梅州市房地产发展状况资料Word格式.docx
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由于我市着力发展梅兴华丰产业集聚带,故全年土地供应以工业用地占比最多,占整体供应面积的45.03%;
住宅用地则占44.95%。
各片区土地供应中,梅县区同时占据了工业用地和住宅用地类型的榜首,总供应土地共177.96万㎡,占整体供应量的38.76%。
蕉岭、兴宁、丰顺以工业用地为主导,五华则以住宅用地为主,住宅用地供应量仅次于梅县区,达26.97万㎡。
从成交量结构看,工业用地与住宅用地(含商住)仍是成交主体。
其中工业用地共200.75万㎡,占整体成交量45.66%;
住宅用地(含商住)共193.07万㎡,占整体成交量43.9%。
梅县区成交面积位列第一,共171.82万㎡,占整体成交量的39.1%;
江北片区成交金额位列第一,共25.97亿元,占总成交金额的30.7%。
随着一二线城市地产政策严控,加上梅州政府积极招商引资,经济城市发展迅速等综合作用下,保利、恒大、万达、富力、碧桂园等各大品牌房企纷纷布局梅州城区,拿地积极性高涨,城区楼市竞争呈白热化。
数据显示,全市商住/住宅用地的地面价从年初的2200元/㎡,至年底已破3800元/㎡,各县(市、区)的地面价虽然也有所上涨,但热度远不及城区。
二级市场:
供应增库存减量价齐升
受品牌开发商多个项目大量推货影响,去年我市商品房预售总体供应新增15694套,新增面积232.74万㎡,同比上涨27.77%,预售供应量继续上涨。
从各片区预售情况看,江南供应量减少,江北(含芹洋半岛)和梅县供应量增加。
其中梅县新增供应8280套,共120.32万㎡,占比达51.7%,片区排名第一,随后依次是江北(含芹洋半岛)片区和江南片区。
2017年我市商品住宅库存量10427套,相比年初微降5%,存量去化周期中枢波动下移,去化周期下降到6.2个月,相比年初的11.8个月缩减5.6个月。
从近年库存走势来看,我市商品住宅库存自2014年以来持续下降,达到近五年最低水平。
各片区中,江南、梅县的供求比分别0.45、0.9,江北(含芹洋半岛)供求比为1.04,江南、梅县处于供不应求,其中江南供求失衡较严重,这与江南土地供应几近饱和呈现一致性,而梅县则是由于刚需旺盛,仅有江北供求平衡。
近年梅州城区商品房成交量逐年上升,2017年梅州城区商品房销售面积250.58万㎡,同比上升14.51%。
从月度来看,去年全年成交量随节点波动变化,10月份达到全年峰值,销售面积达27.22万㎡。
除1、6、7月市场较冷淡,成交节奏有所放缓外,全年市场整体表现较为活跃。
市民最为关注的城区领域,近年商品房销售额呈阶梯式上升,2017年达159.26亿元,同比上升34.32%。
而城区商品房均价自2015年以来呈斜坡式增长,在2017年价格上涨迅猛,实现均价6356元/㎡,增长幅度达17.29%,为近五年最大。
2017年,梅州房地产市场“量价齐升、库存下降、地价创新高、购房者积极入市”。
对于梅州的房产开发商定义一个词语,那便是“丰收”。
多数房企完成了全年销售业绩。
从盘点的数据来看,这一年,梅州商品住宅成交量稳涨;
这一年,梅州房价涨速加快,各区域房价均攀升至新的高度;
这一年,梅州城区和各县区纷纷拍出楼面价新纪录,地价催涨房价;
这一年,多数楼盘进入交房期,楼盘品质呈现更直观;
这一年,是梅州楼市激情燃烧的一年。
2017年1-12月梅州市新建商品房网签情况
图片来源:
摄图网
一、2017年梅州城区每月住宅成交套数、成交面积、成交均价走势
2017年梅州城区住宅成交套数一览表
2017年梅州城区住宅成交套数趋势图
数据分析:
2017年梅州城区住宅成交套数为19656套,其中江南5165套,江北4788套,梅县区9703套,成交量领跑。
”金九银十”仍是销量高峰,其中梅县区销量最好的是2月份1126套,春节后理应是楼市淡季,却一反常态,非但不冷清,还一片红火,梅州楼市开始回暖。
2017年梅州城区住宅成交面积一览表
2017年梅州城区住宅成交面积对比
2017年梅州城区住宅成交面积共250.79万㎡,其中江南60.34万㎡,江北56.39万㎡,梅县区108.92万㎡。
存量库存得到大量去化,梅县区2月、5月、8月表现突出,成交均达到13万㎡以上。
2017年梅州城区住宅成交均价一览表
2017年梅州城区住宅成交均价趋势对比
从2017年梅州城区住宅月度成交均价走势图来看,房价有起有伏,但总体呈上涨趋势。
其中江北的涨幅最大。
江北于4月、5月、11月均价破7千,12月江南、江北均价破8千。
主要是江南江北的一些大楼盘以精装修交房,整体拉高了均价。
而梅县区今年的房价也不断走高,从年初1月的均价4898.54到年末12月的均价6213.64,上涨了1千多。
梅县区以刚需盘为主,今年梅县碧桂园、和安梅花城、御元阳光城等多数楼盘开盘、加推,片区成交量和均价都有所上涨。
另外敏捷地产等品牌房企的的入驻,拿地楼面地价创新高,区域房价也水涨船高。
二、2016年vs2017年梅州城区房价同期对比
2016年VS2017年梅州城区房价同期对比
2016年VS2017年梅州城区房价趋势对比
据数据统计结果,截至2017年12月31日,2017年梅州城区住宅(包含普通住宅、别墅、公寓)12月成交均价为7525.86元/㎡,梅州房价破7!
同比2016年12月的5627.59元/㎡的成交均价,年涨1898.27元/㎡。
从5月开始房价上涨速度加快,从5字头跨越到6字头,再到年末的7字头,12月为全年最高峰值。
纵观市场上活跃的楼盘售价,4字头的时代几乎无踪迹,5字头难觅,6字头尚可,7字头以上占比不断加大!
三、2017年梅州城区楼盘成交龙虎榜
2017年已经结束,回顾这一年,梅州楼市亦是风云变幻。
房企之间激烈竞争,谁是这一年的最终胜利者,且看成交龙虎榜:
2017年梅州城区楼盘成交龙虎榜
富力城以销量2290套独占鳌头,本地房企客天下以1888套勇攀第二,东山谷碧桂园以1388套位居第三。
富力城为何热销?
因其地处梅县新城中心地段、拥有湖景、梅花山森林公园等自然资源。
毗邻高铁站,以及配套及教育资源不断完善,特别是价格亲民,是很多刚需购房者亲睐的原因之一。
而客天下2017年一系列重大配套相继落地完善,客天下卖的不是房子,卖的是地段、美景、文明、质量、生态、配套以及未来的生活方式。
東山谷碧桂园位于东山教育基地板块,周边名校林立,可谓是名校旁的五星社区。
碧桂园深耕梅州多年,早已被梅州人视为成熟大盘、品质典范。
楼盘热销更是印证了品牌实力和影响力。
从销量排名前15的楼盘中不难看出,地段、品牌、口碑良好的项目更受购房者欢迎。
随着梅州房地产市场的发展,从碧桂园到恒大、奥园、富力城、保利等众多外来房企逐鹿梅州,以及本土房企如客天下、正兴的强势布局,梅州楼市进入“品牌化”时代。
品牌楼盘无论是房屋质量还是物业都更有保障,买着放心住着舒心,因此广受购房者青睐,买房就选品牌房也成了很多人的共识。
结语:
每当回头看前一年房价变化的时候,总有这么一些人感慨早知道去年买房就好了,然后继续抱着楼市这个泡沫会破的希望。
等待不知何时到来的“奇迹”。
然而,对梅州这座各种“黄袍加身”的方寸之地来说,短时间的稳定就是一种降价了。
展望2018年,希望梅州楼市能够保持稳健,健康发展,各位购房者都能顺利上车,完成置业梦。
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