设计委托书超强实用文档格式.docx

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生活配套：

地块处于新市区的偏西地带，周边的生活配套较为完善。

2、开发意向：

小区的方案设计理念为：

以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优。

小区的方案设计宗旨为：

一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理。

小区的设计主题为：

人文、境界、舒适、安全。

二、规划设计依据

1、日照市规划建设委员会日建规字[2007]21号文，主要指标要求：

容积率：

&

#8804;

1.8,绿化率:

#8805;

35%,建筑密度：

22%；

2、本委托书。

三、总体规划构想

小区拟建成品质高雅的中高档花园住宅，拟建有大众活动场所、旱冰场、网球场、体育健身等基础设施，拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园、商业网点等服务设施，冬季供暖，小区绿化率达到国家规定的要求，让人感到是生活在绿色的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家。

根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。

在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性，使人一见即想入住，激发人们购房的欲望。

1、规划布局基本原则

（1）与城市规划体系合理衔接；

（2）在保证较低成本的情况下将规划做得较好；

（3）分期分组团开发策略，本项目一次规划设计，分多期实施，每期均具备独立完整的实施方案，以利用于分期投入及灵活的滚动销售；

（4）尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素；

（5）将合理组织景观视线通廊，设置重要景观节点；

（6）注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计；

（7）注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一；

（8）在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。

（9）以小高层住宅为主，错落有致。

所有建筑都应成为亮点，主要建筑要突出标志性。

2、建筑风格构想

（1）以现代风格为主，线条流畅，富有诗意和个性；

（2）小高层、高层建筑可采用一些的风格元素。

3、建筑外立面设计

外立面应以&

#8220;

&

#8221;

为设计理念，体现本项目的&

主题。

重视第五立面（屋顶）的设计，使其在功能和景观上成为本地的唯一性，强调色彩的变化，要生动，富有跳跃感，创导时尚潮流，外墙色调要求：

与小区环境相协调，考虑有色塑钢窗，并带有隐形纱窗，阳台可采用异形（分观赏和休闲用），外观造型别致美观，阳台尤其要体现人无我有、人有我优的特点，以增加卖点。

4、单体设计

（1）多层单体楼盘建议设计成板式，局部呈错齿状。

少部分多层单体（如组团衔接处/对接处）让组团景观自然延伸进来，以弱化与组团联系不够紧密的感觉,但须注意的是:

在与参与性、互动性景观衔接处，景观过渡不可太浓厚，不要产生视觉阻断性；

（2）小高层、高层单体楼型建议点式与板式相结合。

使组团景观的连续性增强，同时弱化人行走时建筑过密的压抑感，进一步提高整体均好性，同时可考虑部分架空层作室外半封闭娱乐、活动空间及设备设施房之用；

（3）小高层、高层的单体可设计成一梯两户、三户、四户，最高层为复式结构，屋顶设私家屋顶花园，以提高绿化面积，增加卖点；

（4）海曲东路车流量大，沿海曲东路一侧的住宅要采取有效降噪措施。

5、朝向：

绝大多数要求与海曲东路平行，但可有适当的偏角（10度以内），须注意日照市常年风向与建筑朝向的关系。

6、关于会所、建筑单体、楼型设计，于此只建议要注重审美个性与独特品味的创新设计及与周围建筑景观的协调性。

7、商业物业设计细则及建筑风格提示

（1）建筑风格必须与小区的整体风格相吻合，但因其使用功能的不同，建议其层高在米左右，以便适应经营范围的变化；

（2）商铺开间设计在米，进深米，海曲东路的商铺进深可较大，沿沙墩河公园的商铺进深稍小，小区内商业进深最小；

（3）建议海曲东路的商铺总面积可考虑大些，既可在经营时引进一龙头店，用来带动经营氛围，又可预留下来，招进诸如电信、金融、邮政等服务业单位，以完善该区域的社区配套；

沿沙墩河公园的商铺总面积可考虑小一些，以满足功能及小型投资者的需要，面积可考虑在（米Ⅹ米或米Ⅹ米）；

（4）集中式商用物业，均需考虑停车场的设置。

开发期间，以门前广场停放车辆，招徕顾客。

社区发展成熟后，车辆可停放于其下的地下停车库，建议其地下停车库可与小区内地下停车库连通，以便调剂使用。

8、住宅物业户型设计要求（原则、户型面积及比例）

基本原则：

动静分开、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性；

所有户型均需考虑景观的不同视点，尽可能做到每个端头户型的创新设计，以便最大限度的提高销售单价；

户型适当多样化，可适当设计部分错层、双复式等多种创新户型，兼顾各层面消费者的同时，试探市场的创新接受程度，户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维；

卫生间、厨房及工作阳台北向布置，主卧南向布置；

餐厅要有自然采光、通风，与客厅分开，且避免餐厅与过道的混合；

避免暗卫、暗厨；

如有可能，尽量设置一南向卧室阳台，以便单独晒晾衣物；

户型面积及比例：

户型类型面积范围（m2）配比（%）平面布局形式

1房1/2厅单卫单阳台45-555平层

2房2厅单卫单/双阳台70-9030平层

（小三房）2房2厅单卫单/双阳台+小书房80-9035平层

（中三房）3房2厅单/双卫单/双阳台90-12010平层

（大三房）3房2厅双卫单/双阳台120-14010平：

错=4：

6

4房2厅双卫双/三阳台140~1805平：

错=5：

5

复式楼180以上5复式

9、小区环境：

（1）、多层次的立体绿化；

（2）、儿童娱乐设施和戏闹空间；

（3）、园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑；

（4）、重点体现水景和森林，水景要使之活水防臭。

10、公共配套设施的设计建议

室外运动设施：

应方便业主运动，一部分尽量设置在建筑物的组团里，既能运动，又能达到共享环境空间，部分设置在运动岛上，首期及核心启动区尽量多设置一些集中式的户外活动设施，至少保证：

室外网球场1个，室外篮球场l个，室外羽毛球场1个。

生活配套设施：

提供必要的购物、交通、教育、医疗、文化、娱乐等条件，达到不出社区便能满足日常生活需求，重点布置在首期，需统一外装修风格。

社区保健、文化活动站等集中布置在会所中，会所设计时要考虑今后的功能可变性。

11、其他设计要求

各种管线：

合理利用海曲东路上，现有的水、电、气、电信等市政及专业管线的接口，处理好小区今后的智能化、供水、供电、排水、排污、排洪、电视、等管线的布置问题，敷设采用共用沟或埋地方式，设计预留一定空间，便于今后施工接口，小区配电房应放置在公共地方，隐蔽、外观造型好。

环卫设施：

充分考虑环卫设施（垃圾站、公厕等）的合理数量及位置，即便于小区内业主的日常生活及运动，又便于小区物业管理及相关部门的管理。

停车位：

严格按照政府规定停车位相关指标设计，把握好适度超前的原则，为今后小区业主购车数量的增多预留合理的空间。

智能化设施：

遵循技术先进、经济适用的原则，建议设置周边防范报警系统、门禁及小区巡逻系统、有线电视系统、数据传输网络、停车库管理系统、电梯运行监控系统、物业管理系统、紧急求救装置等智能化子系统。

交通系统：

确保小区内交通系统与城市道路交通系统在功能上的合理衔接，高度重视小区内居民的交通安全，同时结合各建筑物之间的交通联系，组织小区内安全、便捷的交通系统，应有较为宽敞的主干道，连接主干道和各建筑物的次干道应方便、实用。

空间与形态：

合理利用地下空间，实现小区空间资源的有效利用，创造富有想象力的小区总体空间形态，说明形态的立意和实施的效果，研究建筑群体的形态特征，如高度等体量特征，风格、主色调等形式特征，研究确定小区各种建筑物的总体形态关系。

四、成果要求

1、方案设计综合说明书，并在说明书中根据设计的特点和周围环境给小区冠名，冠名需体现的意境；

2、规划总平面图；

3、规划总平面定位图；

4、主导房型概念；

5、公共空间和街景环境分析图；

6、景观分析图、意向图、透视图；

7、彩色效果图（包括彩色总平面、单体透视图等）；

8、小区规划总体鸟瞰图；

9、小区道路交通分析及系统图；

10、小区综合管网布置图；

11、竖向规划设计；

12、绿化分析及系统图；

13、住宅、会所、商业立面意向；

14、平面规划中选择的户型图；

15、区位分析图；

16、分期建设图；

17、功能分析图；

18、水体分析图；

19、空间分析图；

20、政府规划部门审批需要的其他文件（仅限于报批总体规划时所需的文件）；

21、投资估算及经济指标分析；

22、建筑规划形态模型，比例1：

1000。

受委托单位（章）:

2007年10月9日

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