年屠宰30万头生猪360万只鸡鸭生产线建设项目策划建议书Word文档格式.docx
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项目占地面积53280(80亩),建筑占地面积33230㎡,总建筑面积55650㎡,建筑密度62.4%,容积率1.04,绿地面积2700㎡,绿地率5%,新建鸡鸭、生猪屠宰车间2栋2700㎡,厂房形式为钢构结构工业厂房,高度均为6米,完全满足屠宰生产要求。
冻库1栋25000㎡,深加工车间及仓库办3700㎡(2层),生猪、鸡鸭暂存栏1000㎡,员工住宅2000㎡(5层),综合办公楼(5层)1000㎡,交易大厅4500㎡(5层),焚烧车间100㎡,急宰车间100㎡,道路、停车场及通道13000㎡,其他用房2550㎡,绿化2700㎡,购置生产设备80台/套。
项目建成后,可实现年屠宰30万头生猪、360万只鸡鸭,大大的提高了生产力和企业的盈利能力。
1.1.7产品方案及生产规模
序号
产品种类
产品规格
产量(吨)
1
冷鲜肉
30000
2
果蔬
800
1.1.8劳动定员
企业定员150人,各类管理人员30人,生产技术人员20人,普工100人。
1.1.9项目实施进度
该项目建设期为24个月。
项目于2014年3月开始项目前期工作,预计2016年4月工程全部竣工。
1.1.10投资估算
项目总投资12020万元,其中建筑工程费8000万元,设备购置及安装费2100万元,工程建设其它费用289万元,预备费为311.70万元,流动资金按分项详细估算法,得出项目所需的流动资金为1219.30万元。
(详见附表)
1.1.11资金筹措:
企业自筹资金1.202亿元。
1.2报告编制依据和范围
1.2.1报告编制依据
1、《固定资产投资项目可行性研究报告编制办法》
2、《湖北省“十二五”发展规划》
3、南漳县十二五发展规划
4、国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定
5、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)
6、国家其他有关法律、法规和规范;
7、项目单位提供其他相关资料
1.2.2报告研究范围和目的
1、在对项目生产经营环境进行详细分析的基础上,结合项目所处的区位环境,对该项目进行建设的合理性进行评估。
2、对项目可行性与建设经营提出初步意见,并对项目的规划设计,生产工艺、建设方案等提出相应的建议。
3、结合地块目前的状况和特点,探索项目建设方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。
4、对项目开发进行投资分析和风险分析。
5、对项目进行综合分析。
1.3项目单位概况
南漳金龙源食品有限责任公司凭借“先进的设备、专业的团队和完善的管理体系”,本着“信誉、品质、服务、高效”的宗旨,使本公司在这日新月异的经济大潮中已逐步成长为一个品牌卓越的企业。
其经营理念:
科学技术为先导,现代管理为核心,企业品牌为标志,创造效益为目的。
公司十分重视产品质量和售后服务,一直本着“以人为本、以诚取信、以质取胜、以新争天下”的质量方针和“正正直直做人,踏踏实实做事”的企业精神。
2014年1月,该公司为适应市场需求,扩大生产规模,降低管理成本及费用,进一步保障企业发展壮大,公司计划在南漳县九集镇白马山村涌泉工业园区投资新建厂区。
本公司于南漳县涌泉工业园区征地80亩,投资1.202亿元,拟建年屠宰30万头生猪、360万只鸡鸭生产线的生产线,年产值8亿,创利税700万元。
1.4综合评价
1、本项目是国家“十二五”规划鼓励的产业项目,具有良好的社会效益、环境效益以及较好的经济效益,因此,其建设是十分必要的。
2、项目建设在南漳县经济开发区,总占地面积为53280平方米,新建屠宰车间、办公用房、生活用房、冷冻库、牲畜暂存栏、交易大厅、安保用房、配电房、垃圾收集点等,项目总建筑规模为55650平方米,购置设备80台(套)。
3、本项目完成后,项目所得税后的财务内部收益率为22.89%,全部投资回收期为5.31年。
综上所述,该项目经济效益较好,符合国家产业政策,清偿能力较好,从敏感性分析来看,本项目具有较强的抗风险能力。
(附表11、12)
4、本项目需要大量牲畜,可激发当养殖业的积极性,增加农民收入,同时能带动交通运输业及第三产业的发展。
第二章项目建设背景及必要性
2.1项目建设背景
2.1.1主要建设条件
(1)地理位置
南漳东北与襄阳为邻,西北同谷城接壤,南依远安,东南与荆门毗连。
地理坐标为111°
26′——112°
9′,北纬31°
13′——32°
1′。
东距省会武汉404公里,东北距襄阳市43公里。
南漳幅员广大,旧称“八百里金南漳”之美誉。
县界实际周长373公里,东西横距66公里,南北纵距81公里。
总面积3859平方公里,折合38.61万公顷。
有“七分山两分水一分田”之说。
(2)地形、地貌
南漳地处荆山山脉东麓,是鄂西山区向汉水中游平原过渡的地带。
地形西高东低,大致形成了三级阶梯。
县西为一级阶梯,中山地带,海拔800—1200米,约占南漳县总面积的17.6%;
县中部为二级阶梯,低山、丘陵地带,海拔300—800米,约占南漳县总面积的52.9%;
石门、三道河、云台山水库以东为三级阶梯,渠网密布、土壤肥沃、是南漳粮、棉、油集中产区,海拔65—300米,约占南漳县总面积的29.5%。
县境最高处三尖山(与保康县交界)海拔1570米,最低处界碑头(与南漳交界)海拔65米。
县城海拔101米。
(3)社会经济与发展规划
“十二五”期间,是南漳县从根本上实现工业化的重要阶段,全市坚持以科学发展观统领经济社会发展全局,推进经济结构调整和优化升级,转变经济增长方式,提高经济增长质量,实现工业现代化,建设社会主义新农村,加快发展第三产业,加速城乡一体化进程,大力发展各项社会事业,努力构建和谐社会,全面提升综合竞争力,不断增强可持续发展能力。
(4)自然资源
林特资源有1500多个品种。
银杏、红豆杉、白皮松等珍贵物种蕴藏其间,麂、獐、獾、鲵等稀有动物得以保护繁衍。
土特产品十分丰富,蚕茧、银杏、板栗、核桃、香菌、木耳、柑桔以及天麻灵芝、杜仲、枣皮等名贵中药材十分丰富,尤其是蚕丝、木耳、银杏在明清时期就享誉海内外。
南漳境内水资源丰富,古有“四十八大泉、七十二河堰”之称。
南漳县共有大小河流187条,流域面积3832平方公里,河流总长1960公里,年平均径流量18.53亿立方米。
河流分布比较均匀,自北向南,有潍水、蛮河、漳河、沮河四大河流,均属长江水系,为山溪性河。
因地势西高东低,四大河流均呈西北往东南流向。
水能理论蕴藏量为143197千瓦。
大、中、小型水库130座,控制面积1803.9平方公里,拦控率47.1%。
[1]
可开采的矿藏有近30个品种,煤炭、磷矿石、累托石、伊利石、瓷土、铝土、重晶石、方解石等具有广阔的开发前景。
[3]境内已发现探明矿种37种,已开发利用的有10种,分别是煤、磷、铁、瓷土、重晶石、铝土矿、方解石、钙石、硅石、石灰石。
稀有矿种有累托石、伊利石。
有开发利用潜力的有赤铁矿、铜矿石、煤矿和磷矿,赤铁矿储量约7300万吨,品位35—48%之间,铜矿石储量8700万吨,品位0.5—3%。
煤炭发热量,面煤3500—5500卡/克,块煤5000—6500卡/克。
探明D级以上地质储量3346.99万吨,年产煤40万吨。
磷矿探明储量2076.7万吨,保有储量1655.7万吨。
南漳县矿业从业人员1.2万人,年开采各类矿石170万吨,产值6500万元,占南漳县国民生产总值5.7%,年创利税1200多万元,与矿产相关产业能源建材及运输业产值达1.5亿元
(5)发展保障
南漳县呗列入西部大开发名单,享受国家扶持政策:
另随着襄阳作为省域副中心城市构建中部崛起的战略支持,襄南一体化战略部署的推进,南漳承接市区产业转移的步伐加快,通过优化经济环境,大力招商引资,引入多家实力雄厚规模企业,经济发展势头迅猛,随着城镇化建设的步伐加快,城镇人口不断增加,伴随着人民生活水平不断提高,餐饮服务业迅速增大,猪肉产品及水果蔬菜的销售量必将快速上升,冷链需求上升,从而为冷冻冷藏项目建设奠定了良好的发展基础。
(6)气象及水文条件
南漳境内气候有明显的地区差异和垂直差异。
东部春季70天、夏季90天、秋季70天、冬季135天,西部山区和东部比较,春秋日数差别不大,但夏日较少,冬日较多。
东部年平均气温15.4℃—15.6℃。
自东向西气温逐渐降低,南漳保康边境海拔1200米处年平均气温10.4℃—11℃。
河畈、岗地降雨量830—950毫米,丘陵低山地区960—1000毫米,海拔800米以上的山区为1000—1200毫米。
(7)环境条件
该地区无工业“三废”污染,无噪声、振动、电磁等干扰,完全能够满足开展检验工作的要求。
水质符合GB5749-85《生活饮用水卫生标准》,环境噪声符合GB3096《城市区域环境噪声标准》II类标准。
(8)交通运输条件
项目建设地点南漳的交通便利,通讯发达。
正在修建中的麻竹高速将通过本县,结束南漳无高速的历史。
另有305,306省道横穿境内,焦枝、汉丹铁路与之毗邻,襄阳、老河口机场相距只有一百公里以内路程。
(9)公共设施条件
湖北省南漳县完成了电力设施的城网改造,项目单位采取了双回路供电,城市供水、供气、通讯、排水等辅助检测设施,并定期维护,能保证全天24小时水电供应,不会因停电停水影响检测工作的时效及结果。
通讯及信息网络健全。
无线通讯网络畅通,中国移动、中国联通、中国电信等通讯公司均建立了高标准的分公司。
项目建设单位装有程控电话和传真机、并接入了因特网。
上网查询及发布信息极为便利,可保证项目建成后的通讯畅通和农产品质量安全检验先进技术的搜集与交流,可以最大限度地促进质检站检测水平的提高。
(10)工程地质
经钻探人员认定,勘察深度内分布的地基土自上而下依次为:
①耕土:
褐色-黄褐色,以粘性土为主,含植物根茎及少量有机质,层厚0.40-2.60m,层底标高35.60-38.48m,层底埋深0.40-2.60m。
局部为素填土,埋深为1.20-2.60m。
②粉质粘土:
灰色-灰褐色,可塑,无摇振反应,切面稍光滑,干强度及韧性中等。
层厚0.40-5.00m,层底标高32.81-36.19m,层底埋深2.10-5.40m。
③粉质粘土:
黄褐色,可塑-硬塑,土质较均匀,无摇振反应,干强度及韧性中等。
层厚1.50-5.60m,层底标高29.45-32.37m,层底埋深6.00-8.50m。
④中粗砂:
褐色-灰绿色,湿-很湿,松散-稍密。
由长石、辉石、辉岩屑等组成,含有少量砾径3cm左右辉岩质卵石,局部混粉土,均匀性较差,埋深8.0-9.0m。
⑤粉土:
黄色-褐黄色,稍湿,中密-密实,土质较均匀。
摇振反应较快,无光泽,干强度、韧性低。
层厚0.70-4.20m,层底标高27.23-30.58m,层底埋深7.70-10.80m。
⑥粉质粘土:
褐黄色,可塑-硬塑,土质均匀,无摇振反应,切面稍光滑,干强度及韧性中等。
层厚0.40-3.70m,层底标高25.55-29.54m,层底埋深9.20-12.50m。
⑦中粗砂:
褐色,局部为灰绿色,很湿,密实。
局部为砂砾,层厚0.30-3.30m,层底标高24.72-27.62m,层底埋深10.80-13.00m。
⑧粘土:
黄褐色-棕黄色,坚硬,局部硬塑,无摇振反应,切面光滑,干强度及韧性高。
层厚1.40-3.40m,层底标高22.37-25.02m,层底埋深13.10-15.80m。
⑨粉质粘土:
黄褐色-棕黄色,硬塑-坚
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