奥克斯盛世经典市场调研报告_精品文档Word格式文档下载.doc
- 文档编号:13619810
- 上传时间:2022-10-12
- 格式:DOC
- 页数:7
- 大小:303KB
奥克斯盛世经典市场调研报告_精品文档Word格式文档下载.doc
《奥克斯盛世经典市场调研报告_精品文档Word格式文档下载.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《奥克斯盛世经典市场调研报告_精品文档Word格式文档下载.doc(7页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
2.以消费者为对象,了解消费者在购房方面的购买动机、过程和事实,以便适应市场发展的需求。
3.通过市场调研,在现有楼盘的基础上,确定营销推广计划。
4.通过深入广泛的实践活动以提高个人的理论知识与实践的结合,并达到团队工作的协调。
第二部分南昌市房地产发展现状分析
一、经济发展现状分析
2010年,是“十一五”收官之年。
全年实现地区生产总值2207.11亿元,按可比价格计算,比上年增长14.0%。
人均生产总值47174元,增长12.9%。
全年财政总收入322.34亿元,按同口径计算,比上年增长29.0%。
其中,地方财政一般预算收入146.46亿元,增长26.4%。
城镇居民人均可支配收入18276元,增长10.9%。
城镇居民人均消费性支出13899元,增长12.0%。
全年居民消费价格总水平(CPI)比上年上升了3.2%。
2011年是“十二五”的开局之年,全市经济运行继续延续了“十一五”末的良好发展态势。
经济运行主要特点有:
工业经济运行平稳、固定资产投资保持较快增长、消费品市场保持活跃、财政收入增长较快、金融市场运行稳健、招商引资工作稳步推进、对外贸易形势良好、市场物价继续上涨。
经济发展了,人民生活水平提高了,对房地产的购买力自然也就加强了,这为房地产的发展提供了一个良好的外部环境。
二、人口分析
据公安户籍统计,全市年末户籍总人口502.23万人,比上年末净增4.90万人。
其中,非农业人口234.02万人,减少0.11万人。
城市化的扩大,人口的增长,对房地产的需求也就更加旺盛。
三、政策分析
近来,随着一系列房地产宏观政策的出台,给房地产市场泼了一盆冷水,但房地产并没有因此沉沦。
前些年,在所谓房地产暴利地驱使下,大量的投资投机行为出现,导致房价如脱缰的野马,不合理的快速上涨,才出现了望房兴叹的现象。
一系列政策出台主要目的是稳定市场、打压投机,使房价处于一个稳定合理的水平,实现居者有其屋。
政策的效果也初步显现。
但是,刚性需求却不会因此而减少。
这就要求开发商要善于发现市场,制定合理的推广策略,树立良好的品牌,以好的品质获得消费者的认可。
四、土地市场分析
地王频现,地价屡创新高,2010年的南昌土地市场确实给力。
但在经历了极为严厉的央地联合政策绞杀之后,与大地回春暖的好天气相反,市场供应量较去年同比减少15%、1/3项目准备延期推盘、住宅成交量骤降……南昌楼市正在遭遇一股史上最强“寒流”的侵袭,并且,这股寒流已经开始左右房企拿地的热情与心态,渐渐向土地市场蔓延。
2011年1~2月土地市场上整体表现为地价平稳、溢价减少。
据老楼地产数据显示,南昌市共成交商住用地14宗,总面积1552.23亩,同比增长201.66%;
总溢价4860.24万元,溢价增值1.77%,同比减少71.21%。
其中,12宗土地以起拍价成交,仅两宗地出现溢价。
成交宗地中,朝阳洲版块数量最多。
3月1日,我市推出4宗地,由于只有两家公司参与竞拍拿地,因此此次土地拍卖取消现场举牌竞拍形式,改为以起拍价直接签约成交。
尽管土地供应充裕,但房企拿地的热情却在减退。
与2010年热拍土地的场面相比,开发商拿地热情降低,更多的是谨慎和冷静。
由于2010年土地供应量大,开发商迫切拿地的心态也趋于平和。
可以预见,房地产市场过热的局面将得到扭转,逐步回归理性。
五、房地产开发投资分析
2010年,全市50万元以上项目共完成投资额1935.60亿元,比上年增长32.0%,其中城镇以上固定资产投资1827.94亿元,增长28.8%,房地产开发投资230.15亿元,增长16.1%。
全年全市城镇投资施工项目5236个,增长67.0%。
其中,新开工项目4328个,增长73.5%。
2010年房地产投资势头较猛,2011年宏观调控政策接踵而至,挡下了其锋芒,预计今年新开发项目将会有所下降。
六、房地产供求分析
随着宏观政策和地方政策的明确化,市场观望减少,新建楼盘加大推盘力度,刚性需求逐渐入市,成交量呈现回暖趋势。
2011年四月,南昌市市区商品房住宅共计成交15.74万平方米,环比上涨19.7%,合计1474套。
2011年5月7日至5月13日期间,共有9个住宅项目获取预售许可证,无非住宅项目获取预售证。
共有1798套房源,房源总面积达187383.25㎡。
其中桑海经济开发区、青山湖区、南昌县各有2个楼盘,东湖区、青云谱区、西湖区各有1个楼盘。
七、南昌市房地产价格走势
根据显示情况来看,南昌是房价总体处于上升的趋势。
现如今在严厉的宏观政策下,房价应会趋于稳定,不会有大幅上升也不会有大幅下降,不同的楼盘会有不同的价格策略。
第三部分红谷滩房地产现状分析
红谷滩新区地区生产总值“十一五”期间均保持了10%以上的平稳发展,年平均增长16.9%,由2005年的28亿元增加到2010年的61.05亿元,实现了五年翻番。
从行业结构来年,红谷滩新区地区生产总值第二、三产业“十一五”期间年平均增长分别达到12.6%和24%,第二产业占GDP的比重由2005年的67.01%下降为55.61%,第三产业占GDP的比重由2005年32.59%提高为43.9%,产业结构逐步由第二产业向第三产业合理调整。
从行业贡献率来看,2006年外,“十一五”期间第三产业对GDP的贡献率都高于第二产业对GDP的贡献率。
今年一月红谷滩财政总收入完成22437万元,同口径比上年同期增长119.8%;
地方财政一般预算收入完成12191万元,增长138.2%。
红谷滩部分楼盘调查
红谷滩近期楼市成交价格走势
根据情况显示,2010年房价上涨较快,2011年呈现稳中下降的趋势。
说明宏观政策的调控对红谷滩区的房价也起到了一定的作用,许多楼盘虽没有明显下降,但也采用了打折促销等手段。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 奥克斯 盛世 经典 市场调研 报告 精品 文档