宁夏省2016年房地产经纪人:国有财产管理法律责任试题Word格式.docx
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体察客户的希望
客户资金代收代付风险
4、房地产市场搜集资料的途径中,很难为开发企业接受。
交易双方当事人
准交易资料的利用
同业间资料的交流
促成房地产交易行为的中介组织
工厂的生产设备
5、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况,这反映了存量房销售具有的特点。
差异大
侧重服务
产权纠纷多
价格浮动空间大
6、把企业的同环境因素结合起来,才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。
能力
调查
风险
营销战略
7、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下,发展商除了关注项目开发的投资回报外,还必然考虑。
品牌使命
社会知名度
资金回笼速度
价格水平
8、在所有经纪行业中,从业人数最多,一般能占到八成。
房地产经纪
期货经纪
证券经纪
保险经纪
9、房地产经纪人为购房人制定的置业计划,作用在于展示。
付款金额与付款时限
付款金额与付款方式
付款金额与货币种类
付款金额与贷款利息
10、介绍楼盘定位及形象的书面资料,多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点是指。
形象楼书
户型手册
功能楼书
宣传展板
11、下列建筑构件,不属于基础按照构造形式划分的是。
条形基础
砖基础
箱基础
筏板基础
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、在对房地产市场环境调研时,着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等方面的调研属于的内容。
政治法律环境调研
社区环境调研
社会文化环境调研
经济环境调研
13、行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是。
房地产经纪行业组织
房地产经纪人员
从事房地产信贷业务的银行
房地产经纪机构
客户资金代收代付风险
14、房地产经纪机构业务流程管理中,有效的组织保障不包括。
建立流程管理机构,这一机构可以归人管理流程中
配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作
制订各流程之间的动态关系规则
培养复合型人才
15、常用的统计调查方式中,适用于那些不能进行或者没有必要进行普查,但需要掌握全面情况的场合。
典型调查
重点调查
抽样调查
统计报表
16、房屋区分所有权组成部分中,专有权具有作用,取得了专有权部分也就取得了共有权部分,当专有权处分时,共有权及成员权也随之处分。
连带性
统领性
决定性
代替性
17、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。
每月以相等的金额偿还借款本息
每月还款额固定
可准确掌握收支预算
利息按本金余额逐月计算
18、房地产经纪人与出售人签订委托协议或有委托意向后,应在第一时间,保障客户及自身利益。
核实产权
进行公证
询问最低销售价格
收取委托费用
19、房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的。
守法经营
恪守信用
尽职尽责
公平竞争
20、在新建商品房营销活动中,房地产经纪人在产品设计与规划阶段应.
参与工程施工和监理
就施工和销售现场的协调提出建议
制定价目表
制订销售方案
21、在房地产市场细分和目标市场选择步骤中,确定市场细分标准后应当。
明确企业经营方向
初步为各细分市场定名
进行筛选
对整体市场初步细分
22、在土地使用权出让合同中,一旦双方签订了土地使用权出让合同,便产生了法律关系,签订土地使用权出让合同这一事实或客观情况便是。
法律关系
法律事实
法律变更
法律消灭
23、MLS系统类型中,系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人,影响力较大。
国际性的MLS
全国性的MLS
企业内部的MLS
企业之间的MLS
24、二手房交易中客户信息管理的核心是。
了解客户动机和需求
了解客户意愿和购买能力
了解客户需求和购买决策人
了解客户购买能力和行为
25、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时,错误的做法是。
以委托人名义与卖方进行谈判
取得委托人对交易价格范围的授权
与卖方就交易价格进行多次沟通与协商
首轮谈判的报价为委托人授权的最高价
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)
1、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的表述中,错误的是。
企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税
对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的,免征印花税
对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税
对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税减收
对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地,免征城镇土地使用税
2、房屋转租必须符合的条件有。
承租人在租赁期限内.必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得收益,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失
应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订
转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但承租人与转租人双方有约定的除外
转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外
转租期间原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除、终止
3、为满足适用与环境要求,厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括。
耐水性
抗渗性
导热性
抗冻性
耐久性
4、按贷款对象及用途,房地产贷款可分为。
土地储备贷款
房地产开发贷款
信用贷款
个人住房贷款
商业用房贷款
5、现代服务业迅猛发展的原因包括。
工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革
专业化分工细,生产过程迂回,经济活动日益网络化
信息集成技术、互联网技术被引入服务业
电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式的发展
人们不再仅仅满足于商品的消费,而需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量
6、房地产经纪人申请注册必须同时具备的条件有。
无犯罪记录
取得房地产经纪人执业资格证书
经所在经纪机构考核合格
具有完全民事行为能力
身体健康,能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
7、在客户接待过程中,房地产经纪人应及时把握机会,仔细了解客户,以便推荐与客户需求相匹配的房源信息.
购房迫切程度
购房需求的标准
首付标准
资金预算
购房原因
8、从收益法的观点看,房地产的价值主要取决的因素包括。
未来净收益的大小
房地产的报酬率高低
获得净收益期限的长短
房地产的收益价格高低
获得净收益的可靠性
9、在房地产产品建筑策划定位法流程中,内部条件调查里的内部条件主要是指建设项目自身条件,其中包括。
技术条件
工业化标准条件
使用者条件
管理条件
建设者的设计要求
10、常用的统计图中,主要用来反映单项式离散型变量数列。
线形图
条形图
直方图
圆形图
11、从经济学的角度分析,下列关于价值的表述中,正确的有。
广义的价值有使用价值和交换价值之分
人们在经济活动中一般简称的价值,指的是使用价值
没有使用价值肯定就没有交换价值
没有交换价值肯定就没有使用价值
作为商品的房地产,既有使用价值,也有交换价值
12、在面谈过程中,房地产经纪人应该充分发挥与客户进行沟通..
谈话进程
专业知识
环境优势
个人魅力
提问技巧
13、写字楼销售与住宅销售相较而言,其。
客户量相对较多
客户集中上门的可能性较高
产品形态相对统一
产品内部替代性较强
通常是在取得预售许可证后,先行分批消化大客户及诚意客户
14、民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为,其成立的条件是。
不违反法律
意思表达清楚
意思表示真实
不违反社会公共利益
行为人具有相应的民事行为能力
15、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
房地产登记申请书
当事人身份证明
房地产权证
房地产交换合同
购房付款凭证
16、国家征税必须通过法律形式,事先规定。
纳税人
课税对象
加成
违章处理
税率
17、为规范信托资金运作,信托投资公司运用房地产信托资金,不得有的行为包括。
将房地产信托资金用于房地产
将房地产信托资金投资于境外房地产
将房地产信托资金进行使其承担无限责任的投资
以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任
与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易
18、施工图的设计总说明一般包括。
工程项目的设计依据和建筑面积
施工图的设计依据
工程项目的绝对标高与总平面图相对标高的对应关系
工程地质、水文、气象、地震等资料
墙身防潮层、屋面、室内外装修等的构造做法及文字说明
19、是否采取无店铺经营模式的房地产经纪机构,受多方面因素的影响。
其中影响的关键因素是。
房地产经纪机构所在地的社会经济特征
潜在客户类型
客户类型
房地产经纪机构所在地的社会文化特征
客户资金代
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