青白江基准地价修正体系教材Word格式文档下载.docx
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距客运中心站距离
≤400米
400-1000米
1000-1600米
1600-2200米
>2200米
道路通达度
混合型主干道通过,路网分布密集
生活型主干道通过,路网分布较密集
交通主干道通过,路网分布较密集
次干道通过,路网分布一般
支路或规划道路通过,未形成路网
周围土地用地状况
商业
商业、办公
商住混合
住宅为主
商住为主兼有少量工业
个别因素
临街状况
三面及以上临街
二面临街及拐角地
一面长边临街
一面短边临街
背街
距公交车站距离
≤100米
100-200米
200-400米
400-600米
>600米
排水状况
已实施了新型排水管网改造,排水畅通
部分实施了新型排水管网改造,排水较畅通
计划实施新型排水管网改造,排水较畅通但个别地段有跑、漏现象
排水系统不健全,跑、漏、冒现象时有发生
排水系统极度不健全,以明沟排水为主
供气状况
靠近主管网,供气保证率100%
靠近主管网,供气保证率90-100%
靠近主管网,供气保证率90%
靠近主管网,供气保证率85-90%
靠近支管网,供气保证率<85%
宗地形状
形状规则,且长边临街
形状规则,短边临街
形状较规则,对利用无影响
形状不规则,对利用有一定影响
形状不规则,严重影响土地利用
宗地面积
面积非常适中,十分利于布局
面积较为适中,利于布局
面积一般,对土地利用无影响
偏大(小),对土地利用有一定影响
偏大(小),严重影响土地利用
地形状况
地势平坦,非常利于利用
地势较平坦,利于利用
有一定起伏,对利用无影响
起伏较大,对土地利用有一定影响
起伏过大,严重影响土地利用
宗地地质条件
地质承载力强,利于建设
地质承载力较强,利用建设
无不良地质现象
有不良地质状况,但无需特殊处理
有不良地质状况,并需特殊处理
青白江区城区一级商服用地基准地价修正系数表
指标说明
商服繁华度
2.22
1.11
-1.02
-2.03
3.71
1.85
-1.70
-3.39
交通条件
1.48
0.74
-0.68
-1.36
2.97
-2.71
土地利用类型
0.47
0.24
-0.22
-0.43
0.42
0.21
-0.19
-0.38
0.37
0.19
-0.17
-0.34
0.36
0.18
-0.16
-0.33
0.34
0.17
-0.31
0.33
0.16
-0.15
-0.30
0.31
-0.14
-0.28
青白江区城区二级商服用地宗地地价区位影响因素说明表
≤900米
900-1300米
1300-1700米
1700-2100米
>2100米
商业网点密集形成商业街,商业经营场所专业化程度高
商业网点较为密集形成商业街,商业经营场所专业化程度较高
1600-2400米
>2400米
≤200米
600-800米
>800米
靠近主管网,供气保证率>95%
靠近主管网,供气保证率85-95%
靠近主管网,供气保证率85%
靠近主管网,供气保证率80-85%
靠近支管网,供气保证率<80%
青白江区城区二级商服用地基准地价修正系数表
1.63
0.82
-0.75
-1.5
2.72
1.36
-1.25
-2.5
1.09
0.54
-0.5
-1.0
2.18
-2.0
0.35
-0.32
0.15
0.27
0.14
-0.12
-0.25
0.26
0.13
-0.24
0.25
-0.11
-0.23
0.12
0.23
0.11
-0.1
-0.21
青白江区城区三级商服用地宗地地价区位影响因素说明表
≤1800米
1800-2500米
2500-3200米
3200-3900米
>3900米
≤1300米
1300-2500米
2500-4000米
4000-6500米
>6500米
商住工混合
工业为主
靠近主管网,供气保证率>90%
靠近主管网,供气保证率80-90%
靠近主管网,供气保证率80%
靠近主管网,供气保证率75-80%
靠近支管网,供气保证率<75%
青白江区城区三级商服用地基准地价修正系数表
1.99
1.00
-0.91
-1.81
3.32
1.66
-1.51
-3.02
1.33
0.66
-0.6
-1.21
2.66
-2.42
-0.39
0.32
-0.29
0.29
-0.13
-0.27
0.28
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