建筑工程论文项目开发成本分析报告Word格式.docx

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7、项目使用功能设置

8、项目的实施

二、编制说明…………………………………………………………………………………………………………………………………1

三、***成本计算表……………………………………………………………………………………………………………………2

四、****面积和销售收入表……………………………………………………………………………………………………………5

五、****经济分析表……………………………………………………………………………………………………………………6

六、****敏感性分析表…………………………………………………………………………………………………………………7

一、项目概况

1、项目名称：

****

2、开发地点：

锦绣家园路

3、项目性质：

集商贸、餐饮、娱乐、旅宿、办公于一体的综合小区

4、项目规模：

（1）占地面积：

总占地面积22127平方米（折合33.19亩）

（2）住宅总套数：

621套 

（3）总建筑面积：

49268.1 

平方米 

其中：

单车库1197.1平方米

商业铺面8474平方米

住宅38397平方米

公建1200平方米

（4）估算总造价：

7778.54万元，综合单方造价为1578.82元/平方米

5、投资方式：

自筹资金

6、项目建设单位：

锦绣家园房地产开发有限责任公司

（1）1、2、3号楼地层为商业铺面

（2）1、2、3号楼二楼为餐厅及娱乐性用房 

（3）1、2、3号楼三、四楼为旅宿及办公用房

项目于2004年底开工，逐步开发，计划在2008年底全部建成投入使用。

二、编制说明

1、部分项目造价为概算数据。

2、按均衡投入来计算建设期利息（计算本金为直接费）。

三、锦锈家园成本计算表

四、锦锈家园面积和销售收入表

五、锦锈家园经济分析表

六、锦绣家园敏感性分析表"

锦绣家园成本计算表

编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造价或费用（元）楼面造价（元/M2）百分比（%）计算公式或说明

1.一、征地、拆迁补偿费0011983995243.2415.41%

1-1-1征地费（拍卖价）亩33.1935000011616500235.7814.94%按实际发生

1-1-1土地契税元、%1161650033484957.070.45%

1-1-1土地登记公证费笔119000190000.390.03%

2.二、斟察、设计和前期费007423139.9150.679.55%

2-1-1地形图测绘费平方米221270.143097.780.060.01%按土地面积0.14元/平方米

2-1-2总体规划设计费（定点费）平方米221272442540.90.06%土地面积2元/平方米

2-2-1地质勘察费米120055660001.340.09%按钻深55元/米

2-2-2建筑设计费平方米49268.110492681100.64%按10元/平方米（建筑面积）

2-3-1城市市政建设配套费（一级地段）平方米48068.1753605107.573.174.64%按75元/平方米（建筑面积）

2-4-1规划管理费元、‰26437455379312.371.610.11%土建造价的3‰

2-6-1放线费点60326195600.40.03%放线点326元/点

2-11-1招标费元、‰26437455126437.460.540.04%按土建工程造价的1‰计算

2-13-1监理费元、‰26437455252874.911.070.07%按土建工程造价的2‰计算

2-14-1预结算审计费元、‰26437455379312.371.610.11%按土建工程造价的3‰计算

2-15-1消防配套费平方米48068.13144204.32.930.19%按3元/平方米计算（非营业公共配套免）

2-16-1施工合同鉴证费元、‰26437455126437.460.540.04%按土建工程造价的1‰计算

2-17-1噪音费月501600800001.620.11%1600元/月.幢

2-18-1建设项目环境影响评价收费元、‰26437455379312.371.610.11%按土建工程造价的3‰计算

2-19-1避雷安装检测费支485526400.050.01%检测避雷针55元/支

2-20-1防洪堤工程建设管理费平方米48068.13144204.32.930.19%按竣工面积3元/平方米计算

2-21-1人防管理费平方米49268.110492681100.64%按建筑面积10元/平方米计算

2-22-1防空地下室易地建设费平方米2000800160000032.482.06%按地层面积800元/平方米计算

2-24-1工地管理费项105000500001.010.07%按5000元/项

2-26-2墙改费（民用）平方米49268.14.6226633.264.60.30%民用建筑4.6元/平方米

2-27-1建筑方案评审费平方米49268.10.29853.620.20.02%0.2元/平方米

2-29-1白蚁预防费平方米49268.1298536.220.13%按3元/平方米（建筑面积）

3.三、建筑安装工程费0034065243.5691.4343.80%

3-1-1桩工程平方米48068.150240340548.783.09%按概算造价

3-1-3土建工程平方米48068.155026437455536.633.99%按概算造价

3-2-1室内供水供电、线路安装工程平方米49268.1351724383.5352.22%按概算造价

3-2-2电梯安装工程项10350000350000071.044.50%按概算造价

4.四、（小区）配套建设费005848500118.717.52%

4-1-1道路工程平方米10000100100000020.31.29%按概算造价

4-1-2室外排污排水工程米5004102050004.160.27%按概算造价

4-2-1围墙工程项11000001000002.030.13%按概算造价

4-3-1室外供电安装工程项190000090000018.271.16%按概算造价

4-4-1绿化工程平方米6600603960008.040.51%按概算造价

4-5-1路灯安装工程盏50350175000.360.03%按概算造价

4-8-1供配电增容费（贴费）千瓦3000750225000045.672.90%按750元/千瓦

4-13-1公共配套设施费（托儿所）平方米120070084000017.051.08%按概算造价

4-13-4公共配套设施费（文化活动站）平方米60700420000.850.06%按概算造价

4-13-7公共配套设施费（居委会）平方米60700420000.850.06%按概算造价

4-13-11公共配套设施费（单车棚）平方米60700420000.850.06%按概算造价

4-13-12公共配套设施费（垃圾中转站）平方米20700140000.280.02%按概算造价

ZJF直接费0059320878.41204.0476.27%1.+2.+3.+4.共4项的和

5.五、管理费001930430.7939.182.49%

5-1-1建设管理费（1.65%）元、%59320878.41.65978794.4919.871.26%直接费的1.65%

5-2-1销售管理费元、%951636301951636.319.321.23%

6.六、税费007180768.05145.759.24%

6-2-1营业税及附加（5.5%）元、%951636305.55233999.65106.246.73%按出售房屋总价款的5.5%

6-2-2带征所得税元、%951636301.51427454.4528.971.84%

6-2-3印花税元、‰95163630195163.631.930.13%销售额的1‰

6-5-1建筑面积测量费平方米49268.11.783755.771.70.11%

6-4-3房屋竣工总登记费元、‰760200001760201.540.10%按评估价的1‰

6-5-1教育附加费元、%264374551264374.555.370.34%按土建造价的1%计算

7.七、利息007573675.05153.729.74%

7-1-1利息（按年利率均衡投入）元、%59320878.45.857573675.05153.729.74%按直接费，年利率5.85%计算

8.八、不可预见费001779626.3536.122.29%

8-1-1不可预见费（按直接费计）元