物业管理行业分析报告Word文档格式.docx
- 文档编号:13844309
- 上传时间:2022-10-14
- 格式:DOCX
- 页数:14
- 大小:801.01KB
物业管理行业分析报告Word文档格式.docx
《物业管理行业分析报告Word文档格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《物业管理行业分析报告Word文档格式.docx(14页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
2、行业市场容量10
3、行业发展前景11
(1)运营模式的创新转变11
(2)服务的多元化发展12
(3)管理的专业化能力提升12
三、进入本行业的主要障碍13
1、品牌壁垒13
2、管理壁垒13
四、相关企业简况14
1、第一成美14
2、安信联行14
3、客都股份14
五、行业上下游情况14
1、上游行业15
2、下游行业16
六、影响行业发展的因素16
1、有利因素16
(1)城镇化水平不断增长16
(2)我国GDP增长速度稳定17
(3)居民人均可支配收入稳定增长18
(4)商品住宅升级提升物业管理行业覆盖18
(5)相关政策支持18
2、不利因素19
(1)劳动力成本上升,行业利润率受压缩19
(2)缺乏专业化及差异化服务19
(3)高端管理人才匮乏,限制行业转型发展20
七、行业特点20
1、周期性20
2、区域性20
八、行业风险特征21
1、政策法规风险21
2、市场竞争风险22
3、服务质量风险22
4、专业人才短缺、人才流失风险23
物业管理是指物业管理经营企业受物业所有人或使用人委托、运用现代管理与服务技术,按照物业管理委托合同,对已经投入使用的各类物业实施企业化、社会化、经营化、规范化的管理;
为物业所有人或者使用人提供高效、周到的服务,创造良好的居住、工作环境,提高物业的使用价值和经济价值。
物业管理行业的起源可以追溯到19世纪60年代的英国。
英国工业革命引发了城市化进程。
随着农村劳动力不断涌入城市,城市房屋资源开始变得紧张。
城市住宅设施落后、承租人拖欠租金和破坏住房设施的问题加剧了业主和承租人之间的矛盾,同时也催生了早期物业管理行业。
我国物业管理行业伴随房地产行业的产生而产生,最早可以追溯至二十世纪。
1981年3月9日,第一家市场化运营的物业服务企业深圳市物业管理公司的成立标志着中国内地物业管理行业的诞生。
自此,中国物业管理行业迅速成长,并从地产开发业务的附属品向自主经营、为业主提供多元化服务、市场化程度提升的方向发展。
同时,随着房地产行业高速增长时代的结束,中国已逐步从房地产发展的增量发展时代过渡到存量开发时代,海量的存量房市场为物业管理行业发展提供了巨大的空间以及盈利点。
一、行业监管体制、相关政策及产业政策
1、行业主管部门及监管体制
行业行政主管部门为中华人民共和国住房与城乡建设部,主要负责制定相关的法律法规以及产业发展政策,对物业管理企业的运营以及行业的发展进行规范。
此外,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作;
县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门协同对物业服务收费进行监督。
行业自律组织为中国物业管理协会,行业协会主要负责协助政府执行国家有关法律法规和政策;
协助政府开展行业调研与统计工作,为政府制定行业改革方案、发展规划、产业政策等提供预案与建议;
协助政府组织、指导物业管理科研成果的转化和新技术、新产品的推广应用工作,促进行业科技进步;
代表和维护企业合法权益,向政府反映企业的合理要求和建议;
组织制定并监督本行业的行规行约,建立行业自律机制,规范行业自我管理行为,树立行业的良好形象;
进行行业内部协调,维护行业内部公平竞争;
为会员单位的企业管理和发展提供信息与咨询服务;
组织开展对物业管理企业的资质评定与管理、物业管理优秀示范项目的达标考评和从业人员执业资格培训工作;
促进国内、国际行业交流和合作等。
2、行业主要法律法规及产业政策
二、行业发展现状、市场容量、特点及未来发展趋势
1、行业发展现状
我国的物业管理行业经历三十多年的发展,物业管理服务全面推进并广泛覆盖,在对扩大内需、解决就业、拉动经济增长发挥积极作用的同时,行业的经济效益、社会认知度、业主满意度和在国民经济及社会发展中的地位得到了不同程度的提高。
(1)物业管理行业市场服务范围和主要服务内容
目前物业管理正由之前的以住宅为主,向写字楼、商业物业、工业厂房、医院、学校、步行街、街道以及各类城市综合体等主体的管理进行渗透介入,这也表现出物业管理行业巨大的需求与发展潜能。
物业管理行业最初的四项基本服务为清洁、绿化、秩序维护、设施设备维修。
随着行业体系的进一步成熟,物业管理已经纵向延伸至房地产开发前期的规划、设计、设施设备选用顾问,中期的招商策划、营销代理,后期的尾盘销售、商业物业经营、房地产经纪业务等整个产业链中,且横向面对客户在居家养老、家政服务、房屋租售、电子商务等综合需求都能够提供相应服务,这是一个不断挖掘物业管理服务的附加值和边际效益的过程,充分表明物业管理内在的商业价值。
(2)物业管理行业的市场规模
房地产开发是物业管理行业的上游行业和基础,我国房地产行业经过了长足的发展已经进入成熟的阶段,近年来增速虽有所放缓,但仍具有较高的成长性。
物业管理行业规模的增长主要由房屋的持续竣工以及未覆盖社区的不断被接管所驱动。
从2013年至2017年全国竣工房屋面积规模来看,全国竣工房屋面积均值达10.33亿平方米,意味着每年平均提供新建物业服务量达到10.33亿平方米。
根据《2018中国物业服务百强企业研究报告》显示,2017年物业管理行业管理规模已突破195亿平方米,预计到2020年,在每年竣工房屋面积增速相对稳定的情况下,物业管理行业管理规模将突破220亿平方米。
管理面积持续增长,根据中国指数研究院近年来发布的中国物业服务百强企业研究报告,2017年全国物业管理面积约为195.20亿平方米,较2016年的185.10亿平方米增长了约5.46%,相比2015年的174.5亿平方米增长了约11.86%,管理面积规模持续扩大。
依托国民经济和行业市场规模的增长,以百强企业为代表的物业企业营业收入水平持续增长。
根据《2018中国物业服务百强企业研究报告》显示,2017年百强物业企业营业收入同比增幅18.20%,总体呈快速上升趋势。
一方面物业在管面积持续增加,主营业务收入稳步增长;
另一方面物业服务企业在互联时代拓展多元经营渠道,行业经营总收入实现了较大程度的上涨。
由于上游行业房地产开发市场仍在上升阶段,加上近年来政府行政类物业服务采购量的快速提升,根据中国指数院预测,预计到2022年,全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元。
2、行业市场容量
根据历年物业百强企业研究报告显示,2015年,百强企业总计收购200余家物业服务企业,收购物业管理面积总计为3.85亿平方米,占百强企业全年管理面积总增量(17.41亿平方米)的22.11%,成为百强企业管理规模迅速扩大的重要途径。
进入2017年,并购回归理性,更加高效,但仍然是物业企业规模突围、提速发展的重要手段。
百强企业的并购行为更加谨慎,对潜在标的的选择更加严格,主要从完善产品与区域布局等角度,开展高质量并购。
近年来,随着我国新型城镇化的推进以及中国房地产市场快速发展,存量房市场规模日益增大,为物业服务百强企业提供了巨大的发展空间。
根据国家统计局发布的数据显示,2017年末我国城镇常驻人口81,347万人,城镇人口占总人口比重(城镇化率)为58.52%,比上年末提高1.17%。
2017年全国房地产开发企业房屋竣工面积达10.15亿平方米,存量房市场规模再创新高。
行业领先企业主要集中在人口密集,住房需求激增的一二线城市,2017年城市群竣工面积占全国竣工面积比重由高至低分别为长三角、成渝、长江中游、珠三角,以及京津冀城市群,总占比为58.67%。
物业管理行业从几十年前仅针对住宅和商业办公楼宇提供基础的保洁、保安服务,发展至今业务范围涵盖了基础服务的保洁、保安、绿化、设施设备维护,并发展出了家政、配送、停车场管理、市政环卫、客户服务、会议接待、案场礼仪等延伸服务。
在产业链方面,物业企业还能涉及房地产开发咨询、项目设计、案场协销、房产经纪等配套服务。
在物业业态方面,发展出了一批专注于机关行政物业、大型公建物业(如机场)、校园物业、工业园区物业、医院物业等细分领域的物业企业。
当前住宅物业在物业行业的规模占比仍较高,但非住宅物业领域的物业项目近年来发展迅速,并呈现出较好的盈利水平。
专注于非住宅项目的物业企业快速成长,是物业行业的一大发展趋势。
3、行业发展前景
物业管理行业作为新经济的重要增长点和提高居民生活品质的重要载体,受到了社会和资本市场的广泛关注。
法规政策的进一步完善、监管体系的建立、定价机制的转变、税收政策的突破,将为行业发展打造更为健康的外部环境。
市场竞争的加剧,将极大地推进行业专业化、市场化规范化进程和城镇化战略的实施。
(1)运营模式的创新转变
随着物业管理行业竞争的不断加剧,物业管理企业愈来愈需要顺应瞬息万变的市场,商业模式的创新对改善物业管理行业生存状况产生深远影响。
国人对于高端物业服务有着不断的追求。
高端物业服务包括对建筑、设备、设施的运行管理与维护保养,管辖区域的安全秩序管理、环境管理与环境保护,以及对物业客户自尊与服务享受的满足,这些服务构成了物业服务所提供的核心附加价值。
通过尝试改变劳动密集型和简单服务提供者的现状,向依托现代科学技术、现代信息技术、现代企业经营管理方式转变,提高服务模式与市场需求的匹配程度,以此为契机改变传统的物业服务运作模式。
(2)服务的多元化发展
物业管理紧跟市场需求的多样化的特点,已呈现提档升级的多元化发展态势,积极开拓创新多元业务,促进营业收入快速增长。
物业管理在清洁、绿化、秩序维护、设施设备维护等基本服务的基础上,已纵向延伸至房地产开发前期的规划、设计、设施设备选用顾问等整个链条,横向涵盖消费者居家养老、家政服务、房屋租赁、电子商务等各类个性化需求,不断挖掘出物业服务产品的附加值和边际效益,体现出物业管理丰富的商业价值。
中国物业管理行业仍将是有较好发展前景的行业。
(3)管理的专业化能力提升
物业管理是由专业的管理企业——物业管理公司实施对物业的统一管理,除了物业管理公司从事专业服务外,绿化公司、保安公司、清洁公司等专业化公司提供专业服务已逐步成为一种趋势。
物业管理公司仅仅是一个管理机构,而将一些专业管理以经济合同的方式交予相应的专业经营服务公司,这有利于提高城市管理的专业化和社会化程序,并能进一步推进城市管理向现代化管理的迈进。
三、进入本行业的主要障碍
1、品牌壁垒
物业管理行业在我国已经有发展30多年的发展历程,行业已出现一批具有强大品牌影响力的全国性和地区性的物业服务企业,其提供的安全秩序、卫生环境、绿化园林、设备设施维护等物业管理服务已得到了业主和住户的认可,在此基础上进行的社区文化活动和多种经营业务也不断地提升业主和住户的生活品质。
物业服务企业的品牌已是业主的物业保值增值和生活品质的保障,是新进入的物业服务企业的一大壁垒。
2、管理壁垒
物业管理行业在服务管理、信息管理、财务管理、员工管理等方面对企业经营管理能力要求较高,物业服务企业的管理团队及其管理经验和水平是企业形成核心竞争力的重要因素。
优秀的物业服务企业在物业管理内容、信息系统运用、财务管理等方面的模式各有特点,并打造了一支稳定的经验丰富的管理团队。
随着行业的进一步发展,管理壁垒越来越明显。
四、相关企业简况
1、第一成美
海南第一成美物业管理股份有限公司是全国中小企业股份转让系统挂牌公司。
公司主要致力
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 物业管理 行业 分析 报告
![提示](https://static.bdocx.com/images/bang_tan.gif)