别墅设计资料Word文档格式.docx

别墅设计资料Word文档格式.docx

《别墅设计资料Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《别墅设计资料Word文档格式.docx（13页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

中式风格呈现四大流派

3别墅户型设计

别墅户型设计应满足舒适型设计要求

别墅户型设计基本组成及设计要点

别墅的平面、剖面设计

4别墅设计问答

地下室？

防蛇？

防白蚁？

如何去解读别墅的空间

空间设计三步曲

别墅里面我们有哪些方面是可以做文章的？

风水？

一、别墅的分类

1.按建筑形态分

（1）独立别墅：

独门独户，独享前厅后院

独立别墅四面采光，无公共面积和空间可借，占地面积最大；

独门独户，独享前庭后院，多定位为顶级或高档型住宅，面积多在250平方米以上。

（3）双拼别墅：

两个别墅户型的拼合，三面采光

双拼别墅三面采光，占地面积比独立别墅小，面积多控制在160~250平方米，由市场定位为中高档住宅。

（4）联排别墅：

平面形式从整条形向横条形发展

联排别墅在国内的发展和更新速度很快。

从早期的小面宽、大进深、三层为主到现在的大面宽、小进深、二层为主，同时还增加了室内外的空间变化，包括内庭院，侧庭院等空间处理，每户平面形式也从早期的竖条形变成横条形，甚至L型、T型、十字形，这些使户内每层平面的功能格局更加合理，房间的采光、通风条件得到优化。

联排别墅两面采光，占地面积小，独门、独户、有独院绿地，但花园面积相对较小，面积多控制在130-160平方米，多定位为经济型别墅。

（5）叠拼别墅：

垂直方向上的两户叠加

介于别墅与多层花园洋房住宅之间，其容积率为0.70-1.00，建筑面积为150-200平方米，部分面积大的接近300平方米，通常为四五层高的住宅，垂直向上由两户叠加形成，一、二层是一户，三、四、五层又是一户，每户不能同时有天和地，下层单元从地面入户，带花园；

上层单元从室外独用楼梯入户，带露台。

在大部分项目中，叠拼别墅也是作为房型的调剂和补充，既增加一定的容积率，同时也尽量减少对别墅区外部的空间效果的影响。

叠拼别墅较花园洋房的最大差异在于每户都有自己的独立的出入口。

另外，在市场上还有一种被称为空中别墅的住宅产品，一般位于高层或多层公寓住宅的顶层，但无论其档次、定位如何，实际上与别墅概念相差甚远，这类别墅可以称为伪别墅。

2按档次分

根据别墅市场级别档次的不同，可以分为三大类别墅，即顶级别墅、普通别墅、经济型别墅。

（1）顶级别墅：

.容积率0.20一下，建筑面积800平方米以上

顶级别墅项目一般规模不会太大，或者仅仅是指一个项目中的少数别墅，其容积率在0.20一下。

这类别墅无论是在自然景观资源还是历史人文资源的占有上，都有得天独厚的优势和相当的稀缺性。

其建筑面积通常在800平方米以上，占地面积在3000平方米以上，层数一至两层。

（2）普通别墅：

容积率0.20-0.35，建筑面积400-500平方米

普通别墅最为符合人们通常意义上的别墅概念，各地早期开发的大多数别墅项目都属于此范畴。

普通别墅通常远离城市中心，能与城市快速交通干道接驳，比较注重环境质量，其容积率为0.20-0.35，单栋建筑面积为400-500平方米，一般拥有200-300平方米以上的花园，占地大多为600-1500平方米，层数为一至三层。

这类别墅同样需要良好的环境资源，也有项目采用大规模人工造景的方式强化其环境优势，小区私密性较强且住宅功能多样。

此类别墅价格大都集中在80万元-180万元，对那些追求良好居住环境的高收入阶层而言，具有巨大的吸引力。

经济型别墅中，小型独立别墅有较好的市场；

双拼别墅往往和其他别墅混合布置，作为调剂和补充；

联排别墅近年来在全国各地称为经济别墅的主流。

（3）经济型别墅：

容积率0.40-0.70，建筑面积300平方米左右

二、别墅四大建筑风格流派

（1）北美风格融合多种风情于一体

北美风格实际上是一种混合风格，不像欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而成的，它在同时期接受了许多种成熟的建筑风格，并将它们融合，北美风格具有注重建筑细节、有古典情怀，外观简洁大方和融合多种风情于一体的特点，在别墅市场很受欢迎，代表楼盘如广州南沙滨海花园和帝景山庄。

（2）欧式风格是多种风格的融合

欧式风格是巴洛克风格、法国古典主义风格、哥特式风格、古罗马风格、古典复兴风格、浪漫主义风格、折中主义风格、文艺复兴风格、罗曼风格等的总称。

由于它是多种风格的融合，因此很难以它的建筑元素来分析他的风格特征，只能从大体上来把握它。

欧洲的建筑设计强调的是与周围环境的和谐统一，瑞士建筑学家凯乐说：

“真正的别墅应该是融在自然环境里，需要你再自然环境里寻找才能发现的，而不是个性的张扬。

”欧式风格别墅在外观上既有浪漫典雅的一面，又有简洁大气的一面，同时也不乏清晰明快的感觉，对房子的空间感比较注重，如广州珠江国际城和深圳观澜高尔夫别墅。

（3）中式风格呈现四大流派

曾几何时，那种“斜顶+壁炉+罗马柱+按摩浴缸”之类带有欧洲贵族文化烙印的建筑占据着国内地产市场的半壁江山。

然而最近几年，在地产市场差异文化竞争的压力下，一批非常影响的新中式建筑的诞生彻底改变了人们的观念。

北京的“观唐”、“紫庐”、新北京的四合院“易郡”，上海的九间堂，成都的“芙蓉古城”“清华坊”，南京的“中国人家”、万科的“第五园”，苏州的“姑苏人家”，杭州的“颐景山庄”，西安的“群贤庄”，安徽的“和庄”，天津的“唐郡”·

·

这些带有明显“中式符号”的项目以星火燎原之势将中式生活变成流行趋势。

中式住宅可以概括为四大流派、三条标准和十个符号。

中式四大流派

四合院派：

继承北方传统的四合院风格

江南园林派：

继承江南园林景观设计风格

中式符号派：

加入中式建筑风格和元素

改良派：

对传统建筑的传承与发展

四合院建筑的规格布局以南北纵横对称布置和封闭独立的院落为基本特征。

形成以家庭院落为中心，街坊邻里为干线、社区地域为平面的社会网络系统。

中式建筑不应是简单的模仿建筑符号，而是要突出建筑深层次的文化内涵和历史底蕴，好的中式住宅应该是“神”的效仿）

✧四合院派：

四合院派的特点是继承北方传统的四合院风格，中国的住宅建筑大部分都是内院式住宅，但南北方有差异。

南方许多地区的四合院四面的房屋多为楼房，而且在庭院的四个拐角处的房屋相连，东南西北四面的房屋并不独立存在。

在楼房合围下，南方住宅庭院一般较小，被称为“天井”；

而北方的四合院院落宽绰舒朗，四面房屋各自独立，彼此之间有游廊连接，方便起居。

四合院建筑的规划布局以南北纵轴对称布置和封闭式独立的院落为基本特征。

形成以家庭院落为中心、街坊邻里为干线、社区地域为平面的社会网络系统，同时也形成了一个符合人的心理、保持传统文化和邻里融洽关系的居住环境。

四合院派项目在其产品的设计中多采用街巷式布局、庭院式空间等。

如北京易郡的户型包括了一些以院落为空间的平层四合院、独栋三合院、双拼三合院，门窗设计上采用方格窗户；

观唐的规划也以方方正正的十字轴和形成明确的街巷式布局，主街宽、胡同窄、内庭院豁然开朗，使得空间序列连续变化，庭院的设计和街巷式布局是完全借鉴和运用了我国传统的建筑设计风格，而方格窗户是典型的中国窗户。

✧江南园林派：

江南园林派继承江南园林景观设计风格，有江南的味道，中式园林崇尚顺应自然，讲究人与自然的和谐统一。

中式园林以山水园林为基本形式，力求自然与人工巧妙、完善地结合，创造出自然舒适、温馨典雅的生活空间。

苏州园林以小巧、自由、精致、淡雅、写意见长。

苏州古典园林宅园合一，可赏、可游、可居，这种建筑形态的形成是在人口密集和缺乏自然风光的城市中，人类依恋自然，追求与自然和谐相处，美化和完善自身居住环境的一种创造。

苏州古典园林的另一个重要特色是，它不仅是历史文化的产物，同时也是中国传统思想文化的载体，表现在园林厅堂的命名、匾额、楹联、书条石、雕刻、装饰以及花木寓意、叠石寄情等，这些不仅是点缀园林的精美艺术品，同时也储存了大量的历史、文化、思想和科学信息，物质内容和精神内容都极其深广。

✧中式符号：

中式符号是派在产品的设计中把传统的中式建筑风格和元素运用进来如加入木雕、石雕、砖雕等传统意义上的经典传统中式符号。

特别值得一提的是，中式建筑不应是简单的模仿建筑符号而是要突出建筑深层次的文化内涵和历史底蕴，好的中式住宅应该是“神”的效仿。

✧改良派：

改良派在文脉上与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的是体现对传统建筑的发展和变化上：

既很好地保持了传统建筑的精髓，又有效的融合了现代建筑元素与现代设计元素，改变了传统建筑的使用功能。

新式的中式住宅要按照现代人群的消费思路来做，为消费者服务，体现消费者的个性而非设计者的个性。

该派的建筑风格理念兼顾现代化生活方式的布局设计国际化要素，在设计风格上有融合趋势，在设计中参照了不少西式住宅的表现手法。

三、别墅户型设计

1、别墅户型设计应满足舒适型设计要求

别墅户型设计和室内空间格局理应更注重人与环境的沟通和交互作用，如日照采光、空气对流，起居室、客厅、餐厅、过廊等居室活动空间与私家花园、自然环境之间应视觉通透与融合。

（1）住宅室内空间划分的相对独立和互相关联性

住宅室内居住生活要获得舒适的效果，要素之一是必须使不同的功能空间既有较好的联系，又有相对的独立性，使它们各得其所。

住宅内功能空间通常被划分为三类。

一是家庭成员公共活动的空间，如起居室、客厅、餐厅；

二是家庭成员个人活动的空间，如卧室，书房；

三是家庭成员的生活卫生活动空间，如浴室、厕所。

这三类空间应该按其特征和特定要求进行布置，要做到公司分离、动静分离、洁污分离、室寑分离和居寝分离，使生活有规律，相互不致干扰。

（2）功能空间适宜的尺度是影响生活舒适成都的因素

合理的分配面积、布置各种功能内容、紧凑组织平面，并充分提高利用率，做到大而有序；

避免出现过分追求豪华大面积，但设计上的考虑不够细致。

A、根据人体工程学原理设计户型面积大小

人体科学研究表面，就住宅而论，人均拥有80平方米的居住面积最为舒适。

为此，加入别墅是供一家三口日常居住的话，面积至少在200平方米以上，最高可达240平方米。

高出这个界限，人就会因为空间过大而感到不适。

根据这个标准，一套供三口之家居住的别墅可设计成4个房间，每个房间的面积至少要有20平方米，4个房间的用途可设计成主人套间、小孩房、杂物房和客人用房，一般的分布应该是楼下一间，楼上三间，主人活动和会客功能可区分得较为清晰；

而余下的面积除去厨房，楼梯，就分配给客厅和饭厅：

客厅的面积设计在35平方米左右；

饭厅是一家人交流和聚会的空间，应设计得比较宽敞。

别墅的第二个档次在240~400平方米，这种别墅适宜5~6口之家，三代人居住。

由于居住的人数较多，最好把别墅设计成两层半，需要有5个房间，其中主人夫妇使用顶层，老人和儿童的寝室设在二楼，楼下可配置两个房间，供客人或工人居住。

有老年人共同居住就要较多地考虑其室内活动空间。

B、保证各功能空间的私密性也是获得舒适的必要条件

私密性是人基本的需求，建筑对外具有私密性，而别墅内部也应该保证个体之间相对的私密性。

入户设置过渡空间可避免开门见厅；

外廊式住宅应消除外廊对其靠近房间的视线干扰；

厅内应尽量卧室门的数量，特别是注意卫生间的门不开向厅等。

别墅一般底层为客厅，上层即是私密空间，因此楼梯的位置应与住宅的主入口保持适当的距离，不要让客人产生进门就想登楼的感觉。

楼梯应与前厅结合在一起，家人进出上下楼梯不穿越客厅，对客厅的行动没有干扰和影响。

有的把楼梯设在客厅之中，成为一个景点，另有一番趣味，但是楼梯作为上下楼的联系枢纽，功能性很强，不仅仅是摆设，如个别三层别墅采用一部约70厘米宽的中柱螺旋梯，导致使用功能难以得到满足，平时上下搬