临海市临港新城启动区控制性详细规划_精品文档Word文档格式.doc
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5、教育科研用地
本次规划的教育科研用地主要是指基础教育科研设施用地:
依据《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)并参考浙江省《九年制义务教育普通学校建设标准》(DB33/1018-2005)的相关规定。
规划落实基础教育科研设施用地不少于14.92公顷,占建设用地的3.39%。
规划落实初中1所,规模为30班;
规划落实小学2所,规模一般为24-36班小学;
规划落实托幼设施7所,规模一般为6-12班,结合居住区规划配套幼儿园,每处用地不小于0.45公顷。
6、体育用地
规划区级体育用地位于白沙湾公园西北角,用地面积4.33公顷,占建设用地的0.23%。
7、医疗卫生用地
规划1处医疗卫生用地,为综合医院,位于耗峙公园西侧,用地面积7.04公顷,占建设用地的1.60%。
8、社会福利设施用地
规划1处社会福利用地,为养老设施用地,位于白沙湾大道以南,下崛山北侧,用地面积0.69公顷,占建设用地的0.1%。
9、商业设施用地
规划区级商业中心1处,位于临港大道、北洋大道交叉口东南角,服务整个启动区,用地面积8.32公顷;
规划社区级商业服务设施2处,分别位于如意路、林荫大道交叉口东北侧和创智北路北侧;
特色餐饮用地位于白沙湾大道、北洋大道西南角。
规划商业用地总面积29.08公顷,占建设用地的6.61%。
规划旅馆业用地2处,位于白沙湾公园和创智岛商务区内,用地面积分别为6.74公顷和2.00公顷,占建设用地的1.99%。
10、商务设施用地
规划商务办公区一处,位于创智岛东北角,用地面积5.41公顷;
沿临港大道以北、吉祥路西侧布置先期开发商务用地。
商务用地总面积9.12公顷,占建设用地的2.08%。
11、社区公共服务设施
规划两级社区公共服务设施,即居住区级和居住小区级。
1)居住区级公共服务设施,结合居住用地、商业用地和公共绿地等,合理配建社区医院、社区服务中心、居住区商业设施、居住区文化设施等设施;
中学、小学等教育设施应独立设置。
2)基层社区级公共服务设施,结合居住用地、商业用地和公共绿地等,合理配建幼儿园、卫生站、体育健身场地、文化活动站和社区服务站等设施。
五、道路交通系统规划
1、道路与交通设施用地
规划道路与交通设施用地共约93.42公顷,占总建设用地面积的21.25%。
其中道路用地面积86.95公顷,交通枢纽用地规划为临港新城客运站,位于康居路、北洋大道交叉口西北侧,用地面积2.49公顷,规划2处公交首末站用地和5处社会停车场用地,交通场站用地面积为3.98公顷。
2、路网结构
从完善城市整体路网结构出发,保留上位规划中的主干路网络,包括疏港大道、滨海第一大道、北洋大道及滨海大道,规划形成“三横三纵”的主干路系统,以利于与周边区块的衔接。
其中,临港大道在北洋塘坝以西区段已修建完成,规划中予以保留,北洋塘坝以东段道路取直,并结合现状海事大楼等进行线位确定。
根据功能特征和开发模式确定街区的尺度。
创智岛片区采用小尺度方格路网,形成紧凑型用地,以适应公共功能布局,形成东部入口区的标志性形象。
以高密度道路和小尺度的街区作为标准进行控制,形成适宜步行的滨海休闲片区。
其他区域的道路适当加大间距,以保证居住区的规模和品质。
3、道路等级
规划城市快速路、主干路、次干路、支路等四级道路。
城市快速路红线宽度为60米;
主干路红线宽度为40-54米;
次干路红线宽度为24-36米;
支路红线宽度为7-18米。
道路红线内用地为道路及道路绿化专用,任何与道路交通无关的建筑和构筑物的改建、扩建和新建均不得占用道路用地。
4、道路交叉口
规划尽可能采用展宽、渠化等技术手段提高道路交叉口通行能力。
5、公共交通规划
大力发展公共交通,建设公交都市,优先建设步行(自行车)系统、公交系统,合理发展机动车系统。
引导人们出行方式转变,支持并鼓励居民采用公共交通等出行方式,使公交分担率达到50%。
同时,减少小汽车的使用,推行步行和自行车交通优先,倡导环境友好的绿色出行,培养居民健康的出行习惯。
规划结合临港新城中心区整体地块功能布局及南洋、北洋工业区块的规划,公交系统采用设“干线+支线线”的运行模式,满足居民出行和通勤的需要。
干线公交连接组团间,规划区内按站点间距700-1000米的标准,设置11个干线公交站点。
支线公交则在组团内运行,按照300-500间距布置站点。
6、慢行系统规划路
本次规划相关的慢行系统包括步行及自行车专用道,根据主题分为滨海游憩道、白沙湾环湖步道、自行车道及游步道四个部分。
其中,
滨海游憩道以“亲近海洋、扬帆起航”为主题,登山游堤观海,由东向西依次联系麂崝山海角公园、白沙山公园、白沙湾休闲度假区,并向北洋及白沙湾核心区延伸。
白沙湾环湖步道为步行及自行车并行道路。
自行车道沿城市生活性干道布置,如林荫道,联系重要景点,并设置驿站,提供旅游咨询服务、自行车租赁、小卖零售等配套功能。
游步道系统(步行)是依托自然网络与公共空间、景观道路、开放空间廊道建立的完善起步行网络,为市民提供安全、便捷、舒适、优美的步行环境。
。
六、绿地景观规划
1、绿地规模
规划绿地及广场用地80.45公顷,占城市建设用地的18.30%。
规划区的绿地系统由公园绿地、广场用地地两部分组成。
其中:
公园绿地80公顷,占城市建设用地的18.19%;
;
广场用地0.45公顷,占城市建设用地的0.1%。
2、公园绿地
规划新建大型公园4处,包括2个主题公园和2个社区公园,2个主题公园包括海角公园和白沙湾公园;
社区公园包括创智公园和耗峙公园。
新建公园应特色突出、主题鲜明,为居民和游客提供环境优良、富有特色的游憩空间。
3、广场用地
广场用地主要位于白沙湾大道南侧山脚,为居民和游客提供环境优良、富有特色的游憩空间。
七、控制要求
附表一:
用地汇总表
用地性质
用地性质名称
用地面积
占地(%)
建筑面积
大类
中类
(公顷)
(万平方米)
H
建设用地
439.69
80.06%
464.47
H1
城乡居民点建设用地
E
非建设用地
109.54
19.94%
E1
水域
20.93
3.81%
E2
农林用地
88.61
16.13%
总用地
549.23
100
附表二:
地块控制指标一览表
地块编码
性质名称
用地面积(㎡)
容积率
建筑密度(%)
绿地率(%)
建筑限高(m)
建筑面积(㎡)
机动车位(个)
配套公建
机动车位参数
A-01-01
G1
公共绿地
967
0.05
5
90
12
48.35
0
A-01-02
1100
55
A-01-03
RB
商住混合用地
16153
2.2
30
25
36
35536.6
178
0.5
A-01-04
25715
2.4
70
61716
309
A-01-05
27600
3
40
82800
414
A-01-06
1683
84.15
A-01-07
1602
80.1
A-01-08
35361
2
70722
354
A-01-09
R21
二类居住用地
66773
1.8
18
120191.4
687
幼儿园
文化活动站
社区卫生站
开闭所
0.8
A-02-01
B11
零售商业用地
8943
1.2
20
10731.6
54
A-02-02
44522
2.8
60
124661.6
712
居委会
体育活动场地
A-02-03
55797
133912.8
765
A-02-04
1047
52.35
A-02-05
1233
61.65
A-02-06
63727
152944.8
菜市场
A-02-07
976
48.8
A-02-08
1077
53.85
A-02-09
48631
106988.2
535
公共厕所
垃圾转运站
A-03-01
A22
文化活动设施用地
30423
35
24338.4
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