建筑工程施工顺序Word文件下载.docx

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编制设计任务书，收集设计所需的基础资料，工程勘察和地震安全性评价，方案设计招标，方案设计和初步设计，方案设计规划报建，民防报建、消防报建，安全设施设计审查，申请绿化迁移许可，编制项目总概算及送审，申请年度投资计划。

（7）施工图设计阶段：

施工图设计，施工图设计文件审查，申请《建设工程规划许可证》。

（8）工程施工、监理单位招标，确定施工、监理单位。

申办《工程施工许可证》。

2．工程建设准备阶段该阶段的内容为勘察、设计、施工创造条件所做的建设现场、建设队伍、建设设备等方面的准备工作。

具体包括了

（1）规划：

在规划区内建设的工程，必须符合城市规划或村庄、集镇规划的要求，其工程选址和布局，必须取得城市规划行政主管部门或村、镇规划部门的同意、批准。

在城市规划区内进行工程建设的，要依法先后领取：

城市规划行政主管部门核发的“选址意见书”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”，方可进行获取土地使用权、设计、施工等相关建设活动。

（2）获取土地使用权：

工程建设用地都必须通过国家对土地使用权的出让或划拨而取得。

出让的要向国家支付出让金。

划拨的不支付出让金，但在城市要承担拆迁费用，在农村和郊区要承担补偿和安置费。

在农民集体所有的土地上进行工程建设的，也必须先由国家征用农民土地，然后再将土地使用权出让或划拨给建设单位或个人。

（3）拆迁：

要获得房屋拆迁主管部门批准并取得房屋拆迁许可证后，方可拆迁。

拆迁人与被拆迁人应签订书面协议，被拆迁人必须服从城市建设的需要，在规定的期限内完成搬迁，拆迁人对被拆迁人依法给予补偿和安置，对违章建筑及超过批准期限的临时建筑的被拆迁人和使用人，则不予补偿和安置。

（4）报建：

建设项目的可行性研究报告经审批通过立项后，持工程项目立项批准文件、银行出具的资信证明、建设用地批准文件等资料向当建设行政主管部门或其授权机构进行报建。

未报建的工程不得办理招投标手续和发放施工许可证，设计、施工单位不得承接该项目的设计、施工任务。

（5）工程发包与承包，工程发包与承包有招标投标和直接发包两种方式，国家提倡招投标方式，并对许多工程强制进行招投标。

3．工程建设实施阶段以及保修、工程建设实施阶段工程勘察设计是工程项目建设的重要环节，设计文件是制定建设计划、组织工程施工和控制建设投资的依据。

设计与勘察是密不可分的，设计工作必须在进行工程勘察，取得足够的地质、水文等基础资料后才能进行。

施工准备部分包括了施工单位熟悉，审查图纸，向下属单位进行计划、技术、质量、安全、经济责任的交底，下达施工任务书，准备工程施工所需的设备、材料等。

建设单位向工程所在地县级以上建设主管部门申领施工许可证，未取得施工许可证不得擅自组织开工。

已取得施工许可证的，自批准之日起三个月内组织开工，如不能开工可向发证机关申请延期，延期以两次为限，每次不超过三个月，否则施工许可证作废。

工程施工：

将工程设计物转化为建筑产品的过程。

生产准备工程施工临近结束时，为保证建设项目及时投产使用所进行的准备活动。

如：

招收和培训必要的生产人员等。

4．工程竣工验收与保修阶段

（1）工程竣工验收；

（2）工程保修：

在保修期限内，承包单位要对工程中出现的任何缺陷承担保修与赔偿责任。

5．终结阶段

（1）生产运营；

（2）投资后评价：

它是工程建设管理的一项重要内容，也是工程建设程序的最后一个环节。

住宅地下室工程施工顺序

1

、

撒基坑开挖上口边线（白灰线）

。

2

测自然地坪标高

（方格网，

每栋楼一个）

（甲方、

监理、

审计、

施工参加）

3

基坑开挖至③层土下

100mm

左右，边坡

：

0.5

4

撒基坑下边线（白灰线）

5

人工清槽至③层土下

300mm

6

验槽（甲方组织质检、勘探、设计、监理、施工参加）

7

碎石垫层分层回填压实至地梁底下

8

撒地梁边线（白灰线）

9

立模浇灌地梁垫层。

10

弹地梁边线（墨线）

11

砌粉地梁胎膜（

120mm

原砖墙）

12

碎石垫层回填至分层夯实筏板砼垫层下

13

立模浇灌筏板垫层，上表面找平压光。

14

弹外墙外边线（墨线）

15

铺贴防水卷材

BAC

16

防水卷材上表面

水泥砂浆抹面

20mm

厚。

17

弹墙柱外边线。

18

绑扎地梁，底板钢筋，墙柱插筋。

19

立筏板及外墙

高模板。

20

浇灌筏板砼。

历史老照片不能说的秘密

慈禧军阀明末清初文革晚清

21

弹墙柱边线，

距离控制线，顶梁投影线（墨线）

22

施工缝打凿清理，固定遇水膨胀止水条，绑扎柱墙钢筋，立梁

底模板，立楼梯模板。

23

验收柱墙钢筋。

24

立柱墙模板、加固，绑扎顶梁板钢筋，楼梯钢筋。

25

验收模板钢筋。

26

浇筑地下室墙、柱及顶板砼。

27

地下室外墙拆模板，检查验收地下室砼。

28

外墙用

水泥砂浆找补抹平压光。

29

外墙外表面贴防水卷材

30

固定

50

厚聚苯乙烯塑料板。

31

回填土分层夯实，整平。

32

浇室外砼地坪

厚

2m

宽，硬化脚平架基础。

第一部分开工前资料

1、中标通知书及施工许可证

2、施工合同

3、委托监理工程的监理合同

4、施工图审查批准书及施工图审查报告

5、质量监督登记书

6、质量监督交底要点及质量监督工作方案

7、岩土工程勘察报告

8、施工图会审记录

9、经监理（或业主）批准所施工组织设计或施工方案

10、开工报告

11、质量管理体系登记表

12、施工现场质量管理检查记录

13、技术交底记录

14、测量定位记录第二部分质量验收资料

1、地基验槽记录

2、基桩工程质量验收报告

3、地基处理工程质量验收报告

4、地基与基础分部工程质量验收报告

5、主体结构分部工程质量验收报告

6、特殊分部工程质量验收报告

7、线路敷设验收报告

8、地基与基础分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

9、主体结构分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

10、装饰装修分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

11、屋面分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

12、给水、排水及采暖分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

13、电气分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

14、智能分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

15、通风与空调分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

16、电梯分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

17、单位工程及所含子单位工程质量竣工验收记录

18、室外工程的分部（子分部）、分项、检验批质量验收记录

第三部分试验资料

1、水泥物理性能检验报告

2、砂、石检验报告

3、各强度等级砼配合比试验报告

4、砼试件强度统计表、评定表及试验报告

5、各强度等级砂浆配合比试验报告

6、砂浆试件强度统计表及试验报告

7、砖、石、砌块强度试验报告

8、钢材力学、弯曲性能检验报告及钢筋焊接接头拉伸、弯曲检验报告或钢筋机械连接接头检验报告

9、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告

10、桩基工程试验报告

11、钢结构工程试验报告

12、幕墙工程试验报告

13、防水材料试验报告

14、金属及塑料的外门、外窗检测报告（包括材料及三性）

15、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告

16、建（构）筑物防雷装置验收检测报告

17、有特殊要求或设计要求的回填土密实度试验报告

18、质量验收规范规定的其他试验报告

19、地下室防水效果检查记录

20、有防水要求的地面蓄水试验记录

21、屋面淋水试验记录

22、抽气（风）道检查记录

23、节能、保温测试记录

24、管道、设备强度及严密性试验记录

25、系统清洗、灌水、通水、通球试验记录

26、照明全负荷试验记录

27、大型灯具牢固性试验记录

28、电气设备调试记录

29、电气工程接地、绝缘电阻测试记录

30、制冷、空调、管道的强度及严密性试验记录

31、制冷设备试运行调试记录

32、通风、空调系统试运行调试记录

33、风量、温度测试记录

34、电梯设备开箱检验记录

35、电梯负荷试验、安全装置检查记录

36、电梯接地、绝缘电阻测试记录

37、电梯试运行调试记录

38、智能建筑工程系统试运行记录

39、智能建筑工程系统功能测定及设备调试记录

40、单位（子单位）工程安全和功能检验所必须的其他测量、测试、检测、检验、试验、调试、试运行记录

第四部分材料、产品、构配件等合格证资料

1、水泥出厂合格证（含28天补强报告）

2、砖、砌块出厂合格证

3、钢筋、预应力、钢丝、钢绞线、套筒出厂合格证

4、钢桩、砼预制桩、预应力管桩出厂合格证

5、钢结构工程构件及配件、材料出厂合格证

6、幕墙工程配件、材料出厂合格证

7、防水材料出厂