商住楼项目节能评估报告表Word格式文档下载.docx
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建设地点
**县***村
项目投资管理类别
审批□
核准■
备案□
项目所属行业
建筑行业
建设性质
新建■改建□扩建□
项目总投资
14034.8万元
工程建设内容及规模
1、工程建设内容及规模
****苑商住楼占地面积6772.14平方米,建筑面积61610平方米,绿化面积2000平方米;
其中,地上建筑面积56600平方米(1-2层商铺面积4600平方米,3-32层住宅面积52000平方米),地下建筑面积5010平方米(人防面积1800平方米,车库、库房、设备用房3210平方米)。
建筑结构形式为框剪结构,地下2层地上32层。
本商住楼是面向三口之家到三代同堂的住宅项目,绝大部分采用三房二厅的户型,户型组合上采用一梯四户,以保证每户较小的公摊面积。
共提供住房360套。
其中,安置拆迁户60户60套,建筑面积6000平方米,出售住宅300套,建筑面积46000平方米,商铺4600平方米。
项目总投资14034.8万元,资金全部由项目单位自筹。
2、项目技术经济指标
****苑商住楼建设项目工程设计技术指标见下表:
主要技术经济指标一览表
序号
项目
单位
数值
备注
一
项目总用地
㎡
6772.14
二
建筑面积
61610
1栋
1
地下建筑面积
人防面积
1800
车库、库房、设备用房
3210
2
地上建筑面积
商铺
4600
位于地上1层、2层
住宅
52000
位于地上3-32层
三
层数
地下2层地上32层
四
结构形式
框剪结构
五
绿化率
%
35
六
建筑密度
26.1
七
容积率
8.35
八
建筑高度
m
98.7
九
居住户数
户
360
其中回迁户数
60
商品房
套
300
十
居住人口
人
1260
十一
机动车位
地上126辆,地下130辆
十二
自行车
地上250辆,地下260辆
十三
建设投资
万元
15858.02
十四
建设工期
月
27
十五
投资利润率
33.32%
十六
投资利税率
44.43%
项目主要耗能品种及耗能量
1、项目主要能源消费品种为:
电力、煤气、采暖热力,耗能工质为水。
(1)年耗电情况
本项目用电主要为住宅和公建照明、给水、通风、电梯等设备设施用电,电源由**县城市电网系统供给,通过地下层变配电室降压后接入各用户,可满足项目用电需求,项目年耗电量为324.46万kWh。
(2)年耗煤气情况
煤气规划气源为**县煤气公司煤气,由市政燃气管网集中供给,可满足项目用煤气需求,项目年煤气消费量为23.65万m3。
(3)年耗热力情况
采暖热力采用**县城市区域换热站的二次供热管网集中供暖,市政一次供暖供回水温度100℃/70℃,市政二次供暖供回水温度80℃/55℃,可满足项目采暖需要,项目年热力消费量11664.03GJ。
(4)年耗水情况
项目用水由**县市政管网提供,用水主要为住宅住户生活用水、配套公建用水、采暖循环水补水、绿化、道路洒水及其他,同时考虑小区未预见性用水,项目年总耗水量为7.3万m3。
2、项目年综合能耗
**龙腾苑商住楼建设项目能源消耗指标见下表。
年综合能耗表
名称
全年能耗
折标系数
折标煤(t)
占总能(%)
采暖热力
GJ
11664.03
0.03412kgCE/MJ
397.98
42.42
煤气
万m3
23.65
0.5714kgce/m3
135.15
14.41
电力
万kw·
h
324.46
0.1229kgce/kWh
398.76
42.51
新鲜水
7.3
0.0857gce/t
6.26
0.66
年综合能耗
938.15
100
节能评估依据
相关法律、法规等
1、《中华人民共和国可再生能源法》国家主席令第77号
2、中华人民共和国发展和改革委员会第6号令《关于固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》2010年9月17日
3、《国务院关于加强节能工作的决定》(国发[2006]28号)
4、《节能中长期专项规划》(发改环资[2004]2505号)
5、《关于印发节能项目节能量审核指南的通知》(发改环资[2008]704号)
6、《中国节水技术政策大纲》(国家发改委公告2005年第17号)
7、《关于抓紧开展固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》晋发改资环发[2010]1387号
8、《山西省节约能源条例》(2011年)
9、《山西省人民政府关于加强节能工作的决定》(晋政发[2006]28号)
10、《山西省人民政府关于关于印发山西省节能减排综合性工作方案的通知》(晋政发[2007]32号)
行业与区域规划、行业准入与产业政策等
1.中华人民共和国《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
2.国家《节能中长期专项规划》
3.山西省《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
4.吕梁市《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
5.《中国节水技术政策大纲》
6.《产业结构调整指导目录》
7.《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》
8.《绿色建筑技术导则》
9.《**县城市总体规划》
10.《**县土地总体规划》
11.《**县住房建设规划2012—2017》
相关标准与规范等
17、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-给水排水》200年版
18、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-电气》2007年版
19、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-建筑》,2007年版
20、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-暖通空调动力》,2007年版
24、《商店建筑设计规范》JGJ48-88
其它资料
1、****地产开发有限公司吕梁公司**县龙腾苑商住楼建设项目节能评估报告编制委托书
2、****地产开发有限公司吕梁公司**县龙腾苑商住楼建设项目可行性研究报告
3、****地产开发有限公司吕梁公司**县龙腾苑商住楼建设项目的相关资料等
能源供应情况分析评估
项目建设地概况及能源消费情况(单位地区生产总值能耗、单位工业增加值能耗、水耗、单位建筑面积能耗、节能目标等)
项目建设地概况
项目拟建地点位于**县上青龙村,北侧紧邻城区主干道青龙大街,东侧为青银高速引桥,西侧和南侧为上青龙村规划道路。
青龙大街全线铺设有电力、电信、给水、燃气、热力、雨污水等管网,各项市政设施配套完善,各管线可就近由青龙大街接口引至项目场区,可以满足项目建设及运营的需要。
项目占地面积6772.14平方米,土地是由**县国土资源局出让,****体规划用地要求,该场地拆迁60户,项目建设场地拆迁工程已完成。
项目共提供住房360套,其中,安置拆迁户60户60套,建筑面积6000平方米,出售住宅300套,建筑面积46000平方米,商铺4600平方米。
(1)项目区域地理概况
**县位于吕梁山西麓,东经110°
06′-110°
37′,北纬37°
08′-37°
38′之间,东邻离石,西靠黄河,北与临县交界,南与中阳、石楼接壤,总面积1295平方公里。
全县现辖**、穆村、薛村、庄上、留誉、下三交、成家庄、孟门8个建制镇,李家湾、贾家垣、陈家湾、金家庄、高家沟、石西、西王家沟7个乡,共257个行政村,701个自然村,总人口321493人。
县域地处黄土丘陵沟壑区,地势东高西低,三川河横贯全境,东北部王老婆山海拔1525米,为地势最高点。
境内较大的垣面有东部龙门垣乡的东垣、中垣、西垣;
西部石西乡的呼家垣、刘家垣等,其余大部分为梁峁沟壑地形,仅三川河两岸有狭小川地,为全县城镇、居民点与基本农田集中分布区。
境内主要河流有三川河、金家庄河等,均向西注入黄河。
黄河由北向南流经孟门、薛村、石西、高家沟、下三交五个乡镇,境内流长56.7公里,流域面积610.84平方公里。
县域矿产资源丰富,尤以煤、铝、煤层气、石灰岩最为突出,为区域工业化奠定了良好的资源基础。
全县现有公路、铁路、水路三种运输方式。
其中,公路运输量占总运输量的90%以上,基本形成以县城为中心,307国道、青银高速贯穿东西,离临柳石扶贫公路纵跨南北的“十”字型主骨架和辐射全县15个乡镇的公路网络。
太中银铁路由东至西贯穿全境。
黄河沿县域西侧,由北向南,隔黄河与陕西吴堡、清涧相望。
拟建项目位于**县上青龙村,为**县城区“东大门”所在地,是**县房地产开发的黄金地段,回报率高,适合商住楼的开发建设。
(2)、气象条件
**县为暖温带大陆性季风气候,四季分明,春季干旱,风多雨少;
夏季炎热,雨量集中;
秋季凉爽,气候宜人;
冬季寒冷,雨雪不多。
主要气象如下:
年平均气压923.1mb
年平均气温10.5℃
历年最大降水量450㎜
历年最小降水量249.9㎜
极端最高气温39.4℃
极端最低气温-21℃
年平均风速1.7m/s
主导风向西北风
最大冻土深度100㎝
(3)、水文条件
**县属于吕梁山区,为干旱半干旱的大陆性气候,多年平均降水量494.2mm,地表径流模数20-55mm,由东向西递增,年平均侵蚀模数8995T/km2,年侵蚀泥沙1158.6万T。
水文地质属于两种区域:
黄土覆盖的低山丘陵区和松散物堆积的河平川区。
丘陵剖面多为“二元结构”由上部的第四纪次生黄土、第三纪红土砾石层和下部的三迭纪、二迭纪、石碳纪和沉积岩层组成。
这些岩层中含有不太丰富的孔隙裂隙水,常常在沟谷底部呈下降泉出露,流量一般小于1kg/s。
河床冲积层中孔隙水储量较丰富,但面积不大,局限于三川河沿岸。
地下水多以泉水出露,通过河沟排出,潜水蒸发相对较少。
大部面积为贫水区和极贫水区,贫水区面积1052.3km2,极贫水区222.11km2,较富水区仅13.6km2,占全县总面积的1.1%。
(4)、周边建筑物与环境条件
拟建项目位于**县上青龙村,北侧紧邻青龙大街,东侧为青银高速**出口引桥,西侧和南侧为村规划路,周边各项市政设施完善,环境状况良好,没有污染源,有利于工程建设。
(5)、交通运输条件
**县城区交通便利,307国道和青银高速公路交汇于县区,太中(银)铁路穿境而过,拟建项目北侧、东侧均为城市主干道,交通条件十分便利。
(6)、公用设施
本项目建设符合**县城区总体规划,区域内具有完备的给排水、热力、燃气、电力、通讯管网等基础设施,项目将充分利用这些配套公用设施,以降低投资成本。
1给排水
项目供水系统由**县市政给水管网提供,管径为DN300,压力为0.3MPa。
水质符合居民生活饮用水卫生标准,能够满足项目建设及建成后运营的生活、消防用水要求。
排水分为雨水排放和污水排放,雨
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