南京市2010年10月份第2周房地产市场周报Word文件下载.doc

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板块表现：

城南突飞猛进一举夺得冠军头衔

本周从认购量来看，江北以371套的认购量，夺得版块销售冠军，而城南、河西板块分别以225套、180套位居第二、第三。

南京市单周（10.4-10.10）板块成交量、认购量

楼盘表现：

本周10.1-10.3单个楼盘销售排行中，城南的金地自在城以领先第二名74套的优势，占据着楼盘销量的冠军的位子；

盈嘉香榴湾和北爱涛天意园分别以94套和66的销售业绩，位居第二、第三位。

10.4-10.10排行榜TOP10

市场动态：

"

限购令"

将多地跟进五中全会或定调楼市政策方向

楼市二次调控的“靴子”终于落地。

9月29日，多个部委出台的“最严厉调控政策”，明确要求各地“立即”制定细则，已发细则的地区要进一步调整和完善。

其措施包括，三套房停贷以及首套房首付上调，限制购房套数等；

稍早的9月26日，国土部、住建部联合发文称，闲置土地一年以上的房企禁拿地。

据悉，这是继4月份针对楼市的史上最严厉政策出台后的第二波调控。

之前楼市在经历了几个月的僵持之后，再现疯狂苗头，多个一线城市楼市到9月份已是量价齐升。

有专家判断，为落实二次调控措施，十一长假结束后，或将有更多的城市采取“限购令”。

但也有人士接受《华夏时报》记者采访时表示担心在利益博弈下，恐在地方执行中变形，“新政大多仍是对‘新国十条’的进一步细化和落实。

”

上海房地产经济学会高级经济师顾海波向本报记者表示，只有在楼市调控政策坚持不懈地实施数年后，楼市才有可能实现平稳，否则，“一旦调控政策放松，房价还会大涨。

“时至今日，多个地方尚未出台地方调控的细则。

”10月7日下午，刘卫卫告诉记者，高房价问题有望在本月15日召开的十七届五中全会时给出“一个说法”。

楼市急调头

事实上，“新国十条”从4月17日出台至今，调控效果并不明显。

如北京8月房价与去年同期相比增长9.3%，上海则环比上涨6%。

形势紧迫之下，国庆前夕，楼市调控再出五记重拳。

据悉，在此次新政中，限定居民家庭购房套数、三套房贷款暂停发放及加快推进房产税改革试点，被认为是影响市场最大的三个亮点。

“首付提高至三成，是杀伤力最大的一项。

”刘卫卫说，限定购房套数，对异地购房者的影响不大。

国庆长假期间，《华夏时报》记者在北京实地采访看到，房地产中介几乎一致选择在假期加班。

有中介工作人员告诉记者，这本已经是早定好的，因为金九银十市场会热谁都不会放松，即便是在节前二次调控新政出台后也没有改变安排。

“仍抱着一线希望，希望购房者不要受到太大影响。

”上述工作人员称。

但往往是事与愿违，记者多天来走访的中介公司生意几乎清一色地冷清。

因为没生意，中介里加班的人员显得情绪相当低落。

10月7日，记者多方获悉，在北京，受到十一前新政的影响，市场交易量惨淡。

截至10月5日，北京楼市商品住宅日成交量仅在100套上下徘徊。

相比之下，同一时间北京新推的17个楼盘却有多达7000余套入市。

广州的楼市成交量也出现缩水。

10月1-6日，广州每日签约量约在300套，比9月底的每日动辄六七百套的签约规模下降五成。

国庆假期，济南楼市尤为遇冷，两天成交仅30余套住宅。

在西部城市重庆，记者获悉，10月1日，重庆主城区成交商品房525套，10月2日成交292套，与新政前的9月28日成交1754套相比，成交量急跌。

本周新开项目

上市日期

项目名称

板块

上市套数（套）

销售报价（元/平米）

2010-10-9

骏景华庭

江宁

459

14000

2010-10-09

朗诗绿色街区

城南

314

10000-13000

楼盘分析：

项目介绍：

骏景华庭位于清水亭东路以南，紧邻南京站副市级商业中心区，西侧为百家湖—九龙湖风景区，北侧和万科著名的金域蓝湾住宅区遥相呼应。

随着南京城市发展步伐逐渐南移的加快，周边已经成为江宁区居住建筑开发的热点地段。

骏景华庭目前自身定位为“精致生活型城市高尚住宅社区”。

骏景华庭项目总用地100亩，规划总建筑面积12万平方米，容积率为1.8，规划总户数1089户。

目前以8幢16~18层高层组成，户型以70-120平米经典户型为主。

总平面图：

位置图：

周边配套：

东旺线到殷华街站下车学校：

清水亭小学、中学，南师附中江宁分校；

医院：

同仁医院、开发区医院：

胜太路商业街、东山老城区商业配套、同曦·

假日百货商城、凤凰港商贸城；

超市、菜场、邮局。

文化娱乐设施就有汇迈艺术馆、工人文化宫、九龙湖图书馆和江宁体育馆等。

开发商：

南京江城房地产开发有限公司

物业公司：

南京舒朗置业管理有限公司

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