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2.楼盘起价:
楼盘中相对位置欠好的那一类屋子的单价。
起价房可能只有一套或一层,所以对购房者没有太大的实际意义,只是参考价罢了。
3.使用率:
住宅套内净面积纵然用面积和住宅面积的比为使用率,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间。
4.实用率:
实用率是套内修建面积和住宅面积之比,大于使用率,因此,往往有开发商用实用率来吸引买房人。
5.修建容积率:
是指项目计划建立用地范畴内全部修建面积与计划建立用地面积之比。
修建密度:
即修建笼罩率,指项目用地范畴内所有基底面积之和与计划建立用地之比。
绿化率:
是指计划建立用地范畴内的绿地面积与计划建立用地面积之比。
衡宇产权指的是衡宇所有者对衡宇所拥有的完全所有权,主要包罗对衡宇的占有,使用,处分和收益权。
简朴说就是拥有使用该衡宇,或出租该衡宇获取租金收入,出售该衡宇获取增值,将该衡宇抵押给银行或其他组织或小我私家进行融资或贷款等权利。
印花税是对经济运动和经济来往中书立、领受凭证征收的一种税。
1)征税范畴及纳税人。
印花税的课税工具是房地产生意业务中的种种凭证。
2)税率和计税要领。
衡宇产权转移书据,印花税按条约额万分之五贴花。
其应纳税额的盘算公式为:
应纳税额=计税金额×
适用税率。
3)纳税所在、期限和缴纳要领。
印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳,条约在签订时缴纳,产权转移书据在立据时缴纳。
契税是指衡宇所有权产生变动时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权蒙受人征收的一次性税收。
它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
低层、小高层、多层、板式小高层
低层:
低层衡宇是指高度低于或即是10米的修建物,一般是1-3层修建物,如平房、别墅等。
低层衡宇一般修建结构简朴,施工期短,制作本钱低廉,给人以亲切安定、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间标准优于高层。
人们特别喜欢以此为住宅。
但是,低层衡宇占地多,土地利用率低,特别是在寸土寸金的都会难以遍及开发。
小高层:
人们一般把8层至12、13层的修建称为“小高层”。
小高层住宅一般接纳钢筋混凝土结构,带电梯。
小高层有多层亲切安定、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染水平低等优点,很受购房人接待。
同时,小高层对土地的利用率提高,土地本钱相对下降,很受房地产开发商的青睐。
所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多。
多层:
多层衡宇指高于10米、低于或即是24米的修建物。
多层衡宇一般为4-8层,一般接纳砖混结构,少数接纳钢筋混凝土结构。
多层衡宇一般规格(房型)整齐,通风范光状况好,空间紧凑而不闭塞。
与高层相比,多层衡宇公用面积少,得房率相应提高,这是许多人喜欢多层衡宇的主要原因。
板式小高层:
作为住宅上的新品种,板式小高层目前没有明确的界说。
一般说来,8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。
跃层:
跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;
一般在首层摆设起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层摆设卧室、书房、卫生间等。
复式:
复式住宅在观点上是一层,但层高较普通的住宅高,可在局部掏出夹层,摆设卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。
其目的是提高住宅空间利用率。
套内修建面积
一、成套衡宇的套内修建面积(GB/T17986.1-2000B1.1)
成套衡宇的套内修建面积由套内衡宇使用面积,套内墙体面积,套内阳台修建面积三部门组成。
1、套内的使用面积(GB/T17986.1-2000B1.2):
套内衡宇使用面积为套内衡宇使用空间的面积,以水平投影面积按以下划定盘算:
a.套内衡宇使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、茅厕、蕴藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包罗含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积(GB/T17986.1-2000B1.3):
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分开墙和套与大众修建空间的分开以及外墙(包罗山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台修建面积(GB/T17986.1-2000B1.4):
套内阳台修建面积均按阳台外围与衡宇外墙之间的水平投影面积盘算。
其中关闭的阳台按水平投影全部盘算修建面积,未关闭的阳台按水平投影的一半盘算修建面积。
附:
衡宇的共有修建面积(GB/T17986.1-2000B1.4):
衡宇共有修建面积系指各产权业主配合占有或配合占有或配合使用的修建面积。
共有修建面积的内容包罗:
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、大众门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整栋办事的大众用房和治理用房的修建面积,以水平投影面积盘算。
共有修建面积还包罗套与大众修建空间之间分开墙,以及外墙(包罗山墙)水平投影面积一半的修建面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋办事的警卫室,治理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有修建面积。
修建面积
修建面积亦称修建展开面积,它是指住宅修建外墙外围线测定的各层平面面积之和。
它是体现一个修建物修建范围巨细的经济指标。
它包罗三项,纵然用面积、帮助面积和结构面积。
因为修建面积是盘算商品房代价的结算数据,所以对付购房者来说,了解修建面积的盘算要领是非常重要的。
在住宅修建中,盘算修建面积的范畴和要领是:
(1)单层修建物岂论其高度如何,均按一层盘算,其修建面积按修建物外墙勒脚以上的外围水平面积盘算。
单层住宅如内部带有部门楼层(如阁楼)也应盘算修建面积。
(2)多层或高层住宅修建的修建面积,是按各层修建面积的总和盘算,其底层按修建物外墙勒脚以上外围水平面积盘算,二层或二层以上按外墙外围水平面积盘算。
(3)地下室、半地下室等及相应收支口的修建面积,按其上口外墙(不包罗采光井、防潮层及其掩护墙)外围的水平面积盘算。
(4)用深底子做地下排挤层加以利用,层高明2.2米的,按排挤层外围的水平面积的一半盘算修建面积。
(5)穿过修建物的通道,修建物内的门厅、大厅岂论高度如何,均按一层盘算修建面积。
大厅内回廊部门按其水平投影面积盘算修建面积。
(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按修建物自然层盘算建立面积。
(7)住宅修建内的技能层(安排种种设备和修理养护用),层高凌驾2.2米的,按技能层外围水平面积盘算修建面积。
(8)独立柱雨蓬,按顶盖的水平投影面积的一半盘算修建面积;
多柱雨蓬,按外围水平面积盘算修建面积。
(9)突出衡宇的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积盘算修建面积。
(10)两个修建物之间有顶盖的排挤通廊,按通廊的投影面积盘算修建面积。
无顶盖的排挤通廊按其投影面积的一半盘算修建面积。
(11)突出墙面的门斗,眺望间,按围护结构外围水平面积盘算修建面积。
(12)关闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积盘算修建面积。
凹阳台按其阳台净面积(包罗阳台栏板)的一半盘算修建面积。
挑阳台按其水平投影面积的一半盘算修建面积。
(13)住宅修建内无楼梯,设室外楼梯(包罗疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积盘算修建面积;
楼内有楼梯,并设室外楼梯(包罗疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积的一半盘算修建面积。
另外,在住宅的修建中,不盘算修建面积的范畴有:
(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板,如:
柱、垛、勒脚等。
(2)检验、消防等用的室外爬梯,宽度在60厘米以内的钢梯。
(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
(4)没有围护结构的屋顶水箱间。
(5)层高在2.2米以内的技能层(设备层)。
(6)单层住宅的分开操纵间、控制室、仪表间等单层房间。
(7)层高小于2.2米的深底子地下排挤层,坡地修建物吊脚排挤间。
从以上可以看出,住宅的修建面积盘算起来比力庞大,不但划定多,并且专业性、技能性非常强。
消费者在购房时,如果对此不了解,大概对盘算出的结果体现猜疑,可以咨询专业人员或请专门丈量机构,依照上述标准重新丈量盘算。
住宅的结构有哪些形式
住宅的结构是指住宅的承重骨架(如衡宇的梁柱、承重墙等),其作用是包管住宅在使用期限内,把作用在住宅上的种种荷载或作用力,可靠地负担起来,同时在包管住宅的强度、刚度和耐久性的情况下,把所有的作用力可靠地传到地基中去。
住宅修建的形式由于有多种多样,加上其房间面积巨细、开间进深以及组合方法的差别,相应接纳的结构也就有所差别。
商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的质料来分别的。
一般可以分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构三种形式:
(1)砖混结构住宅
砖混结构是指修建物中竖向承重结构的墙、附壁柱等接纳砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板、桁架等接纳钢筋混凝土结构。
通俗地讲,砖混结构是以小部门钢筋混凝土及大部门砖墙承重的结构,又称钢筋混凝土混淆结构。
因为砖混结构的主要承重结构是粘土砖,所以砖的形状及强度就决定了衡宇的强度。
可以这样说,砖的形状越规矩,砂浆的强度越高,灰缝越薄越均匀,砌体的强度就越高,衡宇的耐用年限就越长。
砖混结构的优点主要体现在:
①由于砖是最小的标准化构件,对施工园地和施工技能要求低,可砌成种种形状的墙体,各地都可生产。
②它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。
③可节省水泥、钢材和木材,不需模板,造价较低。
④施工技能与施工设备简朴。
⑤砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体质料,因而在住宅建立中运用得最为普遍。
(2)砖木结构住宅
砖木结构住宅是指修建物中承重结构的墙、柱接纳砖砌筑或砌块砌筑,楼板结构、屋架用木结构而配合构筑成的衡宇。
这种结构的衡宇在我国中小都会中非常普遍。
它的空间分开较方便,自重轻,并且施工工艺简朴,质料也比力单一。
不外,它的耐用年限短,设施不完备,并且占地多,修建面积小,倒霉于解决都会人多地少的矛盾。
(3)钢筋混凝土结构住宅
钢筋混凝土结构住宅是指衡宇的主要承重结构,如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作,墙用砖或其他质料施工制作的衡宇。
这种结构具有抗震性能好、整体性强、抗腐化耐火能力强、经久耐用等优点,并且房间的开间、进深相对较大,室内运动空间也相应增加,室内空间分开较自由。
钢筋混凝土结构修建依其施工方法的差别可分为:
现浇钢筋混凝土结构与预制装配式钢筋混凝土结构两大类。
商品房的销售面积如何盘算
凭据《北京市商品房销售面积盘算及公用修建面积分摊暂行划定》(京房地权字[1998]第1285号):
商品房的销售面积是指购房者所购置的套内或单位内的修建面积(即套内修建面积)与应分摊公用修建面积之和。
即:
商品房销售面积=套内修建
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