房地产估价师案例分析考试大纲Word下载.docx

房地产估价师案例分析考试大纲Word下载.docx

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　　（四）估价作业方案

　　（五）估价所需资料清单

　　（六）估价对象实地查勘记录

　　（七）估价报告

　　（八）估价报告内部审核表

　　（九）估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录

　　（十）估价报告交接单

　　二、房地产估价报告写作的文字要求

（一）对词义的要求

　　1.用词准确

　　2.语义鲜明，不能含混不清、模棱两可

　　3.用词不可带有较强的感情色彩

　　4.用词标准、简练，不堆砌、不生造

（二）对语句的要求

　　1.句子简洁，概括性强

　　2.搭配得当

　　3.逻辑严密

　　（三）要防止错别字和错漏

　　第二节房地产估价报告写作

　　一、房地产估价报告的构成要素

　　二、房地产估价报告的写作

（一）封面的写作

　　1.估价报告名称

　　2.估价项目名称

　　3.估价委托人

　　4.估价机构

　　5.注册房地产估价师

　　6.估价作业日期

　　7.估价报告编号

（二）目录的写作

　　（三）致估价委托人函的写作

　　（四）注册房地产估价师声明的写作

　　（五）估价假设和限制条件的写作

　　（六）估价结果报告的写作

　　1.标题

　　2.估价委托人

　　3.估价机构

　　4.估价对象

　　5.估价目的

　　6.估价时点

　　7.价值定义

　　8.估价依据

　　9.估价原则

　　10.估价方法

　　11.估价结课

　　12.估价人员

　　13.估价作业日期

　　14.估价报告使用期限

　　（七）估价技术报告的写作

　　1.估价对象实物状况描述与分析

　　2.估价对象权益状况描述与分析

　　3.估价对象区位状况描述与分析

　　4.市场背景描述与分析

　　5.最高最佳利用分析

　　6.估价方法适用性分析

　　7.估价测算过程

　　8.估价结果确定

　　三、房地产估价报告示例

　　第三节其他主要房地产估价文书写作

　　一、估价委托合同

（一）估价委托合同内容构成

（二）估价委托合同写作示例

　　二、估价所需资料清单

（一）对房地产价格有普遍影响的资料

（二）对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料

　　（三）相关实例资料

　　（四）反映估价对象状况的资料

　　三、估价作业方案

（一）拟采用的估价技术路线和估价方法

（二）拟定资料收集渠道

　　（三）预计需要的时间、人力和经费

　　（四）估价作业步骤和时间进度安排

　　四、估价对象实地查勘记录

（一）住宅房地产实地查勘记录

　　1.住宅房地产实地查勘内容

　　2.住宅房地产实地查勘记录表示例

（二）经营性房地产实地查勘记录

　　1.经营性房地产实地查勘内容

　　2.经营性房地产实地查勘记录表示例

　　（三）工业房地产实地查勘记录

　　1.工业房地产实地查勘内容

　　2.工业房地产实地查勘记录表示例

　　（四）在建工程实地查勘记录

　　1.在建工程实地查勘内容

　　2.在建工程实地查勘记录表示例

　　五、估价报告内容部审核表

（一）估价报告内容部审核表内容构成

（二）估价报告内容部审核表示例

　　第二章不同类型房地产估价

　　本部分的考试目的是测试应考人员对居住、商业、商务办公、旅馆、餐饮、工业、特殊用途等不同类型房地产估价的特点和影响素的了解、熟悉和掌握程度。

　　第一节居住房地产估价

　　一、居住房地产及其特点

（一）单宗交易规模校小，但市场交易量十分巨大

（二）具有较强的相似性、可比性

　　（三）不同类型住房价格内涵差异明显

　　二、影响居住房地产价格的因素

（一）影响居住房地产价格的主要区位状况

　　1.位置

　　2.交通条件

　　3.生活服务设施

　　4.教育配套设施

　　5.环境质量

（二）影响居住房地产价格的主要实物状况

　　1.建筑结构、类型和等级

　　2.设施与设备

　　3.建筑质量

　　4.装饰装修

　　三、居住房地产估价的常用方法

（一）市场法

（二）成本法

　　（三）收益法

　　四、居住房地产估价的技术路线及难点处理

（一）商品房估价的技术路线及难点处理

（二）房改房、经济适用住房估价的技术路线及难点处理

　　第二节商业房地产估价

　　一、商业房地产及其特点

（一）商业房地产及其种类

　　1.百货店业态结构特点

　　2.超级市场业态结构特点

　　3.大型综合商场业态结构特点

　　4.便利店业态结构特点

　　5.专业店业态结构特点

　　6.专卖店业态结构特点

　　7.购物中心业态结构特点

　　8.家居中心业态结构特点

　　9.仓储商店业态结构特点

（二）商业房地产特点

　　1.收益性

　　2.经营内容多，业态多样

　　3.出租、转租经营多，产权分散复杂

　　4.装修高档且复杂

　　5.垂直空间价值衰减性明显

　　二、影响商业房地产价格的因素

（一）影响商业房地产价格的主要区位状况

　　1.地段繁华程度

　　3.临街状况

　　4.楼层

（二）影响商业房地产价格的主要实物状况

　　1.建筑品质及内部格局

　　2.净高

　　3.面积

　　4.装修

　　5.无形价值

　　三、商业房地产估价的常用方法

（一）收益法