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市场呈现供需两旺的态势。
3.供应土地的基本情况
(1)、本月新增土地供应情况。
制作相应的土地新增供应量月度变化图表
(2)供应土地明细
新增供应土地所属区域、面积、地段、物业类型、优势等细节并制作土地供应明细表。
宗地编号
土地位置
用途
出让年限
面积
(平米)
容积率
公告日期
所属
区域
2010-46
泰前办事处安家林村,安家林土地以南,山东省电力学校以北,安家林土地以东
商业
40
33820
≤0.65
2010-10-12
北部近山
2010-47
泰前办事处安家林村,安家林土地以南,山东省电力学校以北,安家林土地以西
26733
4.成交土地基本情况
(1)列出新增成交土地基本情况如面积、物业类型等,并制作相应的图表。
(2)成交土地明细,制作新增成交土地详细图表。
示例:
成交
金额
(万元)
单价
(万元/亩)
成交日期
竞得
单位
南关大街3号,东至南关大街,南至灌庄村,西至、北至糖茶副食品公司。
居住
70
5871
≤1.6
933.49
106
2010-10-19
泰安民心置业有限公司
东至名仕尚座,西至、南至司家庄村土地,北至月季花园。
18773
≤1.9
2815.95
100
山东泰安中桥迪尔置业有限公司
岱岳区粥店办事处,东至长城路,南至泰山大街,北至西货场土地。
46917
≤4.0
12667.59
180
泰安东方盛世置业有限公司
5.根据上面的土地供应与成交情况进行总结分析,得出是供大于求货小于求还是供销两旺这样的结论。
第二章二级市场
列出监测时间、监测范围、区域划分、指标解释、数据来源及样本选取标准。
【监测时间】:
2010年10月1日-10月31日。
南北以东岳大街沿线为边界;
西部以市政广场为边界;
高新区以南开发区为边界。
物业区域划分同土地市场。
【指标解释】:
1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量,未推出房源不在统计之列;
2.“成交量”以实际签订协议为准;
3.“均价”,对具体楼盘来说,是指打折优惠后的楼盘整体均价,它不受剩余房源楼层高低的影响;
对区域来说,该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值,用于分析区域房价的走势。
【数据来源】:
本章数据,均来自我司研究人员实地采集的一手信息。
第一节普通住宅
·
样本选取标准
内容综述
1.供应量及区域分布
(1)市场供应月度变化
本月新增住宅供应并与上月和去年同期做出比较分析。
制作出比较图表
(2)各区域供应情况
给出各个区域住宅供应的情况,在总体中所占的比例,做出相应的图表
2.成交量及区域分布
(1)市场成交量月度变化
列出本月与上月以及去年同期相比住宅成交量变化并做出相应图表
(2)各区域成交情况
分析各个区域成交的住宅套数、面积等并给出相应的图表。
(3)价格及变化趋势
通过图表分析各个区域的房价均价几个月类的房间变化趋势,分析房价均价变化的原因并有什么样的影响。
第二节写字楼
样本选取标准
内容综述
1.供应量及区域分布
(1)市场供应量月度变化
本月写字楼市场供应量,给出同比与环比并做出相应的图表
(2)各区域供应量情况
分析各个区域内的写字楼供应量及占总量的比例
2.成交量及区域分布
(1)市场成交量月度变化
(2)各区域成交量情况
3.价格及变化趋势
分析各区域写字楼今年的价格变化趋势并且做出相应的图表。
第三节商业
底商
(1)市场供应量的月度变化
本月底商总供应量以及其同比及环比。
(2)各区域供应量情况
分析各个区域内的底商供应量及在总量中所占的比例。
(1)市场成交量月度变化
(2)各区域成交情况
各个区域的成交量与占总量的比例
3.价格及变化趋势
分析价格变化的趋势及原因并给出相应的表格。
纯商业
1.市场供应量月度变化
本月度与上月及同期相比的纯商业市场供应量变化
2.市场成交量月度变化
本月度与上月及同期相比的市场成交量变化
在售纯商业项目介绍
选取较有代表性的纯商业项目进行介绍
第四节公寓
1.供应量及区域分布
(1)市场供应量月度变化
本月度月上月及去年同期相比公寓市场供应量的变化
3.价格及变化趋势
本月度公寓价格与上月及去年同期相比的变化趋势
第三章政策分析
政策分析分为行业政策与金融政策两部分。
1.行业政策
选取近期本地或是国家有关部门出台的关于房地产行业的较为重要的政策、法规、办法等列出其政策内容并且对政策进行解读与分析。
2.金融政策
国家金融政策的变化与房地产行业的发展息息相关,分析国家的金融政策对与分析房地产行业的发展趋势十分重要。
选取近期内新出台的较为重要的金融政策并分析其对房地产行业带来的影响。
第四章报广分析
1、监测时间
进行检测的具体时间,一般为月度具体到每日。
(如:
2010年10月1日—10月31日)
2、监测媒体
该地区的主要新闻媒体。
(如xx晚报、xx晨刊、xx日报)
3、样本选择标准
一般选择报纸版面的1/4版面(含)以上的房产广告
4、区域划分
报广区域的划分一般认为是住宅区域的划分
注:
1、统计报广的范围一般包括普通版面广告及特刊广告。
2、同一则广告宣传2个及多个楼盘时,广告版面实行平分原则。
内容综述:
比较本监测阶段与之前监测阶段的差异,分析本阶段媒体广告投放量,发现本阶段的报广投放的诉求点。
报广投放月度变化:
以图表形式分析不同月度媒体广告投放量,分析其变化趋势。
投放总量以及同比、环比的分析。
媒体投放的对比
通过对监测媒体投放量的分析,得出各媒体投放数量与所占比例。
各区域广告投放分析
分析该市各主要地区投放版面与项目数量,
报广诉求点的排名
诉求点主要有以下方面:
价格及优惠、开盘告知、形象及推广、户型及品质、热销与加推、升值与投资、活动告知等。
分析各诉求点所占版次、投放项目。
报广投放排名
通过对各项目的广告次数和投放版面数据分析,得出各项目报广投放的排名。
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