医院建筑消防设施检测及维护保养合同书讲解Word格式文档下载.docx

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地域范围：

即********医院管辖区所属所有建筑中的消防系统及设施。

第二、维保服务的主体单位：

**********医院

第三、建筑消防设施检测（消防安全评估）的标准及服务要求（包括但不限于以下内容）：

一、消防检测的技术标准：

按照《建筑消防设施检测技术规程》（GA503—2004）、《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007）、《建筑消防设施检测技术规程》（GA503—2004）执行。

二、消防检测方式方法：

采取对建筑消防设施的巡视检查、测试检查和检验检查三种方式。

本项目消防设施巡视检查的由乙方遵循《建筑消防设施检测技术规程》（GA503—2004）的有关规定实施。

建立建筑消防设施故障报告和故障消除的登记制度。

发生故障，乙方应当及时组织修复。

因故障、维修等原因，需要暂时停用的，应当采取有效措施确保安全。

乙方从事建筑消防设施测试检查和检验检查的技术人员，应当具有相应技术资质。

建筑消防设施测试检查记录表和年度检验报告，应由乙方和甲方签字认可。

1、巡视检查一般要求及内容：

每周组织对所列项目巡视检查。

建筑消防设施电源开关、管道阀门，均应指示正常运行位置，并标识开、关的状态；

对需要保持常开状态的阀门，应当采取铅封、标识等限位措施。

观察火灾探测器外观完好情况。

观察火灾自动报警系统区域显示器是否处于运行状态。

观察消火栓及消火栓箱包括箱内附件外观，每层配水管控制阀门启、闭状态，消防水泵外观、供电状态和泵房工作环境。

观察自动喷水灭火系统的喷头外观、水源控制阀、报警控制阀组开启状态，消防水泵外观、供电状态和泵房工作环境，系统各末端压力表压力值，每层配水管控制阀门启、闭状态。

观察防烟和排烟设施的排烟阀、送风阀的启、闭状态，机械排烟风机、正压送风机外观、供电状态和风机房工作环境，自然排烟窗的启、闭状态。

观察应急照明和疏散指示标志发光情况，位置和指示方向有无改变。

观察消防电话或者电话插孔外观有无改变。

观察防火门、防火卷帘开启是否处于正常状态，外观完好情况，有无遮挡。

观察消防电梯的紧急按钮和电梯轿箱内电话的外观。

以及其他需要巡视检查内容。

2、消防测试检查的要求：

每月组织对所列项目测试检查检查一次，并填写测试检查表。

测试方法和技术要求应依照《建筑消防设施检测技术规程》（GA503—2004）的相关规定。

火灾自动报警系统：

测试火灾自动报警装置。

至少测试检查总数量10%的火灾报警探测器功能。

至少测试检查总数量10％的手动报警功能。

测试警报装置。

测试火灾报警控制器、图形显示器、火灾显示盘。

测试消防联动控制设备。

测试火灾自动报警系统功能。

消防给水系统:

测试消防水池、水箱或增压设施。

测试消防水泵及水泵控制柜。

测试水泵接合器。

测试室内消火栓、消防卷盘、消火栓启泵按钮。

测试室外消火栓。

测试消防给水系统功能。

自动喷水灭火系统：

测试水池、水箱和增压设施。

测试报警阀组。

测试控制信号阀。

测试水流指示器。

测试通过末端试水，至少对10%喷头进行功能检查。

测试末端试水装置。

测试自动喷水灭火系统功能。

防烟和排烟设施：

测试机械加压送风机以及系统功能，送风机控制柜。

测试机械排烟风机、排烟阀以及系统功能，排烟风机控制柜。

消防电话：

测试电源切换和充电功能。

测试标识正确性。

测试通话质量。

测试应急情况下强制切换功能。

防火分隔设施：

测试防火门启闭功能。

测试防火卷帘自动启动和现场手动功能。

测试电动防火门联动功能。

测试电动防火阀的启、闭功能。

消防电梯：

测试首层按钮控制和联动电梯回首层。

测试电梯轿箱内消防电话。

消防供电设施：

测试消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换功能。

其他消防系统设施：

测试气体灭火系统及其他消防系统设施功能

3、消防检验检查的要求

一般规定

合同到期1个月以前对建筑消防设施系统的联动控制功能进行综合检验、评定，并向甲方出据书面报告。

年度全系统检验报告每年2次应在每年6月份和12月份前，提交甲方，并报当地公安消防机构备案。

火灾报警探测器等消防电子设备，应根据产品的技术性能需要进行清洗保养。

乙方维保人员在接收到甲方工作指令后，应不迟于2小时内到达现场。

检验检查内容

火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设备的功能试验。

每12个月累计对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次；

自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水流指示器报警，对消防设施上的仪器仪表进行校验；

每12个月累计对每个喷头进行检查、末端放水阀检查并不少于一次；

消防给水系统最不利点消火栓出水，并用水泵接合器供水。

每12个月累计对每个消火栓、卷盘检查不少于一次；

消防供电设施功能检查，主备电源切换，检验供电能力；

通过报警联动，检查电梯迫降功能；

通过报警联动，检查防火卷帘门及电动防火门的功能；

通过报警联动，通过报警联动，检查正压送风或者机械排烟系统功能，并测试风速、风压值；

乙方应根据甲方的实际情况编制详细的《建筑消防设施维修保养方案》。

第四、维保服务中的消防工程内容及维护要求（包括但不限于以下内容）：

维护保养范围：

■火灾自动报警系统■自动喷淋灭火系统■消火栓系统■喷淋冷却系统

□泡沫灭火系统■气体灭火系统■防火分隔系统■防排烟系统

■应急照明和疏散指示系统■消防通讯设备□移动灭火系统■其他消防设施

注：

在选定对象的方框中打（■），没有的打（□），其中不含医院灭火器和气体灭火瓶。

一、维保服务的消防工程和技术内容

1、火灾自动报警联动系统；

2、自动喷淋灭火系统；

3、室内、外消防栓；

4、防火卷帘系统。

二、维护保养内容及服务项目

（一）JB-QT-GST****火灾自动报警联动控制系统

1、每月采用专用检测仪器分批试验探测器、手动报警按钮、声光报警器等的动作显示是否正常。

2、每月对水流指示器、压力开关进行报警功能试验。

3、每月对联动控制设备进行联动试验。

4、每月对备用电源进行一次充放电试验，一次主备电切换试验。

（二）自动喷水灭火系统

1、每月检查一次消防水位，确认水位是否正常。

2、每月对消防水泵接合器的接口及附件检查，确认所有控制阀门是否处于开启状态。

3、每月对消防水泵接合器的接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。

4、每月对消防水泵作一次启动试运转。

5、每月对湿式报警阀组、控制阀门进行检查，确保正常。

运程启停、启泵按钮启停、泵房控制柜启停。

6、每月对泵进行一次启停试验、

（三）消防栓系统

1、每季度检查室内消火栓是否漏水，开关是否灵活。

2、每季度对屋面试验栓进行防水试验。

3、每月对泵进行一次启停试验，运程启停、启泵按钮启停、泵房控制柜启停。

（四）防火卷帘系统

1、每季度对防火卷帘门进行一次开启升、停、降试验，检查是否灵活。

2、每季度对卷帘门电机、控制箱进行一次启停试验。

（五）广播系统

1、检查并维护所有喇叭的声音和音质

2、对广播系统及设备的运行情况进行监控，分析运行情况，及时发现并排除故障，如碟机、功放、话筒，检查其工作状态以及发热量等等

3、提供每月一次的定期信息服务：

每月第一个工作日，将上月抢修、维修、维护、保养记录表以电子文档的形式报送监控中心负责人。

（六）防排烟系统

1、每季度检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

2、每季度手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。

3、每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。

（七）应急照明疏散指示

1、每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。

2、每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。

（八）其它

1、每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。

必要时做喷射试验。

2、每月检查相关消防集水坑排设备、自救逃生设备，消电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。

3、每季度试验消电源末端的切换功能。

第五条：

双方责任

一、甲方责任

1、提供消防自动控制报警系统维保范围内的系统工程图纸、设备图纸、设备资料、使用说明书、以利于乙方顺利进行技术支持工作。

2、建立完善的消防系统管理制度，操作规程，岗位责任制度。

监控中心实行24小时值班制度，做好日常设备运行情况登记并保证设备不丢失。

3、委派现场代表，对消防工程维护保养进度、质量性能进行帮助，解决由甲方解决的问题，协调配合乙方维护保养工作。

4、在乙方检查维修间隙期间，甲方人员如发现异常情况，应及时通知乙方，让乙方能及时处理，使消防系统能够正常运行。

5、由甲方组织相关人员对工程项目质量进行验收，验收合格后签字确认。

二、乙方责任

1、对所承担维护范围内的消防自动控制系统进行定期测试维修保养，严格按照国家有关规定每月进行一次例行检查，对控制系统进行检测维修，使消防自动控制报警系统常年处于良好运行状态，乙方的检测维护行为应避免对院方的经营行为造成影响。

2、乙方应义务为院方消防值班值勤人员每月提供技术指导、消防理论培训，无偿帮助院方培养消防工作人员。

3、甲方遇到上级检查等特殊情况时，乙方在接到甲方通知后2小时内到达现场，为甲方无偿提供技术支持。

4、院方日常使用中发现消防自动控制报警系统有故障时，乙方在接到甲方系统故障通知后2小时内到达现场进行维护，采取必要措施使系统恢复正常。

5、在保养维护期间所涉及的以下易损耗材、易损件：

（1）自动报警系统：

螺丝；

垫片；

少于50米的弱电电线、胶带、电线管、金属软管、管道防冻裂绳。

（2）消火栓系统：

润滑油、生料带、螺丝、垫片、管道防冻裂绳。

（3）自动喷淋系统：

感烟、感温探测设备按医院现有的总数量，损耗在2%之内和单次维护费用在300元之内由乙方承担：

超出部分乙方以书面的形式告知甲方，只收设备成本费，免收工时费。

6、建立消防系统检测维修档案，对所有检查项目发现的问题进行维修处理措施，每季度出具检查报告，由双方负责人签字确认。

双方存档备查。

7、若有乙方维护保养不到位、不及时，或因我方其他原因造成设备及财产损失由乙方承担责任。

每月来医院进行保养时要到医院保卫科进行登记签到。

8、乙方应注意加强施工安全，按市安全生产监督局的有关安全生产规定，由于乙方的原因所产生的工伤事故应由乙方自负。

乙方承诺其遵守《劳动法》，为乙方人员缴纳了法律规定的社会保险以及工伤保险。

无论何种原因，由乙方人员发生工伤事故或产生劳动争议（包括工伤待遇纠纷）时乙方必须首先申报工伤、处理，甲方不承担相关费用；

如果乙方未按规定参加工伤保险，或未及时申报工伤，拒绝申报工伤，给甲方造成的损失，甲方有权从对乙方的应付款中扣除，不足的部分将由乙方追偿。

9、对于甲方提供的图纸和技