物业服务合同范文六篇Word文件下载.docx

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日前一次性支付乙方物业管理顾问费人民币×

万元。

甲方付款的同时乙方需向甲方开具等额的有效发票。

　　2、除本协议商定的款项外，甲方无须再向乙方支付任何费用，也无须担当任何责任。

　　三、交接工作

　　1、本协议签订生效后三日内，乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接完毕并撤出甲方物业。

　　2、乙方应将甲方无偿供应的物业管理用房恢复原状并退还甲方。

　　四、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

　　五、本协议自双方签字盖章之日起生效。

房地产开发有限公司乙方：

　　签约代表：

签约代表：

　　签署日期：

年月日

物业服务合同篇2

　　合同编号：

　　XX市前期物业服务合同

　　甲方（业主）：

　　乙方（建设单位）：

　　XX市住房和城乡建设委员会

　　XX市工商行政管理局

　　二零一零年十月

　　使用说明

　　1.本合同文本为示范文本，由XX市住房和城乡建设委员会与XX市工商行政管理局共同制定，供建设单位与业主签订前期物业服务合同时使用。

　　2.本合同文本中所称前期物业服务，是指建设单位担当前期物业服务责任，按合同的商定，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

　　3.本合同文本“【】”中的选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

“【】”中选择内容，以划“√”方式选定；

对于实际状况未发生或双方当事人不做商定的，应当在空格部位划“×

”，以示删除。

　　4.双方当事人签订本合同时应当认真核对合同内容，合同一经签署，对双方均有法律约束力。

　　【法定代表人】【负责人】：

国籍：

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：

　　诞生日期：

年月日性别：

　　通讯地址：

　　邮政编码：

联系电话：

　　【法定代理人】【托付代理人】：

国籍：

　　【身份证】【护照】【】：

　　营业执照注册号：

　　房地产开发企业资质证书号：

　　组织机构代码：

　　【法定代表人】【托付代理人】：

　　依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益爱护法》、《物业管理条例》及《XX市物业管理方法》等有关法律、法规和规章的规定，在自愿、公平、公正、诚恳信用的基础上，就乙方为甲方供应前期物业服务的有关事宜，协商订立本合同。

　　第一章物业项目基本状况第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本状况如下：

　　名称：

【地名核准名称】【暂定名】。

　　类型：

【住宅】【办公】【商业】【】。

　　坐落位置：

区（县）路（街）。

　　规划建筑面积：

平方米。

　　第二条物业管理区域四至：

　　东至；

　　南至；

　　西至；

　　北至。

　　规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二。

　　第三条物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。

　　物业服务用房建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；

地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；

其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于

　　【号楼】【幢】【座】层单元号。

　　（注：

物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容）

　　第二章物业服务事项、标准及有关商定第四条乙方指定物业服务项目负责人为：

，联系电话：

。

乙方更换项目负责人的，应当于7日内在本物业管理区域内的显著位置公示。

　　第五条乙方供应的前期物业服务包括以下主要内容：

　　1.制订物业服务工作打算并组织实施；

保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；

依据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度；

　　2.负责本物业管理区域内共用部位的日常修理、养护和管理。

物业共用部位明细见附件三；

　　3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常修理、养护、运行和管理。

物业共用设施设备明细见附件四；

　　4.负责共有绿地、景观的养护和管理；

　　5.负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等；

　　6.负责帮忙维护公共秩序和帮忙做好平安防范工作；

　　7.其他服务事项：

　　第六条乙方按以下第种方式供应住宅的前期物业服务：

　　1.《住宅物业服务标准》中的级物业服务标准，详见附件五；

　　2.选择《住宅物业服务标准》中不同等级的具体物业服务事项和标准，详见附件五；

　　非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方商定的《住宅物业服务标准》范围以外的具体服务事项和标准，详见附件六。

　　第七条经乙方托付的物业服务评估监理机构评估测算，本物业管理区域内的物业服务费标准为：

【住宅】元/平方米月；

【办公楼】：

元/平方米月；

【商业物业】：

元/平方米月；

【会所】：

物业：

元/平方米月。

物业服务费用评估报告摘要详见附件七。

　　第八条交付房屋前，乙方应当向甲方发放该套房屋的“业主一卡通”。

甲方入住前，甲、乙双方与

　　南至：

________________________;

　　西至：

　　北至：

________________________.

　　规划平面图和托付的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）

　　第二部分物业服务内容

　　第二条物业交接

　　1.甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行商定。

交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业担当，时点后责任由乙方担当。

　　2.原物业服务企业应当在商定时点将物业区域内的档案资料（见附件六）物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。

　　3.甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决方法。

　　第三条乙方应当供应的物业服务包括以下内容：

　　1.制订物业服务工作打算并组织实施;

管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;

依据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。

　　2.物业共用部位的日常修理、养护和管理。

共用部位明细见附件三。

　　3.物业共用设施设备的日常修理养护、运行和管理。

共用设施设备明细见附件四。

　　4.公共绿地、景观的养护。

　　5.清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。

　　6.帮忙维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。

　　7.帮忙做好平安防范工作。

发生平安事故，准时向有关部门报告，实行相应措施，帮忙做好救助工作。

　　8.消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。

　　9.负责编制物

　　业共用部位、共用设施设备、绿化的年度修理养护方案。

　　10.依据法律、法规和有关商定对物业装饰装修供应服务。

　　11.对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当准时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。

　　12.制定预防火灾、水灾等应急突发大事的工作预案，明确妥当处置应急大事或急迫性修理的具体内容。

　　13.设立服务监督电话，并在物业区域内公示。

　　14.其他服务事项：

　　第三部分物业服务标准

　　第四条乙方依据双方商定的物业服务标准（见附件五）供应服务。

　　双方商定的住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服务等级规范（一级）（试行）》中规定的相应要求。

　　第四部分物业服务期限

　　第五条物业服务期限为________年，自________年________月________日至________年________月________日。

　　第五部分物业服务相关费用

　　第六条本物业区域物业服务收费方式为：

[包干制][酬金制]

　　第七条包干制

　　1.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

　　[多层住宅]：

__________元/平方米/月;

　　[高层住宅]：

　　[别墅]：

______________元/平方米/月;

　　[办公楼]：

____________元/平方米/月;

　　[商业物业]：

　　[会所]：

　　物业：

________________元/平方米/月。

　　2.实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当;

乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或削减服务项目。

　　3.乙方应当定期向业主公布公共服务收支状况。

　　第八条酬金制

　　1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

__________元/平方米/月;

　　2.物业服务资金为交纳的业主共同全部，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。

物业服务支出包括以下部分：

（1）乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

　　（3）物业区域内清洁卫生费用;

　　（4）物业区域内绿化养护费用;

　　（5）物业区域内秩序维护费用;

　　（6）乙方办公费用;

　　（7）乙方企业固定资产折旧;

　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

　　（9）业主同意的其他费用：

____________________.

　　3.乙方实行以下第__________种方式提取酬金

（1）[每季][每半年][每年]______，计____________元的标准从预收的物业服务资金中提取;

（2）[每季][每半年][每年]______，从预收的物业服务资金中按_____%的比例提取。

　　4.物业服务支出应当全部用于本合同商定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度连续使用，年度结算后不足部分，由全体业主担当，另行交纳。

　　5.乙方应当向全体业主公布物业服务年度打算和支出年度预决算，并按[季][半年]______向全体业主公布物业服务资金的收支状况;

同时，双方依据商定每年