房地产项目销售道具建议书Word文件下载.doc
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200,以显示本案40万平方米的恢弘气势
其中突出表现亭台楼榭、水景资源,运用光电等技术表现楼盘的立面效果、
水景建议使用真水以突出动态效果附带“购物乐园”等对楼盘有坐标意义的配套一期整盘模型:
更细化表现本案的环境特色概念
应该具有相当的体量,同时考虑到适当“偷借空间”更具传播效果,建议底盘、环境做到1:
100或1:
80,建筑部分做到1:
120或1:
100以显示本案环境优势
同样要突出表现亭台楼榭、水景资源,运用光电等技术表现楼盘的立面效果、
水景建议使用真水以突出动态效果
房型布置模型:
立体房型布置模型有利于直观突出本案的房型特点;
本案样板房以外的主力房型可以用此种方式展示
设备陈列:
建议把本案将使用的部分设备比如建材、智能化设备等元件设置橱窗进行陈列展示,配合说明文字起到直观销售效果
样板房:
现场售楼处设置4套左右样板房,2+1房、3+1房、3房、复式,分别以不同的风格进行装修。
小房应贴近其客户
消费力低的特点采用简洁的现代式;
大房型贴合消费者采用较为奢华或者为较有品味的中式装修风格
样板房应充分显示房间功能,尤其“加一”的功能应当突出。
预先设置的家用电器摆位、智能化功能模拟演示等等
充分注意细节修饰,比如窗门外要么设置绿化景致、要么干脆用窗帘封闭,以灯光营造气氛
智能化演示:
本案大量运用了智能化设备,为了使大众接受必须有直观的演示系统。
好的智能化演示可以充分提升楼盘形象
效果图:
表现小区规划与绿化设计,最好有4~5张:
40万平方米总体鸟瞰效果图(包括周边商业、学校等设施);
一期总体鸟瞰效果图;
最能展示环境效果的景观,分别以白天、傍晚、夜景等形式表达。
立面图:
表现建筑立面效果,目前的效果图立面效果不佳,广告表现力较弱,建议请专业绘图公司绘制1~2幅广告效果图。
房型配置图:
用于销平销海等印刷品上,了解房型情况和面积,增加美感;
请明泉公司尽快提供所有整理过并分类的房型图,由本公司绘制家具配置图。
楼书和销平销海:
楼书针对有望客户及已购客户开发,展现形象,细说产品。
用于寄发或定点派发,也可作为现场工具。
DM1:
“概念说明书”在引导期使用,着重在于配合宣传概念卖点;
印量10000份。
DM2:
“销售单片”正式开盘时使用,结合引导期客户反映进行调整,大量印刷,于收楼处、接待处大量派送,首次印刷10000份,派发完毕后重新设计重新印刷(按套数1:
50计,估计总量达40000份)。
楼书:
正式开盘时结合DM2使用;
首次印刷8000份(套数1:
10比例),控制印量;
初步创意计划采用电子音乐楼书
房型单片:
与“销售单片”配合使用,或者直接与销平销海结合,合二为一
手提袋:
表示案名及产品楼盘形象,方便客户收取资料,用于现场和房展会。
跨街横幅:
在现场及周边主要街道,方便客户寻找。
灯箱:
分室内和户外两种,置于现场售楼处内部或外部,周边主要道路口等处。
展板:
现场售楼处和展销会展板两种,进行产品细说,配合销售员介绍
演示VCD:
利用三维技术演示楼盘情况,刻录电子楼书(10000份)随楼书一道派发;
用于看房车电视屏幕介绍;
初期结合电视广告运作;
结合多媒体网页运作
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- 房地产项目 销售 道具 建议书