某小区日常保洁合同DOC格式范本Word文档格式.docx

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合同期满，在同等条件下甲方优先考虑与乙方续约。

若双方同意续约，须于本合同期满前2个月提出，并签订新合同。

第三条清洁保养服务费及支付方式

清洁保养服务费暂定为人民币元/每月（大写：

），全年共计￥元（大写：

）。

甲、乙双方每月结算清洁保养服务费一次。

乙方进驻后，甲方根据日常巡检验收记录情况，对照附件一《清洁工作范围及工作细则》、附件二《清洁保养人员要求》及附件五《清洁保养人员配置、员工和工作管理》评定乙方当月的清洁服务工作质量，详见附件六《日常清洁工作验收表》并结合附件三《清洁工作扣分制度》的规定计算上个月清洁保养服务费，在15个工作日内向乙方支付。

以后每个月15日前结算上个月清洁保养服务费。

以上付款，甲方将以转帐支票或电汇的方式支付，乙方须向甲方提供国内合法有效的等额发票，否则甲方可顺延付款。

第四条双方义务

（一）甲方义务

1、甲方在收到乙方第一次进场通知后的二天内组织双方人员，按本合同约定的附件一《清洁工作范围及工作细则》、附件二《清洁人员要求》及附件五《清洁保养人员配置、员工和工作管理》的规定进行验收，并做好有关的验收记录工作。

2、在区内免费提供临时场地（约20平方米）供乙方现场办公和存放清洁机器、清洁工具及清洁物料。

合同终止后，乙方应即时清理退还该场地。

3、无偿提供水、电给乙方使用，以便乙方能按照合同的约定顺利进行正常的清洁保养工作。

4、甲方提供：

垃圾车肆辆、园区及各楼层垃圾筒、垃圾袋；

上述物品的日常维护保养由乙方负责。

5、在乙方完成合同约定的清洁保养工作后，按时支付乙方清洁保养费用。

6、甲方可向乙方提供员工的住宿，但宿舍的水、电及相关费用均由乙方负担（自来水费每人10元/吨/月，随国家价格调整而调整；

电费由乙方自行加装电表，每月按表计量收费）。

（二）乙方义务

1、严格按照清洁工作计划和清洁惯例进行工作，依照《北京市居住小区物业管理服务标准》以及本合同约定的具体标准保证清洁工作的质量水平、按期完工（见附件一《清洁工作范围及细则》、附件二《清洁人员要求》）及附件五《清洁保养人员配置、员工和工作管理》，并在次日内通知甲方验收。

2、乙方每天除正常的工作时间外，夜间须留夜值人员，夏季到23：

00；

冬季至22：

00，夜值人员须保证通讯畅通，不脱岗，遇突发事件能及时联系，否则由此产生的损失及连带责任由乙方负责。

3、负责提供内清洁保养工作必备的清洁机器、清洁工具和清洁物料，并负责所提供设备设施的日常维修。

但双方另有约定的除外（见附件四《机械物料规格说明》）。

4、乙方所有员工行为准则必须符合本合同及其附件和甲方有关规章制度的规定。

乙方应教育员工遵守的各项管理制度，接受甲方管理人员的指示和监督，爱护工作场所的各种设施，注意节约用水用电，统一着装、佩戴工卡。

5、所有参与清洁保养工作的员工，包括主管及一般保洁员工全部由乙方直接聘用，甲方对这些员工不承担任何责任。

6、依本合同的约定聘用足够员工进行工作，并对员工及清洁保养工作做出完善的管理（见附件五《清洁保养人员配置、员工和工作管理》）。

7、严格执行甲方有关清洁监管制度的规定。

8、乙方必须对其雇员的任何意外及伤亡承担责任，甲方无须对这些意外及伤亡承担任何责任。

9、乙方员工在工作中致使他人损伤、死亡或动物伤亡、对财产造成损害的，乙方必须承担由此而产生的一切责任。

10.乙方负责将楼道及各单元生活垃圾每天一次集中清运到甲方指定位置。

第五条违约责任

1、一方未履行本合同规定的义务，应承担违约责任，违约方应向另一方赔偿因违约而引起的一切经济损失。

2、在正常环境或合理情况下，如果乙方提供的清洁保养服务不符合本合同约定，经过甲方书面通知的次日内仍未改善的，甲方有权按照清洁保养服务费的有关扣分标准双倍扣分。

乙方收到通知后的2日内仍未改善的，甲方有权解除合同，并按本合同第七条的规定执行。

3、乙方必须按有关的服务标准，按期完成有关的清洁保养工作，在合同有效期内，乙方未能按照附件一《日常保养工作范围及工作细则》的清洁要求进行工作的，每发现一次，扣除不低于50元/次的当月合同清洁保费用，情况连续发生3次/累计发生5次，甲方有权解除合同，乙方须向甲方支付2个月的清洁保养服务费作为违约金。

4、根据《清洁工作扣分制度》的规定，如乙方每月分数在95分以下，必须向甲方、管理公司管理处提供书面整改方案，并且在三天之内整改完毕。

乙方累计三次不能达到甲方的清洁要求（按甲方有关的清洁监管制度不能达到85分），甲方有权解除合同，并按本合同第七条的规定执行。

第六条转让条款

未经合同其他方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。

第七条合同终止

（一）因解除而终止

1、由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方认为本合同已无必要继续履行或乙方在收到甲方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达乙方时生效，乙方除承担本合同约定的违约责任外，另须向甲方支付2个月的清洁保养服务费作为违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

2、由于甲方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方在收到乙方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则乙方有权向甲方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达甲方时生效，甲方应向乙方支付双方确认已完成工作量的款项，并按本合同约定承担违约责任。

3、合同一方依本合同约定行使解除权的，合同自解除通知送达之日起终止。

违约方应当向另一方支付违约金或赔偿损失。

4、合同终止后，不妨碍一方向违约方追究违约责任。

（二）有下列情形之一的，合同权利义务终止：

1、本合同已按约定履行完毕；

2、本合同经各方协商一致而终止；

3、本合同因一方出现本条第

（一）款的违约情况（包括一方擅自转让本合同项下权利义务行为），另一方发出解除合同的通知；

4、法律法规规定终止的其他情形。

第八条保密条款

1、在本合同订立前、履行中、终止后未经合同其他方书面同意，任何一方对本合同和各方相互提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任。

2、任何一方违反上述约定的，责任方应按2个月的清洁保养服务费向合同其他方支付违约金，违约金不足以赔偿合同其他方损失的，应按合同其他方的实际损失赔偿。

3、本保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。

第九条适用法律条款

本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。

第十条争议的解决

凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，合同各方应通过友好协商解决；

如果协商不能解决，任何一方均可向合同履行地的人民法院起诉。

第十一条函件通知

甲方如有任何关于合同的通知书或信件，可以用下列方式送达乙方：

1、当面递交（乙方签名）；

2、根据乙方公司注册地址（或乙方以书面形式确定的地址）寄交（以电报或挂号信形式交寄）。

乙方如有任何关于合同的通知书或信件交给甲方，也按以上方式送达甲方。

若合同各方通讯地址变更的，应及时通知对方。

第十三条其他

1、合同内所有条款、标题或注释，必须视为整体，不可只对个别条款、标题或注释作单方面理解或处理。

2、本合同如有未尽事宜，由甲、乙双方友好协商后，另签订补充协议作为合同附件。

合同附件与本合同具有同等的法律效力。

3、本合同及其附件自甲、乙双方签字盖章之日起生效。

4、本合同壹式伍份，甲方叁份、乙方执贰份，每份均具同等法律效力。

甲方：

乙方：

地址：

地址：

法定代表人法定代表人

（或授权签约人）：

（或授权签约人）：

联系电话：

联系电话：

附件：

一、清洁保养工作范围及工作细则

二、清洁保养人员要求

三、清洁工作扣分制度

四、机械物料规格说明

五、清洁保养人员配置、员工和工程管理

六、日常清洁工作验收表

附件一

日常清洁保养工作范围及工作细则

1.保洁工作范围:

国瑞城东、中和西区（小区）共17栋住宅公共区域及设施、停车场等保洁

清洁保养细则

项目

序号

清洁要求

验收标准

未达标准扣分

小区内路面区域：

管理中心办公室、保安亭、凉亭、控制中心、会议室、停车场、架空首架、通道

1

拖抹小区区域内通道地面，地脚线，以及以上各部内外清洁。

每天三次

保持地面、地脚线等干净无积水、沙泥、垃圾

1分

2

清除树上或低悬挂的垃圾杂物。

每天

保持无垃圾、杂物

3

定时收集垃圾运到指定点。

按约定时间清理干净并无积渍

2分

4

清抹花基和清洁杂物。

每天二次

保持花基干净及无杂物

5

清抹休息亭的方凳，保洁各种活动器具。

整体干净整齐、无积渍、无积水

6

刷除区内乱张贴的广告。

保持区内无乱张贴广告

7

清理积水，抹净指示牌，告示牌。

保持干净、无积渍、无积水

8

清抹消防栓玻璃门，清除破旧封条残迹。

每周两次

整体干净、无残迹

9

清除小区区域墙壁、天花、蜘蛛网、积尘。

每周三次

整体干净、无积渍、无蜘蛛网、积尘

10

清抹小区路面区和外面支架灯球。

每月三次

整体无积渍、无蛛网

11

清抹车库的天花、所有管道、光管。

每月两次

整体干净、无蜘蛛网

12

清除铁网、护栏积尘。

整体干净、无积渍及积尘

13

清洁小区域门口的天花、屋檐、墙壁。

整体干净、无蜘蛛网、无青苔

14

清洗阳光棚

每月一次

整体干净

15

清洁水景观

夏季根据实际情况处理，其它季节每月两次

整体干净，水质清澈，无垃圾等漂浮物

16

大理石地面打蜡。

地面光亮、无污渍

17

清抹停车场上面排水管。

整体干净，无积渍

18

清除沙井明渠垃圾、泥沙。

无积存垃圾、泥沙

19

清洗路灯。

整体干净明亮、无积渍

20

用高压水枪清洁所有硬地。

硬地面无积渍

楼宇公共区域:

大堂、防盗门、信箱、对讲机、墙身、天台、走火梯、电梯、公共通道

公共通道

抹净墙壁、楼梯间窗、地脚线、大堂推尘数次。

每日三次

保持干净、明亮、无积尘、污渍

抹净低位玻璃及饰物、窗。

每日两次

保持干净、明亮。