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A、评估基准口B、评估程序C、评佔方法
7.评估资产市场价值所适用的最直接的市场条件假设前提是()。
A、会计主体假设B、清算假设
C、公开市场假设
D、在用续用假设
8.整体企业中的要素资产评佔主要适用于()原则。
A、变化B、替代C、供求D、贡献
9.运用市场法,重要的是找到预备评估资产相同或类似的()
A、参照功能B、参照价格C、参照标准D、参照资产
10.运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的1=1的是()。
A、避免张冠李戴
C、便于计算
B、排除参照物个别交易的偶然性
D、使得参照物具有可比性
11.一般讲,资产评估就是对资产某一()的估算。
A、过去价值B、未来价值C、时期价值D、时点价值
12.不可确指的资产是指()。
A、除有形资产以外的所有资产B、不能独立于有形资产Z外而独立存在的
C、资产具有获利能力的资产综合体D、那些没有物质实体的某些特权
13.资产评估最基本的作用是()。
A、定价B、鉴定C、咨询D、管理
14.以下不属于资产评估特点的是()
A、独立性B、公正性C、市场性D、现实性
15.以产权变动为评估目的的是()o
A、财产担保B、财产纳税C、企业兼并D、资产抵押
16.在继续使用假设前提下要求评估资产的()。
A、打|卖价格B、清算价格C、市场价格D、继续使用价值
17.采用市场法评估资产价值时,可以作为参照物的资产应该是()。
A、全新资产,也可以是I口资产B、与被评资产和同或者类似的资产
C、【口资产D、全新资产
18.市场法评估资产价值的关键是获得()有关的指标、技术参数。
A、参照项目B、参照企业C、参照商品D、参照资产
19.采用收益法评估资产时,各指标存在的关系是()。
A、资本化率和收益现值无关B、资本未來收益期对收益现值无影响
C、资木化率越高,收益现值越高D、资木化率越高,收益现值越低
20.土地、矿藏等资源性资产不适用成木法的原因是这些资产()。
A、不可测量B、埋藏较深C、体积庞大D、不可复制
21.某资产年金收益额为&
500,剩余使用年限为20年,假设折现率为10%,其评估值最有可能为()元。
A、12,369B、12,631C、72,366D、85,000
22.成木法应用的前提条件Z—是要求被评估资产在评估前示不改变其()0
A、功能B、用途C、成木D、价格
23.构成资产的重置成木的耗费应当是资产的()。
A、加权平均成木B、个别成木
C、社会平均成本D、实际成本
24.运用观察法估算资产的实体性贬值的计算公式为:
资产实体性贬值二()
A、建造成本X(1■成新率)B、重置成本X(1■成新率)
C、更新成本X(1■成新率)D、复原成本X(1■成新率)
25.某待估建筑物账血原值为200万元,于2008年竣T,2009年到2010年每年的环比物价指数分别为6.9%、17%、30.5%、11.7%、4.8%,则估算2010年底该建筑物的重置成木为()
A、300万元B、200万元C、139万元I)、382万元
26.
)故直接的方法。
D、更新重置成本
机器设备评估「I»
的肓接法是确定设备的(A、设备复原重置成本B、净价
C、可修复部分实体性贬值
27.进口机器设备消费税的计税基数是设备的()。
A、CIF+关税+增值税
B、CIF+关税
28.
C、FOB+关税+增值税
D、FOB+关税
A、设备现实状况与设备重置成木的比率
B、设备有形损耗率与1的差率
C、设备有形损耗的倒数
D、设备综合性陈I口贬值率的倒数
设备成新率是指()。
29.房地产的特性决定着房地产价格的特征、()以及房地产价格评估的特殊规律性。
A、盈利的特征B、市场的特征C、功能的特征D、价值的特征
30.由于房地产的不可移动性,导致每一宗房地产都是()o
A、环境一致的B、功能一样的C、普遍相同的D、独一无二的
31.在选择重置成木时,应选择()。
A、间接重置成木B、直接重置成木C、更新重置成木D、复原重置成木
32.引起资产经济性贬值的原因来白于()。
A、资产的内部环境。
B、资产的外部经济环境
C、资产的制造环境
D、资产的使用环境
33.评估屮所指的机器设备包括单台设备及()0
A、简单设备B、设备组合C、重要设备D、多台设备
34.物价指数法一般只能用于确定设备的()。
A、功能性贬值B、实体贬值C、更新重置成本D、复原重置成本35•设备的()属于讲口设备的从属费用。
A、国外运杂费B、国内运杂费C、离岸价D、到岸价
36.运用修复金额法估测成新率适用于()。
A、具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备
B、具有特殊结构,及在技术上可修复的有形损耗的设备
C、具有特殊结构以及可补偿性有形损耗的设备
D、所有机器设备
37.需安装的设备,且安装调试周期很长,其重置成木不仅需要考虑正常费用,且需要考虑()o
A、运输费用B、资金成木C、安装费用D、调试费用
38.某项设备尚能使用4年,预计未来4年的收益分别为20方元、22力元、18力元、19力元。
年折现率为10%,则该设备的评估价值为()
70.84万元B、79.68Ji元C、60.66万元D、62.86刀元
39.由于房地产的自然特性决定了房地产市场是一个()市场。
A、季节性B、地区性C、全国性D、全球性
40.()是房地产评估过稈的基本前提和重要基础。
A、贡献原则B、替代原则C、供需原则D、合法原则
41.房地产的评估价格是评估人员模拟现实的(),对房地产在公开、公平的前提下,以正常的竞争为前提所形成的市场价值。
A、市场环境B、市场区域C、市场类型D、市场价格
42.下列关于土地的描述,错误的是()。
A、凡是未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。
B、科技、文化、体育类用地的最高出让年限为50年
C、国家土地使用权可以转让D、在我国,所有土地的所有权均属于国家
43.若某房地产的售价为1,000力元,其屮建筑物价格为600力元,地价为300力元,该房
地产的年客观收益为72力•元,建筑物的资木化率为8%,那么土地的资木化率最接近于()。
A、5%B、7.5%C、6%D、8%
44.某宗土地2,00()平方米,土地单价为1,000/平方米,国家规定的容积率为4,建筑密度为0.5,则楼血地价为()元/平方米。
46.有一宗地深度为150米,若标准深度为100米,按照“四三二一”法则,该宗地的单独
深度百分率为40%、30%、20%、1()%、9%.8%,则其平均深度百分率()o
48.()是评估无形资产使用频率最高的方法。
A、市场法和成木法B、收益法C、市场法D、成木法
49.从市场交换的角度看,企业的价值是由()决定的。
C、建造企业的原始投资额
D、社会必要劳动时间
A、企业生产能力B、企业获利能力
50.根据投资冋报的要求,用于企业价值评估的折现率屮的无风险报酬率应以()为宜。
A、国库券利率B、企业债券利率
C、行业平均成本利润率D、行业销售利润率
51.一般情况下,房地产所有权价格()于房地产使用权价格。
A、不一定B、等C、低D、高
52.若反映宗地地价水平,()指标更具有说服力。
A、基准地价B、建筑单价C、土地单价D、楼面地价
53.某宗土地,土地单价为10,000元/平米,规划容积率为8,建筑密度为0.5,则其楼面地价为()元/平米。
A、20,000B>
800C、1,250D、5,000
54.在房地产评估屮,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用()评估较为合适。
A、收益法B、残余估价法C、市场比较法D、成本法
55.用成本法评估一块开发期为3年的土地,分2年均匀投入成本,第一年按30%投入,第二年投入70%,开发期第一年计息期为()。
A.1.5年B.2年C.2.5年D.3年
56.
得。
A、已提折旧年限
C、剩余使用年限
57.下列选项屮,()不属于无形资产
A、非专利技术B、计算机软件
58.对无形资产进行评估时,()。
A、只能采用收益法和成本法
C、收益法、市场法、成本法都可用
B、实际已使用年限
D、已使用年限
C、专利权D、非注册商标
B、只能采用收益法和市场法
D、收益法是唯一的方法
运用使用年限法佔测建筑物实体有形损耗率是以()与建筑物全部使用年限的比率求
59.自创无形资产的成本是由创造该项资产所耗费的()和活劳动费用构成的。
A、抽象劳动B、复杂劳动C、简单劳动D、物化劳动
60.从木质上讲,企业评估的真正对象是()。
A、企业具有商誉B、企业整体资产
C、企业的全部资产D、企业的生产能力
二、多项选择题
1•应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件是()0
A、需要一个充分发育活跃的资产市场B、必须具备参照物
C、可以搜集到被评资产与参照物可以比较的指标和技术参数
D、必须有与被评估资产相同或者类似的全新资产E、参照物与被评资产的功能相同
2.资产评估特定目的在资产评估屮的作用表现在()。
A、对评估结果的性质、价值类型起约束作用B、是资产评估活动的起点和H标
C、彩响资产评估人员队资产价值类型的选择
D、是评估人员首先要求明确的一个基木事项E、是决定资产价值类型的唯一因素
3.收益法涉及的基本要素包括()。
A、被评估资产的实际收益B、被评估资产的预期收益
C、折现率或者资本化率D、被评估资产的总使用年限
E、被评佔资产的预期获利年限
4.下列原则屮,属于资产评估工作原则的是()o
A、科学性原则B、独立性原则C、客观性原则D、贡献性原则E、替代原则
5.造成资产经济性贬值的主要原因有()0
A.该项资产技术落后B.该项资产生产的产品需求减少
C.社会劳动生产率提高D.政府公布淘汰该类资产的时间表
E.市场对该项资产的需求下降
6.成本法涉及的基本要素包括()o
A、资产的重置成木B、资产的获利年限
C、资产的功能性贬值D、资产的经济性贬值E、资产的有形损耗
7.设备的功能性贬值通常要表现为()0
A、超额重置成本B、超额投资成木C、超额运营成木
D、超额更新成本E、超额复原成木
8.计算进口设备增值税时,纟R成计税价格包括()。
A.关税完税价格B.关税C・增值税D.消费税E.营业税
9.下列属于土地的经济特性的有()
A、用途多样性B、经济地理位置的可变性C、可垄断性
D、土地的不可替代性E、土地使用价值
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