最新一级建造师考试法律法规知识点复习考点归纳总结Word下载.docx
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3.有自己的名称、组织机构和场所。
4.能够独立承担民事责任。
法人的法定代表人是自然人。
施工单位、勘察设计单位、监理单位都是具有法人资格的组织。
建设单位一般也应当具有法人资格。
但有时候,建设单位也可能是没有法人资格的其他组织。
1030建设工程代理制度
代理行为的法律后果归属于被代理人。
委托代理按照被代理人的委托行使代理权。
故又称“意定代理”或“任意代理”。
有下列情形之一的,委托代理终止:
(1)代理期间届满或者代理事务完成;
(2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托;
(3)代理人死亡;
(4)代理人丧失民事行为能力;
(5)作为被代理人或者代理人的法人终止。
委托书授权不明的.被代理人应当向第三人承担民事责任,代理人负连带责任。
代理人不履行职责而给被代理人造成损害的,应当承担民事责任。
代理人和第三人串通,损害被代理人的利益的.由代理人和第三人负连带责任。
第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的,由第三人和行为人负连带责任。
代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的.或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的,由被代理人和代理人负连带责任。
1040建设工程物权制度
物权包括所有权、用益物权和担保物权。
所有权包括占有权、使用权、收益权、处分权
处分权是所有人的最基本的权利,是所有权内容的核心。
用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。
用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
建设用地使用权只能存在于国家所有的±
地上,不包括集体所有的农村土地。
建设用地使用权自登记时设立。
地役投,是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。
他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。
地役权自地役权合同生效时设立。
不动产物权的设立、变更、转让、消灭应当依照法律规定登记.自记载于不动产登记簿时发生效力。
不动产登记.由不动产所在地的登记机构办理。
动产物权以占有和交付为公示手段。
自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。
船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。
1050建设工程债权制度
债的内容,是指债的主体双方间的权利与义务。
而债权是相对权。
建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的,由建设单位与施工单位承担连带责任。
建设单位,施工单位赔偿后.有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。
因其他责任人的原因,建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的,由其他责任人承担侵权责任。
无因管理.是指管理人员和服务人员没有法律上的特定义务,也没有受到他人委托,自觉为他人管理事务或提供服务。
无因管理在管理人员或服务人员与受益人之间形成了债的关系。
1060建设工程知识产权制度
实用新型是指对产品的形状、构造或者其结合所提出的适于实用的新的技术方案。
它与发明相似,都是一种新的技术方案,但发明专利的创造性水平要高于实用新型。
因此,实用新型被称为“小发明”。
我国实用新型保护的客体必须具有一定的形状或者结构,或者两者的结合。
如果是方法,不能获得实用新型专利。
即使是产品,如果没有固定的形状或者是材料本身,也不能成为实用新型的客体。
一般情况下,职务作品的著作权由作者享有,作品完成两年内,未经单位同意.作者不得许可第三人以与单位使用的相同方式使用该作品。
有下列情形之一的职务作品,作者享有署名权.著作权的其他权利。
由法人或者其他组织享有,工程设计图、产品设计图、地图、计算机软件等职务作品;
在建设工程活动中.有些作品属于委托作品。
一般情况下,勘察设计文件都是勘察设计单位接受建设单位委托创作的委托作品。
受委托创作的作品,著作权的归属由委托人和受托人通过合同约定。
合同未作明确约定或者没有订立合同的,著作权属于受托人。
1070建设工程担保制度
担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同,也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有.将该财产作为债权的担保。
债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
下列财产可以作为抵押物:
(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
(2)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
(3)抵押人依法有权处置的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物;
(4)抵押人依法有权处置的国有机器、交通运输工具和其他财产;
(5)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
(6)依法可以抵押的其他财产。
下列财产不得抵押:
(1)土地所有权;
(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;
(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
(4)所有权,使用权不明或者有争议的财产;
(5)依法被查封、扣押、监管的财产;
(6)依法不得抵押的其他财产。
抵押物折价或者拍卖、变卖后.其价款超过债权数额的部分归抵押人所有。
不足部分由债务人清偿。
留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产。
由于留置是一种比较强烈的担保方式,必须依法行使,不能通过合同约定产生留置权。
因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权,债务人不履行债务的,债权人有留置权。
当事人可以在合同中约定不得留置的物。
1080建设工程保险制度
投保人与保险人是担保合同的当事人。
被保险人和受益人是担保合同的关系人。
保险期限,建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始,至工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格,或工程所有人实际占用或使用或接收该部分或全部工程之时终止,以先发生者为准。
保险期限的起始或终止不得超出保险单明细表中列明的保险生效日或终止日。
1090建设工程法律责任制度
民事责任的承担方式
(1)停止侵害;
(2)排除妨碍;
(3)消除危险;
(4)返还财产;
(5)恢复原状;
(6)修理、重作、更换;
(7)赔偿损失;
(8)支付违约金;
(9)消除影响、恢复名誉;
(10)赔礼道歉。
不含担保方式。
当建设工程施工合同无效、被撤销后,应当返还财产。
执行返还财产的方式是折价返还的规则支付工程价款。
一是参照无效合同中的约定价款;
二是按当地市场价、定额量据实结算。
无利润。
行政处罚的种类:
(1)警告;
(2)罚款;
(3)没收违法所得,没收非法财物;
(5)暂扣或者吊销许可证,暂扣或者吊销执照;
2000施工许可法律制度
2010建设工程施工许可制度
不需要办理施工许可证的建设工程1.限额以下的小型工程,国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程,可以不申请办理施工许可证。
工程投资额在30万元以下或者建筑面积在。
300平方米以下的建筑工程,可以不申请办理施工许可证。
省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况,对限额进行调整,并报国务院建设行政主管部门备案。
2.抢险救灾等工程
施工许可证的法定批准条件
(1)已经办理该建筑工用地批准手续;
(2)在城市规划区的建筑工程,已经取得规划许可证;
(3)需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求;
(4)已经确定建筑施工企业;
(5)有满足施工需要的施工图纸及技术资料;
(6)有保证工程质量和安全的具体措施;
(7)建设资金已经落实;
(8)法律、行政法规规定的其他条件。
建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。
延期以两次为限,每次不超过3个月。
既不开工又不申请延期或者超过延期时限的,施工许可证自行废止。
建筑工程恢复施工时,应当向发证机关报告;
中止施工满一年的工程恢复施工前,建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
2020施工企业从业资格制度
建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。
三个资质序列,分别按照工程性质和技术特点划分为若干资质类别;
各资质类别又按照规定的条件划分为若干资质等级。
工程总承包无资质序列。
企业首次申请、增项申请建筑业企业资质,不考核企业工程业绩,其资质等级按照最低资质等级核定。
建筑业企业资质证书有效期为5年。
资质有效期届满,企业需要延续资质证书有效期的,应当在资质证书有效期届满60日前,申请办理资质延续手续,信用档案中无不良行为记录,经资质许可机关同意,有效期延续5年。
申请资质升级、资质增项,在申请之日起前1年内有下列情形之一的t资质许可机关不予批准企业的资质升级申请和增项申请:
(1)超越本企业资质等级或以其他企业的名义承揽工程,或允许其他企业或个人以本企业的名义承揽工程的;
(2)与建设单位或企业之间相互串通投标.或以行贿等不正当手段谋取中标的;
(3)未取得施工许可证擅自施工的;
(4)将承包的工程转包或违法分包的;
(5)违反国家工程建设强制性标准的;
(6)发生过较大生产安全事故或者发生过两起以上一般生产安全事故的;
(7)恶意拖欠分包企业工程款或者农民工工资的;
(8)隐瞒或谎报、拖延报告工程质量安全故或破坏事故现场、阻碍对事故调查的;
(9)按照国家法律、法规和标准规定需要持证上岗的技术工种的作业人员未取得证书上岗,情节严重的(10)未依法履行工程质量保修义务或拖延履行保修义务,造成严重后果的(11)涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让建筑业企业资质证书;
(12)其他违反法律、法规的行为。
当作为无资质的“实际施工人”的利益受到侵害时,其可以向合同相对方主张权利,甚至可以向建设工程项目的发包方主张权利。
实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的,人民法院应当依法受理。
实际施工人以发包人为被告主张权利的.人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。
发包人只在欠付工程价款的范围内对实际施工人承担责任”。
这样规定是在依法查处违法承揽工程的同时,也能使实际施工人的合法权益得到保障。
禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。
禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照.以本企业的名义承揽工程。
禁止施工单位超越本单位资质等级许可的业务范围或者以其他施工单位的名义承揽工程。
2030建造师注册执业制度
申请人有下列情形之一的,不予注册:
(1)不具有全民事行为能力的;
(2)申请在两个或者两个以上单位注册的;
(3)未达到注册建造师继续教育要求的;
(4)受到刑事处罚,刑事处罚尚未执行完毕的;
(5)因执业活动受到刑事处罚,自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的;
(6)因前项规定以外的原因受到刑事处罚,自处罚决定之日起至申请注册之日止不满3年的;
(7)被吊销注册证书,自处罚决定之日起至申请
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