遵义市深溪莲池湿地公园项目经营管理方案文档格式.docx
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6.保洁月历方案
7.绿化养护月历方案
8.水面保洁作业方案
9.运营期保险方案
四、湿地公园相关费用估算
1.运营费用估算表
2.经营收入估算表
五、湿地公园运营管理的合理化建议
湿地公园的建设是推动区域社会经济可持续发展的“催化剂”,也是湿地保护和保育理论的实践成果,湿地公园应该保持该区域的独特的自然生态系统并趋近于自然景观状态,维持系统内部不同动植物种的生态平衡和种群协调发展,并在尽量不破坏湿地自然栖息地的基础上建设不同类型的辅助设施,将生态保护、生态旅游和生态环境教育的功能有机结合起来,实现自然资源的合理开发和生态环境的改善,最终体现人与自然和谐共处的境界。
现在的湿地公园加强了人文景观和与之相匹配的旅游设施,各地尽力开发本地资源。
湿地和人的肾一样,可以很好的净化大气,河流和一些难以净化的污染。
为充分贯彻落实遵义市生态文明建设的指导精神,特制定本方案。
一、湿地公园概况
遵义市深溪莲池湿地公园位于遵义市南部新区深溪镇高坊村与深溪村两村地界上,距遵义市市中心16公里,距深溪镇2公里,是政府投资建设的重大生态环境改善项目。
湿地公园(莲池湿地一期)占地面积约470000平方米其中水域面积20万平方米。
绿化面积11.85万平方米,园中主道路长3.89公里,道路面积约1.55万平方米。
湿地公园内设三个游客接待中心、观景楼台、廊桥等软硬件设施,外设两个停车场。
本项目拥有优美的自然风景、深厚文化底蕴和丰富的乡村旅游资源,公园位于深溪河段上游,在生态修复中扮演了很重要的角色,湿地公园的建设不仅有利于生态修复、雨水收集,同时为城镇居民提供感受自然、亲近自然、休闲娱乐、科教的优选之地。
政府通过对基础设施建设、经济基础发展转型、管理体系建设、环境设施建设、乡村旅游开发建设等建设项目,硬件和软件两个建设同步抓,改变落后的生活方式和生产方式,建立新的生产力相配套的新型生产关系实现社会、经济、环境三个效益的共赢,把深溪湿地打造融农业、环境、休闲功能于一体的农业湿地公园,成为遵义市生态文明建设的重要主城部分。
为进一步加强对深溪湿地公园的保护管理,理顺管理机制,提升管理能力,保障湿地可持续发展,结合我区实际情况,特制定本方案。
1.湿地公园景区项目介绍
1、自行车游园轻松享受湿地公园带来的自然美,公园配备休闲单人自行车,亲子双人骑自行车,及联排四轮观光旅游自行车,骑上就可以出发,观光、健身两不误。
2、自主烧烤区园内建有此区域内设管理房,售品部及烧烤棚,棚内有烧烤台、石凳、石桌,供应烧烤食材租赁和烤架、精炭。
3、农耕体验区打造遵义市近郊首个亲农耕弄体验园,在园内的金竹山游客中心作为农耕体验宣传窗口,此窗口可成为有机蔬果的销售点,采用游客租赁土地(10平方米为一个单位依次增加)的模式,让游客感受农耕的过程,游客可周期性来园进行种、施肥、采摘等工作。
期间可委托园内体验区管理员对耕作植物进行看管,看管期间可借助电子平台直观农作物的生长变化直至果实成熟来园采摘。
此区域可作为学校农业科普、亲子活动等全方位的农业体验项目,让人们在自然的环境中参与农业耕作,分享农耕文化带来的乐趣。
金竹山游客中心
4、摄影基地可采用园内三个玻璃房(玫瑰小屋)作为摄影协会交流基地(工作室),室内摄影与室外摄影无缝链接,让更多摄影爱好者领略湿地公园及周边自然的景。
玫瑰小屋
5、儿童素质拓展基地选建于儿童乐园区域,引进简单安全的设施,如:
攀岩、蹦床以及儿童户外设备,可发展成为儿童夏令营基地以及企业员工素质拓展中心,从而提高知名度带动园内消费。
儿童攀岩户外设施
儿童夏令营基地
6、餐饮选用主入口游客中心、高坊村游客中心和仿古建筑物,两个中心位于湿地公园进出两处,进口处与205省道链接,拟定选用快餐、茶点以及商品零售为主,园内的仿古建筑区可定位高档餐饮,内设包房供游客驻足游玩。
入口处游客接待中心
高坊村游客接待中心
仿古建筑
7、特色民宿征收湿地公园周边以及园内的农家,将房屋稍作改造转为特色农家住宿,为来园度假的游客提供住宿,同时也提供月租房以便市内及相邻省市的客人前来休养生息。
湿地公园推广期,需有接客服务。
(在园内现还未征收农民房屋20余户,建议尽快征收以便把这20余户农家改造成特色民宿,因园内酒店还未打造,所以这20户农户的房屋是客人来园住宿唯一场所。
)
8、引进高端特色花园酒店取址位于园内中心地带(大草坪管理用房正对面)为高端住宿客人而打造,同时可接露天婚礼,改变传统婚宴模式,借助婚宴客流打造湿地公园的知名度。
2.湿地公园景区管理内容
1、管理原则
坚持“重在保护,生态优先,合理利用,良性开发”的湿地保护方针;
坚持政府牵头,部门联动的原则,坚持统一规划、分区域、分期实施原则;
坚持因地制宜,分区管理的原则。
2、工作目标
通过采取强有力的保护、管理措施,达到保护湿地、提升城市整体形象、打造独特城市品牌的目的,使之成为全市乃至全省的湿地生态科普教育基地,市民生态观赏基地、水上游览基地,成为带动周边发展、
辐射周边县区旅游景点的中心平台,促进人与自然、经济、社会和谐发展。
3、管理系统
完善物业管理系统是深溪湿地公园正常运营的基本条件,加强监督力度,提升物业管理水平、降低公园运营成本是深溪湿地公园运营的重要条件。
现深溪湿地公园交由遵义湘江投资建设有限公司管理。
公司管理组织架构如下:
4、部门职能
(1)深溪湿地公园管理处:
统筹安排深溪湿地公园的日常维护管理工作,结合日常工作状况分析在日常管理中体现出来的制度弊端及不完善处。
并及时向遵义湘江投资建设有限责任公司资产管理部反应,以不断提高管理水平。
处理群众的日常投诉与合理性建议,若存在实质性困难而难以解决的某投诉或建议,则应向群众给予满意的解释。
做好绿化、维修、清洁、保安等下属部门的内部管理与协调,对各部门有指挥、安排、监督、检查、批评指正及培训强化的责任;
湿地公园档案、资料管理。
(2)行政管理部:
协助管理处做好公园经营项目的招商工作,以及湿地公园内的活动联营策划工作和办公室等方面工作,核算湿地项目内的经济收益,收取进驻湿地的各相关产业管理费用及其他经济指标,完成主管部门交办的其他工作
(3)物业管理部:
对安保部、保洁部、绿化部、维修部这四个部门人员的配置及培训上岗。
安保部:
维护公园内的秩序安全,及行人出入安全,提供询问服务、方向指引。
做好防火、防盗及防涝的预防工作、突发事故的应急措施。
发现事故苗头及时制止和上报,严格控制安全事故发生,预防各种违法行为的发生,有事及时向上级领导及当地派出所汇报。
保洁部:
负责管理园内清洁卫生,随时在保洁区域内巡视,发现垃圾立即清除,保持清洁,不留死角,坚持规范化服务。
积极做好灭蚊、灭蝇、灭鼠及消毒工作。
绿化部:
负责园内环境绿化美化、植物保养工作,保证绿化及水体区质量;
制止破坏绿化行为,做好日常维护保养工作,定期接受绿化培训和学习,提高绿化技能。
维修部:
负责公用设备、设施和建筑物、廊桥、道路、雕像景观和场地等的维修处理;
负责水电的正常供应以及园内监控管理设施的维修、调试。
5、湿地公园管理处人员配置
根据深溪湿地公园的总体指标和管理需求,各部门人员设置如下:
管理处负责任:
1人
行政管理部:
7人
其中:
负责人:
1人、招商部:
2人、策划部:
2人
财务部:
物业管理部;
21人
其中:
实行两班倒制,白天班:
7︰00—23︰00巡岗班每班4人,监控值班每班1人,夜晚巡岗及监控3人,队长1人,共计9人。
保洁部:
按10万平米/人计算,需2人,,4个厕所卫生需2人,另设班长2名,共计6人。
绿化部:
按照1万平米/人计算,需绿化人员11人,另设园艺师(班长)1名,共计12人。
维修部:
水、电工各1名,监控设备1名,设施维修1名,共计3人。
以上人员可根据湿地公园实际开园情况增减。
湿地公园的管理细则后续根据园内实际发展情况逐步细化。
3.湿地公园景区管理制度
一)游园需知
1遵义市深溪莲池湿地公园是供公众游览、休息、开展科学文化教育、锻炼身体等重要基础设施,是改善生态环境和提高人民群众生活质量的公益性事业。
2游客应当文明游园,遵守社会公德,维护公共秩序。
3自觉维护园内环境卫生,不得践踏草坪、不得随地吐痰、大小便和乱丢果皮杂物、不得在水池内游泳、洗衣物等。
4爱护公园绿化和公共设施。
不得在建筑物及各类设施上刻画、涂写、不得挪动、侵占、毁坏、偷盗果皮箱、路灯及其他公共设施。
凡损坏公园绿化及公共设施的均须按价赔偿。
5游客请注意保护自身安全,敬请注意警示标识,幼儿及儿童进园应由成人携同,并要求做好安全监护工作;
不得进行涉水、攀爬等危险性活动。
否则所致后果,游客自负。
6禁止在园内擅自营火、宿营,燃放烟花爆竹;
严禁在园内打架斗殴、酗酒、赌博,严禁在园内进行非法集合、传销、传教、算命及其他迷信活动,违者按章处理或送交公安部门处理。
7禁止携带易燃易爆与有毒物品、玻璃制品、武器等入园。
8禁止在公园内兜售物品,擅自张贴悬挂广告宣传品。
9不能从事法律禁止的其它行为。
二)工作人员行为规范
1精神风貌
仪表举止端庄、温文而雅、落落大方,不矫揉造作、不轻浮放肆;
服饰整洁、大方、得体,要注意根据气候变化、工作环境和特定场合选择合适的衣着;
保持愉快的工作情绪,不能将个人情绪带到工作之中;
保持良好的坐、立、行习惯,以轻松、自然为宜,不要过于拘谨,禁忌散漫。
2工作作风
养成严格按照岗位职责和岗位工作流程工作的习惯。
养成日事日清的工作习惯。
面对困难和挑战,不折不挠,敢于拼搏。
善于协作,有团队精神和集体合作精神力争第一次就把工作做好,既注重工作效率,又注重工作质量,一丝不苟,精益求精。
认真学习本专业技能。
做到规范施工、文明施工,严禁马虎作业。
不能解决的问题要及时上报。
每天工作结束后,要清理工作现场,保持现场整洁。
三)公园绿化养护等级标准(按二级养护标准实施)
1范围
本准备适用于园林绿化的养护管理工作。
2规范性引用文件
下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。
DB44/T268—2005城市绿地养护技术规范
DB44/T269—2005城市绿地养护质量标准
3术语和定义
下列术语和定义适用于本标准
3.1绿色期
一年内草坪自然生长状态下叶色保持正常绿色的持续时间。
3.2杂草覆盖率
单位面积内杂草所覆盖面积的百分比。
3.3倾斜率
主干偏离地表垂线的角度超过5.0的行道树株树占该路段行道树总数量的百比。
4分级管养
根据园林所处位置的重要程度及绿地的性质和养护质量水平要求不同,将园林绿化养护质量标准分成三个等级,即一级养护、二级养护和三级养护。
5养护等级收费标准
5.1二级养护:
8元/平方
6二级养护
6.1绿化养护单位要制订较完善的养护技术方案,建有工种齐全和相对稳定的养护队伍,绿化养护技术措施比较完善,管理基本到位、得当,植物配置科学合理,基本达到黄土不露天,绿地总体景观较好。
6.1.1园林植物
6.1.1.1草坪植物生长旺盛、叶片大小、色泽正常、无杂草,高度控
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