设计监理规划.docx
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监理规划
第一篇 设计监理规划
项目名称:
天津天保商务园A区项目
编 制:
张拥军
审 批:
中国上海外经(集团)有限公司
上海外经工程监理咨询有限公司天津天保商务园A区项目监理组2009年9月30日
目 录
第一章工程概况 4
1.1工程概述 4
1.2水文 4
1.3工程地质 5
1.4设计内容 5
第二章设计监理范围 7
2.1投资控制的设计监理范围 7
2.2进度控制的设计监理范围 7
2.3质量控制的设计监理范围 7
2.4合同管理的设计监理范围 8
2.5安全管理的设计监理范围 8
2.6信息管理的设计监理范围 8
第三章设计监理工作内容 9
3.1工程地质勘察的设计监理内容 9
3.2方案设计阶段的设计监理内容 9
3.3初步设计阶段的设计监理内容 9
3.4施工图设计阶段的设计监理内容 9
3.5招标阶段的设计监理内容 11
3.6施工实施阶段的设计监理内容 11
3.7设计概(预)算的设计监理内容 12
第四章设计监理目标 13
4.1设计监理工作总目标 13
4.2质量控制的设计监理目标 13
4.3进度控制的设计监理目标 14
4.4投资控制的设计监理目标 14
4.5安全控制的设计监理目标 14
4.6环境保护设计控制的设计监理目标 14
第五章设计监理工作依据 15
5.1现行的国家的法律、法规规范标准 15
5.2业主提供的设计监理工作依据 15
第六章设计监理机构的组织形式 16
6.1设计监理的组织形式 16
6.2设计监理组织机构图 16
6.3设计监理组织网络图 17
6.4设计监理部的人员配备计划 17
第七章设计监理人员岗位职责 18
7.1总监理工程师的岗位职责 18
7.2项目总工程师的岗位职责 18
7.3专业设计监理工程师岗位职责 19
7.4造价工程师岗位职责 20
第八章设计监理的工作流程 21
8.1设计监理工作总流程 21
8.2设计质量控制的设计监理工作流程 22
8.3设计进度控制的设计监理工作流程 25
8.4设计投资控制的设计监理工作流程 26
8.5图纸审查的设计监理工作流程 27
8.6设计阶段管理的设计监理工作流程 28
8.7招标阶段管理的设计监理工作流程 29
8.8材料、设备采购管理的设计监理工作流程 30
8.9工程设计变更的设计监理工作流程 31
第九章设计监理的工作措施 32
9.1实现监理目标的资源保护措施及管理措施 32
9.2设计质量控制的设计监理措施 33
9.3设计进度控制的设计监理措施 33
9.4设计投资控制的设计监理措施 35
9.5招标投标管理的设计监理措施 35
9.6材料、设备采购管理的设计监理措施 37
9.7设计安全控制的设计监理措施 38
9.8合同管理的设计监理措施 38
第十章监理工作制度 40
10.1设计图纸会审制度 40
10.2设计(方案)审查制度 40
10.3工程设计变更审批制度 40
10.4设计监理工作月报和工作总报告制度 40
10.5勘察、设计及招标费支付的审批制度 40
10.6设计专业监理工程师会议制度 41
第一章工程概况
1.1工程概述
1.1.1项目名称为天津空港加工区国际商务园 A地块,项目位于空港物流加工区中心大道,北邻环河北路,西邻汽车园东路,南邻中环西路及西二路,东邻中心大道及城市生态绿化景观公园。
项目共分a、b、c、d、e、f六个区,其中 a、b、c、d四区组成一圆环建筑群,中心为景观湖,每区有六个单体, e区在圆环的西南角,共七个单体, f区在圆形景观湖之下的地下室。
1.1.2 规划总用地面积约24.7769万平米,净用地面积20.7万平米,整体容积率控制不超过1.5,地上4-9层,地下一层,共31栋,钢筋砼框架结构,总建筑面积43.6714万平方米,其中地上建筑面积31.0607万平米,地下建筑面积12.6107万平方米。
本工程主楼基础采用静压预应力混凝土管桩和非楼座下地下一层采用预制方桩作为抗拔桩 。
基坑围护采用水泥搅拌桩、钢筋混凝土灌注桩和钢板桩 等相结合的形式,上部主楼 主体结构采用现浇混凝土框架结构体系 。
其层数和跨度分别为:
①a1、4号楼主体结构为九层,局部十层,地下一层,基本柱网为8.4x8.4
米,建筑物总高度为39.450米。
层高分别为首层5.4米,二层以上4.2
米。
②a2、3号楼主体结构为六层,局部七层,地下一层,基本柱网为9.1x10.0
米和6.0x10.0米,建筑物总高度为26.850米。
层高分别为首层5.4米,二层以上4.2米。
③a5、6号楼主体结构为四层,局部五层,地下一层,基本柱网为9.1x10.3
米和9.1x7.8米,建筑物总高度为17.850米。
层高分别为首层5.4米,二层以上4.2米。
④e1-7楼主体结构为五层,局部六层,地下一层,基本柱网为8.4x8.4米,建筑物总高度为22.2米。
层高分别为首层5.4米,二层以上4.2米。
⑤地下一层a、b、c、d区柱网呈放射状,e区柱网为8.4x8.4米,拟建六级人防,待确定后设计,楼座下层高5.4米,非楼座下为3.9米,其上
1.5米覆土。
f区柱网呈放射状,层高7.0米。
1.1.3工程等级达到国家验收规范合格标准,具备申报海河杯的条件 ,预期投资额为20亿元,计划2009年10月1日开工,至2010年12月31日
竣工,共计457天(日历日)。
其中里程碑节点如下:
①2010年一季度完成基础 ±0.000施工;
②2010年9月底完成内外檐施工;
③2010年12月31日项目竣工,具备投入运营条件。
1.2水文
1.2.1场地水文地质特征:
该场地地下水属第四系空隙型潜水,主要依靠大气降水补给,以蒸发和向地势低洼处排泄方式为主。
地下水位随季节的变化略有波动,一般年变幅0.50~1,00m。
勘察期间实测地下水静止水位埋深0.80~1.50m,静止水位标高为2.01~2.29m。
1.2.2场地地下水水质类型及腐蚀性:
该场地地下水在长期浸水条件下,对混凝土结构具弱腐蚀性,对钢筋混凝土结构中的钢筋不具腐蚀性;在干湿交替条件下,对混凝土结构具弱腐蚀性,对钢筋混凝土结构中的钢筋具中等腐蚀性。
对钢结构具中等腐蚀性。
1.3工程地质
1.3.1地质岩性及工程地质特征:
在深度50.0m范围内,地基土为第四系人工填土层、全新统陆相冲积层和海相沉积层、上更新统陆相冲积层和滨海相沉积层。
根据成因时代的不同,可分为八个大层,按物理力学指标及岩土特征可细分为是四个亚层。
1.3.2不良地质作用:
场地勘察中未发现暗塘、暗沟等不良地质作用。
1.3.3本场地设计地震分组为第一组,抗震设防烈度为Ⅶ,设计基本地震加速度值为0.15g。
场地土类型为中软土,场地类别为Ⅲ类场地。
特征周期值为0.45s,属建筑抗震不利地段。
综合判定在场地20.0m范围内的地基土,当遇抗震烈度为Ⅶ时,为不液化土层。
1.3.4地基均匀性:
本场地在垂直方向上成层分布,在水平方向上亚层层位顶、底板及岩性稍有变化,全新统下部陆相层及更新陆相层略有起伏,但对建筑物影响不大,总体上属均匀场地土;同一地质单元的持力层,土的工程特性差异性不显著,且底面坡度小于10%;持力层及下卧层在基础宽度方向上的差值不大于0.05的基础宽度。
因此综合判定地基属于均匀性地基。
1.3.5场地稳定性和适宜性:
该场地地形较开阔、地势稍有起伏,地层结构较简单,土层分布较连续,厚度较稳定,物理力学性质较均匀,属均匀性地基。
除③1层淤泥质粉质粘土为软弱土层外,无其他不良岩土及不良地质现象分布。
场区稳定性良好,适宜建筑物的兴建。
1.4设计内容
1.4.1项目的设计任务:
天保商务园A地块分为a、b、c、d、e、f六个区,其中a、b、c、d四区组成一圆环建筑群,中心为景观湖,每区有六个单体,e区在圆环的西南角,共七个单体,f区在圆形景观湖之下的地下室。
本项目总建筑面积436714m²,地上310607m²,地下126107m²,本次设计包括项目的建筑、结构、采暖、空调、给排水、电力(动力、照明)、弱电(监控、广播和火灾自动报警系统设计)工程及室外管网接通、室外景观、室内装修设计。
1.4.2总体方案:
天保商务园A地块总用地面积247769.6平方米,北邻环河北路,西邻汽车园东路,南邻中环西路及西二路,东邻中心大道及城市生态绿化景观公园。
地下层主要功能为车库、设备用房及餐饮等,地上建筑主要功能为办公、会议等。
1.4.3 工程规模:
A区内总建筑面积43.6714万平方米,其中地上建筑面积31.0607万平米,地下建筑面积12.6107万平方米。
A地块商务园项目由地上、地下二部分组成:
⑴地上部分为31幢写字楼其层数分别为4、5、6、9层,其檐口高度分别为4层19.05米、5层23.10米、6层27.45米、9层40.05米,9层屋顶机房檐口高度42.80米相对大沽高程46.75米<规划限高43米相对大沽高程47.04米。
地上部分使用功能首层入口大厅、商务办公,二至顶层为标准办公层,屋顶为电梯机房、空调机房、水箱间、冷却塔、楼梯间、屋顶花园。
⑵地下部分由a-f6个区组成,6个区分别为地下一层。
地下部分使用功能其中a-d区为汽车库、设备用房、商务配套餐厅、厨房,e区为汽车库、设备用房、及15000m²人防(另行设计),f区为A地块的动力中心。
1.4.4工程总体布置:
A地块圆形街区采用总部办公户型的平面构图,其中中央核心筒的布局赋予了高度灵活的可用性,每座建筑群的外观相似,但不同的幕墙与颜色定义了不同的建筑群,定位清晰,所有建筑的楼板使水平划分清晰可辨,楼层相同的纵向布局定义了整个圆形街区共同的视野。
圆形的西南角部分为商务办公区,布局为矩形几何形状,使之与周边项目用地关系更为紧密,北侧边线呈波浪形,与圆形街区相呼应。
中央矩形的花园广场定义了南部延伸部分的内核,广场中央为花园,面向所有入口大厅。
第二章设计监理范围
设计监理工作范围:
包括工程勘察设计阶段、施工准备阶段、施工服务阶段的工程监理。
对各阶段质量控制、进度控制、造价控制、合同管理、信息管理和内外部的工作协调。
包括以下内容:
2.1投资控制的设计监理范围
2.1.1 勘察阶段:
协助委托人编制勘察设计任务书和起草勘察合同,参与合同洽谈及签约。
审查勘察费用结算,并提出审查意见报告。
2.1.2设计阶段:
协助委托人提出设计要求,审查设计的合理性;协助委托人开展限额设计工作、协调设定各专业的投资比例;协助委托人对施工图预算与工程总造价进行对比分析;协助委托人编制工程各阶段资金使用计划。
2.1.3招标阶段:
协助委托人提出供招标使用的技术要求,
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