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篇二:
旅游地产项目建议书企划方案商业计划书商业策划书
芙蓉古城旅游地产项目建议书
()第一篇项目简介及运作目标
一、项目简介
置信生态花园芙蓉古城是由置信实业领衔开发,大华实业和蔚信实业共同投资经营,以川西民居为主、融入苏州民居、云南仿汉民居、唐风民居之中国传统建筑精髓,蕴含着浓郁的川西文化,将古典与实用完美结合的高品质社区。
气势磅礴的皇城—明远楼—至公堂、灵动飘逸的亭台楼阁、古朴淳厚的民俗风情,生动再现了千年古芙蓉城的原始风貌,让老成都的民俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。
置身其间,晃若隔世。
而芙蓉古城商业地产项目是以川西文化为灵魂,用深厚的川西文化包装古城,形成其独特的卖点。
商业地产项目占地近500亩,投资逾2个亿,集餐饮、娱乐、旅游、休闲、度假于一体,经营面积达5万余平米,能同时接待数万人休闲、娱乐。
是置信资产芙蓉古城餐饮娱乐公司在温江打造的成都最大的餐饮娱乐基地。
经营项目包括:
川菜酒楼、古风茶楼、客栈、婚庆中心、运动康体中心、民俗表演中心、商务会议中心、小吃街、手工艺品街、儿童乐园、生态农庄等,是一个功能齐备、配套完善的大型休闲娱乐场所。
二、经营目标:
将芙蓉古城打造成为成都市民休闲度假的首选场所。
将芙蓉古城打造成为旅游热点、亮点。
3年内古城年游客量达200万人次。
第二篇项目定位、规划及业态细分
一、定位
以川西文化为主要特色的高性价比大众化的休闲旅游基地。
二、规划及业态细分
芙蓉古城商业地产区可划分为四大版块:
“文化版块”——古城生命力之
所在;
“商业版块”——古城的利润中心;
“运动板块”——年轻人的天堂;
“生态板块”——炒作的一大亮点。
1、文化版块
文化是芙蓉古城的核心内容,是古城持久生命力之所在。
本项目的文化内涵主要以川西文化为背景。
1)、民俗文化表演中心
民俗表演中心是芙蓉古城文化建设的核心部分之一,是古城文化的外在表现和最好载体,要靠它来凸显古城的文化内涵与品牌价值。
它散落于古城的每个角落,一走进古城便可随处感受到扑面而来的古风古韵。
民间艺术部分:
如转糖人、捏泥人、纸风车、糖葫芦、拉响簧等散落在整个商业区内,营造一种老成都文化氛围。
民间曲艺部分:
将四川洋琴、评书、谐剧、金钱板、花鼓、清音、皮影戏等融入茶楼、酒楼,喝茶听折子戏、品芙蓉小吃,营造一种古城独特的饮食文化。
特色文化表演中心(芙蓉广场):
将川剧变脸、经典曲艺、民间绝技、舞龙、舞狮等大型节目在各节、假日在古城内表演,既可凸显古城文化,又可形成卖点吸引消费者。
运作形式:
在节假日或公司举办的各种活动中,可邀请民俗表演团体合作,具体的合作方式可根据表演的具体内容来定。
2)婚庆中心
地点:
建议皇城二楼
规模:
3000平米
形式:
招商或自营
经营内容:
接待、主持各种婚庆仪式
项目的运作要点:
1)婚庆形式设置多样。
如传统中式、西式、特色少数民族仪式,金婚、银
婚,水路、陆路迎娶等多种形式,供消费者选择
2)婚庆项目推广方式
制作《芙蓉古城婚庆手册》,图文并茂,全面介绍婚庆中心提供的各种仪
式、各项服务。
并制作带古城独特韵味的资料架,消费优惠卡。
和各大婚纱影楼合作。
合作方式:
放置古城《婚庆手册》于影楼内醒目位置,供消费者自由领取。
影楼向顾客推荐古城婚庆中心,并和古城合作完成婚礼的全过程。
回报:
双方协商给予影楼一定比例的分成。
古城为影楼提供该景区作为影楼外景拍摄基地。
古城为到此举行婚礼的消费者推荐影楼为其提供婚纱摄影。
和婚庆中心合作。
放置古城《婚庆手册》于各婚庆中心内醒目位置,供顾客自由领取。
婚庆中心向顾客推荐芙蓉古城,并和古城合作完成婚礼的全过程。
双方协商给予婚庆中心一定比例的分成。
我们婚庆的特色也是婚庆中心吸引客户的一个亮点。
和民政厅合作
放置古城《婚庆手册》于民政厅内醒目位置,供前来办理结婚证的夫妇自由领取。
并向其推荐芙蓉古城婚庆服务项目。
古城根据其推荐顾客的消费情况给予一定返点,或赠送消费折扣卷。
?
和装饰城、家具商合作。
一般人先装修、购买家具后结婚。
因此,在装
饰城、家具城购物的人群就是我们婚庆中心的潜在客户。
放置古城《婚庆手册》于装饰城、家具城门口醒目位置,供顾客自由领取。
发放古城婚庆中心优惠卡。
(也作为他们的促销手段)
装饰城、家具城可将他们的宣传资料放于置信各楼盘的售楼处,供购房者自由领取。
为中、老年人提供的金婚、银婚服务,还可充分挖掘置信现有业主资源。
3)影视拍摄中心
影视拍摄中心是古城又一卖点,投入小、回报大、见效快。
芙蓉古城是个很好的平台,一旦运作起来,吸引知名电影公司、大牌明星入城拍摄,既是新闻炒作热点,免费享用一顿广告大餐,提升古城知名度、美誉度,又可吸引大批游客、追星族、媒体记者,带动消费。
租赁场地(景区)给影视公司。
播放老电影,增加会议中心的利用率。
拍摄影片。
4)儿童乐园
儿童游艺乐园:
建议不设置单独的室内固定场所。
老成都文化的生动再现。
游艺区内陀螺、响簧、铁环、毽子、风筝、
弹子等,让逝去久远的古老孩童玩具带着浓厚的乡土色彩重现。
让
长期拘匿于都市的孩子们找到他们新的乐园让怀旧的中老年人为与
童年玩具情节的重逢而感动。
儿童科普乐园:
对儿童进行科普教育,增加实践教育(如带儿童到
生态农庄认识各种植物)
儿童撒野乐园:
设置儿童自由玩耍的场区,玩水(设置浅水小溪)、
斗鸡、抓石子、老鹰捉小鸡、跳绳、跳房等。
招商
招商一家素质良好的幼儿园,由其提供幼儿的日常教育与其他活动安
排。
5)特色商业街
川西风味小吃一条街
川西民居组团商业街(西段)
690平米
各种川西特色小吃如:
渣渣面、舒炖肉、王酱肉、明芸居兔头、
李豆花、天佑祥卤菜、红烧兔等。
这是承载古城文化必不可少的一部分,装修风格应一致,以百年老店为基调。
手工艺品街/酒吧一条街
川西民居组团商业街(东段)
1238平米,47个商铺
成都的传统手工制品——蜀绣、蜀锦、竹帘画、漆器、剪纸、
泥塑、刺绣、挑花、木雕、古董、古玩、古书、古画、工艺品配
以多家情趣酒吧等。
购物超市
手工艺品街旁
2000平米
旅游定点购物场所;
生态购物超市
2、商业版块
1)、川菜酒楼
川西3号院
约7800平米
特色川菜(名师主橱)、火锅、小吃。
装修风格:
川西传统酒楼,古色古香,酒幡飘摇,掉脚楼依水而建。
并将巴蜀酒文化作为室内的主氛围,在酒楼中展示出来。
2)、保健休闲中心
川西4号院
4160平米
中型有水休闲中心、桑拿、浴脚中心。
3)、芙蓉客栈
拓东园2院落(高档)、苏州区4院落(中档)唐风8院落(标准)规模:
14个院落,13500平米,800个铺位。
自营
客房
根据不同分布区的文化特征,进行不同风格的主题装修。
如明代风格、清代风格、民国风格、文革风格、或以名人、以老电影、以知青年代
篇三:
浅谈张家界土家民俗风情游项目策划
【摘要】张家界位于湖南省西北部,自然风光无比秀丽,是我国
第一个国家森林公园的诞生地。
也被国家旅游局批准为国家首批
aaaaa级旅游景区,本文从张家界的旅游现状出发,深层次挖掘民
俗旅游文化的热点,以求推动当地旅游事业快速发展。
【关键词】旅游;
文化;
土家族
一、背景分析
(1)我国旅游业现状。
随着人们生活质量的提高,生活品味的升
华,我国旅游模式会逐步向休闲度假及专项旅游方向发展,单纯的
观光旅游将不能满足广大游客的要求。
(2)张家界现状及张家界民
俗风情旅游现状。
长期以来,张家界政府着力开发以武陵源为主体
的自然旅源,形成了高品位的国际知名品牌。
但由于过度倚仗武陵
源,对人文旅游资源缺乏足够的认识和开发力度,致使旅游产品单
一,影响了张家界旅游业的持续发展。
(3)张家界土家族。
第五次
人口普查时,土家族人口数已达570.42万人,其中张家界土家族
人口数为101.56万人,将近占全国土家族人口数的1/5。
所以,张
家界土家族是一个庞大的群体,而张家界土家族文化则是张家界一
笔巨大的财富。
二、策划目的
(1)强化人文旅游资源开发:
真正把人文特色融入旅游中去,旅
游业才能持续发展。
(2)增加旅游文化内涵:
张家界市人文旅游资
源与自然旅游资源一样丰富,浓郁的民俗风情,众多的名胜古迹,
丰富的人文景观却长期待宇闺中。
三、swot分析
(1)优势(s):
第一,张家界景区自然风光无比秀丽,成为了张
家界市的城市名片;
第二,社会稳定,经济基础雄厚,经济实力不
断增强;
第三,交通状况的不断改善,尤其是省道g5513建设,极
大的缩短了与长株潭城市圈的距离。
(2)劣势(w):
第一,多为山
地地形,景区基本上形成了一个相对独立的地理单元,经济腹地小;
第二,过多的依靠武陵源和天门山景区,旅游形式单一,人文旅游
尚未得到重大开发;
第三,景区服务人员结合人文风情的意识较为
薄弱。
(3)机会(o):
第一,旅游业的快速发展,成为了整个张家
界市的支柱产业,必然会得到政府和当地相关企业的支持;
第二,
张家界的土家民俗资源丰富,具有很大的发展潜力。
(4)威胁(t):
第一,自然资源的过度开发,应该注意适度适量,促进生态的人文
的共同发展;
第二,离凤凰古城近,发展人文旅游有可能出现同质
化现象,很难突出自己的特色。
四、措施
(1)采用整合提升模式:
在原有的宝峰湖景区魅力湘西节目,将
舞台露天设置在山水之间,使音乐效果融入宝峰湖秀丽的山水之
间,将原生态音乐、独特民族服饰、独特民族绝技结合山水景色打
造山水人文盛宴,同时在活动中穿插民俗游戏互动活动,让游客融
入其中,感受土家人的风土民情。
(2)采用主题附合模式:
第一,
在宝峰湖景区充分利用基础设施,建成旅游纪念品购物
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