最新西湖区十三五楼宇经济发展规划Word文档下载推荐.docx
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快速城市化进程中,只有发展好楼宇经济,才能促进“块状经济”向“柱状经济”的快速转型,拓展西湖区发展的新空间、转型的新平台、经济的新增点。
近年来,西湖区围绕“建设美丽幸福的首善之区”总体目标,按照“新建楼宇高端化、重点楼宇高产化、一般楼宇高效化”思路,加快推进黄龙国际商圈、西溪谷、之江新城,环西溪湿地和环浙大紫金港等重点区块楼宇集群建设,强化管理、引建并举、突出优势、涵养税源,努力形成以税收为核心,以总部经济、创意经济、服务经济为主体的楼宇经济新业态,全力加快“楼宇经济高端区”建设,不断提高楼宇经济对西湖区经济发展的贡献。
一、规划概况
(一)规划背景
西湖区是杭州市楼宇经济兴起较早、发展较快、“亩产”较高的主城区之一,曾凭借黄龙国际商圈的先发优势占据杭城楼宇经济的战略高地。
近年来,随着西湖区打造楼宇经济集聚区、高端区战略的全面推进,楼宇经济已成为助推西湖区经济发展的主平台和主引擎。
(二)规划范围
空间范围:
重点涵盖黄龙国际商圈、西溪谷、之江新城、蒋村板块、环西溪湿地板块、环浙大紫金港板块及主要产业园区等商业商务区域。
业态范围:
总部经济、创意经济、服务经济三大经济体系。
主要涉及电子商务产业、文化创意产业、信息电子产业、高新技术产业、生物医药产业、数字内容产业、互联网金融业等新兴产业及商贸服务业、旅游业、餐饮酒店业、中介咨询业等传统产业,基本覆盖西湖区未来重点发展的相关产业和潜力产业。
(三)规划内容
西湖区重点商圈、产业园区、特色街的商务楼宇、商业楼宇、科研楼宇、标准厂房、城市综合体、保护建筑和农居SOHO等七种载体平台的楼宇经济及总部经济。
(四)规划期限
规划基期:
2015年
规划期限:
2016年—2020年
(五)规划依据
《杭州市城市总体规划(2001年—2020年)(修编)》
《杭州市土地利用总体规划(2006—2020年)(修编)》
《杭州市智慧城市建设总体规划》
《杭州市“十三五”楼宇经济发展规划》
《西湖区经济社会发展“十三五”总体规划》
《西湖区智慧经济发展规划》
《西湖区十大产业发展总体规划》
《西湖区转塘土地利用总体规划(2006—2020年)》
《西湖区土地利用总体规划(修编)》
《西湖区打造楼宇经济高端区2014年实施计划》
二、规划意义
作为一种新兴经济形态,楼宇经济已经成为城市经济的重要组成部分,体现着西湖区“3+1”产业的高级经济形态,(以信息经济为引领,文化创意、休闲旅游、金融财富和总部经济四大平台经济为支撑,电子商务、都市工业、大健康产业等新兴业态组成的新经济形态)能够在非常集约的空间内汇聚大量的技术、人才、资金、信息,创造持续的就业与税收,产生巨大财富效应与节地效应。
(一)发展楼宇经济,有利于城区土地集约利用
西湖区土地资源丰富,但需要集约化利用。
楼宇经济正是对土地集约利用的经济,有利于拓宽城区发展空间。
发展楼宇经济,可以变平面发展为立体发展,向空间求产出,向楼宇要效益。
楼宇经济所依托的商务写字楼等可以汇聚大量的人才流、资金流和信息流,实现在高价位上的土地再开发,达到可观的利润空间,财富效应显著。
(二)发展楼宇经济,有利于三次产业结构调整
发展楼宇经济,有利于加速现代服务业发展,实现经济结构调整。
现代服务业为楼宇经济发展提供大量需求。
随着西湖区工业的外迁和比例的降低,现代服务业已日益成为支柱和方向,比例逐步扩大,产生大量的信息服务、金融服务、咨询服务、中介服务和物业服务市场。
现代服务业在城区的集聚,需要更多楼宇提供办公空间。
(三)发展楼宇经济,有利于产业链的区域集聚
在产业转型的大背景下,产业链呈现出快速集聚的态势,相同或相近的产业在同一空间中不断集聚,以至于出现各种专业性极强的功能区域。
众多的商务写字楼宇集聚在一定的区域内,产生大量的服务市场,能够带动周边的信息、金融、餐饮、购物等业态聚集发展,加快形成功能良好、配套齐全的商圈。
(四)发展楼宇经济,有利于城区生态品位提升
通过发展楼宇经济,致力引进大公司、大集团总部、研发中心和新型业态落户,可以加速信息、资金、人才、技术等关键要素在西湖区的集聚,不断提升城市服务、辐射功能,极大地改善西湖区的产业生态和投资环境,加速产业升级转型,有利于西湖区打造“美丽幸福的首善之区”的最高目标。
(五)发展楼宇经济,有利于物业经济管理创新
根据商业商务楼宇功能及目标定位的变化,物业服务楼宇经济快速发展,在不断完善服务模式的基础上,立足于物业服务在楼宇经济发展中的基础作用,根据客户及市场的需求提供更专业化、精细化和个性化的服务,拓宽物业服务延展空间,进一步完善楼宇物业管理相关工作机制,促进楼宇经济的良性发展。
三、现状基础
(一)基本情况
西湖区要发展的楼宇经济,包括总部经济、研发经济、文化创意产业、高新技术产业、都市工业和现代服务业,最终目标是形成以税源为核心的楼宇经济形态。
(包括总部经济、文化创意、高新技术、高端商务和现代金融等,构筑以高端商务楼宇为引领,特色楼宇和专业特色产业园联动发展,楼宇企业高品质集聚的楼宇经济形态。
)
1、楼宇经济载体平台
从西湖区的实际情况来看,发展楼宇经济的载体主要有六大类:
楼宇、标准厂房、孵化器、创意(专业特色)产业园、城市综合体、地块和农居SOHO。
一是楼宇。
即商务楼宇、商业楼宇、科研楼宇等。
目前全区现有上规模写字楼158幢(总建筑面积≥8000方或楼宇税收≥1千万),总建筑面积达640余万平方米,主要分布在黄龙国际商圈、城西板块、三墩板块和之江板块四个重点区域。
二是标准厂房。
包括“退二进三”的厂房。
(包括经过更新改造“退二进三”的老旧工业厂房,以及在工业用地上建造的诸如LOFT等形式的多用途厂房)三是孵化器。
如浙大科技园、中国美院大学科技园等。
四是创意产业园。
包括三大市级文创园和六大区级文创园。
(四是专业特色产业园。
以文化创意、点子商务、高新技术等产业为主导集聚的专业产业园。
)五是地块和农居SOHO。
包括出让地块和村社集体10%留用地,用来建设楼宇,发展现代服务业。
农居SOHO主要集中在翠苑、龙坞等。
六是城市综合体。
主要是“两镇两谷”和六大综合体建设。
2、楼宇经济发展特点
存量资源丰富。
截止2014年底,全区投入使用楼宇总建筑面积突破595万平方米;
在建楼宇35幢、建筑面积360余万平方米,主要分布于蒋村新区和之江新城;
规划待建楼宇14幢、建筑面积110余万平方米,以蒋村板块、三墩板块和西溪谷沿线为主。
目前,全区实际投入使用并产税的商务楼宇116幢,商务面积280余万平方米。
2015年1-8月,全区投入使用楼宇总建筑面积突破647万平方米;
在建楼宇28幢、建筑面积近300万平方米,主要分布于蒋村新区和之江新城;
规划待建楼宇11幢、建筑面积100余万平方米,以蒋村板块、三墩板块和西溪谷沿线为主。
目前,全区实际投入使用并产税的商务楼宇139幢,商务面积330余万平方米。
税收增长快速。
截至2014年10月底,全区60幢重点监控楼宇,实现区内企业贡献税收54.38亿元,其中,地方财政收入31.30亿元,属地率94%,平方税收3065元,成功打造税收亿元楼15幢,税收3000万元以上楼宇36幢,税收千万元楼宇58幢。
提前两月完成年度楼宇经济工作目标。
2015年1-8月,全区60幢重点监控楼宇,实现区内企业贡献税收54.14亿元,其中,一般公共预算收入32.39亿元,成功打造税收亿元楼13幢,税收3000万元以上楼宇31幢,税收千万元楼宇59幢。
招强引优良好。
楼宇招商势头强劲。
2014年,西湖区累计引进楼宇项目1699个,占引进项目总数的94.44%,到位资金174.07亿元,占到位资金总数的92%。
同时,以浙商回归为契机引进相关企业502家,其中500万元以上企业142家,引进资金达60.76亿元。
黄龙商圈优势明显,支付宝(中国)网络技术有限公司、浙江浙商创业投资股份有限公司等一批优质企业入驻。
2015年1-8月,西湖区累计引进楼宇项目539个,占引进项目总数的99.08%,到位资金141.58亿元,占到位资金总数的94.87%。
同时,以浙商回归为契机引进500万元以上相关企业125家,引进资金达57.08亿元。
黄龙商圈优势明显,支付宝网络技术有限公司、浙江浙商创业投资股份有限公司等一批优质企业入驻。
区域品牌突出。
(产业集聚突显)随着优势产业深入集聚和城市化推进加快,楼宇经济多样化、集聚发展态势日益明显,逐步形成了以黄龙国际商圈为代表的高端服务业和高端楼宇集聚区;
以文三路电子信息街区为核心的信息软件、电子商务等新兴产业和特色园(楼)集聚区;
以环美院象山校区为核心的创意设计产业圈;
以西溪谷—西溪湿地为核心的总部经济集聚区;
以浙大紫金港为核心的创业创新圈。
知名企业汇聚。
近年来,西湖区已成功集聚了丹纳赫、3M、罗氏、雅培等世界500强和知名跨国公司投资企业50余家,引进了德勤、毕马威、戴德梁行、仲量联行等全球知名中介机构,争取到华融金融租赁、中投信托、钱江能源等40余家央企国企前来投资,吸引了莱茵达、南都电源、顺网科技、农夫山泉、日发控股、浙商创投等50余家上市公司和民企总部前来落户。
知名企业汇聚众多的黄龙国际商圈已成为全省最具影响力的楼宇商圈之一。
特色楼宇集中。
(特色培育,从特色楼宇和专业产业园着手写,以***、***等行业为重点的?
幢特色楼宇,其中......。
成功培育36个特色专业产业园,其中**园的等?
个文化创意产业园、**园的等?
个电子商务产业园、**园的等?
个高新技术产业园......)西湖区率先着手培育产业集聚特色楼宇,全区已先后培育成功“中介服务楼”、“电子商务楼”、“家居设计楼”、“文创产业楼”和“数字娱乐园”等六类各具行业特色的专业楼宇;
其中,嘉华国际商务中心成为首批挂牌的市级中介服务业发展中心,杭州电子商务产业园被正式批准成为国内首个“中国移动电子商务试点基地”分园;
2013年年初,公元大厦成为全区首幢被授牌的“股权投资特色楼”。
发展后劲充足。
结合现有招商资源,全区总计招商资源面积(新建可招商资源以及目前存量闲置资源)160余万方,覆盖幢楼宇。
重点楼宇业态丰富,现代服务业呈集中化、高端化特点。
楼宇业态多元。
全区重点楼宇主要分布在黄龙国际商圈、文三路电子信息街区、城西地区和之江新城,入驻各类企业6000余家,覆盖中介服务、文化创意、广告设计、法律鉴证、电子信息、商贸旅游、金融证券、房地产开发、建筑等行业和领域。
(见表1)
表1:
西湖区重点楼宇业态分布一览表
序号
楼宇名称
入驻企业数量
建筑面积
主要业态
1
世贸中心
61
50000㎡
金融服务业、中介服务业、房地产业
2
新湖商务大厦
7
65000㎡
3
公元大厦
55
115000㎡
金融服务业、现代物流业、房地产业
4
西湖国际大厦
48
95000㎡
文化创意产业、金融服务业、现代物流业、信息服务与软件业、中介服务业
5
嘉华国际大厦
67
53000㎡
金融服务业、现代物流业、中介服务业
6
武林大厦
9000㎡
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