华东商圈排位及购物中心业绩 谁最吸金Word文件下载.docx
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文章收录的前21大商圈排位依据是年营业额10亿以上店王商场的总营业额,而非整个商圈所有商业企业的营业额,故不适用于部分小型商场及街铺商业发达的商圈。
另,上海豫园商城由于其特性与众不同而未纳入。
主要上榜的城市有上海、南京、杭州、青岛、无锡、济南、合肥、宁波、烟台、南昌、福州、厦门、扬州。
Tips:
以上商圈总业绩只包括大中型商场业绩,未包含小型商场及街铺专卖店专业店业绩,故小于商圈总业绩,加之各商场业绩每年都会浮动,数据仅供参考。
结论
1、老牌商圈转型阵痛。
上海淮海路、杭州湖滨、无锡中山路、苏州观前、济南泉城路、宁波东门天一等传统老商圈虽有深厚的商业底蕴,但很多传统商业设施都是中小型百货,难以改造,遭遇关店潮,加之城市外扩,居民外迁,地铁封路施工,新商圈分流等因素,正面临着转型阵痛,营业额出现下滑。
2、新城区新商圈机遇。
上海(陆家嘴、徐家汇、五角场、徐泾)、青岛香港中路、福州万宝苏、厦门嘉禾路SM——这些90年代陆续发展的新城区新商圈占比35%,随着城市的发展,规划的演变,这些原先不被看好的新商圈历经坎坷也终于迎来春天。
3、两大主要商圈类型。
除了上海福建共6个商圈由购物中心为主以外,江浙皖赣商圈均仍然以百货及百货购物中心为主。
但福州厦门购物中心的百货主力店业绩仍颇为可观,这与上海购物中心大多去百货主力店有所不同。
4、三四线城市商圈崛起。
扬州是唯一的三线城市,除了文昌商圈入围华东21大商圈之外,南通南大街,徐州彭城广场,扬州京华城,潍坊泰华城,镇江大市口、常州南大街、江阴步行街、盐城建军路等三四线城市商圈实力不容小觑,受益于低房价,三四线城市居民负担相对小,海外购物占比也低,购买力强,消费潜力大。
5、一二城市主要商圈较以往均扩大了二至三倍。
例如上海陆家嘴可串联起小陆家嘴、东昌路、世纪大道三个地铁站的子商圈;
南京路更是连绵南京东路、人民广场、南京西路、静安寺四个地铁站。
杭州延安路则由武林广场、凤起路、龙翔桥、安定路四个地铁站连接起十余个商场。
6、地铁因素越来越重要。
华东21个主要商圈中,16个商圈已经设有地铁站。
福州、厦门、济南、扬州四大商圈的地铁站也正在建设或即将启动。
7、上海南京西路、杭州武林商圈是两大相对特殊的商圈,同处于传统市中心,但原先繁华度比不上附近的南京东路和延安路庆春路,但自上世纪90年代发力以来,均已成为城市最耀眼的高端商圈。
8.一个购物中心杠起一个新商圈,例如厦门SM广场、扬州京华城、杭州城西银泰城、南京建邺万达广场、上海百联南方、上海百联中环等。
一、华东二十一大主要商圈逐一解读
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搜铺网统计,南京、上海、杭州华东三个重点城市组成的“三驾马车”不可超越,排位前10的商圈中,上海就独占6席,杭州的武林和湖滨两大商圈挤进前十,而南京虽然只有新街口商圈入榜,却是大中型商圈总营业额最高的商圈,比排名第二的上海陆家嘴高出了近一倍,15亿以上的主力商场也是最多的。
按省份分布,上海7个、江苏4个、浙江3个、山东3个、福建2个、安徽和江西各1个。
1.南京新街口商圈
位于南京市中心的新街口是目前南京唯一的超级商圈,吸金能力强劲,堪称大陆第一商圈,但也阻碍了南京多商圈的形成。
2.上海陆家嘴商圈
陆家嘴是国内新兴CBD的杰出代表,历经二十年发展,融小陆家嘴、张杨路新上海商城及世纪大道地铁站三个小商圈于一体的陆家嘴,已成功逆袭为上海主力商场营业额最高的商圈。
当然这离不开一众商场的努力。
3.上海南京西路(静安寺)
南京西路位于“中华商业第一街”南京路的西半段,拥有恒隆广场、中信泰富、梅龙镇所形成的“金三角”,与会德丰广场、越洋广场、嘉里二期等组成的“金五星”交相辉映,堪称上海浦西最高端的商圈。
4.杭州武林商圈
在杭州,武林商圈就相当于南京的新街口、上海的南京路,都是城市传统核心商圈。
5.上海南京东路商圈
与南京西路在人民广场相连的原英租界南京东路商圈是上海最具代表性也最具历史文脉的核心商圈,由人民广场、步行街及外滩三部分构成。
南京东路一百商业中心、世茂、新世界城均将于今年展开大规模改造,周围九江路和福州路拥有的大量剧场和书店也均在升级优化中。
如将南京东路和南京西路合并计算,南京路商圈主力商场整体业绩超过220亿,与南京新街口并驾齐驱。
6.上海徐家汇商圈
原本仅是上海西南城郊结合部的徐家汇,凭借地铁一号线及闵行住宅建设春风,于二十年前迅速逆袭反超四川路等传统商圈,成为多商圈的杰出代表。
但成也萧何败也萧何,随着百货和数码卖场两大引擎连年业绩下降,且闵行松江商业项目截留,如今徐家汇依靠港汇广场和美罗城两大购物中心撑起大半边天。
7.上海五角场商圈
发端于民国时期大上海计划的新上海中心——五角场虽一度不被看好,但五角场不同于其他老商圈均以百货为主,装备了三大购物中心及独一无二的下沉式广场,随着五角场最后一角合生汇开幕,如今的五角场年业绩已然与徐家汇平起平坐!
总业绩未来有望向百亿进发。
8.上海淮海中路商圈
淮海路是上海高雅商业代表。
年业绩近20亿的瑞安新天地1-3期由于收回太平洋百货租用的瑞安广场从而获得淮海路的入口,太平桥也真正与淮海中路融为一体。
由尚贤坊改建的K11二期将是淮海路首个融民国街区与现代摩天酒店于一体的艺术主题项目,K11一二期连体后的商业体量逼近8万方。
9.青岛东部香港中路商圈
发展不过20来年的香港中路已远超中山路步行街成为青岛的第一商圈。
不过东部商圈项目太分散欠缺聚合力,阳光百货也已停业。
另外,青岛崂山、李沧等商圈不断发展,将不断冲击香港中路。
10.杭州湖滨商圈
湖滨商圈近年来逐步复兴,整体延安路几乎成为银泰的天下。
11.无锡中山路崇安寺
无锡近年已初显多商圈化,核心商圈中山路人民路优势有所减弱,远东百货、大洋百货、新世界百货和英武百货先后停业待改造,可谓商机与危机并存。
12.济南泉城路商圈
泉城路商圈是济南第一大商圈,拥有银座、贵和、三联三个本土商业巨头,港资恒隆广场、世茂等国际大鳄也纷纷入驻,但百盛、伊势丹等外资百货相继败走。
13.合肥四牌楼及淮河路步行街
天鹅湖等新商圈尚在培育过程中,合肥商业重心仍集中在老区长江中路四牌楼至逍遥津淮河路步行街一带,是合肥头牌商圈。
14.宁波东门天一商圈
2002开业的宁波第一代综合体项目——22万平方米街区型的天一广场总业绩超过30亿,融天一国际购物中心、天一银泰百货10.8亿、酷购、苏宁、乐购及大量专卖店于一体。
商圈内还有和义大道、银泰东门店等知名商城。
15.烟台芝罘中心商圈
近年来烟台中心商圈已趋饱和,海港路的振华商厦、北马路的大悦城、西关南街的万达广场,中心商圈这三家大型一站式消费场所占据了烟台大部分的市场份额。
16.南昌中山路八一广场商圈
红谷滩等新商圈尚处于培育期,但红谷滩万达广场业绩已高达18.5亿,将逐步分流中山路商圈客流。
17.上海徐泾奥莱商圈
华东独一无二的奥莱商圈,该奥莱商圈由面对面的百联与米格天地两大奥莱构成,年营业额超过50亿。
大陆目前由多家奥莱构成的郊区奥莱商圈还包括天津武清商圈的佛罗伦萨小镇和瑞安威尼都。
18.扬州文昌商圈
江苏无论苏南苏北还是苏中各城市均以酷爱消费而闻名,历史名城扬州文昌商圈更以百货业而闻名,但新型购物中心也不断涌现。
19.福州万宝苏商圈
宝龙城市广场、万象广场、苏宁广场1期三大商业体组成了福州“万宝苏商圈”,加上红星美凯龙三迪商场、中央第五街,及在建的中防万宝地下商城、苏宁广场2期3期等项目,该区域凭借超百万方的商业体量,成为福建最大规模商业圈。
20.苏州观前商圈
观前商圈虽然是苏州唯一一个跻身华东20大商圈的幸运者,但从当前发展趋势来看,苏州老城由于城市规划因素,为保护老城风貌,人口渐往新城迁移,不久的将来,观前街或将被金鸡湖商圈取代。
久光百货、圆融时代、圆融星座、新光天地、诚品生活等已开业商场,外加凯德苏州中心、东方之门及周围等其他在建商场,商圈整体营业额未来或有望超过70亿。
苏州乐园商圈(金鹰、天都含美罗泉屋、绿宝及龙湖天街)未来也或有望赶超观前。
21.厦门嘉禾路SM商圈
嘉禾路凭借菲律宾摩尔大王SM集团打造的SM广场1-2期而迅速超越市中心的中山路步行街。
SM广场三期不仅规划了以轻奢类品牌为主、定位中高端市场的购物中心,还将配套高端酒店。
三期将通过天桥与SM目前运营中的两个购物中心相连,形成年营业额45亿以上的超级城市综合体。
二、华东其他主要商圈
华东其他主要商圈还包括:
南通南大街、上海中山公园、徐州彭城广场、福州仓山、苏州金鸡湖、常州南大街、苏州观前、福州东街口、上海中环、扬州京华城、杭州钱江新城、上海莘庄、南京河西、南京百家湖等。
1、标记主力商场一般为商圈内业绩最高商场
2、本文业绩均为2016年数据
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