最新整理高层住宅楼施工阶段监理规划doc文档格式.docx
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其中商场为二层框架结构,占地面积1000平方米,建筑面积3000平方米,总高度8.10米,设有一台1吨客货电梯;
两栋高层住宅楼为剪力墙结构,地上均为30层,占地面积20xx平方米,建筑面积720xx平方米,建筑物总高度96.35米,每栋设有三台电梯,屋面局部突出二层为电梯机房和水箱间,消防控制室和管理值班室设在一层。
地下一层为平战结合六级人防地下室。
建筑场地较为平坦,场地地下稳定水位埋深6~7米,地下水对砼及钢筋无腐蚀。
拟建场地内现有建筑物将予以拆除。
1.2.2工程建筑主要等级类别
1工程等级:
一级
2建筑防火分类:
一类高层建筑
3建筑耐火等级:
高层住宅一级、商场为二级
4地下室:
平战结合六级人防二等人员掩蔽所
5地震设防烈度:
8度
6建筑物安全等级:
二级
7剪力墙抗震等级:
8框架结构抗震等级:
1.3工程特点
1.3.1建筑工程特点
拟建工程是生活区内的最高建筑物,沿城市干道布置,为城市一景观。
采用高级外墙涂料,蓝橙灰三色和谐配合,突出了高层建筑整体效果,体现了高层建筑的时代特征。
商场外装饰采用的铝塑板,局部玻璃幕墙。
住宅内楼地面为水泥砂浆,墙面、顶棚为混合砂浆初装修。
其它部分内装修同一般建筑工程。
1.3.2结构工程特点
商场为现浇框架结构,独立基础,并与高层住宅楼之间设有沉降缝。
两栋高层住宅楼为现浇钢筋砼剪力墙结构,平面形状及刚度均匀对称,采用桩筏基础。
基础埋深7米,底板厚1.8米,φ800砼灌注桩,桩长45米,桩距2650,满堂布置,单桩竖向极限承载力标准值为7500KN,桩采用机械成孔水泥护壁桩。
地下室采用级配防水砼,抗滲等级S6。
1.3.3给排水工程特点
生活给水系统:
住宅楼室内给水系统共分为四个区,低压由生活管网直接供水,其它三个区由联合站房高压给水泵、屋顶高位水箱、减压阀及管网供水。
为保证生活水质,给水管采用了衬塑钢管,高位水箱采用SMC组合式玻璃钢水箱,箱内设置自动消毒灭菌装置。
消火栓给水系统:
住宅楼室内消火栓系统为临时高压制,由联合站房高压消火栓泵引两路供水管与室内消火栓系统连接成环。
消火栓系统为高、低两区,高区直接供水,低区经减压伐减压后供水。
消火栓管采用焊接钢管,焊接连接。
自喷系统:
在商场及高层住宅前室、公共走道、地下室设置自动喷水灭火系统,消防控制室设在一层。
人防给水系统:
水源取自市政自来水,在每个人防区内设战时用贮水箱。
人防防护区内的给排水管均采用P≥1.0MPа的钢管,防护区外墙或顶板的内侧均设P≥1.0MPа的防爆波阀门,穿越防护区的管道直径≤65mm。
排水系统:
室内一、二层生活污水与其它层生活污水分开排放。
地下室的污水及消防电梯井底的消防水用排污泵排至室外管网,粪便污水经室外化粪池处理后排至室外管网。
屋面雨水及空调凝结水,采用有组织内排水系统。
1.3.4采暖通风工程特点
采暖系统:
竖向分三个区,由户外新建的换热站供热。
系统形式为单管顺流上供下回式,采暖设备采用TZY2-5-5(8)柱翼型散热器。
防烟、排烟系统:
每栋楼的地下室内设有两套排烟系统,平时兼作地下室排风系统。
住宅楼的前室、楼梯间设有加压送风系统
人防工程:
每个地下室内设有一套人防通风系统,具有清洁式、隔绝式、滤毒式三种通风方式。
1.3.5电气工程特点
高低压变配电系统:
商场部分以伸缩缝为界划归两栋住宅楼的两个供电系统内。
两栋高层住宅楼地下室内各设一变配电室,由生活区高压配电室埋地引入两路独立的10KV电源。
地下变配电室除分别供电外,同时还互为一二级负荷的备用电源,并分别在两路电源的末端配电箱处自动切换。
人防电源线路,采用电缆埋地敷设经防爆波井引入。
照明、电力等供电系统:
照明电源及所有用电设备均引自两栋地下变配电室,电压220/380V。
所有配电干线为电缆,二、三级负荷的配电支线采用BV-500V型电线穿钢管沿顶、墙或地板暗敷。
消防用电线路采用耐火型电线、电缆。
屋面设有航空障碍标志灯。
防雷接地系统及安全接地系统:
屋面采用避雷针与避雷带作接闪器,避雷带间距不大于10m×
10m的网格。
以剪力墙内主筋作引下线,引下线间距不大于18m。
变压器中性点接地、安全保护接地、防雷接地、通信系统接地、有线电视系统接地、消防报警系统接地共用接地装置。
利用基础内钢筋焊通作自然接地体,接地电阻不大于1Ω。
为防止建筑物侧面雷击,从三层地板起每隔两层利用建筑物暗梁的钢筋焊接成均压环,建筑物与外界接触的金属构件与均压环做良好的电气焊接。
住宅楼卫生间做局部等电位联结,全楼设总等电位联结。
本工程电源采用TN-S接地保护系统。
1.3.6智能建筑(弱电)特点
火灾自动报警及消防联动控制系统:
地下一层高低压变配电室、消防控制室、商店、办公、住宅公用部位设智能感烟探测器,主要出入口处设手动报警按钮及声光报警器。
感烟探测器吸顶安装,手动报警按钮嵌墙安装,声光报警器及楼层显示器挂墙明装。
消防控制室设在一层,内设火灾自动报警控制柜,监视全楼各处火情,并对消火栓泵、喷淋泵、电梯、防排烟风机等设备进行手动及自动控制。
本楼的消防控制设备与院区消防控制中心联动。
所有水平线路均穿焊接钢管保护后暗敷。
系统采用联合接地形式,接地电阻不大于1Ω。
综合布线系统:
综合布线系统设备间分设在一层。
配线架在弱电竖井内安装,垂直线采用光纤布线,水平线采用五类非屏蔽双绞线沿墙板、地面暗敷。
进线采用六类多模光纤。
住宅每层8户,每户有3根4对对绞线:
一部生活内xxxx,一部市内xxxx(客厅及卧室均设xxxx插口),两个信息点。
有线电视系统:
可接收有线电视节目及广播节目。
每户进一条入户线,由四分配器分至客厅,卧室的有线电视插口,分配系统8户为一路垂直引线。
多户型访客对讲系统:
系统采用集中供电方式。
信号与电源线采用隔离屏蔽分路敷设,防止干扰。
系统采用联合接地,接地电阻不大于1Ω。
2监理工作范围
2.1按照监理合同、招投标文件的要求,对本项目施工阶段(含保修期)的质量、进度、投资过程进行监理。
2.2在监理工作实施过程中,监理规划根据实际情况需调整、补充和完善时,由原审批人批准后执行,并报送业主一份。
3监理工作目标
3.1目标控制原则
在对工程项目实施监理的过程中,坚持“安全施工,质量第一”,做到“事前控制为主,事中控制为辅,尽量避免事后处理”的控制原则,将控制目标有机的结合到一起,合理的实现对目标的控制。
3.2工程目标
3.2.1质量目标
1检验批、分项工程、分部(子分部)工程、单位(子单位)工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20xx规定,并符合业主要求的、承建商承诺的质量标准(如长安杯或鲁班奖);
2工程建设档案内容真实、准确,符合工程实际情况;
3监理文件归档符合《建设工程文件归档整理规范》BG/T50328-20xx要求。
3.2.2进度目标:
控制在计划工期范围内。
3.2.3投资目标:
控制在业主批准的投资概算额度内。
3.2.4安全目标:
力争施工现场不发生施工质量、安全事故。
3.3监理服务质量目标
在项目实施过程中,全体监理人员须贯彻公司《质量手册》中要求的质量目标:
1合同履约率达100%;
2顾客满意率达95%以上;
324小时内响应顾客的要求。
4监理工作依据
4.1法律法规
1《建筑法》;
2《建筑工程质量管理条例》;
3《建筑工程监理规范》GB50319—20xx;
4《工程建设强制性标准》(房屋建筑部分);
5地方政府有关规定等。
4.2主要工程施工质量验收规范及标准
1《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328—20xx;
2《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—20xx;
3《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—20xx;
4《地下防水工程质量验收规范》GB50208—20xx;
5《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—20xx;
6《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-20xx;
7《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205—20xx;
8《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—20xx;
9《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—20xx;
10《屋面工程质量验收规范》GB50207—20xx;
11《电梯工程施工质量验收规范》GB50310—20xx;
12《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243—20xx;
xxxx采暖工程施工质量验收规范》GB50310—20xx;
14《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—20xx;
xxxx程质量验收规范》GB50210—20xx;
16《建筑施工安全检查标准》JGJ59—99;
xxxx术规程》JGJ120—99;
18参《建筑桩基技术规范》JGJ94—94。
4.3合同等文件
1建设工程委托监理合同及招投标文件;
2建设工程施工合同及招投标文件;
3地基勘探、施工图设计文件;
4陕西省建筑、安装预算定额及取费标准有关规定等。
5监理工作内容
5.1监理工作基本内容
建设监理招标文件的全部内容,即施工阶段的质量、进度、投资、安全控制、合同管理、信息管理和组织协调。
为使本工程能在监理人员的勤奋工作下,顺利完成对施工阶段的监理工作目标“质量、进度、投资、安全”的控制,现场监理人员应认真、准确、及时的收集分析整理信息,做好信息及合同管理,妥善协调各单位的关系,做到业主满意。
5.2监理工作指导思想
将以本公司的技术和管理优势,在工作中对质量、进度、投资及安全目标进行严格控制,坚持按监理程序办事,竭诚为业主服务,使业主满意。
5.3施工准备阶段的监理工作
5.3.1配合业主对施工单位进行考察及签订施工合同
1考查的主要内容:
企业营业执照、资质等级证书原件,近三年项目经理的业绩,项目部主要管理人员的业绩及资格证、上岗证原件,并将考查结果书面呈报业主;
2审查的主要内容:
拟签订的施工合同中有关质量、工期、造价和可能涉及到索赔的主要条款,并将审查意见书面呈报业主。
5.3.2参加由业主组织的施工图技术交底会
1在交底会议之前,专业监理人员应先熟悉施工图,了解本工程的特点、关键部位的施工方法、质量要求,对图纸中存在的差错或按图施工有困难及影响工程质量等问题(如:
原材料、设备选型、各专业管道的标高、走向、互相碰撞,预留洞及预埋件位置等),写出书面报告,按正常程序向设计单位提出书面意见和建议;
2在交底会上了解的基本内容是设计的主导思想,对关键部位、设备、原材料及施工工艺是否有特殊要求或应特别注意的事项,如:
建筑物的消防要求、基坑开挖边坡支护、大体积砼裂缝控制、装修、机电设备等要求,对业主、施工、监理单位提出的有关施工图的意见和建议的答复。
5.3.3编制专业监理实施细则
各专业监理工程师负责编制施工阶段专业监理实施细则,并应于本专业分部工程施工前
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