惠州市惠城区地产调研报告Word文件下载.doc
- 文档编号:13853373
- 上传时间:2022-10-14
- 格式:DOC
- 页数:12
- 大小:234.50KB
惠州市惠城区地产调研报告Word文件下载.doc
《惠州市惠城区地产调研报告Word文件下载.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《惠州市惠城区地产调研报告Word文件下载.doc(12页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
惠州与深圳、香港毗邻。
惠州是著名侨乡,祖籍惠州的华侨和港澳台同胞超过80万人。
惠州的自然资源尤其是旅游资源非常丰富。
全市具有旅游开发潜力的景点有900多处,属景点高密度分布区,并具有资源多样性的特点,集山、江、湖、海、泉、瀑、林、涧、岛为一体,融自然景观与人文景观于一身,其中被列入国家级、省级风景名胜及自然保护区有6处,拥有“岭南第一山”--罗浮山,“北回归线上的绿洲”--南昆山,“东方夏威夷”--巽寮湾,“苎萝西子”--惠州西湖,还有全国唯一的海龟自然保护区等。
2.城市交通
机场:
可直达国内多个大城市:
距市区22公里的惠州机场,可起降大型客货飞机。
铁路:
贯通东西南北:
京九铁路、广梅汕铁另有建设中的厦深高速铁路惠州站和深圳地铁三号线坪山终点站,从基地出发只需三十分钟车程,可中转通往香港和全国各地。
完善的高速公路、高速铁路、城市地铁、航空港、海港构成了相互贯通的交通网络,使基地与外
界的各项交流更加快捷、高效。
公路:
惠深沿海公路、惠莞高速公路、深博龙高速公路建设的脚步也将加快,惠深高速、广惠高速、惠河高速等快速交通干道穿境而过,对外交通基础良好,已行成珠三角两小时、深惠州一小时生活圈,,特别是惠深高速形成了——“深惠一小时生活圈”
公交线路:
惠州市城区有30条公共汽车线路,13条公交专线。
跨江大桥:
惠州大桥,东江大桥,合生桥,东门桥,西枝江大桥以及水门桥将两江四岸紧密相连。
3.城市经济
惠州市2002-2008年GDP增长率均维持在10%以上,自2005年以来保持15%以上的增长速度。
国内生产总值呈平稳增长态势,市场发展持续,健康。
在珠三角片区,07年惠州GDP增长16%,居9市第四。
2008年惠州市的GDP再全省排名第六,较上年略有下滑。
惠州城镇人均可支配收入如下
居民收入保持持续增长,人民生活水平不断提高
收入的增长必会带动消费,追求更高质量的生活
4.城市规划
惠州总体规划中:
三个核心区域:
惠城、陈江-仲恺、惠阳-大亚湾三个集中发展的城市地区为核心。
四个次区域:
分别是惠城次区域、陈江-仲恺次区域、惠阳-大亚湾次区域和北部山区次区域。
惠城区经济板块——以信息、金融、房地产、科技教育、商业、服务业为主;
仲恺高新技术产业开发区——以发展高新技术为主;
惠阳区板块——以电子、商贸、金融、房地产业为主;
大亚湾石化产业经济板块——以发展石化及其下游产业为主。
惠州市规划空间格局
规划市域空间格局将形成“一区四核五轴七节点”的“核心—网络—放射”状
一区:
惠城—惠阳(市区)为全市的城镇核心区,核心区向北延伸至龙门形成城镇发展副轴。
四核:
惠城(城区及博罗县城)、惠阳城区(含大亚湾)、惠东县城为市一级主核心,龙门县城为山区发展核心,促进核心城镇对周边城镇的辐射和带动作用。
五轴:
惠城—数码工业园—联想工业园—三和开发区—惠阳城镇轴;
深圳(香港)—新圩—陈江—惠州市区—杨村—河源发展轴;
广州—博罗县城—惠城区—惠东县城—稔平半岛发展轴;
深圳(香港)—惠阳—惠东县城—汕头发展轴;
惠城—龙门城镇发展次轴。
七节点:
规划稔山、吉隆、新圩、多祝、杨村、圆洲、石湾为辐射轴上的中心城镇。
最新规划
本次规划将全市土地按镇级界线划分为城镇工业发展控制区、城镇工业发展区、工业发展区等三大区块,进行空间利用和保护布局。
1城镇工业发展控制区
该区主要由惠州北部及东北部的山区组成,水库多。
包括惠东、惠城、博罗以及龙门等共27个镇街,土地总面积约6870平方公里,占全市土地面积的61%。
主导功能是保护生态环境和涵养水源。
在龙门的龙城、平陵、永汉,博罗的湖镇、杨村、杨侨、公庄、泰美,惠东的多祝、梁化等城镇可选点建设具有特色的工业区。
同时重视利用山地、温泉等资源,发展旅游业。
2城镇工业发展区
该区是指惠州东江沿岸及其主要支流西枝江中下游沿岸区域,范围包括博罗,惠阳,惠东等共29个镇(街),土地总面积约2850平方公里,占全市土地总面积的25%。
本区以惠州市区为中心,构建全市的政治、经济、文化、交通、信息、商贸、物流中心,发展商贸、旅游度假产业和制造业。
其主导功能是建设东江沿岸经济带,建成珠江三角洲经济区的东部区域中心城市。
3工业发展区
该区的范围包括惠阳、大亚湾、惠东等共14个镇(管委会),土地总面积约1635平方公里,占市土地总面积的14%。
该区主要优势是面临南海,拥有漫长海岸线和众多海岛,建设深水港和发展临港工业有良好的资源条件。
沿海亦拥有良好滨海沙滩、温泉、近海山地风光等,是滨海休闲区建设的重要资源。
其主导功能是建设港口物流、临港工业、滨海旅游及海洋渔业,成为省内沿海经济带的重要组成部分。
深莞惠一体化进程加快
今年以来,珠江口东岸的3个城市深圳、东莞、惠州积极打造半小时半径的“深莞惠经济圈”的步伐不断加速。
据介绍,深圳、东莞、惠州将在交通基础设施、产业发展、城乡规划、环境保护、公共服务等方面加快一体化的步伐。
如积极编制6条城际轨道规划;
强化深莞惠生态功能区的区划对接;
探索劳动、户籍等政策的衔接,推动社会保险无障碍转移。
惠城区规划
惠城区城市建设将围绕两江—东江和西枝江进行,合理进行布局规划和建设。
在未来5年内,两江四岸绿化建设地区纳入重点发展区,围绕东江和西枝江,美化城市环境。
宏观环境小结:
有着丰富的自然资源,伴山绕水,适宜居住;
经济发展稳定,人民生活水平不断上升,市场环境也较成熟;
地处珠江三角重要区域,交通四通八达,周边城市的发展会起到促进和带动的作用;
城市合理规划,充分整合和利用资源,加快城市发展步伐。
经济发展持续稳定,市场具有较大潜力,将成为惠州房地产发展的基础和强大动力
惠州房地产市场分析
1、各片区市场分析
江北片区
片区特征:
江北片区位于惠州市惠城区的东江北面,东邻汝湖镇,北与小金口镇接壤,紧靠东江,土地资源丰富。
功能定位:
惠州城市CBD区域,是惠州未来的行政文化中心、商务办公中心。
片区规划:
江北片区在定位为CBD中心区域的基础上,对江北区域进行了整体规划,在“一轴十区”的原则下,对城市交通、绿化、公共实施建设都进行了详细规划。
江北地区主要有以下楼盘:
佳兆业中心、金阳苑、云山名苑、中惠城之恋、中颐海伦堡、万科金域华庭、双城国际、润宇豪庭、盛世华府、光耀荷兰堡、丽格国际公寓、天一名居、富力丽港中心、佳怡花园、雅居乐白鹭湖、奥林匹克花园、东江湾,水云居、汤泉半岛,卢浮公馆、佳磊华丽大厦、骏园春天、合生帝景湾、金宝山庄、金裕碧水湾、伟豪都市印记、城市绿兴、义乌小商品批发城、江畔花园。
江北楼盘数据
项目名称
产品类型
开盘价格
目前价格
销售进度
营销动态
万科金域华庭
89㎡两房,127㎡三房
4800
5300
二期尾房期,剩余23套
老带新活动,老客户送物业管理费
中颐海伦堡
130-180平米的三房至五房
3800
三期在售
三期认筹中,5000元可直接定房
双城国际
55㎡一房,75-90㎡两房,102-116㎡三房,140-172㎡四房
3900
4600
三期认筹中
三期认筹,交认筹金可提前订房号
天一名居
80㎡两房,90-120三房,130-160四房
4200
4300
尾盘销售中
常规销售中
盛世华府
5700
二期在售
11月21日产品品鉴会,提前销售
丽格国际公寓
46㎡公寓,74-88㎡两房
4518
带1500元/平方米装修,尾盘销售中
云山名苑
50㎡一房,75-85㎡两房,95-130㎡三房,140㎡四房
4100
4400
金裕碧水湾
137-230㎡三房至五房
5900
6500
三期临江高层
富力丽港中心
写字楼150-300㎡,公寓50㎡一房至200㎡三房
8000
在售精装公寓、写字楼
帝景湾帝一号
286㎡—370㎡五房、六房
12000
11000~15000
在售临江高层
水口片区
形成居住为主,商贸、工业为辅的综合开发
区。
规划将形成“两个中心、多功能组团”,以
水口位于惠州市惠城区东部,是省政府确定
水口主要有以下楼盘
合生上观国际
190㎡的5房和260㎡6房
毛坯4500,精装5500
均价4500
一期销售率达80%
常规销售
鸿升世纪东方城
137~148平方米的四房二厅、215平方米的五房二厅,138~668平米的别墅
小高层4200临街别墅7000联排别墅8400独栋13000
临街联排别墅6000,独栋8000
小高层所剩20余套,别墅还有90余栋
江南御都
116-118平米的三房至四房
3500
约80套左右在售
珠光御景湾
156-193平米的五房,
3400
4000
190平米的五房还余10几套
推出10套特价房
爵士公寓
58.88平米的一房一厅(酒店式公寓)
2880
2600
全部售完(还有一套可售)
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 惠州市 城区 地产 调研 报告