物业管理采购项目需求范本广州公共资源交易中心文档格式.docx
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服务期
2018年3月1日至2020年2月28日。
4
特别声明
如果甲方在合同期内因搬迁或者其他原因而发生本物业产权转移,本合同自动终止。
采购人需求
第一部分:
项目概况
物业概况
广州市医药职业学校花都校区位于花都花山区花都大道花山段3号洛场村,确定一家中标供应商,为采购人提供物业管理服务,本项目管理服务内容包括:
清洁保洁服务、绿化养护服务、水电日常维护服务。
第二部分:
物业服务项目范围
一、清洁、保洁工作:
(一)清洁、保洁工作范围:
1、校内所有所属地面外围通道、操场、球场、药圃;
饭堂所在宿舍楼(不含饭堂)、实训楼、教学楼、办公楼的天台、天面的清洁与通淤,附属配套设施(垃圾桶、路灯、校园标志、不锈钢门、不锈钢电动门、电梯、护栏、宣传栏、门口招牌等)。
2、教学楼共四栋,每栋一至六层所有楼梯通道地面、墙身瓷片、不锈钢防护栏、男女洗手间(不含课室内及办公室内卫生间)。
3、教学楼中的校领导办公室及中层干部会议室的清洁。
4、饭堂一楼男女洗手间(不含宿舍及宿管房间内洗手间)、B栋宿舍楼楼梯通道地面;
5、保证学校的大型活动,活动开展中需增派的人员及服务,采购人不另外支付款项。
6、保洁人员工作时间7:
00-17:
00,中午休息。
学校举行大型活动则按活动时间安排。
(二)灭鼠灭蚊灭蚁驱蛇消杀及化油池化粪池清掏服务范围及内容
1、灭鼠:
校内公共场地(包括天面、花基、地面、操场等一切有老鼠出入的地方)。
鼠道30个,放置0.2%乱鼠钠盐稻谷60处,做到投放毒饵不再消耗为止,并每天检查收集死老鼠,发现鼠道有损坏或无毒饵及时更新和补充。
2、灭蚊灭蚁驱蛇:
教学楼、办公楼、新建实训楼公共卫生间、通道、周边渠道、绿化带、积水池、药圃景观池、卫生死角处。
每月烟雾喷杀壹次,每周喷洒灭蚊药壹次,进行定期灭蚁,定期洒放硫磺驱蛇,必要时可随时增加,并有记录资料。
3、对校区内食堂化油池及校区内各化粪池进行清理,一学期清理一次,每年二次,每次清掏后进行水泥封盖恢复。
4、负责排水管道的疏通。
(三)服务要求
1、日常清洁要求
2、★要求正常上班时间保洁人员每天17:
00前在岗,合理安排工作时间,保证校区内卫生清洁要求。
项目
要求
次数
清洁标准
会议室
抹净台面、椅凳
会议前
收集纸杯,整理台面、椅凳,清倒垃圾
会议后
楼内公共区域
地面清扫垃圾
不定时保洁
拖净地面水渍、污渍
每日二次
收集和清理垃圾桶内垃圾,容量不超过2/3
清洁垃圾桶表面
抹净楼内玻璃的手印、污渍
地面及时清理污渍及香口胶渍
清洁指示牌、告示牌
每日一次
清理清洁区内乱张贴
走火梯、楼梯梯级拖抹、护栏抹尘
楼内低位玻璃的清洗
每周一次
墙身抹尘、污渍、印迹
每月一次
清洁墙身壁灯表面
清洁消防箱内部、外部灰尘
地面彻底清洗及消毒杀菌
办公室蚊虫消杀
公共厕所卫生、浴室
抹净所有卫生间内镜面、洗手盆及云石台面
地面达到无污渍、无积水、无臭味、无垃圾、无寄生虫和害虫的标准。
地台表面、尿池、厕盆清洁
每日两次
清理废物箱(筐)
全面冲洗净所有卫生间设备
卫生间地面拖抹并巡回保洁
抹净门、间隔、窗台等
彻底清洗地台表面
卫生间内消毒
天花及照明设备表面除尘
公共卫生间的水电设施故障及时向采购人报修
通道、走火楼梯
通道、楼梯无积尘,无杂物,目视干净、无污物;
地面达到无污渍、无积水、无垃圾的标准。
不得在走火通道、楼梯和楼梯转角处堆放各种回收废品和杂物。
清理地面污渍、油渍、水渍及时清洁
栏杆、扶手、开关、插座表面清洁
梯级拖抹
走火通道通风口清抹
消防设施内部抹尘
天花扫蛛网、照明设备表面除尘
收集宿舍首层垃圾到垃圾池
天面、露台
天面、露台清扫垃圾
地面、屋檐及棚顶上无垃圾、排水口无堵塞。
天面、露台冲洗
定期清理棚顶上垃圾杂物
校区内道路、外围及公共设施
道路清扫并巡回保洁
路面无垃圾杂物。
垃圾箱内垃圾不超过容量的2/3。
指示牌干净明亮。
渠道无阻塞。
对道路旁路灯等设备低位清洁(2米以下)
清洁路旁垃圾箱表面
收集清理垃圾箱内垃圾
全面清洗垃圾桶
路灯高位清洁
清除停车场内的油污和积水
冲洗、洗刷道路两侧花基
抹净大门招牌、不锈钢电动门
电梯清洁
抹净宣传栏
抹净教学楼、实训楼闸门
清理明渠杂物
其他
工作
协助采购人做好每学期课室、学生宿舍等设备设施的验收工作。
协助采购人做好校内外重大节日、大型活动的会场布置工作。
二、绿化养护服务工作
(一)绿化养护服务范围
1、负责校区内所有绿化、草坪、花卉、绿篱、灌木、树木的浇水、施肥、修剪、除杂草、除病虫害等养护和管理,小范围补植。
2、一月一次对饭堂旁边C座楼基建地的荒草地进行除草一次。
3、保障足球场及四周没有杂草
4、负责药圃绿化植物的养护工作。
5、负责按学校规划需要对校区花木进行移植。
6、协助学校临时布置的绿化美化工作和校区重大活动及节日的花草摆放。
(二)园林绿化管理服务标准、质量要求
1、三名绿化工中,指定一名负责绿化工负责学校药圃的管理工作,业务上要与实训中心药用植物的相关老师对接和沟通,做好药圃相关药用植物的保养工作。
2、草坪管养
草坪养护的标准是草种生长旺盛,草坪整齐雅观,四季常绿,覆盖率达100%,杂草率低于5%,无坑洼积水。
3、生长旺盛,叶色青绿,四季不枯黄。
4、草坪覆盖率达100%。
5、根据季节和草坪的生长特点及时修剪,使草的高度一致,边缘整齐,高度控制在5—10厘米。
6、保持有效浇水,土壤的水分分布均匀,土壤湿度保持在85%以上,草坪没有缺水枯萎现象。
7、按土壤肥力、绿地种类、生长情况,适时适量施肥,春季施氮肥1—2次,以促进草地生长;
秋季施复合肥1—2次,以利草地过冬,保证草地正常生长。
但要防止因施肥不当造成肥伤。
8、经常清除杂草,使草种纯度达95%以上,新接管的绿地也应在半年内达到此要求。
9、及时做好病虫害的防治工作,以防为主,精心管理,经常检查,及时发现及时处理。
采取综合防治,使植物增强抗病虫能力,阻止病虫害蔓延和影响植物生长。
尽量采用生物防治的办法,以减少对环境的污染。
用化学方法防治时应事先通知学校,用药要符合环保的要求和标准,采用高效、低毒的农药进行治理。
发现病害虫,及时施药,直至控制为止,保证不发生大面积病虫害,病虫对绿地危害率应控制在8%以下。
10、及时填平低洼地,使草坪内无坑洼、无积水,平整美观。
11、对被破坏或其它原因引起死亡的草坪植物应及时补植,使草坪保持完整,无裸露地。
补植相同的草种,适当密植,补植后要加强养护。
12、绿地养护所产生的垃圾及时清运,保持绿地的整洁美观。
(1)灌木、花卉和绿篱的管养
灌木、花卉和绿篱养护的标准是生长良好,花繁叶茂,花色艳丽且造型美观,具有一定的艺术感和立体感,视觉效果较佳,无病虫害。
①长势良好,萌蘖及枝叶生长正常,叶色较鲜艳,无枯枝残叶,植株整齐,花卉适时开花,花坛轮廓完美,无残缺,绿篱无断层。
②根据各种植物的生长特点及时修剪,造型美观;
花灌木和草本花卉必须在花芽分化前进行修剪,以免将花芽剪除;
花谢后要及时剪掉残花老枝;
绿篱、绿球和花坛要及时清理野爬藤,每月修剪一次,整形符合造景要求。
③保持有效浇水,土壤湿度保持在85%以上,雨季做好排水工作,植物没有因缺水或水涝出现枯萎现象。
④按土壤肥力、绿地种类、生长情况,适时适量施肥,春季施氮肥1—2次,以促进草地生长;
秋季施复合肥1—2次,以利草地过冬,保证草地正常生长,但要防止因施肥不当造成肥伤。
⑤经常清除杂草和松土,清除杂草和松土时要保护好根系,不能伤根及造成根系裸露。
⑥及时做好病虫害的防治工作,以防为主,精心管理,经常检查,及时发现及时处理。
发现病害虫,及时施药,直至控制为止,保证不发生大面积病虫害,病虫对灌木、花卉和绿篱危害率应控制在8%以下。
⑦及时清理死苗,并在两周内补植回原来的种类并力求规格与原来植株接近,以保证良好的景观效果。
补植要按照种植规范进行,施足基肥并加强淋水等养护措施。
⑧灌木、花卉和绿篱养护所产生的垃圾及时清运。
(2)乔木的管养
乔木管养的标准是生长良好,枝叶健壮,树形美观,行道树上缘线和下缘线整齐,修剪适度,无死树、缺株,无枯枝、残叶,景观效果良好,且不得影响视频监控。
①生长势良好,枝叶健壮,无枯枝残叶。
②结合每种树的生长特点如叶芽、花芽分化期等,确定修剪时间,避免把花芽剪掉,使花乔木适时开花;
乔木整形效果要尽量与周围环境协调;
行道树修剪要保持树冠完整,枝叶密度适宜,内膛不空又通风透光,且不能影响路灯和指示牌;
修剪时按操作规程进行;
尽量减少伤口,剪口要平,不能留有树钉;
荫枝、下垂枝、下缘线下的萌蘖枝和干枯枝叶要及时剪除。
③根据不同生长季节和天气情况,不同植物种类和不同树龄适当淋水,行道树要用水枪喷淋,以便于清洗灰尘。
④每年的春、秋季重点施肥1-2次。
施肥量根据树木的种类和生长情况而定,种植三年以内的乔木和树穴有植被的乔木要适当增加施肥量和次数。
肥料要埋施,先打穴或开沟。
⑥及时清理死树,在三周内补植回原来的树种并力求规格与原有的树木接近,以保证良好的景观效果。
补植要按照树木种植规范进行,施足基肥并加强淋水等保养措施。
⑦采取“预防为主,综合防治”的植保方针,从生态学、经济学和环境保护学观点出发,以农业防治为主,药剂防治为辅的综合防治技术措施,经济、安全、有效地控制病虫为害。
发现病害虫,及时施药,直至控制为止,保证不发生大面积病虫害,病虫对乔木的危害率应控制在8%以下。
⑧做好防台风工作。
台风前加强防御措施,合理修剪,加固护树设施,以增强抵御台风的能力。
台风吹袭期间迅速清理倒树断枝,疏通道路。
台风后及时进行扶树、护树,补好残缺,清除断枝、落叶和垃圾,使绿
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