庐芦山花卉市场建设可行性研究报告Word文档下载推荐.docx
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中部地块:
地处黄爱路以西,芦荻山路以北;
第二期工程:
地处石公庙路以东,中部地块以西;
均系批发市场用地。
其地理位置优越,交通运输方便,辐射范围广,是建设花卉市场的理想之地。
1.2.2建设主要内容及规模
XX市芦山花卉市场建设项目工程规划总用地面积27.67公顷(约415亩)。
项目第一期建设工程:
总用地面积19.01公顷(约285.1亩),规划总建筑面积77084.03㎡(含不计容建筑面积3196.84㎡),建筑占地面积34225.76㎡,建筑密度18.00%,容积率0.41,绿地率43.50%,地面停车位426个。
其中北部地块,总用地面积7.99公顷(约119.8亩),总建筑面积47956.76㎡(含不计容建筑面积3196.84㎡),建筑占地面积11141.46㎡,含花文化主题庄园3349.37㎡(含餐饮、住宿、娱乐)、花艺会所1374.60㎡(含樱花园、桃花园、玫瑰园)、沿街商铺2793.24㎡、商业综合体28495.07㎡(含不计容建筑面积3196.84㎡)、信息及服务中心3712.19㎡(含信息交流、银行、邮电等配套)、精品商铺4297.20㎡(15个商铺)、花卉苗木展览中心3870.09㎡、公厕65㎡,容积率0.60,建筑密度13.95%,绿地率48.68%,配套停车位159个。
总用地面积11.02公顷(约165.3亩),总建筑面积29847.27㎡,建筑占地面积22943.75㎡,含花棚商铺18163.01㎡、精品商铺5797.47㎡(21个商铺)、沿街商铺5821.79㎡(含餐饮、公厕、银行、邮电等配套)、公厕65㎡,容积率0.27,建筑密度20.82%,绿地率40.83%,配套停车位267个。
第二期建设工程:
总用地面积8.66公顷(约129.9亩),总建筑面积35506㎡,拟规划建筑占地面积15588㎡,主要为科研实验用温室和种植资源圃,拟与市桃花研究所、市林科所及其他高校和科研机构合作,用于珍稀树种繁育、珍惜花卉繁育、乡土树种、彩叶绿化苗及景观树种栽植、新品种引进试验等,另规划花木种植基地近60亩。
建筑密度18.00%,容积率0.41,绿地率43.50%,配套停车位100个。
本项目工程需配套完善各功能区水、电、通讯、绿化、环保等公用基础设施。
1.3投资规模与资金筹措
1.3.1投资规模
1.3.1.1估算范围
本项目建设投资估算范围包括办公及其配套用房等工程建设费、设备购置费和安装费、项目管理费,以及工程预备费用等。
1.3.1.2项目投资估算依据
(1)建设项目投资估算方法、建设项目可行性研究报告编制内容深度规定及国家的相关政策法规。
(2)项目前期费包括:
项目前期工作咨询费,按国家计委“计价格[1999]1283号文《建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》;
招标委托费,按计价格[2002]198号文《招标代理服务收费暂行办法的通知》;
环境影响咨询费,国家计委、环保总局发布环境影响咨询收费有关问题通知计价格[2002]125号。
(3)估算指标参照:
《湖南省建筑工程消耗量标准》(2006版),《湖南省安装工程消耗量标准》(2006版),《湖南省市政工程消耗量标准》(2006版),结合工程使用性能按当地同类工程造价指标进行估算。
(4)设备费用按有关厂家报价及XX市本地市场价格估算。
(5)工程建设其他费按建设项目投资估算办法及本项目实际情况估算,本项目预备费按工程费用加上工程建设其他费用的适当比例估算。
(6)项目总投资=工程费用+其他费用+预备费用。
经计算,本项目估算总投资67200.22万元,项目第一期工程总投资47483.87万元,其中项目工程费用26275.49万元,占项目总投资的55.34%;
工程建设其他费用18947.24万元,占项目总投资的39.90%;
基本预备费2261.14万元,占总投资的4.76%。
项目第二期工程总投资19716.35万元,其中项目工程费用10213.62万元,占项目总投资的51.80%;
工程建设其他费用8563.86万元,占项目总投资的43.44%;
基本预备费938.87万元,占总投资的4.76%。
本项目建设资金全部由XX市经为资产经营有限公司自筹解决。
详表1-1。
表1-1项目投资估算表(第一期工程)单位:
万元
序号
工程和费用名称
数量
单价
估算投资额(万元)
占总值比例(%)
建筑工程(含桩基)
设备及安装
其它费用
总值
一
工程费用
1.1
主体建筑
1.1.1
化肥、种子、农药、园林器械及奇石根雕商铺
6810.54
2100元/㎡
1144.17
286.04
1430.21
1.1.2
花鸟虫鱼宠物商铺
2768.13
465.05
116.26
581.31
1.1.3
阴生植物、花卉、盆景商铺
8584.34
1442.17
360.54
1802.71
1.1.4
精品商铺
10094.67
1695.90
423.98
2119.88
1.1.5
沿街商铺
8615.03
1447.33
361.83
1809.16
1.1.6
花卉苗木展览中心
3870.09
3800元/㎡
1176.51
294.13
1470.63
1.1.7
花文化主题庄园
3349.37
3000元/㎡
803.85
200.96
1004.81
1.1.8
花艺会所
1374.6
417.88
104.47
522.35
1.1.9
商业综合体
1.1.9.1
地上部分
25298.23
2500元/㎡
5059.65
1264.91
6324.56
1.1.9.2
地下车库及屋顶机房
3196.84
971.84
242.96
1214.80
不计容
1.1.10
信息及服务中心
3712.19
2300元/㎡
683.04
170.76
853.80
1.1.11
公厕
130
2200元/㎡
22.88
5.72
28.6
小计
77084.03
15330.26
3832.56
19162.82
1.2
室外公共配套工程
1.2.1
给排水及消防
77084.03
105元/㎡
809.38
1.2.2
供配电工程
180元/㎡
1387.51
1.2.3
弱电工程
100元/㎡
770.84
1.2.4
道路场地硬化工程
73180.74
250元/㎡
1829.52
1.2.5
园林绿化景观工程
82693.5
280元/㎡
2315.42
4144.94
2967.74
7112.67
合计(1.1+1.2)
19475.19
6800.30
26275.49
55.34%
二
工程建设其它费用
2.1
土地费用
285.1亩
60万/亩
17106
2.2
建设单位管理费
总投资1%
474.84
2.3
勘察设计费
工程费用2%
525.51
2.4
工程监理费
工程费用1%
262.75
2.5
报建费
75元/㎡
578.13
18947.24
39.90%
三
不可预见费
(一+二)×
5%
2261.14
4.76%
四
固定资产投资(一+二+三)
21208.38
47483.87
100%
表1-2项目投资估算表(第二期工程)单位:
35506
5219.38
2236.88
7456.26
35506.00
372.81
639.11
355.06
13423.24
335.58
37671.19
1054.79
1390.37
1366.98
2757.36
6609.76
3603.86
10213.62
51.80%
7794
197.16
204.27
102.14
266.30
8563.86
43.44%
938.8
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