住宅工程质量问题监理实施细则Word下载.docx
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9、顶棚裂缝、脱落
10、屋面防水层渗漏
11、给水排水及采暖工程
12、电气工程
13、风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大
14、卫生器具不牢固和渗漏
15、智能建筑工程
16、外窗隔热性能
17、预制装配式建筑
一、工程概况
朝阳区垡头地区焦化厂公租房项目,位于朝阳区东南部,东至规划焦化厂东五路、西至焦化厂棚户区改造安置房项目、南至规划化工路、北至规划焦化厂二街。
主要由公租房、配套商业和地下车库组成,地上11-31层,地下5层,建筑最大高度为85.3米。
公租房结构形式采用现浇框架和装配式剪力墙结构,基础采用筏板基础,CFG桩复合地基;
配套商业和地下车库结构形式采用现浇框架剪力墙结构,基础采用筏板基础和独立柱基础,抗浮锚杆。
本工程以后浇带为界共划分为三个施工标段,一标段为中国新兴工程总公司,二标段为北京城乡建设集团有限责任公司,三标段为北京城建建设集团有限公司。
二、编制目的
为提高本项目住宅工程质量水平,有效控制住宅工程质量通病,依据国家有关法规和规范特制定本实施细则。
三、编制依据
1、设计施工图
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
3、《北京市建设工程技术企业标准》JQB-009-2005
4、《混凝土结构工程质量验收规范》GB50204—2013
5、《砌体工程检测技术标准》GB/T50315—2011
6、《建筑基桩检测技术规范》JGJ106—2014
7、《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107—2016
8、《超声波检测混凝土缺陷技术规程》CECS21:
2000
9、《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
10、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011
11、《混凝土结构工程施工质量验收规程》DBJ01-82-2005
12、《关于对保障性安居工程预拌混凝土生产质量实施监理的通知(试行)》
13、《北京市住房和城乡建设委员会关于加强装配式混凝土结构产业化住宅工程质量管理的通知》(京建法〔2014〕16号)
14、国家、住房和城乡建设部、北京市颁布的有关工程质量的法律法规;
15、其他相关文件
4地基基础工程
4.1沉降变形对上部建筑的影响
4.1.1施工图审查要点
1地基基础设计应明确沉降控制值(沉降和差异沉降),对符合《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011第3.0.2条等规定的,必须进行变形验算,变形计算值不应大于表4.1.1的相应允许值。
表4.1.1建筑物的地基变形允许值
变形特征
平均值
最大值
沉降量(mm)
150
—
砌体承重结构
基础的局部倾斜
中、低压缩性土0.002
高压缩性土0.003
0.003
0.004
框架结构相邻柱基沉降差(mm)
中、低压缩性土0.002l
高压缩性土0.003l
0.003l
0.004l
整体倾斜
Hg≤24
0.005
24<Hg≤60
60<Hg≤100
0.002
0.0025
Hg>100
0.0015
沉降
速率
(mm/d)
验收标准
(变形曲线逐步收敛且)
高层0.06
多层及以下0.10
0.08
0.12
稳定标准
高层0.01;
多层及以下0.04
注:
l为相邻柱基的中心距离(mm);
Hg为从室外地面算起的建筑物高度(m)。
2同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案(如天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩等),当必须采用两种或两种以上地基基础方案时,应采取设置沉降缝等措施控制差异沉降。
3建筑物地基基础采用桩基时,同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。
4层数相差超过10层或平面布置复杂的建筑物,应设置沉降缝;
确有困难的,必须设置沉降后浇带。
后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标准、预估沉降差异可满足设计要求,方可进行浇筑。
5建筑物在施工和使用期间,应进行沉降观测。
设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物,沉降观测应由有资质的检测单位检测,测量精度不低于Ⅱ级。
工程竣工验收时,沉降没有达到稳定标准的,沉降观测应继续进行。
4.1.2施工过程控制
1施工前,应要求施工单位编制详细的施工组织设计方案,并按规定程序审批。
2施工机械必须鉴定合格,计量设备应经计量标定且能保证正常工作,主要工种施工人员应持证上岗。
3施工中采用的钢材、等材料应有出厂合格证,进场要进行外观等检查,需要进场检验的应按规定抽样检测,不符合要求的不得使用。
4采用桩基和地基处理的,若缺乏地区经验时,必须在开工前进行施工工艺试验。
设计等级为甲、乙级的建筑物,单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值fspk应按规范根据静载荷试验确定。
试验数量不少于总桩数的1%,且不少于3根(处)。
5桩基(地基处理)工程施工,应保证有效桩长和进入持力层深度。
当以桩长控制时,应有计量措施保证;
当以持力层控制时,预制桩、沉管灌注桩等应严格控制压力值(电流值、锤击数)来确保进入持力层和进入持力层深度,钻孔(人工挖孔)灌注桩应对持力层岩(土)性质进行鉴别验收,在清孔、孔底沉渣(虚土)厚度满足设计要求后,及时封底和浇筑混凝土。
6桩基(地基处理)施工后,应有一定的休止期,挤土时砂土、黏性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d,保证桩身强度和桩周土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。
7桩基(地基处理)工程验收前,按规范和相关文件规定进行桩身质量(地基强度)、承载力检验。
检验结果不符合要求的,在扩大检测和分析原因后,由设计单位核算认可或出具处理方案进行加固处理。
4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求
4.2.1施工图审查要点
1人工挖孔桩不应用于软土或易发生流砂的场地。
地下水位高的场地,应先降水后施工。
在有砂卵石、卵石或流塑淤泥夹层的土层中,在没有可靠措施时,不宜采用挖孔桩。
2水泥土搅拌法不应用于泥炭土、有机质土、塑性指数Ip大于25的黏土、地下水具有腐蚀性的土的处理。
无工程经验的地区,必须通过现场试验确定其适用性。
3当桩尖位于基岩表面且岩层坡度大于10%时,桩端应有防滑措施。
4.2.2施工过程控制
1桩基施工时应严格监测,垂直偏差应小于0.5%;
采用沉管复打时,应保证两次沉管的垂直度一致;
施工中遇大块石等障碍物导致桩身(管)倾斜时,应及时予以清除或处理。
2对预制桩进场检验结果有怀疑时,应进行破损和抗弯试验(管桩,同一生产厂家、同一规格的产品,每进场300节必须抽一节做破损检验和见证取样抗弯试验),对桩身开裂等超过规定的不合格桩不得使用。
3抗拔桩
1)浇筑顶面应高于桩顶设计标高和地下水位0.5~1.0m以上,确有困难时,应高于桩顶设计标高不少于2m,混凝土浇筑应测量桩顶标高,当混凝土充盈系数异常(小于1.0或大于1.3)时,应及时分析原因并采取措施进行处理。
2)在有承压水的地区,应采用坍落度小、初凝时间短的混凝土,混凝土的浇筑标高应考虑承压水头的不利影响。
3)钢筋笼应焊接牢固,并采用保护块(水下混凝土每2~3m设立一层,每层3~4块)、木棍、吊筋固定,以控制钢筋笼的位置。
5.CFG桩
1、长螺旋钻孔灌注成桩,适用于地下水位以上的粘性土、粉土、素填土、中等密实以上的桩土.
2、长螺旋钻孔、管内泵压混合料灌注成桩,适用于粘性土、粉土、砂土,以及对噪声或泥浆污染要求严格的场地.
3、振动沉管灌注成桩,适用于粉土、粘性土及素填土地基.
材料要求:
1、混凝土、混凝土外加剂和掺和料:
缓凝剂、粉煤灰,均应符合相应标准要求,其掺量应根据施工要求通过试验室确定.
2、严格按照配合比配制混合料。
3、长螺旋钻孔、管内泵压混合料灌注成桩施工的坍落度宜为160~200mm,振动沉管灌注桩成桩施工的坍落度宜为30~50mm,振动沉管灌注成桩后桩顶浮浆厚度不宜超过200mm.
4、长螺旋钻孔、管内泵压混合料成桩施工在钻至设计深度后,应准确掌握提拔钻杆时间,混合料泵送量应与拔管速度相配合,遇到饱和砂土或饱和粉土层,不得停泵待料;
沉管灌注成桩施工拔管速度应按匀速控制,拔管速度应控制在1.2~1.5m/min左右,如遇淤泥或淤泥质土,拔管速度应适当放慢。
5地下防水工程
5.1防水混凝土结构裂缝、渗水
5.1.1混凝土裂缝、渗水
1施工图审查要点
1)设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的影响,以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度。
2)地下室墙板宜优先采用变形钢筋,配筋应细而密,网片钢筋间距应≤150mm,分布宜均匀;
水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。
对水平断面较大变化处,宜增设抗裂钢筋。
3)地下结构用混凝土,应采用防水混凝土;
自防水混凝土设计时,应采取预防混凝土收缩的措施。
4)结构设计时,应根据平面形状、荷载、地区变化等,合理设置后浇带和变形缝。
5)设计图中,应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图。
2材料控制
防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用,其掺量应经试验确定。
3施工过程控制
1)浇筑混凝土前,应考虑混凝土内外温差的影响,采取适当的措施。
2)防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。
固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环。
拆模后,将留下的凹槽封堵密实,并在迎水面涂刷防水涂料。
3)采用预拌混凝土,应按合同要求,质量监理部应加强现场监控力度,安排专人检测混凝土的坍落度,其和易性应满足要求。
4)混凝土采用分层浇筑,泵送混凝土每层厚度宜为500~700mm,插入式振动器分层振实,板面应用平板振动器振捣,排除泌水,进行二次收浆压实。
5)防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护,竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护,养护时间不应少于14d。
5.1.2变形缝渗、漏水
1)地下工程的变形缝宜设置在结构截面的突变处、地面荷载的悬殊段和地质明显不同的地方。
2)地下工程宜减少变形缝。
当必须设置时,应根据地下水压、水质、防水等级、地基和结构变形情况,选择合适的构造形式和材料。
2材料控制
当地下水压大于0.03MPa,环境温度在50℃以下,且不受强氧化剂作用,变形量较大时,可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水方式,变形缝内还可嵌止水条止水;
对环境温度高于50℃的变形缝,可采用2mm厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带;
有油类侵蚀的地方,可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带;
无水压的地下工程,可用卷材防水层防水。
3施工过程控制
1)地下工程在施工过程中,应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上,并应排除地下水。
2)金属止水带宜折边,连接接头应满焊、焊缝严密。
3)用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时,随砌随填,木丝板和麻丝应经沥青浸湿。
4)埋入式橡胶或塑料止水带施工时,严禁在止水带的中心圆环处穿孔,应埋设在变形缝横截面的中部,木丝板应对准圆环中心。
止水带接长时,其接头应锉成斜坡,毛面搭接,并用
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