中国房地产市场供求分析报告论文Word格式.docx
- 文档编号:13823803
- 上传时间:2022-10-13
- 格式:DOCX
- 页数:11
- 大小:145.39KB
中国房地产市场供求分析报告论文Word格式.docx
《中国房地产市场供求分析报告论文Word格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《中国房地产市场供求分析报告论文Word格式.docx(11页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
住宅面积
城市人均住
宅建筑面积
人均可支
配收入
居民人均
储蓄存款
(亿平方米)
增长率
(平方米)
(元/人)
图1城市人均住宅面积
图2城市人均住宅面积
从图1可以看出,城市人均住宅面积是逐年增加的,然而从图2中又可以看出,城市人均住宅面积是呈抛物线增长的,因此可以推出,其增长速度已明显变缓慢了。
根据以上,因此,可以对城市人均住宅面积进行自回归分析,以预测2009年的城市人均住宅面积。
得出结果如下:
表2
Coefficients
标准误差
tStat
P-value
Lower95%
Upper95%
下限95.0%
上限95.0%
Intercept
0.851112
0.415515
2.048329
0.052109
-0.00845
1.710671
XVariable1
1.00352
0.022785
44.04346
1.02E-23
0.956386
1.050654
从表中可以看出P值小于0.05,因此具有显著性。
yt=0.851112+1.00352yt-1
(2.048329)(44.04346)
R2=0.9882F=1939.826
因而,从以上得出的结果可以预测2009年城市人均住宅面积的大小为:
0.851112+1.00352×
29.5=30.45(平方米/人)
2、对城镇新建住宅面积进行相关分析,得出结果如下图3
图3
同样对城镇新建住宅面积进行自回归分析,看是否具有显著性,输出结果如下:
0.515745
0.205017
2.515627
0.019316
0.091636
0.939855
0.921865
0.048264
19.10044
1.32E-15
0.822023
1.021706
从得出的表中可以看出P值小于0.05,因此具有显著性,满足自回归。
并得出如下:
yt=0.515745+0.921865yt-1
(2.515627)(19.10044)
R2=0.9407F=364.827
因而,可以从以上分析结果可以预测2009年城镇新建住宅面积大小为:
0.515745+0.921865×
5.85=5.91(亿平方米)
3、城镇房地产新建住宅面积与人均住宅面积与人均可支配收入和居民人均储蓄存款有很大的关系。
(1)首先,对城市人均住宅面积与人均可支配收入进行回归分析如下:
10.65338
0.509632
20.90409
6.55E-17
9.601557
11.70521
0.001386
7.63E-05
18.16173
1.58E-15
0.001228
0.001543
结果中P值小于0.05,具有显著性,满足回归分析:
Y=10.65338+0.001386X
(20.90409)(18.16173)
R2=0.9322F=329.8485
由此,可以知道人均可支配收入影响城市人均住宅面积,拟合度也很高,回归模型优越。
(2)另外,又对城镇新建住宅面积与人均可支配收入进行回归分析如下:
1.819321
0.261867
6.947507
3.48E-07
1.278854
2.359787
0.000401
3.92E-05
10.2374
3.1E-10
0.00032
0.000482
结果中P值也小于0.05,具有显著性,满足回归分析:
Y=1.819321+0.000401X
(6.947507)(10.2374)
R2=0.8137F=104.8045
由此,可以知道人均可支配收入影响城镇新建住宅面积,拟合度也很高,回归模型优越。
4、下表2是1997年—2008年,商品房销售面积和销售额的具体详细数
本年新开工住宅面积
(万平方米)
住宅销售面积
住宅销
售额
(亿元)
城镇人口
(万人)
新开工住宅面积
别墅和高
档公寓
经济适
用房
(万平方米
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
10996.64
16637.50
18797.94
24401.15
30532.72
34719.35
43853.88
47949.01
55185.07
64403.80
78795.51
79889.00
469.72
638.60
594.06
1169.09
1456.69
2278.17
2349.29
2975.69
2834.97
4058.32
4914.41
1720.57
3466.40
3970.36
5313.32
5795.97
5279.68
5330.58
4257.49
3513.45
4379.03
4810.26.
7864.30
10827.10
12997.87
16570.28
19938.75
23702.31
29778.85
33819.89
49587.83
55422.95
70135.88
55886.00
254.25
345.30
435.74
640.72
878.19
1241.26
1449.87
2323.05
2818.44
3672.44
4581.31
1211.85
1666.50
2701.31
3760.07
4021.47
4003.61
4018.87
3261.80
3205.01
3336.97
3507.52
1407.55
2006.87
2413.73
3228.60
4021.15
4957.85
6543.45
8619.37
14563.76
17287.81
25565.81
39449
41608
43748
45906
48064
50212
52376
54283
56212
57706
59379
60667
由2009年的新建城镇住宅面积看出,由于城镇新建住宅面积的不断增加,这才导致房地产市场的住房面积已趋于饱和状态。
再加之人均住宅面积虽然增加了,但其也渐趋饱和。
但是,最主要的还是要体现在新开工住宅面积与本年销售面积上。
综上两项总合,在观察得出的下图4,房地产的供求已然失衡。
图4
从图中看出,新开工住宅面积从1997年到2008年不断大幅增加;
而住宅销售面积虽然也在增加,但是住宅销售面积每年都要大大小于新开工住宅面积。
特别,在2008年更是出现极端,新开工面积达到79889万平方米,而销售面积只有55886万平方米。
因此,出现了严重的供给不平衡。
三、中国房地产供求失衡的相关原因
1、中国现今房地产开发体制方面存在很大的问题,那就是在房地产开发这一块,将政府土地、房地产开发商家、购房居民三者直接分离,完全没有协商的机会。
也就是说,政府直接把土地权拍卖给房地产开发商,而房地产开发商就凭借自己的想象去新建住房,对于他们的顾客——购房居民,完全不了解,而盲目地开发住房,显然这种做法是错误的。
2、下表3是1998年—2008年来房地产开发企业个数、土地开发和完成投资额
表3
项目
房地产
开发企
业个数
完成房
地产投
资额亿
经营总
收入
经营税
金及附
加(亿元)
营业
利润
本年土
地开发
面积
万m2
待开发
土地面
积万m2
24378
25762
27303
29552
32618
37123
59242
56290
58710
62518
68750
3614.2
4103.2
4984.1
6344.1
7
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 中国房地产 市场 供求 分析 报告 论文