划8个电影厅全部采用数码还音技术。

其中4个厅将采用DTS、SRD双制式数码立体声技术。

放映机采用国外先进的放映设备，放映镜头也采用进口镜头等。

三、总投资2150.00万元

详见《华纳深国投重庆电影城重要数据》其中的“投资预测”。

四、经济效益预测

1、总收入：

2264.40万元

详见《华纳深国投重庆电影城重要数据》其中的“收入预测”。

（1）电影放映收入1896.25万元，年观众人次为92.5万人，其测算的假设为：

去年全国人均看电影为0.23次/年，江苏省为0.57次（去年全省观众人次为4241万人，全省人口为7355万人），美国为5.3次，西欧平均为2.2次。

由于南京市居民的文化消费倾向比全省平均水平高，而且新电影院出现后将会使部分观众重新进入电影院；

因此，在华纳深国投重庆的5公里商圈范围内的108万人口的观众人次将会达到全省平均水平的一倍，即1.04次，达到112万观众/年。

由于华纳深国投重庆的设施、服务、影片档期较好，在目标运营年份将在该商圈获取60%的市场占有率（和平为30%，其座位数也仅是一半，10%为其它影院），因此，年观众人次将达到92.5万人。

（2）小卖部收入：

312.65万元

（3）其它收入：

55.50万元

2、总支出[]万元

详见《华纳深国投重庆电影城重要数据》其中的“支出预测”。

（1）片租等支出：

[]万元：

电影基金：

94.81万元

税收：

69.76万元

片租：

888.41万元

小卖部等成本142.95万元

（2）经营管理费用：

[]万元。

经营费用：

483.52万元

管理费用：

73.49万元

3、预计年收益：

详见《华纳深国投重庆电影城重要数据》其中的“经营利润预测”。

4、预计投资