房地产销售代理合同书(范本)1Word格式文档下载.doc
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新疆农一师六团滨河路
总面积:
6211.8m²
销售套数:
56套
二、委托期限、方式及责任:
(1)对于农一师六团市场的调研,房产由于规划的影响,销售明朗化,周边的销售群体逐渐看好综合市场,但具体竞争场面整体销售方面表现突出,具消费者属于理智性购房,而造成销售难点,随着经济发展改革,人口不断增长,而着重看好市场的投资,所以不能以规模环境赢得市场,只好用价格来抢夺市场,因此对于六团滨河路商业步行街盘销售方面,我们有以下方案:
(2)甲方委托乙方对“农一师六团滨河路商业步行街”项目进行全程营销。
三、在甲方委托期内乙方必须完成的销售价格及任务:
(1)销售价格:
在合同期限内乙方必须将商铺平均售价保持在元/m²
以上,不得更改。
(2)销售任务分3个阶段进行:
一阶段:
本合同签订之日起至,该阶段乙方必须完成
销售任务的%(按定金户数核算销售任务)或回收现金
万元。
二阶段:
自甲方所建“农一师六团滨河路商业步行街”主体全部封顶,该阶段乙方必须完成已小区住宅%的销售任务,回款达
到万元(按合同、认购书签定户数核算销售任务)。
三阶段:
在甲方新盘预售期,将剩下的销售达到%以上,
时间计划为年月日。
(3)销售任务可以有5%的浮动。
(4)在合同期限内,乙方应严格按照销售进度完成销售任务,销售进度如需变动,乙方应提前5日向甲方提交方案,在征得甲方签字认可后,方可执行。
甲方对乙方销售价格及促销优惠措施的认定:
由乙方根据市场调查情况在公开销售价格3日前报送甲方,由甲方签字认可后对外销售。
四、甲方的权利和义务
(1)对于事关本项目的各类提案、稿件(如策划方案、价格政策、资金实施计划、推广活动、广告设计、新闻等)甲方拥有最终决定权,甲方负责该项目的开发与建设,确保销售工作顺利实施。
(2)甲方承担该项目的广告宣传推广、媒体发布、DM(宣传彩页)投放、公关促销等所发生的一切费用。
并为乙方提供包装好的售房场所及办公桌椅板凳、售房车和保险及油费、饮水机,提供售房部暖、市内电话(农话)等运行费用,负责提供本项目的《商品房买卖合同》、房屋装修标准、入住通知书、质量保证书及使用说明书。
(3)乙方按销售进度提供广告策划内容、预算方案,经甲方审批后方可实施,广告费用甲方承担,但总额不得超过总销售额的0.6%。
(4)甲方每月3号按时垫付售房部工作人员上月的工资,工资表由乙方上报,结算乙方佣金提成时扣回垫付的工资。
(5)在本合同执行期内,甲方不得以任何方式委托他人从事本项目销售活动,甲方如在委托期内自行销售本项目,所销金额应计入乙方销售佣金任务。
(6)甲方在乙方的销售机构中安排相关人员具体负责财务收款、合同的审核(公积金)银行按揭和产权手续,并负责核算乙方的每笔销售佣金,乙方安排专人配合上述工作。
(7)甲方协助乙方做好与各相关部门的衔接工作,办理销售及宣传所需的各种审批手续,如城建占道证、招聘许可证、文艺演出许可证、工商、税务等。
(8)如果有下列情形之一,导致乙方不能完成双方约定的销售进度,乙方销售任务及考核标准顺延,佣金照提。
【1】甲方未按乙方制定的广告计划投入广告宣传及费用;
【2】如甲方未按时如期完成施工,而造成乙方的销售进度未达成,甲方不逾追究乙方责任。
(入住逾期甲方承担入住逾期客户的经济责任和法律责任)
【3】乙方的销售为若受有关部门的阻止和干扰,由甲方协调解决,并且乙方对所有销售行为不承担任何法律责任及经济责任。
五、乙方的权利和义务:
(1)乙方的策划宣传和销售过程必须遵守中华人民共和国的有关法律、法规,在合同期内,乙方自行承担相关人员的工资、差旅费、工装费、现场售楼室内的水、电各项营销策划费用,售房车使用期间事故责任,自备办公易耗品和相关设备(电脑、打印机、数码相机一个)。
(2)针对本项目的各类方案、规定、计划、稿件等,未经甲方签字认可,乙方不擅自实施执行,不得越权向客户做任何承诺。
(3)在合同期内,乙方自行组建策划销售团队,项目部人数根据实际需要及时给予调整(现场管理人员不得少于2人),乙方自行管理。
(4)乙方对购房客户承担下述工作:
接待、洽谈、跟踪服务、签订“认购协议”及合同、催收房款,并处理与客户的纠纷,同时协助甲方与客户进行对接,通过各种有效合理的方式促成项目的成交,以及负责与客户签定《商品房买卖合同》,由甲方审核后签章。
(5)乙方负责协助甲方按揭人员购房首付款、按揭贷款资料(含商业银行和公积金中心)。
要求增加客户首付款或其它贷款条件的,由乙方负责与购房客户沟通、协商并解决,直至银行认可后发放贷款
(6)在“六团滨河路商业步行街”整体开发项目销售结束前,乙方必须保守甲方的商业秘密,自觉维护甲方的利益。
六、取费标准
(1)甲方按照每套业务实际成交金额的%支付乙方销售代理佣金。
(2)乙方将销售六团滨河路商业步行街均价达到
(3)商铺:
在元/㎡的基础上上浮100元/㎡,甲方按总销售额的%另补发销售代理佣金;
如上浮300元/㎡,甲方按总销售额的%另补发销售代理佣金;
如上浮500元/㎡,甲方按总销售额的%另补发销售代理佣金;
按每套商铺独立核算。
七、佣金付款方式
支付方式采用“笔笔提月月清”的方式,即每售出一套,双方财务核定后,甲方应在次月5日前支付乙方应得的销售代理佣金的80%,其余20%的佣金作为乙方的销售保证金,甲方予以扣留,待第一阶段乙方完成销售任务后,甲方将扣留的保证金的10%予以返还;
整个销售周期结束时,若乙方完成全部销售任务,甲方将所扣留的全部保证金予以返还(注:
若因甲方未取得《预售许可证》而导致客户未签定《商品房买卖合同》,则乙方以甲方与客户签定的“认购协议”为依据来计算乙方的销售率,乙方仍可按本合同第六条计提销售佣金)。
如果延迟,每日按应提佣金的5%向乙方承担违约滞纳金,甲方如连续两个月未按时发放佣金,则承担合同违约责任。
(1)合同期内,任何一方不得无故提出终止合同,否则违约方必须向另一方支付违约金5万元。
(2)本合同未尽事宜,双方协商同意后,对本合同进行补充,并签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
如出现合同纠纷,双方应本着实事求是和相互尊重的态度通过协商方式解决问题,如协商不成,由当地人民法院裁决。
八、本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,签字盖章有效。
甲方[盖章]:
乙方[盖章]:
法人签字:
法人签字:
甲方联系电话:
乙方联系电话:
年月日 年月日
6
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