城中村棚户小区改建施工承包合同协议书模板范本Word文档格式.docx
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城中村棚户小区改建施工承包合同协议书模板范本Word文档格式.docx
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(简称乙方)
为明确双方的责任、权利和义务,加强企业工程施工管理,提高经济效益,完善和落实项目管理各项规章制度,依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律、法规的规定,结合建设单位管理制度及本工程的特点,本着公平、自愿、保质保量、按图施工和自负盈亏的原则,经甲乙双方友好协商,签订本工程施工协议书如下:
一、工程概况:
本工程为城中村棚户区改建项目,国家政府支持的形象工程,结构形式为框架短肢剪力墙钢筋混凝土结构,地下层,地上层。
1、工程名称:
2、工程地点:
3、工程承包范围:
施工图纸范围内的土建、水电、门窗、采暖及后期产生的变更、洽商记录范围内的所有内容,甲方分包工程的预留预埋(开槽、打桩、护坡、消防、通风、人防工程、防火门、电梯除外)。
4、现场条件:
本合同签订天内乙方进场配合甲方与有关单位部门办理开工前的相关手续。
(1)本工程具备三通一平的施工条件,施工所需电源、水源已接入施工现场,由乙方安装电表、水表后即可使用。
(2)甲方根据现场情况统一安排划分临时设施的搭建和施工区域。
5、承包方式、工程价款及结算方式:
(1)承包方式:
本工程采用包工、包料、包工期方式。
(2)工程价款:
本合同采用固定总价合同,建筑面积及造价汇总见下表:
人民币(元)
楼号
建筑面积(㎡)
单建筑面积单价(元/m2)
金额(元)
高层住宅
1500(暂定)
车库
2000(暂定)
此单价为暂定价,以甲方提供经具有相应资质的审图机构审查合格后的施工图,按照施工范围,依据《全国统一建筑工程基础定额消耗定额》及其相关资料计价,材料费用依据甲方认定的材料单价调整,经甲乙双方协商后确定最终承包价格,签订补充协议。
合同总价为:
人民币元(大写:
)。
面积说明:
建筑面积以《建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2017》计算规范计算,除非施工图纸发生变化,否则不因任何因素进行调整。
税金要求:
根据甲方要求和税收政策提供项目所在地增值税专用发票。
(3)结算方式:
①补充协议承包总价,以及现场实际发生的设计变更、签证、工程洽商、技术核定量单、会议纪要、施工组织设计、材料认价单等
②材料价格涨跌幅度超过±
3%时,可据实调整。
(材料基准价以附件一为准)。
③变更和现场签证经甲方和其委托的监理工程师审定后上报审计单位相关资料计价,材料费用依据双方认价调整,混凝土、土建所有钢材,±
0.00m以下认价一次,认价时间节点为筏板基础开始施工时;
以后每5层认价一次,认价节点为每5层的第一层开始施工时),作为结算的依据。
工程施工完成,单位工程竣工验收合格后,一个月内施工单位提交结算审核申请及竣工结算,双方30天内办理完结算手续。
(4)在合同履行过程中,如遇国家或政府部门发布新的各类调整文件,结算时按文件规定据实调整。
(5)甲方指定钢筋生产厂家(河北五大钢厂)。
6、项目管理方式:
乙方根据本协议条款,接受甲方项目部管理。
7、工期:
开工、竣工时间自乙方正式施工之日起(以甲方项目部正式书面通知为准),每栋楼有效工期为天。
(待定)
开工时间:
年月日
竣工时间:
乙方必须精心组织施工,保证工程进度,完成进度计划要求,因乙方原因造成的工期延误及其他经济损失,责任由乙方承担,每延误一天,扣除乙方工程款总造价的0.5%作为经济处罚,总处罚款项上限不超过总造价的2%。
由于甲方或不可抗拒的因素导致的工程延期,经甲方核定后,工期相应顺延。
二、双方的权利和义务:
甲方:
1、开工前甲方保证完善开工手续,甲方有权审查并监督乙方(项目负责人)的施工资格、管理能力、包括职业道德、综合管理能力、资金实力、自有机械设备与运转情况、各专业技术人员情况、工程管理经验、社会信誉等。
2、甲方有权参与并监督乙方与特殊工种班组、材料设备供应商、租赁商等签订合同(协议)并检查其履行情况。
3、甲方有权对乙方工程管理中的材料、工资、劳动用工以及工程质量、安全生产、文明施工等管理行为进行监督、检查。
对乙方违背国家、行业或甲方管理规定的,甲方有权对乙方进行处罚、停工整顿甚至提交相关部门追究其法律责任。
4、确定本工程的工程质量标准、安全生产、文明施工目标,实行目标管理。
5、组织乙方参加图纸会审,技术交底。
6、双方现场确定施工场地范围并交付乙方使用。
7、协调与当地政府及有关部门的关系,并交纳相关费用。
8、委托质监部门和监督单位对工程进行监督和管理。
9、协调乙方与分包人的关系以及分包人应向乙方交纳的配合费。
10、组织参与建设的各方定期召开例会。
11、建设工程农民工工资预储金由甲方缴纳,安全防护、文明施工措施费由乙方缴纳。
乙方:
乙方应严格执行甲方企业管理制度,严格执行本协议相关规定,包括:
施工组织、现场管理、财务管理、物料管理、工程质量、安全生产、文明施工、员工教育培训、员工工资福利,并承担由乙方负责承担的所有债务和法律责任。
1、配合甲方做好开工前的各项准备工作,并且负责施工现场安全保卫工作,接受甲方监督指导。
如因乙方原因在本工程施工当中未按保卫条例、安全生产条例管理造成的工程损坏,财产损失和人身安全事故,乙方承担全部法律责任和经济损失。
2、配备好有上岗资格的工程管理人员并经甲方审核批准,工程管理人员及生产工作人员必须做好持证上岗,建立完善的项目部,质量、安全生产保证体系,明确分工,建立责任制,并将项目部所有成员以及全体员工的基本情况和身份证复印件上报甲方。
3、乙方应依照规定办理劳动用工手续并承担其费用,与劳动者签订劳动用工合同,明确薪酬(工资)和支付方法,负责建立项目部民工(包括特殊工种民工)工资发放台账,优先将民工工资足额发放到民工本人手中,并将工资发放记录表复印件签字盖章交甲方一份存档,无拖欠民工工资行为,否则由乙方承担因此造成的全部法律责任。
4、施工协议书中明确要求垫资的工程开工前乙方应及时足额筹措资金到位,确保工程顺利进行,否则甲方有权解除合同,一切损失均由乙方承担。
5、乙方负责对其所用劳务队伍、材料设备供应商、租赁商及协作班组等进行考察、选定及管理,所签合同(协议)报甲方备案,承担因管理失误等原因造成的一切损失。
6、组织编制施工计划方案及本工程预算书(包括材料分析表、人工分析表、决算书)。
7、向甲方呈报总体施工计划及分解到每月的工程进度表及当月完成的工作情况。
8、乙方建立完善的材料出入库制度和台账,严格执行材料管理制度。
9、配合甲方与有关单位部门,办理开工前的相关手续。
10、及时完善本工程设计变更、现场签证的相关手续,收集后及时提供给甲方预算部门。
11、未经甲方书面同意,乙方不得以甲方名义或甲方成员名义对外签订合同、协议或出具书面材料,否则由此产生的一切责任由乙方承担。
12、按照国家、行业主管部门和甲方对工程质量、安全生产、文明施工及操作规程、标准和程序要求组织施工。
13、每月25日前向甲方书面报告当月完成的工程进度和工程质量情况。
14、保证施工现场的清洁,符合环境卫生管理的有关规定要求,工程交付前将所有施工现场的垃圾清运出场,并承担相应费用。
15、施工中若发现设计有错误或严重不符合的地方,乙方应及时通知甲方,由甲方及时会同设计等相关部门研究确定后,拿出修改意见或设计变更,乙方按修改意见或设计变更施工。
16、乙方承担施工现场、施工道路的硬化,施工过程中各项工程技术、安全资料由乙方负责统一收集、编制、整理,随工程进度同步进行,甲方分包项目资料通过乙方统一管理,最终由乙方编制竣工资料,上报甲方及相关部门,乙方有权收取相应的配合费。
如乙方资料上报不及时、不完整、不准确,由此造成的后果由乙方承担。
17、施工单位人员进场后,由甲方统一安排为所有施工人员购买人身意外伤害险,费用由乙方承担。
18、配合甲方负责对所有建设项目在施工过程中政府质监部门验收及竣工报验结果的收集、整理等呈报工作。
19、负责单位工程竣工图的编制。
三、付款方式:
具备拨款条件时,乙方在履行审批手续后,由专人持甲方拨款审批单,有效票据(正式发票,固定比例内的工资表)到公司财务部门支取。
1、本工程无预付款,由乙方垫资施工,按工程进度付款:
①乙方垫资施工至单栋7层封顶,10日内付合同总价的%;
②主体封顶后10日内付合同总价的%;
③二次结构完成后10日内付合同总价的%;
④外装修完成后10日内付合同总价的%;
⑤内装修完成后10日内付合同总价的%;
⑥工程竣工达到初验条件(工程竣工资料齐全),初验合格后7日内支付至工程总造价的85%,同时乙方向甲方提供结算书,甲方在30日内审计,审核完毕7日内,甲方支付审定结算总造价的97%,如果甲方在30日内未审核完毕,视为甲方认可乙方上报的工程总价,并在3日内支付至工程总造价的97%,余款3%为工程质量保证金,保修期按国家规定的保修期执行。
2、乙方拖欠农民工工资或材料费用的,对甲方造成影响的,甲方有权根据事态发展扣除一定比例的工程款(如果甲方工程款不到位,甲方无权扣除,甲方承担全部责任,并及时拨付工程款)。
3、单栋工程签订协议前交给甲方工程保证金万元,主体工程完成7层封顶,7日内返还押金总价的50%,主体结顶验收合格后,7日内返还剩余的%押金。
四、工程款管理
1、甲乙双方均应设立账目,专款专用,严禁将工程款挪作他用。
2、工程竣工后,乙方须及时进行项目核算,特别应将本工程所发生的一切债务一次性列出明细账,于竣工之日起15日内上报甲方主管财务负责人核准备案,核准无误后由甲方监督乙方偿还。
五、工程质量及保修
1、乙方严格执行国家、行业施工操作规范、规程、标准,以及甲方企业标准和质量管理有关规定,严格按施工图、设计变更及说明的要求组织施工,不得任意更改施工图纸。
2、本工程质量标准为:
(1)不许出现不合格的工程,包括分项工程。
(2)单位工程质量目标为合格标准。
3、工程发生质量事故,其责任及返工费用均由乙方全部承担,甲方有权根据质量缺陷或事故的严重程度,给予乙方经济处罚。
4、若达不到验收标准,乙方承担一切经济损失及处罚。
工程施工质量如达不到现场施工规范的质量标准,每造成质量事故一次及永久质量缺陷的除返工外并承担一切费用。
5、施工的主要材料应检(试)验的必须经检(试)验合格后方准使用,隐蔽部位的工程施工,隐蔽前必须经监理单位验收合格签字后方准隐蔽,各专业所施工的每道工序完工后,必须按照规定程序、规定人员验收合格、履行签字手续后,方准进行下道工序。
6、施工前,乙方须签收甲方专业施工技术的综合交底,并由乙方组织有关人员进行分项、分部施工前的详细交底,履行交底人、被交底人签字手续,交底后经考试合格后上岗。
7、保修内容和年限按照《建设工程质量管理条例》的有关规定执行,以竣工验收合格后算起:
装修工程两年,给排水管道、电气管线为两年,供暖系统为两个采暖期,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防水渗透为五年,如工程完工当年未经甲乙双方及监理验收,而甲方提供交付业主使用,则保修期按甲方交付业主之日算起。
8、保修金支付方式:
(1)一年保修期满15日内,甲方支付至乙方保修金金额的%。
(2)二年保修期满15日内,甲方支付至乙方保修金金额的%。
(3)若乙方收到甲方通知后10天内不能及时维修,甲方安排维修后所发生的费用从保修金内扣除,再按所发生费用的%进行罚款。
9、乙方
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