嘉年华市场分析Word文档格式.docx
- 文档编号:13602175
- 上传时间:2022-10-12
- 格式:DOCX
- 页数:5
- 大小:18.82KB
嘉年华市场分析Word文档格式.docx
《嘉年华市场分析Word文档格式.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《嘉年华市场分析Word文档格式.docx(5页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
蚌埠市总人口343万人,市区面积601.5平方公里,建成区面积51.79平方公里。
全市经济建设以老工业为主,近些年来凭借丰富的历史文化资源,文化产业也开头走上巅峰,第三产业发展也居于安徽省排名前列。
本市地理位置优越,是国内最早的商品集散中心,铁路四通八达。
蚌埠港是千里淮河第一大港,京沪铁路横穿蚌埠,4C级标准新机场正在规划当中,宏观环境优势非常明显。
(二)政策环境分析
由于国家大力实施促进中部崛起战略,中部迎来了特色崛起的发展机遇。
安徽省委、省政府明确了支持皖北发展的详细看法,出台了一系列扶持皖北片区经济、产业结构调整的政策,蚌埠市政府也极力支持高端创新行业的发展。
另外,蚌埠市2008年纳入合芜蚌自主创新配套改革试验区,,经过八年创新体制机制的运行,于2016年6月份获国务院批准,同意建设合芜蚌国家自主创新示范区。
这些政策扶持将会形成规模聚集效应,为蚌埠市带来了前所未有的政策机遇。
(三)经济环境分析
从消费力量看,2016年第一季度,蚌埠市国民生产总值保持良好的增长势头。
全市完成地区生产总值272亿元,比上年同期增长10.1%,从市场细分看,蚌埠的商业性房地产典型代表有万达广场,淮河文化广场,嘉年华。
这几个商业化房地产集合了购物休闲消遣于一体,嘉年华则更偏向于消遣。
从规划影响看,蚌埠交通便利,但近几年由于外部区域环境的变化,交通优势相对减弱,经济发展活力不足,不过蚌埠现在加强与皖北城市发展,有效掌握城市建设用地,确定城市发展远景空间结构。
二、专业市场分析
2010年以来,以“专业市场群”为特征的蚌埠商业地产新模式已经初现雏形。
随着蚌埠城市建设的日新月异,市场的集约化、专业化经营已是大势所趋。
相比之下,原有的商业模式已显老化,取而代之的是城郊结合部异军突起的专业市场群。
以下两个市场是城郊结合的专业市场发展的典型代表,呈现出专业市场发展的一些新特点。
(一)嘉年华建材超市
建材大市场位于蚌山区,占地约6500平方米,地处繁忙的东海大道和工农路交叉路口,靠近新城区,日常客流量不少。
市场前设有大型停车场,给商户货流和客户选购带来便利。
建材超市共设3层,每一层都有四个片区,例如一层主营陶瓷、精品家具、五金和门业四个家居产品等,二楼有橱柜城、厨卫电器等。
超市日常管理比较合理,建材分类经营有序,让消费者逛得舒心,买的放心。
销售分析:
建材超市以租凭的形式对外销售,一楼的租价约90元/m2/月,二楼租价约60元/m2/月。
优劣势分析:
优势:
市场靠近张公山的居民区,这里常年居住着近1/10的市区居民,人流量大,加之周边新盖的信地潜龙湾、翰林银座楼盘正在火热出售,后期建材、家居需求量会激增。
嘉年华经营的产品以中、高档为主,掩盖面广泛,这些居民都会成为它的目标消费群体。
劣势:
作为家居建材市场,受制于市场开发成本高,成本回收周期长的影响,目前市场的公共配套设施不够完善,宣传力度没有住宅楼盘大,对市场的吸引力并没有规划初那么好。
(二)汽贸城
汽贸城占地约20000平方米,周边环境有光荣大市场,花鸟虫鱼会展中心、钓鱼台居民区等。
经营范围包括家用汽车及零配件、二手车经销、汽车整修检测中心等。
为新建商住两用型,一层为门面,其余楼层为业主居住,租金为30~50元/m2/月。
由于建市时间较短,经营品种、规模没有成气候,生意较冷淡。
市场正处在汽车产业链之间,周边汇聚众多汽车品牌店,有大众、一汽、二汽特约修理中心等,有肯定的市场氛围。
北面受到光荣大市场汽配城不断扩张影响,东边有蚌埠怀远汽配城市场分庭抗礼,形成三足鼎立之势,优势不明显。
对此,我们建议,首选对市场进入区位规范,加大媒介宣传投入,发挥汽车全套服务优势。
同时市场前期实行减租、送租等优待举措,增加对经营商户的吸引力。
三、项目市场分析
(一)项目概况
花鼓灯嘉年华坐落于陶山脚下,一期占地830亩,总投资将达10.2亿元人民币。
该项目除了引进大型户外游乐设施之外,还配备完整的旅游、休闲、餐饮、购物等休闲生活必备元素,致力于打造皖北地区最大的综合性文化旅游商业区。
目前该项目一期已经建成,建筑面积为3.5万平方米,拥有嘉年华城市广场、花鼓灯文化广场等多个主题功能区。
花鼓灯戏剧表演是国家非物质文化遗产,这里的花鼓灯文化被充分运用到花鼓灯嘉年华当中,例如花鼓灯艺术长廊、大型花鼓灯水秀表演和大制作的天下第一鼓等,极具展现蚌埠丰富的花鼓灯文化形象。
(二)项目自身资源条件和环境分析
区位特点:
该项目位于蚌山区朝阳南路与燕山路交汇处,随着城市向南发展,必将带动市级中心边缘区域的发展,项目处于城市发展方向轴上,将来升值潜力较大。
虽然项目选址离蚌埠市主商业区较远,在人流量和交通便捷程度上相对劣势,交通系统尚待完善,但由于项目是以旅游休闲为主题,对选址位置的依靠较小,而且有政策倾斜优势,可以弥补选址的不足。
项目可视性:
本项目处于市区边缘地带,四周没有蚌埠的主商业中心,四周均有特别良好的可视性。
座拥嘉年华主题公园的标志性建筑———高104米的摩天轮“淮河之眼”,非常引人注目。
良好的可视性以及惹眼的标志性建筑对项目的形象推广特别有利,在蚌埠市发展当地特色旅游产业的背景下,“淮河之眼”也有望被打造成为蚌埠市的地标之一。
周边土地用途:
该项目地块用地性质主要为林地、耕地和露天厂矿用地。
四周配套基础设施开发程度不足,土地开发程度有限。
但从城市规划发展向南扩张的长远角度来看,该项目可以形成较强的辐射作用,带动周边城市规划的发展。
(三)目标客户分析
以旅游休闲产业为基础,餐饮、消遣业是蚌埠市嘉年华广场可以重点发展的业务。
餐饮消遣类需求类型丰富,不同的环境适合不同的风格。
如意大利风情街区适合有闲适、浪漫的中高档西式餐厅、酒吧等;
而花鼓灯文化广场则以其喧闹欢快的文化氛围适合发展成美食广场。
相应的消遣场所如电影院、ktv、电玩城等等有很大的发展空间。
(四)竞争分析
蚌埠市有多个商业中心,其中以淮河文化广场、宝龙城市广场等为主。
就一般商业广场的要素来说,嘉年华商业广场在基础设施建设完善程度、项目选址和周边环境上都处于劣势。
但也有如下显著优势:
①政府政策支持,项目符合蚌埠战略规划。
该项目是2011国家文化创新工程重点项目、安徽省“861”文化产业重点项目。
作为政府重点支持、对蚌埠市经济发展具有重要作用的项目,其招商引资、扩建发展的力量远远大于其他项目。
②有核心主导产业,带动其他业务发展。
与其他商业广场不同的是,嘉年华是以旅游休闲为主题的项目,其主打的嘉年华游乐园拥有很大的品牌价值,对于嘉年华的品牌营销以及其他相关配套建设的完善具有很大作用。
有自身的特色避免了在竞争中趋于同质化,丢失了对客户的吸引力。
(五)价格定位及招商策略建议
嘉年华乐园票价:
票价较芜湖方特等同规格游乐园低,有竞争优势。
商铺租金:
在项目运作初期街铺定价应低开高走,给投资者以升值空间,依据市场状况逐步提价,建议入市均价:
1、2层均价:
9000元/M2,3、4层均价:
5000元/M2。
招商策略一:
免租策略。
即针对不同商家制定相应免租优待政策。
如:
一二层商家租约10年,付两年送一年租金。
招商策略二:
扣点策略。
即针对不同商家制定相应扣点优待政策。
一二层商家租约10年,无需支付租金,我们收取营业额的10%作为租金。
四、结束语
随着蚌埠市将商业广场发展规划纳入蚌埠市国民经济与社会发展德“十二五”规划,嘉年华将会拥有较好的经济政治投资环境,商业广场能够满意广阔市民对生活的各项消费需求,而且投资战略态势呈现明显优势,具有较强的市场竞争力。
旅游文化项目“凤阳花鼓灯”的主题公园有着强大吸引力,能够同时满意广阔消费者对旅游项目文化产品的需求,届时花鼓灯嘉年华较大的经济辐射,也会带动周边地区的经济发展,以及刺激消费需求,而需求反过来又会进一步推动商业广场的建设与发展。
“嘉年华商业广场”对蚌埠市经济、文化的影响表明,当地文化产业的运作,不仅有利于宣传地域特色文化,促进文化旅游业的发展,同时也能够增加城市文化软实力,起到拉动当地经济发展,提升城市整体形象的作用,从而成为城市发展的一张新名片。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 嘉年华 市场分析