北京石景山鲁谷项目市场调研暨产品定位建议报告文档格式.doc
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北京市未来城市规划:
两轴—两带—多中心
从北京城市规划看石景山区未来发展
石景山区未来是北京市的8个城市职能中心之一——石景山综合服务中心,石景山区的功能定位是“一区、三中心”。
石景山区委、区政府确立为首都休闲娱乐中心区,即CRD(CapitalRecreationDistrict)——意味着最适宜生活的地方!
石景山片区优势
地铁1号线、五环、多条公交线路、旅游路线与市区紧密相连;
京西交通枢纽优势。
北京市城区绿化率最高的地区,同时是全市唯一拥有山林的城区。
通过首钢的搬迁,石景山区将重点发展文化娱乐产业,成为北京最适合生活的地方。
首钢搬迁后西长安街延长线将被打通,直接通到门头沟,穿过首钢的区域基本定位为“中央办公区”,已有中央单位表示愿意搬迁。
石景山房地产市场
2003年以来发展速度很快。
现有常住人口中一半左右在城区就业,基本靠地铁解决交通问题。
除去投资客,中青年是石景山区购房主要群体。
目前石景山鲁谷片区二手房均价8000-9000元/平方米,新盘均价突破10000元/平米。
预计2007-2008年,石景山房地产市场仍然是稳中有升的局面。
2006-2007年石景山土地出让供应情况统计
成交时间
地块名称
土地面积
建筑面积
成交价
楼面地价