总图设计中常见问题汇总Word文档格式.docx
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按规范执行。
2、设计通病与措施
2.1屋面防水
2.1.1
存在问题:
广州地区911防水材料质量不稳定
1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。
2)北方地区的别墅,按二级防水等级做两道卷材防水。
2.1.2
保温隔热层隔热层设置位置不明确。
1)采用挤塑聚苯板保温材料。
2)北方地区先做保温,后做防水,南方先做防水,后做保温。
2.1.3
天面女儿墙底裂缝渗漏。
300mm以下做混凝土女儿墙。
2.1.4
凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。
凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁,平屋面标高定于最高完成面以上250mm,
坡屋面为完成面250mm。
2.1.5
管道穿越楼板、屋面处渗漏
按规定选用和埋设套管;
套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。
2.1.6
屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法,一种为挂贴,一种为卧贴。
但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。
改为卧贴工艺。
如确实因屋面坡度太陡时,卧贴工艺中应增加挂网等加强措施,或将卷材防水层加厚(30mm以上)再采用挂贴工艺施工。
具体做法均以各公司地区规范为主。
天津地区参照2-5节点。
2.1.7
别墅部分户型设计有暗天沟,但由于设计时此处未采取加强措施,许多屋面出现暗天沟漏水现象。
统一改为明沟,采用2-5节点(附图)。
2.2室内防水
2.2.1
沉箱式卫生间无侧排地漏,使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。
而准备补加侧排地漏时,又由于管井面积不够,无法增加立管。
加侧排地漏,北方地区因安装困难可适当加大管井。
2.2.2
沉箱管道井防水套管安装,卫生间设置管道井时,管道井壁(沉箱内部分)厚往往只有8~10cm混凝土墙或者采用砌砖,无法较好地安装防水套管。
建议沉箱管道井壁厚12cm,并且应为钢砼结构,沉箱内部架空,不回填。
2.2.3
浴室墙面渗漏。
柔性防水上返300mm高,以上部份做防水砂浆。
北京地区墙根部砼上返120mm。
2.2.4
安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。
卫生间墙体建议全部采用实心砖。
2.2.5
室内给水管被打穿。
水暖管道尽量避开门口经过,而从门侧穿墙过,剪力墙预留套管。
2.3外墙防水
2.3.1
外墙裂缝渗漏。
外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。
2.3.2
墙体材料。
同意广州试用加气蒸压混凝土砌块,但应增加相应的抗裂措施(如内外墙批荡挂网,抹灰层加抗裂纤维)。
2.3.3
窗楣、窗台处漏水
窗楣要做滴水线;
外窗台要低于内窗台,做足排水坡度;
铝合金窗下框要有泻水结构;
铝合金窗外边要打防水胶密封。
严格执行施工规范。
2.3.4
GRC外装饰构件多,而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐,容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象,而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。
1)尽量减少使用GRC,并减少GRC线条的样式。
2)选定供应商后,及时将安装节点提供给设计单位。
待设计确认
后方可安装。
3)设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料
搭接的防裂措施有所标注。
4)设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。
5)工程部要认真审核装饰线条的施工方案。
2.4地下室防水
2.4.1
防水材料质量不过关。
解决措施:
采用卷材防水,防水等级及设计执行国家规范。
3、建筑节点通病及解决措施
3.1门窗
3.1.1
出天面门采用木门,规范不允许。
出天面门禁用木门。
3.1.2
采用塑钢门出阳台梁处理不当。
将该梁顶标高降低2-3cm,南方地区采用此节点。
3.1.3
门窗尺寸1)大样分格尺寸不详。
2)交楼标准中门尺寸与建筑图不符。
3)主体完工后,门窗位置尺寸更改。
4)门窗开启扇高度,宽度与规范不符
按标准图统一,窗扇尺寸应满足国家规范。
3.1.4
有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式,但按要求必须有自动关闭装置,多次招标厂家均表示做不了。
结合方案考虑,尽量采用固定窗
3.1.5
由于甲方考虑成本因素,准备取消一些楼盘的门窗钢附框,但取消钢附框后,会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口,对工程进度影响极大,而且也极易造成铝框的污染、破坏。
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总承包核算费用后,报总部审批。
3.1.6
当电梯在首层,秋冬季风力很大时,电梯厅门关不到位,需要外力才能关上;
设计时应考虑大堂电梯避风,电梯门开关自如。
如:
绿洲小区塔楼的电梯,在大堂打开门时会出现此种现象。
同意,采用其做法。
3.2栏杆
3.2.1
铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。
1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供,设计人员选择。
2)设计公司设计大样图。
3.2.2
栏杆高度小于1100。
按规范执行。
3.2.3
阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留,在安装时又不允许打膨胀螺丝,造成要打掉结构。
设计确定间距及大样图。
3.2.4
阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。
设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)
3.2.5
室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。
由标准化设计小组统一制定标准图。
3.2.6
根据住宅设计规范:
外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时,应设有防护设施,所有窗台高度低于0.8米的开启窗,应设置安全护栏。
现管辖小区,飘窗内的护栏高度偏低,儿童易撞碎玻璃摔下,建议增高护栏高度。
3.2.7
天台、平台各户型之间设有防护栏杆,防止外来人员穿过确保安全;
由于窗户推拉门不能封闭,也没有防盗装置,多个楼盘均出现,从业主家平台推拉窗处进入室内,造成失盗的事件。
同意,设计中充分考虑。
3.2.8
小区的景观水池边,应增设防护栏,以防儿童及老人滑倒摔下。
不采用其做法。
3.3装饰细部
3.3.1
存在问题:
走道管井门面贴磁砖。
由装饰专业出大样,确定颜色。
3.3.2
室内木质柜与墙体接合处理不当。
由装修处理。
3.3.3
卫生间、厨房墙面地砖的规格太大,易空鼓、损耗大。
建议墙砖不宜太大,应不大于500×
500,且不用玻化砖。
3.3.4
墙面地面砖采用斜贴,损耗大。
在交楼标准中,明确尽量不使用斜贴。
3.3.5
橱柜验收不合格,导致煤气工程验收不合格。
执行规范。
设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔,安装透气板。
3.3.6
电梯的门坎应高于地面,门坎与地面应有一个合理的坡度,防止水倒灌入电梯井内,影响电梯的运行。
3.4屋面工程
3.4.1
斜屋面坡度太大。
在不影响设计效果的情况下,尽量减缓坡度。
3.4.2
单体采暖预留管道:
由于楼板厚度限制,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高,不得不剔楼板。
采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理
的解释。
3.4.3
是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统。
结合立面局部使用。
3.4.4
施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。
由韩建提出几种材料做法,由设计公司选定。
3.5抹灰工程
3.5.1
多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形
成“泪痕”。
设计要增设滴水线。
3.5.2
我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法,在保温板上直接刮2mm耐水子,很容易产生质量隐患(仅限北京地区使用)。
需设网格布,新建工程室内地下保温顶棚做法:
参照88J2-9,棚26-W。
3.5.3
我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚
8B、棚9B做法,为水泥石灰砂浆抹灰,这种做法现在很少用,很容易产生质量和安全事故。
采用刮腻子抹平,取消抹灰做法。
3.5.4
外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。
同意。
3.5.5
已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。
应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计(应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖),避免再次进行设备房的改造时,影响正常供水,并污染水泵房设施。
3.6墙体工程
3.6.1
有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板,但由于地下室的层高(特别是地下一层)都较高,均大于3.3米,而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米,否则会造成裂缝甚至断裂的危险。
建议地下室隔墙考虑改为砌块。
3.6.2
有的剪力墙门垛设计过小,造成门套无法安装。
以后的门垛应不少于10公分(但应保证结构需要的尺寸)。
3.6.3
剪力墙与窗侧边的距离太小,但是图纸仍然设计砌体结构,增加施工难度,又容易产生裂缝。
参见结构篇1.1.4条
3.6.4
GRC轻质隔墙板裂缝。
除板缝铺设玻纤网格布加强外,还需满铺玻纤网格布。
3.6.5
电气预埋图纸尺寸应尽量留余量,如配电箱等,由于有时招标时间较土建进度滞后,如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸,将造成浪费。
3.7楼地面结构
3.7.1
非沉箱卫生间的降板原来均为3cm,使得卫生间内外高差不足,造成卫生间地面找坡很难施工,特别是门口处,很容易与外地面平甚至高于外地面,如果要保证有高差,又
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