方案设计任务书1Word文档下载推荐.docx

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1.2区位特征：

（示例）

1.2.1项目位置：

1.2.2周边现状：

基地周边用地性质为居住用地，用地南侧为规划中的新城核心区，基地紧邻规划中的绿心公园，周边交通便捷。

1.2.3交通状况：

项目距离南充传统城市中心4.4公里，距离机场2.7公里，距离高坪区政府及商业中心1.6公里。

1.3用地现状（示例）

1.3.1地块形状：

4#地块

1.3.2用地高程：

基地内地形高程在322.2—346.1之间，高差为23.9米，用地呈整体高平台、局部沟壑形态。

1.3.3周边道路及市政管线：

逸合山语城4#用地周围规划市政道路，除4#、6#之间的市政路以外，其余已建设完毕。

2、设计依据

2.1政府部门批准的规划设计条件（前期设计已提供）

2.2用地红线图（前期设计已提供）

2.3甲方确认的项目产品定位及产品设计要求（详见附件02）

2.4中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规范

注：

在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。

3、规划设计条件（示例）

根据政府规划条件规定，项目土地利用条件为：

用地性质，建设用地面积，容积率，建筑密度，建筑限高，绿地率，退线要求，地块出入口,停车要求，公租房/廉租房要求。

具体情况见下表：

用地编号

用地性质

（㎡）

建设用地面积

容积率

建筑密度

建筑限高

绿

地

率

退线要求

地块出入口

停车要求

公租房/廉租房要求

备注

居住

146173

1.2

≤30%

40m

≥30%

按南充技术管理规定执行

详甲方提供总图

1804个（根据规划要求计算）

无

6#地块

75985

944个（根据规划要求计算

4、市场定位

4.1详见甲方提供的定位报告。

5、方案设计要求

5.1设计总体要求

5.1.1要紧密结合项目策划定位要点；

5.1.2平面功能布局清晰，流线便捷合理，公共活动区、适度交流区、过渡区、私密区等要有机组织；

5.1.3溢价空间充分，性价比高；

5.1.4注重产品的实用性和舒适度，尽量提高使用率；

采光通风条件良好；

避免对视，保证私密性；

5.1.5建筑设计要结合结构和设备专业统筹考虑，无过分凹凸，结构形式简洁，避免突出墙面的梁柱或房间顶棚无故出现梁等现象；

管线布置要合理有序，避免相互冲突矛盾；

5.1.6经济成本要有效控制。

5.2产品赠送要求

5.2.1不考虑地下室赠送。

5.2.2阳台可变房间，露台可变房间，占比20%以上。

5.3空间设计要求

5.3.1底层：

含入口、小院。

5.3.2二层/标准层

5.3.3顶层

5.3.4地下室（别墅区停车位考虑地下和地上两种方案）

5.4各功能空间设计

5.4.1起居室

5.4.2餐厅

5.4.3卧室（主次卧）

5.4.4卫生间

5.4.5露阳台

5.4.6厨房

5.4.7商业

5.4.8配套

5.4.9其他

5.5细部设计

5.6建筑防排水设计

5.7场地排水设计

5.8场地平面设计、竖向设计

5.9成本对标要求

5.9.1窗地比（满足节能、采光要求前提下，按最低标准设置）

5.9.2地下停车效率（不超过30m2/车位）*注：

以上为设计方案的一般要求，过程中设计单位应按甲方提出的意见完善设计工作，直至设计成果满足甲方的要求。

6、设计成果和周期要求

6.1设计成果：

6.1.1根据概念设计成果的内容组卷规划部分

6.1.2平立剖面图

6.1.2.1立面三维透视图

6.1.2.2一层带小院平面图

6.1.2.3各层平面图

6.1.2.4各个立面图

6.1.2.5各个内院立面图

6.1.2.6户型横剖面图

6.1.2.7户型纵剖面图

6.1.2.8产品指标表

6.1.2.9底层平面组合图

6.1.2.10户型面积分布图

6.1.2.11商业平面组合图

6.1.3平面分析图（其他平面图内体现）

6.1.3.1产品赠送面积平面分析图

6.1.3.2别墅一层带小院和道路标高图

6.1.3.3别墅户型小院入户方式放大分析图

6.1.3.4高层单元入口前广场放大分析图

6.1.3.5高层入口大堂放大分析图

6.1.3.6别墅户型入口放大分析图

6.1.3.7户型卫生间洁具放置分析图

6.1.3.8别墅户型管道对位分析图

6.1.3.9户型空调位置及处理分析图

6.1.3.10户型各层平面上方梁的位置徐线图

6.1.3.11户型各房间吊顶后净高分析图

6.1.3.12户型对视问题解决图

6.1.3.13地下室停车效率分析图

6.1.3.14地下室出入口放大分析图

6.1.3.15地下人防布置及口部示意图

6.1.3.16南北建筑间道路及景观界面关系图

6.1.3.17户型内及户型外无障碍设计分析图

6.1.4立面分析图（根据实施方案在外立面控制手册中体现）

6.1.4.1立面文化石位置分析图

6.1.4.2入口小院及小院围墙分析图

6.1.4.3立面入口处处理放大图

6.1.4.4立面洞口（含窗、开洞）四周处理分析图

6.1.4.5立面开窗形式种类统计图

6.1.4.6立面空调机位处理分析图

6.1.4.7立面石材（包括文化石）和涂料交界处线脚处理分析图

6.1.4.8檐口线脚及檐口下饰件形式设计分析图

6.1.4.9立面阳台栏杆形式、阳台底部收边设计图

6.1.4.10烟道出屋面侧边百叶处理分析图

6.1.4.11屋面交接形式分析图

6.1.4.12立面材料名称

6.1.4.13建筑立面颜色设计图（立面分色图）

6.1.4.14材料部品清单及立面主要材料部品（石材、真石漆、涂料、面砖、门窗、门窗套、栏杆、檐口、屋面瓦、主要装饰构件共10项，要指明品名和规格及颜色）

6.1.4.15立面主要装饰节点（屋脊及挡瓦、檐口、山墙、线脚、门窗套、栏杆、主要装饰构件）构造做法（出参考照片、详细平立剖CAD图），必须与效果图匹配

6.1.5剖面竖向分析图（在其他图纸内体现）

6.1.5.1建筑与周围关系剖面分析图

6.1.5.2小院与周围关系剖面分析图

6.1.5.3地下室采光井出地面与室外地面关系分析图

6.1.5.4入地下室或地下出口的竖向关系分析图

6.1.5.5建筑防排水分析图

6.1.5.6场地排水分析图

6.1.6汇报及报政府文件必须的效果图

（示例）街景透视图（不少于2张）

鸟瞰图（1张）

夜景透视图（2张）

彩色总平图（1张）

天际线分析图

项目3D、Sketchup模型

6.1.8典型建筑单体的实体模型制作

所有的图纸均按A3规格装订成册及所有图纸均提供电子文档一份。

6.2设计周期：

设计方在xxxx年xx月xx日前将完成的总图（含指标）、各类单体户型平面、商业平面、地库概念方案提交甲方，并在公司（或项目所在地）进行方案汇报，汇报日期另行通知。

设计方将在开始工作后按甲方要求在重庆或项目所在地进行中期交流，并配合甲方完成方案报建工作。

7、附件

7.1产品定位及产品设计要求

7.2强排总图及指标