物业机房管理指导手册图文并茂22页36图3600字Word文档下载推荐.docx

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3.本部门工作员工进入机房必须穿着工作服，保持机房的安静严肃、整洁有序，并严格做到以下规定：

3.1禁止在机房内聚会、聊天、嬉戏、打牌、睡觉、饮酒，私事占用机房值班电话；

3.2禁止使用系统配置电脑操作系统外部软件；

3.3禁止有影响工作、分散注意力和有损公司形象的行为；

3.4禁止未经书面批准在机房内作业，作业时应悬挂必要的警示标示。

4.分公司总经理/管理处经理带队每月覆盖检查一次。

二、机房卫生管理

1.机房内禁止吸烟、携带食品进入机房，不准随地吐痰、乱丢杂物；

2.机房内地面卫生标准：

各班员工必须每班（不少于）一次清洁机房内地面，全天24小时地面无杂物、无粉尘、无水渍、无污渍、无印迹；

3.机房内设备卫生标准：

各班员工必须每班（不少于）一次擦拭机房内设备，全天24小时设备表面无灰尘、无污渍、无锈迹、无脱漆；

4.实施机房卫生保洁工作时，必须严格遵守安全操作规范，注意人身和设备安全。

绝对禁止误操作，造成设备改变运行状态；

5.实施机房卫生保洁工作之后，将清洁工具用清水漂洗干净并脱水，放置在指定地点备用；

6.领班负责制定本机房清洁卫生时间表、指定专人负责实施卫生保洁工作，并对所辖区域的卫生负有责任；

7.工程主管每周检查一次机房内卫生保洁情况，发现重大卫生问题，立即组织整改并通报。

三、机房钥匙管理

工程组所辖区域内的所有设备机房钥匙，实行统一管理、集中存放、领用登记、签字负责制度。

1.钥匙登记与管理：

所有设备机房钥匙统计清点、编号、制作标识，做成三套，放在中控室、工程文员、工程办公室，分别用于紧急使用、备用、正常工作；

2.紧急钥匙：

放在中控室钥匙柜。

仅用于紧急情况，使用审批权在工程主管及其以上领导；

3.备用钥匙：

放在工程组档案室，仅用于丢失复制，使用审批权在工程主管及其以上领导；

4.工作钥匙：

置于工程组办公室墙上的钥匙箱内，钥匙与箱内的标识一一对应；

4.1钥匙领用与保管：

根据工作安排或个人工作需要，由主管发放给员工时做相应的登记，并负有管理责任；

4.2钥匙归还：

员工调整岗位、离职等须将所领取的钥匙完好归还；

由主管负责检验真伪和功能，检验登记签字；

4.3领取钥匙的员工有义务保管好所领取的钥匙，保持钥匙的使用功能，不得作为工具或用于开锁以外的其他用途。

5.由工程主管负责管理，钥匙箱要常锁，钥匙箱的钥匙由各班主管保管与交接；

共用钥匙用于工程组员工临时进入机房；

使用共用钥匙实行登记借用制度，使用前填写《钥匙借用登记表》；

使用后立即归还并登记归还时间。

借用人对钥匙领用时间内机房出现的异常情况负有责任。

任何人不得未经登记偷拿钥匙；

不得将机房钥匙拿到辖区以外；

更不得私自复制。

5.1复制/新增钥匙：

须经管理处总经理批准，复制/新增的钥匙首先交由管理处办理领用手续。

钥匙废除审批权在管理处总经理及其以上领导。

5.2钥匙损坏：

自然磨损正常损坏（指不能正常使用但无缺失）的钥匙，按规定办理；

非正常损坏的钥匙由使用者照价赔偿；

是否属于正常损坏的由主管判定。

损坏且缺失的钥匙，其剩余部分无法断定是否原领取的钥匙且无可靠证明者，按丢失处理。

5.3钥匙丢失：

钥匙丢失者须立即向主管报告，详述丢失经过，随即撰写书面报告；

主管立即通知总经理，并安排更换锁具，并按规定更换所有备用和已经发放的钥匙；

必要时应通报相关领导和通知物业、保安等有关部门。

丢失钥匙的员工对所造成的一切损失和发生的费用负有责任。

四、设备机房装修标准

1.设备机房墙面、天花、地面；

1.1非涉水类设备机房（强弱电间、变配电室、中监控室、弱电机房等）;

1.1.1墙面大白；

墙裙油漆高度1200mm，颜色选灰、绿、蓝之一；

1.1.2变配电室高低压柜四周铺设绝缘垫，并刷黄色安全警示线；

1.1.3中监控室、弱电机房地面为防静电地板；

1.1.4变配电室地面铺防滑瓷砖（颜色：

白色系列，规格300mm*300mm以上）；

1.1.5生活水泵房、变配电室入口处设置防尘地垫；

1.1.6地面水泥砂浆找平、压光，刷环氧地坪漆，颜色：

灰色。

1.1.7参考图样及要求

效果示意

要求描述

01

墙面大白；

墙裙油漆高度1200mm

颜色：

选灰、绿、蓝之一

02

变配电室高低压柜四周铺设绝缘垫，并刷黄色安全警示线

03

中监控室、弱电机房地面为防静电地板

04

变配电室地面铺防滑瓷砖

白色系列，规格300mm*300mm以上

05

水泵房、变配电室入口处设置防尘地垫

06

地面水泥砂浆找平、压光，刷环氧地坪漆

灰色

1.2涉水类设备机房（给水泵房、消防泵房、空调机房、冷冻机房、湿式报警阀间、锅炉房、换热站、污水处理间等）：

1.2.1墙面、天花防水防霉涂料；

1.2.2墙裙高度1200mm贴白色瓷砖（规格300mm*300mm以上）；

1.2.3地面铺防滑地砖，防水墙面；

（颜色：

白色系列，规格300mm*300mm以上）。

1.2.4机房排水地沟：

宽度300-500mm，深度100-200mm,沟内平整、铺贴瓷砖，适当坡度，保证排水畅通；

地沟盖板用高密度塑料排水篦子，篦子颜色：

灰色或黑色，或1.5mm厚以上的不锈钢篦子，排水设置排水沟。

1.2.5参考图样及要求

墙面、天花防水防霉涂料

墙裙高度1200mm贴白色瓷砖，规格300mm*300mm以上

地面铺防滑地砖，防水墙面；

排水设置排水沟，并设置不锈钢篦子

2.机房设备管道、设备油漆要求

2.1设备管道及其支吊架除锈，涂刷1~2道红丹防锈底漆，面漆使用硝基漆或聚脂漆；

2.2根据管道功能、管道内流体性质不同，涂刷不同管道颜色以示区别：

2.2.1锅炉、污水坑排污管：

黑色;

2.2.2生活供水管：

绿色;

2.2.3空调冷却水管：

蓝色;

2.2.4消火栓、喷淋管道：

红色;

2.2.5各类管道支、吊架刷灰色或黄色油漆;

2.2.6管道箭头标识：

按管道内介质流向标注白色箭头，每5m一处;

2.2.7各类水泵、水箱、空调主机基础底座：

1）水泥砂浆抹灰找平、压光，涂刷深灰色环氧地坪漆，周边涂刷80mm宽的黄色油漆警示带；

2）贴白色瓷砖，周边贴80mm宽的黄色瓷砖；

2.2.8各类阀门：

阀体-蓝色；

操作手轮-红色；

2.2.9集水井或其他在公共区域需做护栏围挡。

护栏颜色为黄黑色段相间；

护栏采用DN40钢管。

2.2.10参考图样及要求

锅炉、污水坑排污管：

黑色

生活供水管：

绿色

空调冷却水管：

蓝色

消火栓、喷淋管道：

红色

各类管道支、吊架刷灰色或黄色油漆

管道箭头标识：

按管道内介质流向标注白色箭头，每5m一处

07

各类水泵、水箱、空调主机基础底座：

1）水泥砂浆抹灰找平、压光，涂刷深灰色环氧地坪漆，周边涂刷80mm宽的黄色油漆警示带

08

2）贴白色瓷砖，周边贴80mm宽的黄色瓷砖

09

各类阀门：

操作手轮-红色

10

集水井或其他在公共区域需做护栏围挡。

护栏颜色为黄黑色段相间；

护栏采用DN40钢管

3.机房上墙管理

3.1制度；

3.2值班记录栏、三标巡检表；

3.3设备责任牌；

3.4宣传标语；

3.5相关证照；

3.6保洁柜、鞋柜；

3.7系统图；

3.8参考图样及要求

上墙制度

三标巡检表

设备责任标牌

宣传标语

相关证照

保洁柜、鞋柜

系统图

物品排放

规范标线

规范标识

11

工具排放

4.其他

4.1员工值班室

4.1.1墙面、天花白色乳胶漆；

地面水泥找平、压光，刷灰色环氧地坪漆，或铺设瓷砖（颜色：

浅色系列，规格400mm*400mm以上）。

4.1.2值班室制度

制作标准：

规格、材质、内容、安装高度等要求统一；

材质：

采用铝合金框架玻璃镜框；

外框尺寸：

77.5cm（高）*57.5cm（宽）；

内容：

字体为宋体加粗，蓝色底板，带VDLOGO底纹；

安装高度：

底边离地高度1.5米。

4.1.3参考图样及要求

墙面、天花白色乳胶漆；

地面水泥找平、压光，刷灰色环氧地坪漆，或铺设瓷砖

值班室制度

4.2仓库、加工间

4.2.1墙面、天花白色乳胶漆；

4.2.2地面水泥找平、压光，刷环氧地坪漆；

4.2.3材料、工器具分类放置，摆放整齐，并标明材料、工器具名称、数量。

4.2.4参考图样及要求

材料码放

4.3空调机房设置清洗水池，大小1000mm*600mm*500mm。

4.3.1参考图样及要求

空调机房清洗水池

4.4设备井层间封堵、防火分区封堵：

穿过防火分区的管道、桥架周围的缝隙用不燃材料填塞密实;

电缆井、管道井在穿越楼板处按规范要求用不燃材料作防火封堵。

4.4.1参考图样及要求

防火封堵