毛坯房住宅工程质量标准.docx
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毛坯房住宅工程质量标准.docx
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毛坯房住宅工程质量标准
毛坯房住宅工程质量标准
绪论
一、目的
二、使用范围
三、编制依据
第一章:
户内质量验收标准
一、室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)
二、室内墙面(抹灰工程)
三、室内顶棚抹灰
四、室内腻子
五、入户门(防盗门)
六、户内门窗
七、护栏和扶手
八、防渗漏
九、空间尺寸
十、室内环境
第二章:
毛坯房住宅工程公共部位质量标准
一、外墙
二、室外铺装
三、节能工程
1.外墙保温2.幕墙保温3.屋面保温
1.引言
1.1目的
为提升公司开发建设质量,确保产品使用功能,提升客户满意度,特制定本标准。
本标准为光谷联合内部工程质量检查验收标准,也为设计、监理及承包商协调管理提供参考,使工程参与各方有明确的工程质量标准,做到有规可依。
1.2使用范围
光谷联合公司新建工程粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程,
1.3编制依据
本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制,主要依据有:
(1)《住宅设计规范》(GB50096-1999)(2003年修订版)
(2)《住宅建筑规范》(GB50368-2005)
(3)《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005)
(4)《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)建标[2000]85号
(5)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)
(6)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)
2.户内质量验收标准
2.1室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)
1)主控项目
(1)面层与下一层应结合牢固,100%无空鼓、裂纹;
(2)砂、水泥原材料必须复检合格,水泥砂浆面层的体积比必须符合设计要求。
2)一般项目
(1)地面表面密实,无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象;
(2)地面坡度满足设计要求,坡向正确,不应有倒泛水和积水现象;
(3)踢脚线与墙面应结合紧密,高度一致,出墙厚度均匀;
(4)对于有室内楼梯的,楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求;
(5)允许偏差应符合规定要求。
水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差
序号
项目
允许偏差(MM)
检验方法
1
表面平整度
5
2M靠尺和塞尺检查
2
踢脚线上口平直
4
用5M线和钢尺检查
3
室内楼梯相临
踏步高度差
10
用2M垂直检测尺检查
4
室内楼梯踏步
两端高度差
10
观察和钢尺检查
5
室内旋转楼梯踏步两端高度差
5
观察和钢尺检查
3)过程控制要求
(1)地坪施工前,应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净,可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理;
(2)水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实,对于有地暖层的后浇地面,可采用直径150MM的铁辊碾子碾压密实;
(3)有防水要求地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏,应进行蓄水试验;
(4)施工完成地面应洒水养护不少于7天;
(5)应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高的控制。
4)设计要求
(1)粗装修地面应预留二次装饰层厚度,一般宜预留40~50MM,应明确公共走道与室内地面、室内地面与阳台、室内地面与厨卫间地面的节点标高。
(2)底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮的措施。
2.2室内墙面(抹灰工程)
1)主控项目
(1)墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝;
检测方法:
观察;用小锤轻击检查;检查施工记录
(2)抹灰工程应分层进行。
当抹灰总厚度大于或等于30mm时,应采取建筑抹灰用钢丝网加强。
不同材料基体交接处表面的抹灰,应采取防止开裂的加强措施,应采用建筑抹灰用钢丝网,钢丝网与各基体的搭接宽度不得小于100mm。
检测方法:
检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
(3)一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。
水泥的凝结时间和安定性复验应合格。
砂浆的配合比应符合设计要求。
检测方法:
检查产品合格证、进场验收记录、材料复验报告和施工记录。
(4)抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清理干净,并应洒水润湿。
检测方法:
检查施工记录
2)一般项目
(1)抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观。
、
检测方法:
观察;手摸检查。
(2)有排水要求的部位应做滴水线(槽)。
滴水线(槽)应整齐顺直,滴水线应内高外低,滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
检测方法:
观察;尺量检查。
(3)墙面抹灰均按照高级抹灰标准控制,墙面抹灰的允许偏差:
墙面高级抹灰工程质量的允许偏差
序号
项目
允许偏差(MM)
检验方法
1
表面平整度
3
2M靠尺和塞尺检查
2
立面垂直度
3
用2M垂直检测尺检查用
3
阴阳角方正
3
用直角检测尺检查
4
分隔条(缝)直线度
3
拉5M线,不足5M拉通线,用钢直尺检查
5
墙裙、勒脚上口直线度
3
拉5M线,不足5M拉通线,用钢直尺检查
3)过程控制要求
(1)抹灰前应检查房间方正;
(2)抹灰前应检查墙面结构,做到无裂缝、无渗漏;
(3)采用灰饼、拉线方法控制面层高度;
(4)基底应清理干净,混凝土表面应凿毛或采用界面剂处理,防止空鼓。
2.3室内顶棚抹灰
1)主控项目
(1)抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝;
(2)抹灰工程应分层进行。
当抹灰总厚度大于或等于20mm时,应采用建筑抹灰用钢丝网防开裂及脱落。
2)一般项目
(1)抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观;
(2)抹灰的允许偏差:
表面应平顺,阴阳角应方正、顺直;
(3)抹灰均按照高级抹灰标准要求:
允许偏差项目:
抹灰阴阳角方正允许偏差为3MM。
3)过程控制要求
(1)顶棚结构无裂缝、无渗漏;
(2)抹灰前应检查房间方正;
(3)楼板各洞口应封堵平整;
(4)采用灰饼、拉线方法控制面层高度;
(5)基底应清理干净,混凝土表面应凿毛或采用界面剂处理,防止空鼓;
(6)顶棚应尽量采取打磨修补、局部抹灰的方法进行抹灰。
2.4室内腻子
1)主控项目
(1)腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮、开裂和掉粉;
(2)腻子材料性能应符合设计和规范要求。
2)一般项目
(1)表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹;
(2)腻子的允许偏差:
腻子工程质量的允许偏差
序号
项目
允许偏差(MM)
检验方法
1
表面平整度
3
2M靠尺和塞尺检查
2
立面垂直度
3
用2M垂直检测尺检查
3
阴阳角方正
3
用直角检测尺检查
4
阴阳角垂直
3
用垂直检测尺检查
3)过程控制要求
(1)满刮腻子之前,应将基层缺陷修补平整;
(2)满刮腻子不少于两遍,第一遍腻子刮涂完成,应对表面打磨修补。
2.5入户门(防盗门)
1)主控项目
(1)户门应采用安全防卫门,向外开启的户门不应妨碍交通;
(2)户门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求;
(3)户门的安装必须牢固;
(4)户门开启应灵活,关闭应严密,无倒翘。
(5)户门的配件应齐全,位置应正确,功能应满足使用要求;
(6)有消防要求的入户门应满足消防规范及验收要求。
2)一般项目
(1)门的表面装饰应符合设计要求;
(2)门表面不得有划痕、碰伤、污染;
(3)防盗门与墙体之间的缝隙嵌填饱满,并用密封胶密封,密封胶表面光滑,无裂纹。
(4)门的防撞性能指标应符合要求;
(5)户门隔声要求不低于25dB(国家标准);
(6)安装的留缝限值、允许偏差应符合要求。
门安装的留缝限值、允许偏差
项次
项目
留缝限值(mm)
允许偏差(mm)
检验方法
1
门槽口宽度、高度
≤1500mm
—
2
用钢尺检查
>1500mm
—
3
2
门槽口对角线长度差
≤2000mm
—
4
用钢尺检查
>2000mm
—
5
3
门框的正、侧面垂直度
—
2.0
用1m垂直检测尺检查
4
门横框的水平度
—
2.0
水平尺
门横框标高
—
4.0
水平仪、尺
4
门构件装配间隙
—
0.3
用塞尺检查
5
门扇与侧框间留缝
1.2—1.8
—
用塞尺检查
6
门扇对口缝
1.2—1.8
—
用塞尺检查
3)过程控制要求
(1)内开门时门扇距粗装修找平层不宜少于50MM;
(2)门框出墙面尺寸一致;
(3)门框与墙体间缝隙的填嵌应饱满,门框无变形;
(4)成品门进场时表面应粘贴保护膜。
2.6户内门窗
2.6.1铝合金门窗
1)主控项目
(1)窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及门窗的型材壁厚应符合设计要求;
(2)门窗框和副框的安装必须牢固,推拉门窗扇必须有防脱落措施;
(3)门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密,无倒翘;
(4)门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安装应牢固,位置应正确,功能应满足使用要求。
(5)铝合金门窗框与非不锈钢紧固件接触面之间,必须做防腐处理;严禁用水泥砂浆作门窗框与墙体之间的填塞材料。
(6)门窗的“三性”试验:
抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能应由有资质的检测单位进行检测合格;
(7)外窗隔声要求不低于30dB(国家标准)。
2)一般项目
(1)门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。
表面应无划痕、碰伤。
漆膜或保护层应连续;
(2)玻璃无划花、破碎、气泡、起雾;
(3)门窗开启灵活,门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N;
(4)门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封,密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹;
(5)门窗扇的橡胶密封条应安装完好,不得脱槽,设置的排水孔应通畅;
(6)铝合金门窗框与墙体间缝隙填嵌饱满密实,表面平整、光滑,无裂缝,填塞材料、方法符合设计要求。
(7)有排水孔的门窗,排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求;
(8)门窗安装的允许偏差应符合规定。
铝合金门窗安装的允许偏差
项次
项目
允许偏差(mm)
检验方法
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
1.5
用钢尺检查
>1500mm
2
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
3
用钢尺检查
>2000mm
4
3
门窗框的正、侧面垂直度
2.5
用垂直检测尺检查
4
门窗横框的水平度
2
用1m水平尺和塞尺检查
5
门窗横框标高
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
5
用钢尺检查
7
双层门窗内外框间距
4
用钢尺查
8
推拉门窗扇与框搭接量
1.5
用钢直尺检查
3)过程控制要求
(1)门窗框边外露宽度一致;
(2)采用副框安装时,主副框的连接措施应有保证;
(3)门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并采用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直,无裂缝;
(4)外窗台找坡规范,避免窗台积水;
(5)窗需在工厂内加工,横框、竖框型材要符合规范图集要求,严禁用小料拼装;
(6)外窗需与外墙一起进行淋水试验检查验收合格。
2.6.2木门窗
1)主控项目
(1)木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置、连接方式及人造木板的甲醛含量应符合设计要求;
(2)木门窗的防火、防腐、防虫的处理应符合设计要求;
(3)木门窗必须安装牢固,并应开关灵活,关闭严密,无倒翘;
(4)木门窗五
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