架空层车位管理规定Word格式.docx
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第十八条[车辆停放人行为规]车辆停放人应当遵守以下规定:
(一)车辆停放人应当与物业服务企业订立停车管理服务协议,该协议应当包括机动车基本情况、双的权利义务、收费价格、管理责任、管理期限以及违约责任等容;
(二)服从管理人员的指挥,有序停放车辆,不得擅自占用他人车位,不得影响行人和其他车辆的正常通行;
(三)车辆停放不得占用消防通道,不得妨碍消防设施的使用;
(四)不得损坏停车设施、设备;
(五)不得停放装有易燃、易爆、有毒、有害等危险物品或者其他违禁物品的车辆。
第二十条[车库车位的物业服务费]物业服务企业提供物业管理区域车库车位管理服务的,应当在物业服务合同中约定车库车位的物业服务费的收费标准。
第二十一条[车库车位物业服务费的成本构成]车库车位物业服务费的成本构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定计提的福利费等;
2、车库车位及其共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、车库车位清洁卫生费用;
4、车库车位绿化养护费用;
5、车库车位秩序维护费用;
6、车库车位保险费用;
7、车库车位能源费用;
8、经业主大会同意的其他费用。
第二十二条[收益分配]占用物业管理区域业主共有的道路或者其他场地停放汽车的,车位场地使用费属于全体业主共有,主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
一、所有外来车辆,未经可,不得进出大院。
二、出入大院时的车辆应按规定向减速行驶,时速不超过5公里,不得大声鸣号,不准在大院学习驾驶机动车,非机动车须下车进出大院。
三、进入大院停放的车辆,必须听从保安人员指挥,大院门口、行车通道、消防通道及非停车区域禁止停车,机关部门车辆停放在停车库,外来车辆按划定的地点停放。
必须锁好车门,关好车窗,注意安全,保持车位清洁,因车辆行驶不当而撞坏公共设施,须追究责任,予以赔偿。
四、进入停车库的车辆必须格按划定的车位停放,不得占道乱停,摩托车、电动车、自行车和其他机动车必须在指定区域整齐停放,停车库禁吸烟。
五、为确保停车库道路畅通,通道上不准堆放物品,不准乱扔纸屑和脏物;
禁擅自移动、挪用消防设施,保证完好无损,确保安全。
一、车位一经出售给个人,该业主即拥有对该车位的使用权,其他人未经允不得在该车位上停放车辆。
二、车位设计停放的车辆为家用、商用小型车辆,车辆高度不得超过2米,禁止超长超高大型车辆及货运卡车进入车位。
三、停车位只限于停放机动车辆,不得堆放其他物品。
四、业主不得对车位现状进行任施工改造,不得随意在停车位安装任设施设备,一经发现,院有权进行干预、劝阻,并责令原业主恢复车位原貌,如不自行恢复,院有权采取其他措施。
五、车位所属附件(指车位锁、停车挡板),院负责维修、保养一年(从领车位钥匙时算起)。
保修期后,附件的损害、老化均由业户自行维修。
六、业主对个人车辆的安全负责。
七、保持车位清洁,不得将车上的杂物和垃圾丢在地上,车辆有漏油、漏水时,业主应立即处理。
八、禁止在车位洗车、修车。
九、院授权物业公司监督执行本规定。
省第一测绘院
2009年1月7日
为了对本小区地下机动车库实行有序管理,更好地为广大业主提供优质服务,保障车位业主的合法权益,便临时(来访等其他需要入库的车辆)停车。
特制订本管理办法。
请广大业主积极配合,支持我们的工作,共同努力把车库管理工作做得更加完善。
一、车辆进出管理
1、持有本车库产权车位和租用车位的车主,凡进出本小区车库,实行一卡一车刷卡通行的原则。
2、凡属本小区业主临时驾车进入的,请说明情况,如实填写门牌室号,经车管保安确认后,提供临时停车位,车主应按保安提供的临时停车位停放车辆。
3、对外来访客(或接送客)驾车进入本小区,有车管保安问清访问的具体门牌室号,然后经业主确认后,登记进入,并按车管保安提供的临时停车位停放。
5、本车库在确保本小区业主临时停车的前提下,提供外来车辆的进入和停放。
当临时停放车位已满位的情况下,车管保安摆放车位已满的告示牌,不再对外来车辆开放。
6、出租车进入接送客,应向车管保安提供门牌室号,经确认后登记进入。
7、车卡在有效期的最后3天前,请及时充值。
8、对失效(过有效使用期但仍需租用)的车卡,车库保安在与监控联系确认后可放行。
但车主必须及时到天洋公司(或物业管理处)办理相关手续。
二、固定(已租、售)车位的管理
1、持有本车库产权车位和租用车位的车主使用的车位为固定使用车位,实行一车一位的管理原则。
2.车管保安每月对开发商提供的租、售车位情况进行核对,及时了解车位的使用状态。
以保证车位资源的有效性。
3、车位墙上显著标明售、租标志及对应的车牌号。
以便车主停放车辆。
4、车管保安必须及时地对车辆进行引导,加强对车库的安全巡视,检查车辆的泊位情况(停放线及停放位置与车牌号应相符)。
发现车门、窗未关等情况,及时告知车主。
三、临时车位的管理
1、车管门岗保安应对临时进出车辆经登记(记录车牌号及访客门牌号室)并告知其收费标准及停车位置,同时用对讲告知车管员,车管员应及时跟进,引导车辆停放在指定位置上。
2、临时停车应听从车管员的车位安排,禁乱停乱放,影响其他车辆的正常停放和通行。
四、临时停车收费标准
1、1小时不收费。
2、1小时以上收费5元/小时。
超过2小时,每小时加收5元,最高不超过25元/天。
五、其他
1、特种车辆等因公入库的车辆免予收费并予以积极配合。
2、搬家、婚礼等临时需要进库的车辆,车管员要根据实际情况积极配合,提供服务。
3.物业管理处与天洋公司(开发商)进行积极有效的沟通,争取获得更多的临时停车位资源。
以最大限度地满足业主的停车需求。
4.有特殊停放车辆需求的业主,请及时与我管理处联系。
根据合理、可行的原则为业主提供便。
5.对违规停放,不听从管理的车辆,在耐心进行劝说工作无效的情况下,将采取必要的管理措施,并通报给业委会。
第一条 为了规车棚车库的使用,维护社会治安秩序和市容环境卫生,保障城市交通畅通,根据和省有关规定,结合本市实际,制定本规定。
第二条 本市市区和各县(市)城市建成区围的车棚车库使用管理适用本规定。
第三条 本规定所称车棚车库,是指按规划要求为住宅配套建设、用于停放非机动车或机动车的附属建筑物(构筑物)。
第四条 市和县(市)、区房屋管理、规划、城市管理、公安、工商、环境保护、卫生等行政主管部门按照法定职责,分别负责车棚车库使用管理的有关工作。
第五条 车棚车库的业主或非业主使用人应当按照车棚车库的设计用途使用车棚车库,不得改变车棚车库的使用性质。
确需改变的,应当征得利害关系人的同意,报规划等有关部门批准,并办理相关手续。
第六条 车棚车库出租应当依法签订租赁合同,并在租赁合同签订之日起10日,由出租人向车棚车库所在地房屋管理行政主管部门办理登记手续。
第七条 申请车棚车库租赁登记应当提交下列文件:
(一)车棚车库所有权或使用权权属证明;
(二)申请人的居民身份证或其他有效证件;
(三)承租人的居民身份证或其他有效证件。
共有的车棚车库出租,除提交前款规定的文件外,还应提交其他共有人同意出租的证明。
第八条 对符合车棚车库租赁登记条件的,房屋管理行政主管部门应自接到登记申请之日起5日予以登记,并发给车棚车库租赁登记证。
第九条 车棚车库有下列情形之一的不得出租:
(一)车棚车库权属有争议的;
(二)无车棚车库所有权证或其他合法的权属证明的;
(三)已通知列入城市规划拆迁围,准备拆迁的;
(四)已作为资产抵押,未经抵押权人同意的;
(五)属于违法建筑的;
(六)不符合车棚车库安全标准,影响使用安全的;
(七)有其他依法禁止出租情形的。
第十条 社区居民委员会和物业服务企业应当加强管理区域车棚车库使用情况的巡查,对违反本规定的行为应当及时报告有关行政管理部门。
第十一条 违反本规定第五条,擅自改变车棚车库使用性质,由规划行政主管部门对业主或非业主使用人予以警告,责令限期改正;
逾期仍不改正的,处50元以上500元以下的罚款。
其中在车棚车库住人或利用车棚车库开店的,处500元以上2000元以下的罚款。
在开展城市管理相对集中行政处罚的区域,对前款规定的处罚权由城市管理行政执法部门行使。
第十二条 违反本规定第六条,车棚车库出租未向房屋管理行政主管部门办理登记手续的,由房屋管理行政主管部门责令限期补办登记手续,并可对业主处100元以上1000元以下罚款。
第十三条 车棚车库使用过程中的违法行为涉及公安、工商行政、环境保护、卫生等行政主管部门职能的,有关的行政主管部门应当依法查处。
有关的行政主管部门接到违法使用车棚车库的投诉举报,对属于本部门查处的事项,应当在5个工作日予以查处,并将查处结果反馈给投诉人;
对于不属于本部门查处的事项,应当告之投诉举报人向有关的行政主管部门投诉举报。
第十四条 有关的行政主管部门及其工作人员依法应当履行职责而未履行,或者未按照规定的职责和程序履行的,由其上级主管部门或监察机关依法处理。
第十五条 本规定自2007年7月1日起施行。
五、停车场管理规定
管理处负责业主(住户)的车辆管理,小区车辆行驶停放,管理处主任负责协调指导停车场(库)的管理工作,房管员监督、检查,车管员负责车辆的存放、保管、放行等具体管理。
1.对进入停车场车辆的管理规定
①进入停车场的车辆须具备一切有效证件,包括行驶证或待办理证明、保险单等,车辆号牌应与行驶证相符,待办车辆应与待办证明相符。
②进入停车场的司机,须按进出场各种程序办理停车手续,并按指定的车位停放。
③车辆停放后,司机须配合车管员做好车辆的检查记录,并锁好车门窗,带走贵重物品,车管员没有帮司机保管物品的义务。
④进场车辆禁在场加油、修车、试刹车,禁止任人在场学习驾驶车辆。
⑤进场车辆和司机要保持场清洁,禁止在场乱丢垃圾与弃置废杂物,禁止在场吸烟。
⑥进场司机必须遵守安全防火规定,禁载有易燃易爆、剧毒等危险品的车辆进入停车场。
⑦禁止超过停车场限高规定的车辆、集装箱车以及漏油、漏水等病车进入停车场。
⑧进场车辆如不服从车管员指挥,造成本身车辆受损时,后果自负。
2.小区(大厦)交通车辆行驶停
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