房地产评估实践过程简述docWord格式.docx
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篇二:
《房地产评估专业的实习心得》
房地产评估专业的实习心得
房地产,是一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必需品,是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。
随着经济发展、社会进步、人口增加,对其需求日益增长。
在市场经济中,房地产还是一种商品,成为人们投资置业的良好对象。
由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业,是国民经济中的一个重要产业。
房地产是一种特殊的商品,房地产业是一个特殊的产业。
现代房地产业在我国的兴起,虽然是近一二十年的事,但其来势迅猛,一波三折,富有生命力,为世人瞩目。
也可以说,房地产业,在我国社会主义市场经济的发展中扮演着越来越重要的角色。
房地产估价从表面上看,好像是估价人员在给房地产定价—估价人员认为值多少钱就值多少钱。
但实际上,房地产估价不应是估价人员的主观随意定价,而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程,将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来,是科学与艺术的有机结合。
要做好房地产估价,不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧,还需要具备房地产制度政策、开发经营,以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识,需要理论与实践高度结合。
实习中,通过与万隆有关估价人员的接触,可以了解到,他们原来有的是学建筑设计的,有的是学建筑经济的,有的甚至是学会计的,但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯通,只有这样,才能将估价工作做得尽可能的完善。
房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同,其中房地产可指土地,也可指建筑物,还可指土地与建筑物的合成体;
房地指土地与建筑物的合成体;
土地仅指土地部分,如说土地价格时,此价格不含地上建筑物的价格;
建筑物仅指建筑物部分。
在我国,有人习惯将房地产估价称为房地产评估,但这种叫法不够确切。
因为评估一词的含义太广,不仅可以包含房地产价值评估,还可以包含房地产质量、等级评估,甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等,所以,称为房地产价值评估、房地产价格评估,或者简称房地产估价,更为准确些。
从专业角度来讲,房地产估价是指专业估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
房地产估价应借助科学的估价方法,不能单纯依靠估价人员的经验。
在房地产估价上产生了三大基本方法,即比较法、成本法、收益法。
除此之外,还有一些其大的估价方法,如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。
但在实习中,通过一些案例,以及与估价人员的交谈,可以看到,无论那种方法,最终还是由市场决定,任何一项房地产估价的案例,受市场这一因素的影响极大。
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篇三:
《房地产估价实习报告》
实习报告
专业班级学号姓名
20**年**月**日
一、实习目的
1、学习与熟练房地产估价技能;
2、加深对房地产行业的认知;
3、学习房地产抵押估价报告的制作以及整个工作流程;
4、加强和巩固理论知识,发现问题并运用所学知识分析问题和解决问题的能力。
二、实习时间
20**年**月**日起
三、实习内容
1、学习与培训
地点为**房地产评估有限公司。
主要学习与培训房地产抵押估价的方法、制作、规章以及相关道德法律。
2、住宅项目市场调研
分小组在外调研**区各楼盘信息以及成交和租金价格情况。
3、互相交流学习
地点为**。
不定时交换信息,互相交流经验与相互学习。
四、实习公司介绍
略
五、实习收获与体会
在**评估有限公司实习这段时间中,我收获了很多,也锻炼了很多,不仅对学校中学到的知识进行实践中的升华,也在工作经历中取得了不少的实践心得,并且在同事和同学的帮助下逐渐成长。
“在大学里学的不是知识,而是一种学习的能力”。
参加工作后才能深刻体会这句话的含义。
在这个信息爆炸的时代,知识更新太快,靠原有的一点知识是肯定不行的。
我们必须在工作中勤于动手慢慢琢磨,不断学习不断积累。
遇到不懂得地方,自己先相当设法解决,实在不行可以虚心请教他人,而没有学习能力的人迟早要被企业和社会所淘汰。
刚开始来的时候是做市场调研,主要了解及熟悉**区的路段、房地产市场价格、各区域房产局的工作流程和手机相关信息等。
事件安排是上午由经理对我们实习生进行理论知识及撰写报告方法和要求的一些可能培训下午出去做市场调研。
刚开始觉得很辛苦,很累,但是这些工作不仅锻炼我与人沟通技巧也对我以后工作有很大的帮助,所以一直坚持着,不断的积累经验。
经过数十个住宅项目调研表的制作,对朝阳区的楼盘和现在个价格状况有了深入的了解,我的人际交往和突发事件的处理能力有了很大提
升。
在这段时间的工作学习中,深刻体会到了团队精神的重要性。
在这个大团队里大家都很友好,很有亲和力。
在小组调查的过程中,我懂得了同事之间应该是最好的搭档,每个成员都是责任中的一体,只有互相帮助、耐心细心才能把这个团队搞好,只有互相学习,和谐相处才能使这个团队不断进步。
要做好房地产估价,不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧,还需要具备房地产制度政策、开发经营,以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识,需要理论与实践高度结合。
在这段实习期间,我对自己的专业知识与专业相关的评估行业都有了深刻的认识,对社会的人际交往关系的复杂性也有了一定感触。
经过实习,让我开始为自己的将来深深的思考,为生活的不易感叹,更催生了我学习的欲望以及坚定做个全面发展的工作者的决心。
转眼间,自己马上走上工作的岗位了,我知道,实习知识一个前奏,未来的路还需要我更加踏实的去行走。
六、实习总结
实习中,我能够做到端正工作态度,并认真及时完成了工作,有吃苦耐劳的精神,并能在前辈的耐心指导下掌握有关房地产评估知识及实践操作技能,能运用办公软件以提高工作效率来应对工作。
然而在此期间我也看到了自身的很多不足之处,如具备的专业知识不够扎实,对房地产的有关讯息关注度不高等问题。
从这次实习中我更清楚认识了理论与实践相结合的重要性,我决心在以后的学习工作中不断丰富自身的业务知识和素养,努力提升专业知识,掌握这也技能,做到在实践中不断发掘问题并总结经验。
我会更加注意信息的获取,随时了解市场行情及变化,争取能更好更快的融入社会,在工作岗位上探视稳步前进,从而实现自己的人生价值追求。
篇四:
《房地产评估课程教学实践要求》
房地产评估课程教学实践要求
课程通过学员实施一个详细的房地产评估案例,使学员能实践房地产评估的全过程。
因此,这不仅仅培训学员系统掌握课程知识,对培养学员的综合能力也是十分重要的。
一、实践内容
利用在房地产评估单位实习的机会,收集当地房地产市场资料,选择具体物业标进行评估,然后写出评估分析报告,要求每位学员提交一篇房地产评估报告(方法、评估对象不限)。
二、基本要求
1、了解房地产评估的种类和特点。
2、重点掌握土地使用权价格评估、房屋建筑物评估的操作实务。
3、掌握和应用市场比较法、成本法和线路估价法的使用范围和使用方法.
4、熟悉房地产评估报告的种类和格式,
5、能够基本掌握房地产评估报告的撰写方法。
三、估价报告规范
(一)、致委托方函
(二)、估价师声明,声明估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
(三)、估价的假设和限制条件(说明本次估价的假设前提,未经调查确认或无法调查确认的资料数据,估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响,本估价报告使用的限制条件)
(四)、估价结果报告
1、委托方(说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所,个人委托的为个人的姓名和住所)
2、估价方(说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人、住所、估价资格等级)
3、估价对象(概要说明估价对象的状况,包括物质实体状况和权益状况。
其中,对土地的说明应包括名称,坐落,面积,形状,四至、周围环境、景观,基础设施完备程度,土地平整程度,地势,地质、水文状况,规划限制条件,利用现状,权属状况;
对建筑物的说明应包括名称,坐落,面积,层数,建筑结构,装修,设施设备,平面布置,工程质量,建成年月,维护、保养、使用情况,公共配套设施完备程度,利用现状,权属状况)
4、估价目的(说明本次估价的目的和应用方向)
5、估价时点(说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日)
6、价值定义(说明本次估价采用的价值标准或价值内涵)
7、估价依据(说明本次估价依据的本房地产估价规范,国家和地方的法律、法规,委托方提供的有关资料,估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料)
8、估价原则(说明本次估价遵循的房地产估价原则)
9、估价方法(说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义)
10、估价结果(说明本次估价的最终结果,应分别说明总价和单价,并附大写金额。
若用外币表示,应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价,并注明所折合的人民币价格)
11、估价人员(列出所有参加本次估价的人员的姓名、估价资格或职称,并由本人签名、盖章)
12、估价作业日期(说明本次估价的起止年月日)
13、估价报告应用的有效期(说明本估价报告应用的有效期,可表达为到某个年月日止,也可表达为多长年限,如一年)
(五)、估价技术报告
1、个别因素分析2、区域因素分析3、市场背景分析4、最高最佳使用分析5、估价方法选用6、估价测算过程7、估价结果确定
(六)、附件
估价对象的位置图,四至和周围环境图,土地形状图,建筑平面图,外观和内部照片,项目有关批准文件,产权证明,估价中引用的其他专用文件资料,估价人员和估价机构的资格证明等。
篇五:
《房地产估价实习报告》
附件一
乌鲁木齐职业大学
毕业实习报告
题目关于在************的实习报告
专业班级资产评估与管理1113班
学号2011100217
姓名
指导教师钟老师
成绩
2014年5月5日
为了在2014年6月毕业后能顺利快速的找到一份与自己本专业相同的工作,,为了自己能尽快在这个社会上立足,我在2014年2月22日在新疆乌鲁木齐中鼎盛业房地产评估咨询有限责任公司实习,中鼎盛业评估公司的地址在青年路17号阳光花苑A座1006室,是一家拥有国家二级房地产评估资质的公司。
刚去公司发现在学校所学的知识并没有用到多少,在去公司的前一个月都在进行培训,经过培训我成功的拿到了乌鲁木齐房地产协会颁发的房地产估价员证,在公司的职位是一名房地产评估人员。
在2月22日后培训了15天,在乌鲁木齐市博格达学习,经成绩合格获得估价员证,在3月12日在公司正式上班,被分到房地产征收组,经过师傅在办公室两天的讲解,初步的了解了房地产征收有哪些前期的准备,并进行了一些专门的拍照画图培训。
在3月17日-4月7日,接触到我去公司的第一个业务,这个业务地点位于乌鲁木齐县托里乡白建沟村,为新农村改造做评估,在估价地点周围没有饭店,都是自己做饭,住在村委会,在去的前五天跟着师傅,负责测量房屋的外部拍照,顺便跟着师傅学习画房屋布局图,怎样书写现场勘察表,学习怎样使用红外线测量器。
五天时间内,在
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