常州房地产市场快报2019年12月PPT推荐.pptx
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常州房地产市场快报2019年12月PPT推荐.pptx
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新城发展控股以8.45亿元销售额居本月榜首,全市价格走势:
环比下跌9.00%,为10994元/平米,2019年12月,常州商品住宅价格为10994元/平米,环比下跌9.00%。
图:
常州商品住宅全市价格走势,区域价格走势:
武进区价格增长最高,环比增长35.07%,2019年12月,常州商品住宅天宁区价格最高,为15697元/平方米。
武进区价格增长最高,环比增长35.07%。
常州商品住宅区域价格走势,全市需求:
成交81.12万平米,环比增长10.66%,2019年12月,常州商品住宅销售面积为81.12万平方米,环比增长10.66%。
2019年1-12月,常州商品住宅销售面积为835.04万平方米,同比增长230.18%。
常州商品住宅销售面积走势,区域需求:
武进区为主力成交区域,成交27.90万平方米,2019年12月,常州商品住宅武进区成交面积最大,为27.90万平方米,占全市商品住宅成交面积的34.39%。
常州商品住宅区域需求情况,全市供应:
新批69.89万平方米,环比下降33.79%,2019年12月,常州商品住宅批准上市面积为69.89万平方米,环比下降33.79%。
2019年1-12月,常州商品住宅累计新批上市677.61万平方米,同比增长122.10%。
常州商品住宅批准上市面积走势,区域供应:
新北区批准上市面积最大,为20.09万平方米,2019年12月,常州商品住宅新北区批准上市面积最大,为20.09万平方米,占全市商品住宅批准上市面积的28.75%。
常州商品住宅区域供应情况,供求对比:
销供比提高至1.16,短期市场供不应求,2019年12月,常州商品住宅销供比由上月的0.69提高到1.16,短期市场供不应求。
2019年1-12月,常州商品住宅销供比为1.23,整体供不应求。
常州商品住宅销供比走势,库存去化:
库存下降1.37%至690.00万平方米,去化速度减慢,截至2019年12月底,常州商品住宅可售面积为690.00万平方米,环比下降1.37%。
按照近6个月平均销售情况,库存需要9.32个月消化完毕,较上月延长1.17个月。
常州商品住宅可售面积和出清周期走势,销售套数排行榜:
中小户型、低总价热销,横麓雅居居首,2019年12月,常州住宅销售套数TOP10共成交2246套,其中7个项目套均面积低于全市,6个项目套总价低于全市。
武进区横麓雅居以599套的销售套数位居首位。
表:
2019年12月常州住宅销售套数排行榜,销售金额排行榜:
中高总价、中大户型热销,嘉韵雅筑花园居首,2019年12月,常州住宅销售金额TOP10共成交30.19亿元,其中9个项目套总价高于全市,6个项目套均面积高于全市。
新北区嘉韵雅筑花园以5.70亿元的销售金额位居首位。
2019年12月常州住宅销售金额排行榜,写字楼:
价格上涨,供求齐升销供比小于1,本月,常州写字楼销售价格环比增长5.86%,为10090元/平方米。
写字楼成交11.38万平方米,环比增长421.81%。
上市15.72万平方米,环比增长232.69%,短期市场供过于求。
常州写字楼市场情况,商业:
价格下跌,供升求降销供比大于1,本月,常州商业销售价格环比下降8.47%,为14564元/平方米。
商业市场成交3.91万平方米,环比下降31.91%。
上市2.99万平方米,环比增长42.65%,短期市场供不应求。
常州商业市场情况,表:
2019年12月常州销售额排行榜,企业销售:
新城发展控股以8.45亿元销售额居本月榜首,本月,新城发展控股以8.45亿元的销售金额位列第1位,大连万达和雅居乐集团位列第2位和第3位。
1-12月,新城发展控股在常州销售金额同比增长85%,销售金额为106.50亿元,位居首位,雅居乐集团和星河控股集团位列其后。
2019年1-12月常州销售额排行榜,1,交易市场,2,土地市场,目录,土地市场:
量升价跌,出让金总量同比增长,推出:
12月环比减少45.97%,今年供地量高于上年同期成交:
12月环比增加282.59%,成交总量同比上升14.16%出让金:
12月环比增加592.33%,今年总量同比增长11.57%楼面价:
今年整体楼面价下降,12月环比上升99.23%溢价率:
今年溢价水平提高,12月环比提高0.55%企业拿地:
12月江苏天目湖集团拿地金额最高,1-12月碧桂园以51.3亿元金额居首,注:
企业拿地为全市口径,其余指标仅统计市本级数据。
推出:
12月环比减少45.97%,今年供地量高于上年同期,2019年1-12月,常州市共推出各类用地218宗,共计931.6万平方米,同比增加1.06%。
其中,推出住宅用地50宗,共计361.3万平方米,同比减少2.70%;
商办用地10宗,共计28.3万平方米,同比减少64.17%。
本月,全市累计推出各类用地13宗,共计40.9万平方米,环比减少45.97%,同比减少45.77%。
无住宅用地推出;
商办用地3宗,共计17.5万平方米,同比减少34.67%。
常州土地推出情况(统计口径为建设用地面积),成交:
12月环比增加282.59%,成交总量同比上升14.16%,2019年1-12月,常州市共成交各类用地214宗,共计906.7万平方米,同比增加14.16%。
其中,成交住宅用地48宗,共计346.9万平方米,同比增加13.25%;
商办用地11宗,共计28.7万平方米,同比减少41.46%。
本月,全市累计成交各类用地25宗,共计88.4万平方米,环比增加282.59%,同比减少0.70%。
无住宅用地成交;
商办用地3宗,共计17.5万平方米,同比减少33.63%。
常州土地成交情况(统计口径为建设用地面积),出让金:
12月环比增加592.33%,今年总量同比增长11.57%,2019年1-12月,常州市共收入土地出让金520.7亿元,同比增长11.57%。
其中,住宅用地出让金为478.2亿元,同比增长14.91%;
商办用地出让金为13.5亿元,同比下降47.83%。
本月,全市累计土地出让金7.3亿元,环比增加592.33%,同比下降80.98%。
商办用地出让金为4.0亿元,同比下降56.63%。
常州土地出让金情况,楼面价:
今年整体楼面价下降,12月环比上升99.23%,2019年1-12月,常州市各类用地楼面均价为2456元/平方米,同比下降2.49%。
其中,住宅用地楼面均价为6220元/平方米,同比上升1.26%;
商办用地楼面均价为2228元/平方米,同比下降13.44%。
本月,全市各类用地楼面均价为363元/平方米,环比上升99.23%,同比下降80.78%。
商办用地楼面均价为1517元/平方米,同比下降16.85%。
常州土地楼面价情况,溢价率:
今年溢价水平提高,12月环比提高0.55%,2019年1-12月,常州市各类用地平均溢价率为29.62%,比上年同期上升18.76个百分点。
其中,住宅用地溢价率为32.53%,比上年同期上升20.29个百分点。
商办用地溢价率为10.57%,比上年同期上升9.38个百分点。
本月,全市各类用地平均溢价率为0.55%,比上月上升0.55个百分点,比上年同期下降5.09个百分点。
商办用地溢价率为1.01%,比上年同期下降0.14个百分点。
常州土地溢价率情况,表:
2019年12月常州品牌企业新增土地金额排行榜,企业拿地:
12月江苏天目湖集团拿地金额最高,1-12月碧桂园以51.3亿元金额居首,表:
1-12月常州品牌企业拿地金额排行榜,本月,江苏天目湖集团拿地金额47.5亿元位居首位,江苏长荡湖文旅、苏皖示范区建设集团位居其后。
1-12月碧桂园拿地总金额最高,为51.3亿元,金坛国发以49.8亿元位列次席。
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