某某县香山路保障性住房一期建设工程可行性研究报告文档格式.docx
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1.1.5项目目标
本项目为安置区的一期建设工程,通过项目的实施,加快某某县工业发展及城市建设步伐,解决某某县×
镇高速以东范围内拆迁户的安置问题,使每个拆迁户享有良好的居住,能够安居乐业。
1.1.6建设内容及规模
本项目规划用地面积76.5亩,建设总建筑面积为83388平方米的安置区,安置区拟建工程包括安置房70788平方米、商业用房12600平方米,以及必要的给排水、供配电、道路、通信等基础设施,用于安置×
村201户村民。
1.1.7项目投资及资金来源
项目总投资12539万元,资金来源为某某县政府财政划拨。
1.1.8建设期限
项目建设期22个月,自2011年11月至2013年8月。
1.1.9项目进展情况
项目用地76.5亩,现已完成征地38亩,另38.5亩用地正在土地预审中。
《某某县香山路保障性住房(公租房•廉租房)详细规划》由×
省某某县规划建筑设计院编制完成。
1.1.10拆迁安置与补偿
依据某某县房屋拆迁安置工作方案,拆迁户采用就近异地安置的方式,统一按照约1.3倍面积进行安置还房,除了安排安置房以外,还按照相关规定给予装修补偿、附属物补偿、搬迁补助、临时安置补助(过渡费)等补偿。
对于安置还房后仍然住房困难的极个别家庭预留廉租房和公租房。
在拆迁过程中依法保证拆迁户的合法权益,做到项目实施能给群众带来实际利益,改善民众生活质量。
1.1.11可研编制单位
阶梯咨询设计有限公司。
1.2项目单位概况
某某县城市建设投资发展有限责任公司于×
年×
月×
日经过县政府批准成立,为政府出资的国有独资公司,公司注册资本2亿元人民币,具有一级法人资格,是某某县城市发展经济的投资、建设平台,受县财政局监督管理。
公司设董事会,成员为5人,由某某县人民政府委派。
董事任期3年,任期届满,可连任。
董事会设董事长1人,副董事长1人。
董事长、副董事长由某某县人民政府从委派的董事会成员中指定。
公司设监事会,成员3人,监事会设主席1人。
监事会成员由某某县人民政府委派。
监事任期3年,任期届满,可连任。
公司依托政府有效资产,多渠道筹措城市建设资金,根据城乡建设总体规划和年度规划,对县政府交办的重大城乡基础设施和市政公共设施进行投资、建设;
盘活城乡基础设施存量资产,经营管理授权范围内的国有资产。
1.3编制依据
1.《中华人民共和国城乡规划法》
2.《中华人民共和国土地管理法》
3.《中华人民共和国房地产管理法》
4.《城市房屋拆迁管理条例》
5.《×
省城市房屋拆迁管理办法》
6.《×
市城市房屋拆迁管理办法》
7.《中华人民共和国环境保护法》
8.《某某县城市总体规划》(修改)
9.《×
承接产业转移示范区规划》
10.《某某县香山路保障性住房(公租房•廉租房)详细规划》
11.《某某县国民经济和社会发展“十二五”规划》
12.《投资项目可行性研究指南》
13.《某某县统计年鉴》
14.国家相关设计规范、标准
15.项目单位委托书及提供的相关资料
1.4编制原则
1、本着“客观、公正、科学、可靠”的原则,编写可研报告,为业主决策和政府审批提供依据。
严格执行有关标准规范。
2、从当地社会与经济发展、城市化进程等角度,分析项目目标与宏观规划发展目标的一致性。
3、贯彻落实科学发展观,坚持以人为本,促进促进经济社会和人的全面发展,统筹人与自然的和谐发展,推进资源节约型、环境友好型社会建设。
4、严格贯彻执行国家对环境保护、劳动安全、卫生、消防、节能减排等方面的法律法规、规范及标准。
5、严格遵循国家有关设计规范,推广新技术、新材料、新产品,将安置区建成安全、舒适、环境优美、功能配套的居民栖息地。
6、认真调查和研究项目的基本条件,做到最佳地利用基础条件,避免不利因素对工程产生的影响。
7、在满足各项目经济技术指标要求的前提下,优化设计,降低工程造价。
8、依据自身条件和财力,量力而行,把握好建设节奏,制订切实可行的实施方案,规避社会风险,保证项目可持续健康协调发展。
1.5编制范围
本报告编制是根据项目的特点、任务与要求,研究项目的背景及需求,分析项目的选址、建设条件、工程规模、工程方案、投资估算、环境保护与节能、经济影响与社会影响等内容,论证项目建设的必要性、建设规模及工程经济的合理性、工程方案及建设实施的可行性。
1.6可行性研究结论
我们受项目单位委托,对某某县香山路保障性住房一期建设工程进行可行性研究,主要结论如下:
1、为加快某某县工业园区建设以及城市化进程,发展工业及×
。
某某县委、县政府对县城规划建设范围内的×
村约1500人的居民建筑进行拆迁,建设统一规划的居住改善、安全卫生、环境优美、配套齐全等的安置小区,是十分必要的。
2、某某县×
村有201户拆迁户,被拆迁房屋546套,拆除房屋面积5万余平方米,经与拆迁户协议,按照约1.3倍面积进行安置还房,建设70788平方米住宅和12600平方米商业用房,合情合理,合法合适。
项目用地76.5亩,总建筑面积83388平方米,小区容积率1.64,绿化率31.3%,土地利用合理,建设规模合理。
3、项目选址符合某某县城市总体规划和土地利用规划,拟建安置区环境、交通、市政配套、水文地质等建设条件均符合项目建设要求。
4、项目规划建筑设计方案符合国家有关法规、规范和标准,符合以人为本的原则,符合经济社会可持续发展的要求。
5、本项目建设与运营期间设计了较为完善有效的环境保护措施,能基本克服项目对环境的消极影响。
同时,项目设计提出了较为全面和可行的节能措施,能取得较好的节能效果。
环境保护和节能方案的设计符合国家有关法律、法规、规范和标准。
6、本项目估算总投资为12539万元,其中工程费用为10643.55万元,其他费用1895.76万元。
计算项目工程单位投资为1504元/平方米建筑,基本属于合理范围。
7、本项目实施可促进某某县×
镇经济社会的发展,改善居民的生活环境和从业环境,整体提升×
区形象,从而带来良好的经济效益和社会效益。
分析论证结果表明,本项目建设是必要的,建设规模及工程经济是合理的,工程方案及建设实施是可行的。
1.7主要技术经济指标
表1-1主要经济技术指标一览表
序号
项目
单位
指标
1
基地总用地面积
㎡
51000
2
总建筑面积
83388
2.1
其中:
住宅
70788
2.2
商业用房
12600
3
绿化率
%
31.3
4
容积率
1.64
5
安置户数
户
201
6
安置人口
人
1500
7
住宅数量
套
546
8
项目总投资
万元
12539
第2章项目背景及必要性
2.1项目建设的背景
2.1.1某某县县情
某某县位于×
南岸、×
北部,南依×
,北枕×
,面积×
平方公里,耕地2.8万公顷,林地9.5万公顷。
辖15个乡镇,150个村,总人口30.5万,其中农业人口26.5万人。
县境地势南高北低,南部群峰峭拔,中部丘陵绵延,北部以平原、圩区为主,素有“×
,×
”之称。
某某山灵水秀,景色怡人。
某某县地处×
内,生态自然环境优美,气候温润宜人,属亚热带季风湿润气候。
境内山、水、洞、林等自然景观×
余处,拥有一座国家级森林公园——×
国家森林公园。
县境内山峦重迭,奇峰怪石千姿百态,×
幽深奇妙,云海松涛令人神往,×
十景闻名遐迩。
某某物华天宝,资源丰富。
境内盛产稻、茶、麻、蚕茧、油料、竹木等农副产品,森林覆盖率达51.3%。
矿产蕴藏十分丰富,现已探明有8类42种,其中×
资源量达×
亿吨,×
资源量×
矿床为“中国最大”的×
矿床。
近年来,某某县立足资源优势和产业特点,大力实施×
战略,抢抓机遇,提速争先,加快崛起,全县经济社会各项事业取得持续快速发展,县域工业经济不断壮大,某某经济开发区(某某县工业园区)框架全面拉开,面积达到×
平方公里,以×
加工、×
材料、×
制造为主的四大工业主导产业初步形成。
农业经济稳步发展,×
、×
等四大农业主导产业规模不断扩大。
经济方兴未艾,2010年年接待游客突破×
万人次,连续5年保持×
%以上增幅。
各项基础设施日臻完善,城乡面貌日新月异,人民生活水平逐步提高,全县经济社会进入了赶超发展的时期。
交通:
某某县交通便捷,区位优越。
距×
机场仅28公里;
水运直通×
;
铁路过境设有客货站;
国道横贯东西,×
省道直穿南北;
高速公路穿镜而过,在县城东部设有进出口立交;
“村村通”公路全面覆盖;
县乡道路四通八达;
快速、便捷、立体化的交通网络已基本形成。
供电:
全县现有110KV变电所两座,35KV变电所8座;
城乡电网四通八达,35千伏双电源网架布局完善,保障了电力供应。
通信:
通讯设施日益完善,电信、移动、联通信号覆盖全县。
“数字某某”框架体系不断完善,服务水平全方位提升,政府网站建设较为规范,电子政务逐步推行,电子商务有序推进。
供水:
县内现有自来水厂两座,供水能力为每日3万吨,源水取自无污染的生态保护区×
水库。
医疗:
全县现有医疗卫生机构×
个,其中二级甲等医院一所,医疗床位×
张;
教育:
全县现有省师范高中1所,市师范高中2所,初中22所,小学125所,幼儿园24所。
城市规划:
调整后的县城规划区范围界定为东至×
高速公路,北至×
国道,南、西以×
镇行政辖区范围为界线,调整后的城市规划区总面积为×
平方公里。
城市近期建设目标,到2015年,县城总面积达到×
平方公里、人口突破×
万人,基本建成×
城市。
2.1.2某某经济开发区(某某县工业园区)
某某县工业园区×
年启动建设,×
月经×
省政府批准正式建设省级×
经济开发区,座落在某某县城以东、×
国道×
至×
镇段两侧,总规划面积×
开发区全长约×
公里,跨×
三镇,“一区四园”的结构布局,即×
工业园、×
工业园四个园区。
年底,国务院正式批准×
承接产业转移示范区建设,某某经济开发区地处×
承接产业转移示范区规划区域,为强抓×
承接产业转移示范区建设的难得机遇,增强开发区承载能力,开发区规划面积扩规调整为×
截止目前,已拉开×
平方公里的道路框架,建成区面积×
平方公里,落户企业达×
余家。
及×
四大主导产业初具规模。
今年1-8月份,开发区实现工业产值×
亿元,实现工业增加值×
亿元。
某某经济开发区将紧紧抓住国务院正式批准实施×
承接产业转移示范区建设的难得机遇,继续加大投入,抓紧做好×
平方公里的开发区扩区
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- 某某 香山 保障 住房 一期 建设 工程 可行性研究 报告