住宅楼建设项目申请报告Word文档格式.docx
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1.5研究结论
1、项目建设对改善**村村民生活起居条件和提高土地利用率有切实作用。
2、项目建设对整村异地搬迁具有显著的示范意义。
3、项目建设是**村全面建设社会主义新农村的重大举措,可明显改善村容村貌,达到提质扩容的良好效果。
4、项目通过物质文明建设还可带动和促进村民的精神文明建设,把**村逐步变为“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”社会主义新农村,促进该村的健康快速发展。
1.6主要技术经济指标
序号
指标名称
单位
数量
备注
一
用地面积
hm2
2.1310
31.96亩
二
建筑占地面积
m2
6193.88
三
总建筑面积
22510.86
四
建筑密度
%
29.07
五
容积率
1.06
六
绿化率
30
七
控制层数
层
2栋6层
4栋5层
八
控制高度
m
6层21
5层18
九
居住户数
户
212
十
居住人口
人
848
十一
总投资
万元
2165.8
1
工程费用
1753
2
其它费用
252.4
3
基本预备费
160.4
第二章项目建设的必要性
2.1项目建设背景
**村位于**乡西北部偏远山区,全村165户、500余人,山大人稀,沟壑纵横,土地瘠薄,村集经济薄弱,水、电、路等设施相对落后,严重制约着群众的生产生活和经济的发展。
由于远离城镇区,信息闭塞,村庄建设滞后,公共配套设施不全,服务网点匮乏,教育、医疗等生活保障条件较差,造成农民出行难、上学难、看病难,村民生产生活条件欠佳,这种落后状况与社会主义新农村建设的要求相差甚远。
为了加快脱贫致富步伐,只有实行移民搬迁,改善生存条件,才能快速走上富裕之路。
2.2异地搬迁的优势条件
1、具有较好的地理位置优势。
**村具有得天独厚的地理位置优势,地势相对平坦,为乡政府所在地,陵沁线道横贯其中,交通便利,水源丰富,生产生活设施齐备,是理想的小村庄建设场所。
2、具有较好的基础条件。
目前,按照村镇建设总体规划要求,**村已基本形成了小城镇建设的格局,且经济发展水平高,各类公共配套设施齐备,教育、医疗、通信等条件完备,能显著改善**村的生产生活条件,快速带动其走上富裕之路。
**村村民要求搬迁,改善生存环境的愿望十分强烈,为下一步移民建新村打下坚实的基础。
2.3项目建设必要性
项目建设是切实改善村民生活起居条件和建设社会主义新农村的当务之急。
在“十一五规划”中明确指出:
积极推进城乡统筹发展,建设社会主义新农村是我国现代化进程中的重大历史任务。
要按照生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的要求,坚持从各地实际出发,尊重农民意愿,扎实稳步推进新农村建设。
坚持“多予少取放活”,加大各级政府对农业和农村增加投入的力度,扩大公共财政覆盖农村的范围,强化政府对农村的公共服务,建立以工促农、以城带乡的长效机制。
搞好乡村建设规划,节约和集约使用土地。
培养有文化、会经营的新型农民,提高农民的整体素质,通过农民辛勤劳动和政策扶持,明显改善广大农村的生产生活条件和整体风貌。
**村村民住宅现以一层或两层独家小院居多,样式陈旧,配套设施不全,没有集中供热,便民服务网点少,缺少绿化和公共活动场地,建筑密度小,土地有效利用率低,道路狭窄出入不畅,村容村貌落后。
该项目通过异地搬迁,置换土地,既改善了农民居住条件,又最大限度的挖掘和利用土地资源,使土地由粗放利用变为集约利用,提高土地承载力,改善村民生活起居条件,达到提质扩容的良好效果。
本项目的建设正是通过在**乡乡政府所在地**村修建多层住宅楼,在坚决不占用有限耕地的前提下彻底改变以往的住宅建设模式,为该村村民提供设计科学面积宽敞、生活配套设施齐全,环境优美出入方便的居民住房,改善和提高村民的居住生活条件。
同时通过物质文明建设带动和促进村民的精神文明建设,提高村民的文化修养和精神风貌,使该村在抓紧抓好建设社会主义新农村的新征程上开好头起好步。
第三章项目选址及建设条件
3.1选址
经县建设局批准,项目选址为**县**乡**村东北
项目用地面积2.1309公顷(31.96亩),建筑场地大体呈长方形,南北宽142.5米,东西长163.8米,详见附件《**县**乡**村住宅小区占地地理位置图》。
3.2自然条件
项目区位于**市区西部,属暖温带季风气候,受地形影响,区内差异较大,主要特征:
大陆气候明显,四季分明,春季干燥多风,夏季炎热多雨,秋季温凉气爽。
最热月平均气温 31.2℃
最冷月平均气温 -9.4℃
年平均气温 11.0℃
极端最低气温 -22.8℃
年平均相对湿度 63%
最大风速 23.0m/s
年平均风速 2.2m/s
年总降雨量 617.9mm
日最大降雨量 176.4mm
最大积雪深度 21cm
标准冻土深度 50cm
频度最多风向 NW
3.3工程地质条件
1、地形地貌及地质条件
拟建的**县**乡**村住宅楼项目位于**乡**村,用地面积31.96亩,地形比较规整,场地地势基本平坦。
项目地下无不良地质情况,地质条件较好适宜住宅楼建设,可满足项目建设的要求。
2、地震烈度
根据国家地震局和建设部发布的《中国地震烈度区划图》和1990年山西省抗震办公室编制的《山西省抗震设防烈度图》有关资料,本区内的地震烈度为6度区(50年超概率10%)。
设计基本地震加速度值为0.05g,设计地表分组第三组。
3.4市政配套条件
1、道路条件
项目区地块位于**乡钙粉厂西侧,住宅小区北侧与陵沁路毗邻,交通方便。
2、供水
用水水源为临近**村自来水,于住宅楼入口处设水表井,分供各住宅楼,最大日用水量为127.2吨。
3、供电
项目供电电源由临近**村公变供给,采用电力电缆直埋至楼前,可满足项目用电需要。
4、供热
项目热源拟考虑自配生活区锅炉供给,项目总采暖面积
22510.86m2。
5、排污
雨水、污水为分流制,生活污水经化粪池预处理后排入地下污水暗管道;
雨水由雨水井收集雨水后,排至相邻道路室外地下雨水管道。
第四章工程建筑设计方案
4.1建设规模
**县**乡**村住宅楼位于**乡钙粉厂西侧,项目区大体呈长方形,用地面积31.96亩,建筑面积22510.86m2,建筑占地面积6193.88m2,由六栋单体住宅楼(2栋6层,4栋5层)、幼儿园、健身场地、农具停放场组成,砖混结构,设计户数212户。
4.2设计原则
1、满足安全、经济、适用、美观要求。
2、建筑平面设计布局科学合理、功能齐全;
做到功能分区明确,流线清晰。
3、住宅设计“以人为本”注重满足舒适、健康、绿色、安全、方便、私密等方面的需求。
4、整体设计充分利用现有用地,满足村镇规划要求,注重建筑造型设计与周围环境的协调,形成有机整体,提高居住环境质量。
4.3总平面布置
按照规划要求,拟建的住宅楼与周围相临小区住宅保持协调统一,充分利用现状地形,四栋六层住宅楼靠建筑用地西侧平行排列,楼间距10m,用地东侧自北往南依次为六层住宅楼一栋、幼儿园、健身场地、农具停放场和五层住宅楼一栋。
住宅主入口由东侧规划小路引入,场地道路满足消防及人车通行。
建筑平面整体布局比较规整,建筑朝向良好,立面造型简洁、大方,外墙色彩明快、建筑线条流畅,力求满足时代特色。
4.4建筑设计方案
4.4.1建筑设计
住宅楼设计为砖混结构,五栋六层楼,一栋五层楼,顶层设阁楼,地下室层高2.2米,标准层层高3米,室内外高差按1米考虑,六层楼楼高21米,五层楼楼高18米,住宅平面为不同户型的组合,户型以三居室为主,布置为三室两厅,设计户数为212户,设计为“明厅、明卧、明厨、明卫”,保证室内良好的通风和日照,做到动静分离、食寝分离、洁污分离,使居民住宅均达到“均好性”。
4.4.2室内外装饰
外装饰:
采用涂料实墙面及丰富的屋面造型,简洁、大方、明快的建筑风格,外墙采用涂料墙面,以色彩点缀。
内装修:
住宅部分为粗装修,楼地面为地砖或木地板楼地面(不做面层,用户自理),卫生间、厨房为瓷砖内墙面,其余为混合砂浆墙面,外刷仿瓷涂料,顶棚为抹灰涂料顶棚,窗户为塑钢窗,门为木质胶合板门。
4.5结构设计方案
4.5.1设计依据
《建筑结构荷载规范》GB50009-2001
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
《砼结构设计规范》GB50010-2001
《砌体结构设计规范》GB50003-2001
《建筑抗震设计规范》GB50011-2001
《住宅设计规范》GB50096-1999
4.5.2结构设计
1、建筑抗震设防烈度:
6度
2、建筑结构安全等级:
二级
3、主体建筑抗震等级:
三级
4、结构类型:
砖混结构
5、基础形式:
钢筋混凝土带形基础
6、墙体材料:
外墙为370砖墙,内墙为240/120砖墙,砂浆标号不低于M5.0。
7、剖面设计:
住宅层高3米,总高度21米。
8、其它结构设计:
除厨房、卫生间、阳台、客厅采用现浇板,其余房间采用预应力空心板,每层板底设圈梁,宽同墙厚,外墙四角、外墙与山墙交接处、楼梯间四角、外纵墙与隔开间的横墙交接处均设置构造柱。
钢筋等级为I、Ⅱ级。
4.6人防设计
依据《山西省结合民用建筑修建防空地下室管理规定》[2000]29号文要求,本项目不设人防地下室,采用交纳人防易地建设费(30元/m2)纳入人防总体规划。
4.7给排水、消防设计方案
4.7.1设计依据
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
《建筑设计防火规范》GBJl6-87
4.7.2设计范围
1、室内给水、排水设计
2、室外给水、排水设计
4.7.3给水系统
室内给水系统为下行上给式,由给水干管、支管和户前管组成,呈枝状布置。
给水水源为村自来水,室内生活给水为直供式。
入户给水表采用卡式水表,集中设置于楼梯间管道井内,实现抄表出户。
给水管材:
DN<
32采用铝塑复合管,DN>
32采用PP-R给水管。
4.7.4用水量标准
生活最大日用水量:
127.2T/日
住宅:
用水量按150升/人·
日,每户4人计算
4.7.5排水系统
室内排水采用单立管伸顶通气的排水系统,室外排水管采用排水铸铁管。
生活污水和洗涤废水经排水管道排至
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