商业地产商业面积配比要求及示例Word格式.docx
- 文档编号:13749270
- 上传时间:2022-10-13
- 格式:DOCX
- 页数:17
- 大小:28.94KB
商业地产商业面积配比要求及示例Word格式.docx
《商业地产商业面积配比要求及示例Word格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《商业地产商业面积配比要求及示例Word格式.docx(17页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
煤气/天然气:
100立方米/小时
电:
二路供电,4500KVA
水:
二路进水,250立方/天
排水、排污:
要求可排油污或有二级生化处理
电梯:
至少两部3吨专用运货电梯
徒步圈:
指步行可忍受的商圈半径,单程以13分钟为限。
自行车圈:
指自行车方便可及的范围,单程不超过10公里。
机动车圈:
指开车或乘车能及的范围,单程为30分钟左右。
主要指标的基本建筑要求:
楼层层高:
卖场净高不小于5.5米,后仓净高不小于9米
柱距要求:
柱网开间10X10米
楼板载荷:
卖场800公斤/平方米,后仓1200公斤/平方米
卸货区:
考虑2或3辆35吨集卡和3俩小卡车满载重量及回车空间
停车位:
500—700个汽车位800—1000个自行车位
货梯:
2部5吨货梯
发电机容量:
2400—3200KVA
建筑物长宽比例:
10:
建筑占地面积:
13000平方米以上
土地性质:
商业用地
消防:
符合国家及当地标准并能通过验收
其他要求:
供水、供气、通讯设施、空调到位
大润发超市选址标准
1、土地:
面积在30亩以上(约20000m2)为佳。
(覆盖率50%)
2、交通动线:
最好以土地为界两边临路,要求在城市的主干道上。
3、商圈人口:
以土地为中心半径3公里人口约30、40万左右,县、地、省会城市均可,购买力高的城市3公里商圈内的人口20万也可以开。
4、建筑物以一层20000m2为最佳,如二层即单层建筑面积均在10000m2以上,总建筑面积20000—22000m2,楼层最好不要超过二层。
5、停车面积至少:
机动车10000m2(室内、外均可)约300个停车位,自行车2500m2~3500m2(室、内外均可)。
6、建筑物室内层高:
楼板至楼板在5.4米以上(使用净高3.8米),柱与柱距离8米或11米。
商场的楼板荷载600kg/m2,收货区、库存区需要1000kg/m2=
7、建筑面积在20000m2以上,大厅面积超过3000m2,两路供电且同时使用,每路为1600KVA,总容量3200KVA,或一用一备,常供电3200KVA,备用电1600KVA。
建筑面积在20000m2以下,大厅在3000m2以下,两路同时使用,每路为1250KVA,则总用电的容量为2500KVA,或一用一备,常供电为2500KVA,备用电1250KVA。
生活用水日供量200T,空调用水日供量200T,煤气每小时为50m?
o
I、蜂莲花(易初莲花)选址条件:
一、经济指标:
1、所在城市的年人均国内生产总值10,000元以上。
2、所在城市的年社会消费品零售总额在140亿元以上。
3、职工年平均工资9,500元以上。
4、城市居民年可支配收入7,000元以上。
二、人口指标:
1、所属全市的人口330万以上。
2、所属市区的人口在100万以上。
3、项目3公里范围内人口25万以上。
4、项目5公里范围内人口50万以上。
三、道路交通指标:
1、面临道路主干线,车行道4快2慢。
2、所属区域公交线路在6条以上。
3、每天经过地块的车辆不少于10,000辆。
4、每天经过地块的自行车不少于12,000辆。
5、每天经过地块的人流不少于10,000人次。
6、了解项目周边市政规划,道路拓宽、高架、地铁、轻轨发展趋势等。
四、项目要求:
1、地块或已有的建筑物可以租赁。
2、地块土地面积不小于2万平方米。
3、地块形状为长方形,临街宽度大于120米,深度大于160米。
4、已有的可用建筑物最好为一层,面积在16,000m1左右。
(二层的每层不小于6,000m2)。
5、层高6-7米以上。
6、地板承重卖场800公斤/平方米,后仓1,200公斤/平方米。
I、停车位在300辆-400辆。
8、供电3,OOOKVA以上。
9、供水130吨/天。
10、排水150吨/天。
II、燃气150立方米/小时。
12、电话30门直线(其中16条为中继线),并可至少引入一条数据线
◎家乐福
一、地理位置要求:
1、交通方便(私家车、公交车、地铁、轻轨)
2、人口密度相对集中,
3、两条马路交义口,其一为主干道
4、具备相当面积的停车场,比如在北京至少要求600个以上的停车位
5、3-3公里商圈半径:
这是家乐福在西方选址的标准。
在国内一般标准是公共汽车8公里车程,不超过20分钟的心理承受力。
二、建筑物要求:
1、建筑占地面积15000平米以上
2、最多不超过两层
3、总建筑面积2万-4万
4、转租租户由家乐福负责管理
5、建筑物长宽比例:
三、停车场要求:
至少600个机动车停车位,非机动车2000平米以上,免费提供家乐福公司及顾客使用。
它对工程建设比较严格的要求、较低的租金、长期的租赁合同(一般是20年-30年)。
◎兴万家[超市]
1、社区购物中心
商圈要求:
消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈,所需10-30分钟的范圉为边际商圈,商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现
有及潜在人口总数,要求在13-20万人,且周边人口具有一定的增长趋势物业要求:
面积在10000-20000平方米之间,楼层不超过三层,层高以米为
最佳,净高不低于3.2米,柱距以8米X8米为宜,物业纵深以30--50米为佳
2、社区型综合超市
消费者步行到达丿占址所需时间在20分种以内的商圈范围,商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5—8万人,且周边人口具有一定的增长趋势
物业要求:
面积在2000—6000平方米之间,以单层面积不少于2000平方米,楼层数不超过两层为最佳,层高以5米为宜净高不低于3。
2米,柱间距以8米*8米为宜,物业纵深要求以30-40米为佳
◎北京物美[超市]
一、便利店和便利超市
1、立地:
临交通主动线,可视性佳(50米以外易见),无进店障碍
2、商圈:
流动人口量4000人次天---8000人次/天
3、物业:
面积80平方米--500平方米,地上一层布局方正为佳
二、综合超市
临交通主动线交汇处,把角为佳,容易发现
以半径1。
2公里的商圈中有2万户居发为宜。
单层面积1300平方米一6000平方米以上,不超过2层,以一层为佳,卖场以方形最好。
三、大卖场
临交通主动线交汇处,客流车流量大,人流车流易进出
以3公里为半径,内有居民30万人
单层面积8000平方米一-30000平方米以上,层高5米,柱距8米,以一层最佳,不超过二层,可停车300辆
◎沃尔玛[超市]
一、对商圈的要求
1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳,2公里范围内常住人口可达到12—15万人
2、须临近城市交通主干道,至少双向四车道,且无绿化带,立交桥,河流,山川等明显阻隔为佳
3、商圈内人口年龄结构以中青年为主,收入水平不低于当地平均水平
4、项口周边人口畅旺,道路与项目衔接性比较顺畅,车辆可以顺畅的进出停车场
5、核心商圈内(距项U1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳
二、对物业的要求
1、物业纵深在50米以上为佳,原则上不能低于40米,临街面不低于70米
2、层高不低于5米,对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上(空调排风口至地板的距离)
3、楼板承重在800KG/平方米以上,对期楼的要求在1000KG/平方米以上
4、柱距间要求9米以上,原则上不能低于8米
5、正门至少提供2个主出入口,免费外立面广告至少3个
6、每层有电动扶梯相连,地下车库与商场之间有竖向交通连接
7、商场要求有一定面积的广场
三、对停车场的要求
1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位
2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位
3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开,同时为商场供货车辆提供物流专用场地,40尺货柜车转弯半径18米
四、其它
1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式,总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求,备用电源应满足应急照明,收银台,冷库,冷柜,监控,电脑主机等的用电需求,并提供商场独立使用的高低压配电系统,电表,变压器,备用
发电机,强弱电井道及各回路独立开关箱
2、配备完善的给排水系统,提供独立给排水接驳口并安装独立水表,给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求,储水满足市政府停水一天的商场用水需求
3、安装独立的中央空调系统,空调室内温度要求达到24度正负度标准
4、物业租赁期限一般为20年或20年以上,不低于15年并提供一定的免租期
◎欧尚[大买场]
选址标准:
A、单层不小于8000平方米,净高5.5米左右,柱距9X9米,承载量800〜1000千克/平方米
B、位于2条具有4车道的主干道的交义口C、2.5〜3公里内常住人口达到25〜30万
◎铭可达[超市]
基本要求指标
1、区域:
泛珠江三角洲、(布吉、、沙头角、松岗)、、、、。
2、面积:
主力店3000M2-5000M2,社区店1000m2-1500m3
3、位置:
繁华商圈(优先)及可培养的市场
4、租金:
根据项目商谈
5、管理费:
6、装修期:
主力店90天,社区店60天
7、免租期:
3个月一1年
8、营业时间:
9:
00AM—10:
00PM
工程建筑要求指标
1、楼层净高:
3.8米以上
2、结构:
500KG/M2
3、电力:
主力店300KW,社区店100KW
4、水:
无特别要求
5、空调:
中央空调
6、消防:
提供合格的批文
7、支柱跨度:
6米-8米
8、商业停车场:
200-300个车位
9、签约年限:
繁华商圈8年,可培养市场10年
◎口联集团[大买场]
A、城市主干道,社区人口密集区
B、单层面积4000平方米以上开店计划:
3家左右
◎人人乐商业集团[大买场]
A、单层面积4000平方米以上,四层以内
B、社区人口密集区,交通便利开店计划:
2〜3家
◎易初莲花[大买场]
总面积2万平方米左右,社区密集区,交通便利
◎新一佳[大买场]
A、成都市方圆300公里内的县区城市,社区居民密集区或一类商圈
B、
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 商业地产 商业 面积 配比 要求 示例