银行房地产买卖抵押贷款合同模版Word文件下载.docx
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传真:
负责人:
职务:
丙方(抵押人):
证件号码:
邮编电话:
□丁方(保证人,出质人):
证件种类*:
(*丁方为单位时不填)
邮编
法定代表人**:
职务**:
(**丁方为个人时不填)
本合同由特别约定条款和普遍性条款两部分构成。
特别约定条款与普遍性条款不一致的,视为对普遍性条款的修改。
特别约定条款
第一条贷款内容
1、贷款金额:
人民币(小写)(大写)。
2、贷款用途:
买房。
3、贷款期限:
个月。
□自
年
月
日起至
月
日止。
实际贷款金额和起止日期以借款借据/个人贷款出账凭证为准。
4、贷款利率
4.1本合同项下贷款利率为:
贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率□
上浮□下浮%。
4.2□本合同项下分期还款贷款的利率调整方式为按(月/季/年)调整。
□本合同项下贷款采用固定利率,在贷款期限内不进行调整。
第二条贷款支付
甲乙双方同意本合同项下贷款资金采取受托支付,甲方在此不可撤销地授权乙方将此笔贷款全数以丙方购楼款名义,划入收款人指定的账户。
第三条还款方式
本合同项下贷款采取普遍性条款第四条第1款中第项还款方式偿还,如约定还款方式为分期还款的,则为按(双周/月/季/半年/年)还款。
如约定为第5项其他还款方式的,甲方按如下约定还款:
。
选择气球贷还款方式时,按照期计算每期还款金额,剩余本金应在到期日一次性偿还。
第四条提前还款违约金
□甲方自贷款发放之日起1年内提前还款的,乙方有权按照提前还款金额的1%向甲方加收违约金,甲方自贷款发放之日起1-2年内提前还款的,乙方有权按照提前还款金额的0.5%向甲方加收违约金。
但如符合特定条件的,经乙方审批同意后可免收上述违约金。
□甲方提前还款时,乙方不收取违约金。
第五条强制执行公证。
□各方同意对本合同办理强制执行公证。
□本合同不办理强制执行公证。
第六条放款条件
乙方按以下规定发放贷款:
,该贷款将以丙方购楼款的名义存入收款人指定的账户。
1、本合同由各方签署,并在办妥房产抵押(含预抵押)登记手续后,乙方将贷款金额全数贷予甲方。
2、本合同由各方签署后,乙方将贷款金额全数贷予甲方。
3、本合同由各方签署,乙方、丙方及售楼方已到相关房地产行政主管部门办理房产预售合同的备案登记和预售房产抵押登记,取得办理抵押登记手续的回执、凭证,并将该回执、凭证交由乙方收执、保管。
之后,乙方将贷款金额全数贷予甲方。
4、本合同由各方签署,乙方、丙方及售楼方已到相关房地产行政主管部门办理房产预售合同的备案登记,办妥上述备案登记手续之后,乙方将贷款金额全数贷予甲方。
5、本合同由各方签署,乙方、丙方已到相关房地产行政主管部门办理抵押登记手续,取得办理抵押登记手续的回执、凭证,并将该回执、凭证交由乙方收执、保管。
6、本合同由各方签署,乙方、丙方已提供契税发票或已过户至丙方名下的房屋权属证明后,乙方将贷款金额全数贷予甲方。
7、其他
第七条抵押
1、本合同项下的抵押房地产为(座落、楼盘名称、房号):
,预售合同编号或房地产证号为:
,房屋建筑面积为平方米。
抵押房地产情况详见附件《抵押房地产清单》。
抵押担保的范围为本合同项下第一条所约定的借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用,利息及罚息按本合同的约定计算。
2、乙方在办理抵押登记(含预抵押登记)手续前发放贷款的,丙方应在可办理抵押登记(含预抵押登记)手续之日起三个月内办妥抵押登记手续,否则乙方有权宣布贷款提前到期并要求丙方立即承担担保责任。
3、乙方发放贷款在抵押房产登记在丙方名下之前的,丙方保证在贷款发放后____内将抵押房产登记在丙方名下,并按照本条第二款的约定办妥抵押登记手续,否则乙方有权宣布贷款提前到期并要求丙方立即承担担保责任。
□第八条保证条款
一、保证担保的范围
保证担保的范围为本合同项下特别约定条款第一条所约定的甲方所应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。
二、保证期间
本合同的保证期间为:
1、从本合同生效日起,至借款期限届满之日后三年。
2、从本合同生效日起,至办妥本合同项下借款人房产证及抵押登记,有关权属证明交乙方收执和保管之日为止。
3、从本合同生效日起至办妥本合同项下借款人房产证及抵押登记之日后三年。
4、其他:
□第九条保证金
丁方同时提供贷款金额的%作为保证金,为本合同项下甲方应承担的全部债务本息和费用的质押担保。
保证金账号为:
,保证金按
计息。
第十条其它约定事项
普遍性条款
1、贷款金额:
见特别约定条款第一条。
2、贷款期限:
3、贷款利率:
3.1本合同项下贷款利率以特别约定条款第一条约定为准,初始贷款利率以借款借据/个人贷款出账凭证为准,按借款的实际天数计息,日利率=年利率/360。
3.2贷款期内遇中国人民银行贷款基准利率调整的,对于约定的还款方式为分期还款(如按期等额还款法和按期递减还款法等)的贷款,乙方按调整后的基准利率依本合同第一条约定的浮动比率和利率调整方式对本合同约定的利率进行相应调整;
对于约定的还款方式为非分期还款的贷款,乙方按调整后的基准利率依本合同第一条约定的浮动比率对本合同约定利率按年进行调整。
约定的调整方式为按月进行调整的,调整日为基准利率调整日后的第一个结息日。
约定的调整方式为按季度进行调整的,调整日为贷款发放月每顺延三个月的结息日。
约定的调整方式为按年进行调整的,每年调整日为贷款发放月年度对应月份的结息日。
遇基准利率多次调整的,乙方按调整日最新的基准利率进行相应调整。
如果中国人民银行调整基准利率浮动范围,使得上述约定的贷款利率低于中国人民银行规定的利率下限时,则本合同项下的贷款利率调整为中国人民银行规定的利率下限。
3.3、国家变更利率确定方式、调整方式和计息方法的,按国家有关规定执行。
3.4、上述利率调整乙方不再另行通知甲方。
4、贷款用途:
5、发放贷款时,按本合同的规定填写借款借据/个人贷款出账凭证。
第二条贷款的发放
乙方在贷款发放前有权审查下列事项,并根据审查结果决定是否发放贷款,此类审查不构成乙方的义务:
(1)甲方是否已按照有关法律法规的规定,办妥与本合同项下贷款有关的登记、备案、公证等手续;
(2)有关的担保合同是否已生效;
(3)甲方是否已付清与本合同有关的费用;
(4)甲方是否满足了乙方要求的贷款条件;
(5)甲方及担保人民事行为能力和经济状况是否发生不利变化;
(6)甲方还款意愿和担保人担保意愿是否发生变化;
(7)甲方是否发生违反本合同约定的情形;
第三条贷款支付
1、贷款支付方式见特别约定条款第二条的约定。
受托支付,指乙方根据甲方的提款申请和支付委托,将贷款资金通过甲方账户支付给符合约定用途的甲方交易对象。
自主支付,指乙方根据甲方的提款申请将贷款资金直接发放到甲方账户,并由甲方自主支付给符合约定用途的甲方交易对象。
采用受托支付的,在满足下列支付条件的情况下,甲方方可要求乙方支付贷款资金:
1、甲方提出支付申请并授权乙方向特定交易对象支付贷款资金;
2、支付对象(范围)符合本合同的约定。
采用自主支付的,甲方应定期报告或告知乙方贷款资金支付情况,乙方有权通过账户分析、凭证查验、现场调查等方式核查贷款支付是否符合约定用途。
2、甲方未按上述约定进行贷款支付的,视为发生违约事件,甲方应承担相应的违约责任。
第四条还款
1、甲方按特别约定条款第四条约定的方式还款。
(1)按期等额还款:
本金×
贷款利率×
(1+贷款利率)贷款期数
每期还款金额=--------------------------------------
(1+贷款利率)贷款期数-1
(注:
日利率=年利率/360。
当按双周还款时,贷款利率为双周利率〔双周利率=年利率/360×
14〕;
当按月还款时,贷款利率为月利率;
当按季还款时,贷款利率为季利率;
其余以此类推。
)
(2)按期递减还款:
贷款本金
每期还款金额=------------+(贷款本金-累计已还本金)×
贷款利率
贷款期数
(3)净息还款法:
按月付息,到期一次性还本。
(4)到期一次性还本付息。
(5)其他。
对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。
2、结息日:
每月结息日为贷款发放日的对应日,贷款发放日如为29、30、31日的,结息日为每月28日,但合同项下贷款还款方式为按期付息到期一次性还本的,贷款结息日为每月20日。
双周供贷款首个结息日为贷款发放日后第14日,以后结息日为前一结息日后第14日。
贷款最终到期日为最后一次结息日,利随本清。
甲方应在每个结息日向乙方支付利息。
3、本金偿还:
(1)按月还款的,首期还款日为贷款发放的次月结息日,以后还款日为每月的结息日;
(2)按季还款的,还款日为贷款发放月每顺延三个月的结息日;
(3)按半年还款的,还款日为贷款发放月每顺延六个月的结息日;
(4)按年还款的,还款日为贷款发放月年度对应月份的结息日;
(5)按双周还款的,还款日为双周供贷款结息日。
首期还款金额以借款实际天数计算为准。
贷款最终到期日为最后一期还款日。
选择气球贷还款方式的,贷款期内最后一期还款金额为剩余贷款本金与当期应还贷款利息之和。
4、在选择双周供还款方式的情况下,甲方已充分了解银行各类还款法以及乙方双周供产品的特性(即该产品按每年实际天数计收按揭利息,每年需还款26期,个别年份达到27期),知悉双周供还款适合收入较为稳定和均衡的人士,并在平等、自愿的原则下选择双周供还款方式。
在合同履行期间,如遇国家法律、法规、规章、政策调整致使双周供还款方式无法执行或执行将导致乙方违规,各方当事人同意终止双周供还款法,并另行协商还款方式,如在合理时间内无法达成一致意见,按照按月等额还款法偿还贷款本息。
气球贷还款方式是指甲方按双方约定的还款总期数计算的每期还款金额在贷款期限内分期归还贷款本息,而在贷款期限内的最后一期还款日将剩余本金一次性偿还的还款方式。
该还款方式中约定的还款总期数超过依贷款期限计算的还款期数,甲方在贷款期限内每期还款金额相对较少,但在贷款期末会有一定的剩余本金需一次性偿还。
5、甲方在乙方处开立账户,应至少在约定的还款日前一天,将应还款项存入该账户内,因未足额存入资金致使乙方无法按时扣收应还款项的,后果由甲方承担。
6、甲方在贷款到期日,应归还全部贷款本息;
确实不能如期归还的,必须提前一个月书面通知乙方,并就还款事宜与乙方进行具体协商。
7、甲方若提前还款,乙方有权要求甲方提前三十日提出书面申请,并经乙方认可。
8、甲方不可撤销地授权乙方直接从其任何账户中扣收本合同项下的贷款本息、保险费、
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